山口県山口市の空き家買取業者一覧

山口県山口市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、山口県山口市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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山口県山口市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

山口県山口市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

イエウール申込み画面2 — 利用画面：かんたん３分入力で不動産価値の目安をチェック！

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

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山口県山口市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山口における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
緑都開発株式会社	4	176
いえとち本舗山口中央店	5	53
三和地所株式会社	3	35
エミアス山口支店	3	32
エフケイビル株式会社本店	4	26
サカイ土地株式会社	3	23
エイブルネットワーク宇部店（株式会社ループ・レント）	4	22
（株）ピアレックス	4	15
株式会社ふたば不動産	4	14
センチュリー21Ｔ－ｅｓｔ不動産	5	13

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山口で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山口の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：緑都開発株式会社

緑都開発株式会社は、下関市周辺の幅広い不動産ニーズにお応えする会社です。

山口県知事（９）第2128号の免許を持つ宅地建物取引士である小松靖之介氏が代表取締役社長を務め、一般社団法人山口県宅地建物取引業協会に所属しています。

営業時間は9:30～18:00で、毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日が定休日です。

業者名	緑都開発株式会社
電話	083-256-4000
グーグルマップ評価	4
口コミ数	176 件

⇒緑都開発株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：いえとち本舗山口中央店

いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持ち、地域に根付いた総合建設・住宅・不動産企業です。

対象エリアは山口市、防府市、宇部市、山陽小野田市、周南市、下松市、光市、下関市、萩市、美祢市、長門市、柳井市、岩国市。

豊富な沿革と地域に根ざしたアプローチを通じて、住宅業界への使命感を持つ企業です。

業者名	いえとち本舗山口中央店
電話	0120-967-842
グーグルマップ評価	4.5
口コミ数	53 件

⇒いえとち本舗山口中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：三和地所株式会社

三和地所株式会社は、下関市と周辺エリアを中心に、多種多様な賃貸物件・売買物件を幅広くご紹介しております。

豊富な実績に基づいた信頼と確かなノウハウを持ち、賃貸管理から新築やリフォーム、相続のコンサルまで幅広いサービスを提供しております。

充実のスタッフ陣がお客様のご要望に対応し、最適な物件をご提案いたします

業者名	三和地所株式会社
電話	0120-755-308
グーグルマップ評価	3.3
口コミ数	35 件

⇒三和地所株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：エミアス山口支店

エミアスは山口県と福岡県の不動産に特化した信頼性の高い業者です。

幅広いサービスを提供しており、賃貸・売買のニーズに応じてお手伝いします。

業者名	エミアス山口支店
電話	083-928-8989
グーグルマップ評価	2.7
口コミ数	32 件

⇒エミアス山口支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：エフケイビル株式会社本店

エフケイビル株式会社は、平成9年に設立された不動産業者です。

資本金は1000万円で、代表者は藤井正行氏。山口県知事から免許（6）2814号を取得しており、本店は山口市矢原町1番1号に所在しています。営業時間は9:00～18:00で、水曜日と隔週日曜日が定休日です。

業者名	エフケイビル株式会社本店
電話	083-921-0001
グーグルマップ評価	4
口コミ数	26 件

⇒エフケイビル株式会社本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

山口県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
緑都開発株式会社	4.6	7
ハウスドゥ山口平川	4.6	5
ハウスドゥ！防府寿町	4	5
株式会社東武住販	4.5	4
株式会社ティーレックス	4.4	3
株式会社スマイエ	4.2	2
有限会社ハウジングアルダ	3.7	2

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

緑都開発株式会社

下関　不動産　賃貸物件　売買物件 - 下関不動産情報！［緑都開発］下関賃貸アパート賃貸マンション下関の売買物件 — https://www.ryokuto.co.jp/

下関不動産情報は、緑都開発株式会社が運営しており、下関市周辺の不動産情報を幅広く提供しています。売買物件や賃貸物件、学生向け賃貸物件など、多彩な不動産情報が掲載されており、オープンハウス情報も随時更新されています。営業時間は9:30から18:00までで、定休日は毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日です。

さらに、サイト内には引越しの情報や不動産用語の解説、ローンシミュレーションなど、不動産に関する役立つ情報が提供されています。お問い合わせも歓迎で、電話やフォームを通じて迅速な対応が行われます。緑都開発株式会社は信頼性のある不動産情報提供業者として、地域の不動産取引に貢献しています。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 7 件
電話番号	083-257-4000
免許・許可など	山口県(08)第002128号

ハウスドゥ山口平川

ハウスドゥ山口平川は、山口市に位置する不動産業者で、お客様の住宅ニーズに応じて豊富な物件情報を提供しています。経験豊富なスタッフが、物件探しのノウハウや資金計画に関する丁寧なアドバイスを行い、お客様の満足度を最優先に考えています。無理な営業は行わず、お客様の要望に真摯に耳を傾け、必要な情報を提供します。

来店や電話での問い合わせが可能で、営業時間は9:30から18:00までです。定休日は第２・第４・第５火曜日と水曜日です。ハウスドゥ山口平川は、地域に密着し、お客様が安心して不動産を探せる場所を提供しています。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 5 件
電話番号	083-921-6515
免許・許可など	国土交通大臣(1)第9501号

ハウスドゥ！防府寿町

ハウスドゥ！防府寿町店は、防府市で不動産に関する豊富な情報を提供しています。

一戸建て、新築、中古、マンション、土地、収益物件など、幅広い物件が取り揃えられています。お家の購入や売却、住み替え、転居などのご相談に対応しており、ご来店やオンライン相談が可能です。店舗は防府駅から徒歩12分の便利な場所にあり、駐車場も6台分用意されています。

また、公開物件や新着物件が充実しており、お客様の希望に合った物件を提供しています。

評価	4／5
口コミ数	口コミ 5 件
電話番号	0835-28-1120
免許・許可など	国土交通大臣(1)第9501号

株式会社東武住販

東武住販は、山口県、福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、広島県で不動産に関連する事業を展開しています。特に、リフォームを施した中古の戸建住宅を手頃な価格で提供しており、不動産の売買や賃貸仲介・管理、保険・空家管理、介護福祉の分野で幅広いサービスを提供しています。

IR情報では、最新のIR資料や個人投資家向けの情報が提供されており、採用情報には募集要項が掲載されています。会社情報セクションでは、代表メッセージ、会社の目指す方向、概要、沿革、事業所案内、SDGs活動、動画ギャラリー、行動規範、マスコットキャラクター「ホービス」に関する情報が提供されています。

評価	4.5／5
口コミ数	口コミ 4 件
電話番号	083-933-1006
免許・許可など	各地方整備局等(06)第005407号

株式会社ティーレックス

株式会社ティーレックスは、柳井市を拠点にした不動産業を25年以上にわたり地域密着で展開しています。

会社の概要として、商号は「株式会社ティーレックス」で、所在地は山口県柳井市古開作610-5。山陽本線の柳井駅からは徒歩13分の距離に位置しています。営業時間は9：00～18：00で、水曜日が定休日となっております。

評価	4.4／5
口コミ数	口コミ 3 件
電話番号	0820-22-5020
免許・許可など	山口県(05)第002872号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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山口県山口市：被相続人居住用家屋等確認書の発行について

被相続人居住用家屋等確認書の発行について - 山口市ウェブサイト — https://www.city.yamaguchi.lg.jp/soshiki/27/53383.html

山口市では、空き家発生の抑制を目的とした特例措置があります。相続人が相続時から3年経過する年の12月31日までに被相続人の家屋（耐震性がない場合は耐震リフォーム後の家屋に限る）または取壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられます。この特例措置を受けるには「被相続人居住用家屋等確認書」の発行が必要で、山口市生活安全課で発行します。

制度名：被相続人居住用家屋等確認書の発行
期限：令和5年12月31日まで（令和6年1月1日以降は別の条件適用）
適用要件：相続時から3年経過する年の12月31日までに家屋または土地の譲渡
申請方法：山口市生活安全課で提出する必要書類を添えて申請書を提出
連絡先：山口市亀山町2番1号山口総合支所生活安全課、Tel：083-934-2915

山口市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

山口市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名	評価	クチコミ件数
アパマンショップ山口大内店株式会社スクエア	4.7	190
ハウスドゥ山口平川株式会社田村ビルズ	4.6	102
ミニミニＦＣ山口店株式会社アーバンエステート	4.4	45
（株）丸久不動産事業部山口支店	3.4	16
（有）ホーム不動産	4.1	14
株式会社小郡不動産	4.3	8
不動産よろず相談所（株）ライフサポート	4.8	4
不動産＆行政書士オフィス志馬	4.8	4
住むテラス【ＡＳＳＥＴＤｅｓｉｇｎ株式会社】	5	2