南砺市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、南砺市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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南砺市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
南砺市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
南砺市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は富山における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社エーピーエス | 5 | 52 |
| アムール不動産株式会社 | 5 | 42 |
| ViVi不動産(株) | 4 | 36 |
| 朝日不動産 | 2 | 30 |
| ピタットハウス富山東店 | 3 | 27 |
| TUMUGU不動産株式会社 | 5 | 24 |
| 光陽興産（株）富山店 | 3 | 23 |
| (株)とやまサンホーム | 4 | 21 |
| 株式会社 クザワ富山 | 3 | 18 |
| 富山不動産情報センター | 3 | 14 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
富山で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、富山の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社エーピーエス
(株)エーピーエスは、富山市で中古住宅・不動産を提供する信頼できる不動産業者です。
営業時間は9:30～18:30で、専門のスタッフが親切丁寧な対応を心掛けています。
豊富な実績と経験に基づき、売却査定も行っており、顧客のニーズに合わせた物件を提案します。
| 業者名 | 株式会社エーピーエス |
| 電話 | 076-425-7320 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 52 件 |
⇒株式会社エーピーエスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：アムール不動産株式会社
アムール不動産は、富山県を拠点に、不動産売買に特化した信頼性の高い不動産会社です。
豊富な実績と保有する免許を活かし、相続や空き家・空き地の売却に関するご相談を無料で受け付けています。
アムール不動産は、早期売却への熱い想いを持ち、売主様の立場に立った提案を行います。
| 業者名 | アムール不動産株式会社 |
| 電話 | 076-411-5017 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 42 件 |
⇒アムール不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：ViVi不動産(株)
ViVi不動産は、富山市に特化した不動産業者です。
富山市専門の知識を活かし、マンション売買仲介ではトップクラスの実績を持ちます。
お客様からの評価も高く、安心感が魅力です。
| 業者名 | ViVi不動産(株) |
| 電話 | 076-482-2577 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 36 件 |
⇒ViVi不動産(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：朝日不動産
朝日不動産株式会社は、富山県における賃貸マンション・アパート・不動産のリーディングカンパニーです。
創立以来の実績と経験を背景に、賃貸不動産の仲介から管理、売買まで幅広いサービスを提供しています。
創業は1968年で、代表者は石橋正好社長と石橋寛美副社長。資本金2,100万円を持ち、賃貸不動産の仲介（リーシング事業部）、賃貸住宅の管理と収益最大化（PM事業部）、収益用不動産の売買と再生ソリューション（AM事業部）、不動産投資、人生ライフプラン作成、セミナー開催などを展開しています。
| 業者名 | 朝日不動産 |
| 電話 | 076-420-1313 |
| グーグルマップ評価 | 1.7 |
| 口コミ数 | 30 件 |
⇒朝日不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：ピタットハウス富山東店
ピタットハウスは、富山の不動産・建築において豊富な実績を持ち、総合的な住まいに関するサポートを提供しています。
平均年齢33歳の若いスタッフが元気いっぱいに活躍し、フレッシュな感性と迅速な行動力でお客様を全力でサポートします。
| 業者名 | ピタットハウス富山東店 |
| 電話 | 076-494-1717 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | 27 件 |
⇒ピタットハウス富山東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
富山県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社ＡＢＣ | 2.5 | 12 |
| 前田プランニングオフィス | 2.8 | 6 |
| 株式会社エーピーエス | 4.4 | 4 |
| 積和不動産中部株式会社 | 4 | 1 |
| 株式会社さくらホーム | 5 | 1 |
| 株式会社ビルト | 4.4 | 1 |
| アパ株式会社 | 2 | 1 |
| エヌプランニング | 5 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社ＡＢＣ
不動産のABCは、富山県内で183件の一般公開物件を提供し、売りたい、買いたい、借りたいといった不動産ニーズに対応しています。お問い合わせや無料査定の相談が可能で、電話（0120-443-423）やメールでの連絡ができます。受付時間は10:00-18:00で、水曜日と第1、3日曜日が定休日です。
| 評価 | 2.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 12 件 |
| 電話番号 | 076-423-3383 |
| 免許・許可など | 富山県(03)第002749号 |
前田プランニングオフィス
前田プランニングオフィスは、高岡市と県西部、富山市を中心とした不動産の専門家です。土地、中古住宅、新築住宅などの不動産取引をご紹介し、相続相談や不動産無料査定も行っています。特に相続に関連する物件では、市場価格よりも割安な条件の物件を提供できることがあります。
県外に住んでいる方の「ご実家売却」や「相続案件」に力を入れており、県外にも直接対応します。さらに、行政書士事務所も併設しており、遺言書作成、遺産分割協議書作成、家族信託組成などの相談も受け付けています。ライフプランや住宅資金相談、リフォーム提案、施工、新築プロデュースも行っており、トータル提案とワンストップサービスを提供しています。
営業時間は9:00 AMから9:00 PMまでで、水曜日が定休日です。
| 評価 | 2.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0766-25-5500 |
| 免許・許可など | 富山県(03)第002806号 |
株式会社エーピーエス
(株)エーピーエスは富山市に拠点を置く不動産業者で、富山市および周辺エリアの中古住宅と不動産に関する専門知識を提供しています。営業時間は9:30から18:30までで、電話やメールでのお問い合わせに対応しています。ウェブサイトでは、最新の物件情報やオープンハウスの案内、正社員募集情報などを提供しており、SNSやブログも通じて不動産に関する有益な情報を発信しています。
特集物件や価格帯での検索も可能で、富山市や射水市、高岡市など複数のエリアから物件を探すことができます。お問い合わせや売却査定に関しても、電話やメールでスタッフが対応しており、プライバシーポリシーなどの情報もウェブサイトに掲載されています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 0120-011-768 |
| 免許・許可など | 富山県知事(2)第2959号 |
積和不動産中部株式会社
積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンは、中部地域を中心に展開しており、全国的にもトップクラスの存在です。対象地域は愛知県、岐阜県、静岡県、三重県、新潟県、富山県、石川県、福井県、長野県など幅広い地域にわたります。
富山地鉄市内本線の上本町駅からアクセスが便利です。営業時間は１０：００から１７：００までで、土曜日・日曜日・祝祭日は定休日となっています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 076-423-3914 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(10)第002961号 |
株式会社さくらホーム
ハトマークサイトは、富山県を拠点とする（株）さくらホーム富山支店が運営し、不動産関連情報を提供するウェブサイトです。このサイトは、賃貸と売買の不動産物件情報を幅広くカバーしており、富山市を中心に多種多様な不動産物件の情報を提供しています。
具体的には、マンション、アパート、一戸建て、店舗、事務所、地、駐車場、ビル、倉庫など、さまざまな物件情報が掲載されています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 076-461-7166 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008120号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
南砺市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 小西不動産 | 〒932-0211 富山県南砺市井波３０９４ |
| 5.0 | （有）昭信機工 | 〒932-0203 富山県南砺市岩屋１ |
| 5.0 | 南砺市シルバー人材センター 本所 | 〒939-1531 富山県南砺市院林８８−３ |
| 5.0 | 南砺市社会福祉協議会井口支所 | 〒939-1874 富山県南砺市蛇喰１００９ |
| 4.0 | 砺波広域圏事務組合南砺リサイクルセンター | 〒939-1755 富山県南砺市立野原西９６６ |
| 4.0 | 南砺市友好交流協会 | 〒939-1610 富山県南砺市福光５２６０ |
| 3.2 | ヤマダデンキ テックランド南砺店 | 〒939-1610 富山県南砺市福光２４６−１ |
| 3.0 | 南砺市商工会本部 | 〒939-1576 富山県南砺市やかた３２４ |
| なし | 医王環境（株） | 〒939-1732 富山県南砺市荒木５０５−１ |
| なし | 南砺市 市民協働部 南砺で暮らしません課 | 〒932-0231 富山県南砺市山見１７３９−２ |
| なし | グリーンコスモス 産業廃棄物最終処分場 | 〒939-1606 富山県南砺市能美字浦島 |
| なし | （株）福光組 Ｆリフォーム | 〒939-1610 富山県南砺市福光１４１１−５ |
| なし | 南砺市商工会井波事務所 | 〒932-0211 富山県南砺市井波３１１０−１ |
| なし | なんと未来支援センター（一社） | 〒932-0231 富山県南砺市山見１７３９−２ |
| なし | 南砺市体育協会 | 〒939-1521 富山県南砺市 苗島4880 南砺市役所福野庁舎 1F |
| 5.0 | マルヨシ工業(株) | 〒964-0973 福島県二本松市平石町２６６ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
小西不動産の口コミ・評判
| 業者名 | 小西不動産 |
| 住所 | 〒932-0211 富山県南砺市井波３０９４ |
| 電話 | 0763-82-0755 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
（有）昭信機工の口コミ・評判
| 業者名 | （有）昭信機工 |
| 住所 | 〒932-0203 富山県南砺市岩屋１ |
| 電話 | 0763-82-5566 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
医王環境（株）の口コミ・評判
| 業者名 | 医王環境（株） |
| 住所 | 〒939-1732 富山県南砺市荒木５０５−１ |
| 電話 | 0763-52-7770 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
