鶴岡市の空き家買取業者一覧

鶴岡市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、鶴岡市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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鶴岡市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

鶴岡市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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鶴岡市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山形における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山形で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山形の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：西王不動産

株式会社西王不動産は、山形県を拠点に、借りたい・買いたい方々のニーズに寄り添う不動産業者です。

売買物件や事業用物件についても専門知識を活かしたサポートを行い、不動産売却のスムーズな流れをご案内しています。

営業時間は柔軟で、水曜日以外は10:00～17:30（事前予約のみ9:00～18:00）。年末年始やお盆、GWを除く定休日体制で、お客様の便宜に合わせた対応を大切にしています。

⇒西王不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：株式会社太平堂不勤産

株式会社太平堂不動産は、山形県内トップクラスの総合不動産企業です。

山形市を拠点に、賃貸・アパートなどの幅広い不動産情報を提供しています。

営業時間9:30～17:30（土曜日は9:30～16:00）、定休日は日曜・祝日です。

⇒株式会社太平堂不勤産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：株式会社 幸信不動産

株式会社幸信不動産は、山形市周辺で信頼のおける不動産業者です。

営業時間は9:00～18:00で、定休日は日曜日と祝日です。

幅広い物件ラインナップを持ち、アパート、マンション、一戸建てから事務所や店舗、駐車場まで幅広い選択肢を提供しています。

⇒株式会社 幸信不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：飯野建築(株)

飯野建築株式会社は山形県を拠点に、豊富な経験と確かな技術を持つ建築業者です。

代表者には一級建築士飯野栄樹氏がおり、経験と実力を兼ね備えています。

アクセスも便利で、本社は山形駅から車で10分。営業時間も幅広く設定され、質の高いサービス提供を心がけています。

⇒飯野建築(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：（株）ライフパートナー

（株）ライフパートナーは山形県を拠点とする不動産業者、ライフパートナー株式会社です。

宅地建物取引業免許を保有し、山形県知事免許(4)第2262号を取得しており、(公社)山形県宅地建物取引業協会の会員であり、東北地区不動産公正取引協議会にも加盟しています。

⇒（株）ライフパートナーのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

山形県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

アイ不動産株式会社

アイ不動産は山形県酒田市に拠点を置く不動産会社で、地域に密着した対応が特徴です。私たちは酒田市を知り尽くしており、地元の情報に精通しています。不動産売却に関する相談やニーズに柔軟に対応し、高品質なサービスを提供しています。

さらに、建物の専門家である2級建築士が不動産の価値を正確に査定し、お客様に安心感を提供しています。私たちは25年以上のキャリアを持ち、不動産業界と建築業界の経験を活かしており、大手フランチャイズにも加盟しています。

不動産売却のニーズに合わせてさまざまなメニューを提供し、お客様の要望に応じた最適な解決策を提供しています。アイ不動産は、お客様との誠実な対応を大切にし、不動産売却に関する様々な疑問や要望に真摯に向き合い、成功に導くお手伝いをしています。不動産売却を検討中の方は、お気軽にご相談ください。

有限会社青山不動産

青山不動産は、米沢市で幅広い不動産サービスを提供しています。空き家対策から賃貸アパート、マンション、一戸建て、売買物件、土地情報まで幅広く扱っております。お気軽にお問い合わせいただけます。

弊社の営業時間は月・火・木・金は9:00〜18:00、土・日・祝は10:00〜18:00となっております。休業日は毎週水曜日と第一火曜日、第三火曜日とその他の休業日がございます。

みずほ開発有限会社

みずほ開発（有）は、山形県内全域で不動産に関する確かな信頼と実績を持つ企業です。新築建売住宅、中古住宅、土地、マンションなど、幅広い物件情報を提供し、不動産の売却にも力を入れており、無料査定にて即現金買取が可能です。

ウェブサイトでは、一戸建て、土地、マンションなどの物件を簡単に検索でき、内覧会情報やお役立ち情報も充実しています。お客様の相談をお待ちしており、平日の8:30から17:30まで電話で対応しています。

株式会社リバティ

山形市の不動産情報を提供する業者で、新築・中古住宅、土地、マンション、アパートなどの購入・賃貸情報を掲載しています。さらに、売却や買取、空き家管理についても相談が可能で、全ての相談と査定は無料で提供されています。業者は山形の不動産市場に詳しく、お客様のさまざまな不動産に関するニーズに対応します。

また、ウェブサイトでは地図から物件を検索できる機能があり、賃貸物件に関しても部屋のタイプや希望地域、賃料などを指定して探すことができます。不動産の売却や買取についても情報が提供され、売却手続きの流れも詳しく案内されています。

株式会社東日本エステート

株式会社東日本エステートは山形市の不動産情報に関する信頼性の高い業者です。彼らは幅広い物件情報を提供し、顧客の要望に合わせてカスタマイズされた検索を提供しています。新着情報は積極的に更新され、会員限定情報も利用可能です。

また、不動産の売却を検討しているお客様にはオンライン相談室を提供し、地域に密着したサービスを提供しています。彼らは営業時間内にお客様の要望に迅速に対応し、山形市の不動産市場について豊富な知識を持っています。株式会社東日本エステートは、顧客に高品質な不動産サービスを提供する信頼性のある業者として知られています。

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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鶴岡市内の地域情報：口コミ・評判など

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

1位：鈴木不動産株式会社

⇒鈴木不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：大同不動産（株）

⇒大同不動産（株）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：阿部多不動産株式会社

⇒阿部多不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：いい部屋ネット 庄内店 大東建託リーシング

⇒いい部屋ネット 庄内店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：小池不動産事務所

⇒小池不動産事務所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用

ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。

そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。

とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。

おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。

仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。

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