田辺市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、田辺市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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田辺市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
田辺市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
田辺市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は和歌山における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| ごま不動産株式会社 | 5 | 60 |
| アズマハウス株式会社 | 4 | 56 |
| センチュリー21際和歌山店 | 5 | 43 |
| センチュリー21マトバックス | 5 | 17 |
| スミカ株式会社 | 3 | 10 |
| サトウホーム（株） | 4 | 9 |
| (有)サカエ土地建物 | 4 | 9 |
| 株式会社 栄産業 | 5 | 6 |
| ユニバーサル | 3 | 5 |
| あかまつ不動産株式会社 | 5 | 4 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
和歌山で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、和歌山の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：ごま不動産株式会社
「ごま不動産株式会社」は和歌山の不動産業者で、収益物件、中古戸建、土地情報に特化したサービスを提供しています。
営業時間は9:00～18:00で、水曜日が定休日です。
| 業者名 | ごま不動産株式会社 |
| 電話 | 073-488-7108 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 60 件 |
⇒ごま不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：アズマハウス株式会社
アズマハウス株式会社は、和歌山市に本店を構える優れた不動産企業です。
幅広い分野で活動しており、不動産・建設、不動産賃貸、土地有効活用、ホテル事業など多角的な事業展開を行っています。
また、新築やリフォーム、土地活用など、多岐にわたる事業に取り組んでおり、お客様の多様な要望に丁寧に応えています。
| 業者名 | アズマハウス株式会社 |
| 電話 | 0120-801-406 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 56 件 |
⇒アズマハウス株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：センチュリー21際和歌山店
センチュリー21際は、和歌山市を中心に地域密着の不動産業者です。
お客様第一のモットーで、不動産の売買からリフォームまで総合的なサポートを行うことを強調しており、地元和歌山に精通したスタッフが迅速な対応を行います。
無料の売却査定や、不動産購入・売却の流れ、知識を提供するお役立ち情報も充実しています。
| 業者名 | センチュリー21際和歌山店 |
| 電話 | 073-424-1100 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 43 件 |
⇒センチュリー21際和歌山店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：センチュリー21マトバックス
センチュリー21マトバックスは、岩出市、紀の川市、和歌山市の地域密着型の不動産業者です。
経験豊富なスタッフが査定や売却手続きをサポートします。
センチュリー21の加盟店であり、地域への深い理解と専門知識を活かして、安心して不動産取引ができる信頼性のある業者です。
| 業者名 | センチュリー21マトバックス |
| 電話 | 0736-79-4200 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 17 件 |
⇒センチュリー21マトバックスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：スミカ株式会社
スミカ株式会社は、和歌山市・岩出市・海南市エリアの中古一戸建てや中古マンションの専門業者です。
受付時間は朝9時30分から夕方18時30分まで（水曜日定休）。
スミカの特徴は、中古物件を購入しリフォームする中古＋リフォームの提案で、中古戸建や中古マンションの専門業者として、お客様に理想の住まいを提供しています。
| 業者名 | スミカ株式会社 |
| 電話 | 073-435-3995 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 10 件 |
⇒スミカ株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
和歌山県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 中央住宅 | 4.5 | 4 |
| 株式会社穴吹不動産 | 4.9 | 3 |
| 株式会社クマイ不動産 | 4.4 | 2 |
| アズマハウス株式会社 | 4 | 1 |
| 株式会社一心幸産 | 4.7 | 1 |
| ホームスリー | 4.7 | 1 |
| 株式会社ほうらい不動産センター | 4.7 | 1 |
| 株式会社マルコーホーム | 4 | 1 |
| アビエス | 4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
中央住宅
ハトマークサイトは、和歌山に拠点を構える不動産会社で、中央住宅という名前で知られています。和歌山市小松原に事務所を構え、不動産売買に特化しています。
特徴として、土地の有効な利用方法に関するアドバイスを提供し、顧客のニーズに合わせた不動産売買をサポートしています。また、多彩なサービスを提供し、土地の買取りから中古マンションや戸建ての買取り、リフォーム、引っ越し業者の紹介など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。
E-Mailでの連絡も可能で、スムーズなコミュニケーションを図ります。多彩な物件情報を取り扱い、賃貸や売買に関する幅広い選択肢を提供しています。
信頼性とプロフェッショナリズムを示すために、和歌山県宅地建物取引業協会や近畿地区不動産公正取引協議会に所属し、地域に密着したエキスパートとして活動しています。地域の住生活向上をサポートする信頼性のある不動産会社です。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
| 電話番号 | 073-436-1555 |
| 免許・許可など | 和歌山県(07)第002896号 |
株式会社穴吹不動産
株式会社穴吹不動産は、和歌山県和歌山市を中心に海南市、岩出市、大阪府南部で活動している不動産会社です。
長年にわたる不動産の知識と経験を活かし、お客様に最適な物件を提供しています。自社ウェブサイトでは多くの物件情報を公開し、あなたのニーズに合った物件を探すお手伝いをしています。
また、小さなお悩みから重要な相談まで、親しみやすいスタッフが丁寧に対応し、お客様の要望に応じてサポートします。営業時間は10:00から18:00までで、定休日は火曜日と水曜日、年末年始、夏季休暇です。
信頼性のある業者として、和歌山県宅地建物取引業協会会員および近畿地区不動産公正取引協議会に加盟しており、全国宅地建物取引業保証協会にも加入しています。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
| 電話番号 | 073-463-9051 |
| 免許・許可など | 和歌山県(01)第003895号 |
株式会社クマイ不動産
株式会社クマイ不動産は、和歌山市に拠点を置く不動産企業です。地域密着型で、和歌山市の不動産市場に深い理解があります。
さまざまな不動産サービスを提供し、貸し物件から売り物件まで広範な取り扱いがあります。お客様の満足度を最優先にし、柔軟な対応で売買、仲介、土地活用、価格査定、リフォーム工事など、幅広いニーズに応えます。
地域コミュニティとの協力を大切にし、アクセスも便利です。無料の相談や見積もりも提供しており、お客様の不動産に関する全ての要望にお応えします。信頼性と専門性を重視し、和歌山市の不動産ニーズに応えます。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
| 電話番号 | 073-433-8808 |
| 免許・許可など | 和歌山県(08)第002483号 |
アズマハウス株式会社
アズマハウスは和歌山の不動産業者で、幅広い不動産関連の事業を提供しています。
和歌山県内に複数の支店があり、戸建て、賃貸、土地活用、新築建売住宅、中古住宅・マンション・土地、注文住宅、不動産売却、土地有効活用・新築収益物件、賃貸物件、リフォーム・リノベーション、ホテル・飲食事業など幅広い不動産サービスを提供しています。
公式SNS（Facebook、Instagram、YouTube）を活用し、顧客とのコミュニケーションを強化しており、地域社会への貢献活動も行っています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 073-402-1908 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣 (2) 第8219号 |
株式会社一心幸産
一心幸産（いっしんこうさん）は、かつらぎ町の不動産に特化し、真心を込めて「人々の幸せな暮らし」を提案します。
当社は、かつらぎ町の不動産に関する豊富な知識と経験を持つ専門家集団で、お預かり中の物件情報を積極的に提供し、物件リクエストにも迅速に対応します。地域の魅力を活かし、価格帯に合わせた多彩な不動産を取り扱い、企業情報や採用情報も掲載しています。
顧客との信頼関係を大切にし、おしゃれなヘビロテ子供服のように、一貫して良質なサービスを提供しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 0736-26-5141 |
| 免許・許可など | 和歌山県(01)第003789号 |
ホームスリー
ホームスリーは、和歌山市太田に所在し、不動産業界で平成26年に創業した信頼できる企業です。
代表者は伊藤仁志氏で、和歌山県宅地建物取引協会と全国宅地建物取引業保証協会の会員であり、宅地建物取引業免許も保有しています。同社は不動産売買、仲介、賃貸業、競売代行、相談、お掃除業務など幅広いサービスを提供し、購入だけでなく売却希望者もサポートします。
ホームスリーのホームページからは物件情報や会社概要にアクセスでき、営業時間は10:00～18:00で、水曜日と日曜日が定休日です。さらに、フェイスブックやメールを通じてお問い合わせが可能です。不動産に関する信頼性と多彩なサービスが同社の特徴です。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 073-499-4063 |
| 免許・許可など | 和歌山県(02)第003752号 |
株式会社ほうらい不動産センター
株式会社ほうらい不動産センターは、新宮、那智勝浦、南郡熊野地域に特化し、賃貸と売買の不動産ニーズに専門的に対応する地域密着の不動産企業です。
彼らのウェブサイトは、豊富な物件情報を提供し、顧客が容易に物件を検索し、詳細情報を入手できるように設計されています。また、レオパレス21と提携しており、全国の物件へのアクセスが可能で、仲介手数料が必要ない点が魅力的です。
さらに、長期・固定住宅ローン商品や中古住宅の売却サポートも提供し、顧客の多様なニーズに応えています。ペット可の賃貸物件も取り扱い、家族と一緒に住むことを希望する顧客にも対応しています。
お客様の質問や相談には迅速に対応し、営業時間も明確に記載されています。不動産に関する幅広いニーズに応えるため、地域社会に貢献しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 0735-21-0236 |
| 免許・許可など | 和歌山県(03)第003552号 |
株式会社マルコーホーム
マルコーホームは、和歌山、奈良、千葉、名古屋で注文住宅・新築を提供する業者です。彼らの特徴は、地域に密着したサービスと豊富なイベント情報です。
セミナーや見学会を通じて、顧客に住宅に関する知識や情報を提供し、30年以上の経験と実績により、高い信頼性を持っています。また、ハウジングガイドを通じて高性能住宅の仕組みを紹介し、建築家とのコラボレーションによる自由設計で多彩なデザインを提供しています。
モデルハウスも各店舗で展示され、実際に見学できるため、家づくりの参考となります。顧客満足度も高く、笑顔が集まる家づくりを大切にしています。各店舗の営業時間や連絡先が明示され、地域に密着したサービス提供を行っています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 073-428-1323 |
| 免許・許可など | 和歌山県(04)第003289号 |
アビエス
アビエスは和歌山県田辺市・南紀白浜・上富田町周辺の不動産情報に特化した信頼性のある不動産業者です。彼らは地域に深く根ざし、地域の不動産市場に精通しています。
ホームページでは、売買土地情報、売買住宅情報、賃貸住宅情報、月極駐車場情報など多彩な物件情報を詳細に提供し、利用者に最新かつ詳細な情報を提供しています。さらに、おすすめ物件の紹介や会社情報、アクセス情報も明確に提示され、利用者の便益を考慮しています。
また、プライバシーポリシーの存在も安心感を提供し、お問い合わせや無料査定の際も気軽に相談できる体制を整えています。アビエスは地域に密着し、信頼性の高い不動産サービスを提供する優れた業者です。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 電話番号 | 0739-26-8900 |
| 免許・許可など | 和歌山県(05)第003190号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
田辺市：空家等対策の推進に関する特別措置法について
「空家等対策の推進に関する特別措置法」は、適切に管理されていない空家が防災、衛生、景観など地域住民の生活環境に悪影響を及ぼすことに対応するための法律です。この法律は平成27年5月26日に施行され、所有者や管理者に空家の適正な管理を義務付け、管理不全による周囲への影響が大きい特定空家に対しては市が行政措置を取ることができます。
- 制度名: 空家等対策の推進に関する特別措置法
- 期限: 不定（法律による恒久的措置）
- 適用要件: 適切な管理が行われていない空家等
- 申請方法: 特定空家等の認定申請は市の建築課へ
- 連絡先: 田辺市建築課 調査計画係 TEL: 0739-26-9935
田辺市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.6 | 有限会社山田不動産 | 〒646-0061 和歌山県田辺市上の山１丁目９−６ |
| 4.5 | 有限会社 ワンダーランド優 | 〒646-0023 和歌山県田辺市文里２丁目３５−２−１ 田辺シーヴィレッジ2Ｆ |
| 4.0 | 田辺市水道事業所 | 〒646-0028 和歌山県田辺市高雄３丁目１８−１ |
| 4.0 | （有）高雄運輸 | 〒646-0001 和歌山県田辺市上秋津２０４１ |
| 3.0 | 田辺市ごみ処理場 | 〒646-0053 和歌山県田辺市元町２２９１−６ |
| 3.0 | 株式会社リビング建築工房 | 〒646-0005 和歌山県田辺市秋津町 １６６－１４ |
| 2.0 | 田辺観光協会 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１番地 |
| 1.0 | 田辺市 観光振興課 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 建築課・建築係 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 たなべ営業室 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１番地 |
| なし | バンクマン | 〒646-0029 和歌山県田辺市東陽２−５０ 伊賀ビル 201号 |
| なし | 小倉不動産 | 〒646-0027 和歌山県田辺市あけぼの４１ |
| なし | 株式会社 中村工務店 | 〒646-0216 和歌山県田辺市下三栖１４９９−１２ |
| なし | 田辺市役所 土地対策課 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 商工振興課 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 総務課 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 土地開発公社 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 契約課 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| なし | 田辺市 税務課 庶務係 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
有限会社山田不動産の口コミ・評判
| 業者名 | 有限会社山田不動産 |
| 住所 | 〒646-0061 和歌山県田辺市上の山１丁目９−６ |
| 電話 | 0739-24-0860 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
有限会社 ワンダーランド優の口コミ・評判
| 業者名 | 有限会社 ワンダーランド優 |
| 住所 | 〒646-0023 和歌山県田辺市文里２丁目３５−２−１ 田辺シーヴィレッジ2Ｆ |
| 電話 | 0739-22-0556 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
株式会社 中村工務店の口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社 中村工務店 |
| 住所 | 〒646-0216 和歌山県田辺市下三栖１４９９−１２ |
| 電話 | 0739-26-5109 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
田辺市役所 土地対策課の口コミ・評判
| 業者名 | 田辺市役所 土地対策課 |
| 住所 | 〒646-0033 和歌山県田辺市新屋敷町１ |
| 電話 | 0739-26-9915 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
