米子市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、米子市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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米子市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
米子市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
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米子市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は鳥取における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| エステートセンター テナント課 | 5 | 54 |
| エステートセンター 本店 | 3 | 19 |
| 有限会社不動鳥取 | 2 | 15 |
| エル・オフィス | 3 | 15 |
| アーサー不動産株式会社 | 4 | 12 |
| ランドポート鳥取売買仲介不動産店 | 4 | 9 |
| ウッズカンパニー不動産 鳥取店 | 3 | 9 |
| センチュリー21リアルトラスト鳥取店 | 3 | 7 |
| （株）カチタス 鳥取店 | 3 | 6 |
| 株式会社ライフエステート | 4 | 5 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
鳥取で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、鳥取の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：エステートセンター テナント課
エステートセンターテナント課は、鳥取県東部で事務所・テナント物件を豊富に紹介しています。
屋上のアパマンショップ看板が目印で、JR鳥取駅から徒歩15分、無料駐車場完備なので、アクセスしやすいです。
営業時間は9:30～17:30、水曜・日曜休
| 業者名 | エステートセンター テナント課 |
| 電話 | 0857-25-5351 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 54 件 |
⇒エステートセンター テナント課のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エステートセンター 本店
エステートセンター本店・アパマンショップ鳥取店は、鳥取市賃貸・売買物件情報を提供しています。
営業時間は9:30～17:30（水曜定休）、来店予約やオンライン相談も可能で、JR鳥取駅から徒歩15分、無料駐車場10台完備しています。
| 業者名 | エステートセンター 本店 |
| 電話 | 0857-25-5611 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 19 件 |
⇒エステートセンター 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：有限会社不動鳥取
不動鳥取は、鳥取市における幅広い不動産ニーズに対応する信頼性のある企業グループです。
土地・戸建て・アパート・マンション・テナント事務所などの売買・賃貸物件に特化し、豊富な実績を誇ります。
不動産買取や収益物件などの取引も展開。購入売却、住み替え、不動産買取から新築中古物件まで幅広いニーズに対応。終活空き家対策も提供。
| 業者名 | 有限会社不動鳥取 |
| 電話 | 0857-27-5161 |
| グーグルマップ評価 | 2.3 |
| 口コミ数 | 15 件 |
⇒有限会社不動鳥取のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：エル・オフィス
株式会社エル・オフィスは、新しいタイプの不動産会社として、お客様の信頼を法律的かつ論理的に確保するプロフェッショナル集団です。
鳥取県知事（2）1329号の免許を持ち、不動産業務の幅広い領域において賃貸、売買、仲介、管理、事務の業務を展開しています。
代表の大畑浩士氏を中心に、2012年の設立以来、エル・オフィスは地域で確かな実績を築いてきました。
| 業者名 | エル・オフィス |
| 電話 | 0857-50-1380 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | 15 件 |
⇒エル・オフィスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：アーサー不動産株式会社
アーサー不動産は、鳥取県と兵庫県北部の地域における信頼性の高い不動産業者です。
豊富な経験と実績を持ち、国土交通大臣免許（３）第７８５３号を保有しているため、法的にも安心して取引できます。また、(公社)鳥取県宅地建物取引業協会会員であり、不動産公正取引協議会にも加盟しており、透明かつ公正な取引を心がけています。
| 業者名 | アーサー不動産株式会社 |
| 電話 | 0857-22-3600 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒アーサー不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
鳥取県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社エステートセンター | 4.4 | 3 |
| アーバンネットワーク株式会社 | 4.9 | 2 |
| アーサー企画株式会社 | 5 | 2 |
| 積和不動産中国株式会社 | 4 | 1 |
| 株式会社ライフエステート | 4 | 1 |
| イエステーション米子店 | 5 | 1 |
| 一般財団法人鳥取開発公社 | 4.4 | 1 |
| ほくしん株式会社 | 4.4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社エステートセンター
エステートセンターは、鳥取市に拠点を持つ総合不動産会社で、お客様の多様なニーズに応える専門チームが地域全体の幸せを実現することを目指しています。当社は、入居者様専用のサポートを提供し、お部屋探しやテナント探しのお手伝いをしています。
また、賃貸オーナー様向けには、鳥取市を中心にお部屋のリノベーションや修繕事業を展開し、経営課題の解決を支援しています。さらに、複数の店舗を運営し、最新情報やお知らせを提供しており、お客様に有益な情報を発信しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0857-25-5611 |
| 免許・許可など | 鳥取県(04)第001168号 |
アーバンネットワーク株式会社
ウェブサイトには不動産売却に関する情報やニュース、ブログ記事が豊富に掲載されており、売却手順、税金、成功のポイント、不動産業者選びのコツなどが提供されています。さらに、仲介売却、不動産買取、任意売却などの売却方法について詳細な説明があります。
実績紹介とお客様の声も掲載されており、100件以上の実績が示されています。不動産に関する相談も受け付けており、空き家、空き地、相続物件、賃貸管理に関する問題に対する提案が行われています。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0859-30-2468 |
| 免許・許可など | 鳥取県知事（4）1194号 |
アーサー企画株式会社
アーサー不動産は、鳥取県と兵庫県北部での不動産業界において、地域密着型の信頼性のある企業です。我々の特徴は、地域に特化し、地域住民の不動産ニーズに合致したサービスを提供していることです。売買や賃貸物件の検索、査定依頼からリフォームや新築の相談まで、幅広い不動産関連サービスを提供しています。
また、営業時間や休業期間、新着物件情報など、重要なお知らせを常に提供し、お客様に最新情報をお届けしています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0857-22-3600 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(03)第007853号 |
積和不動産中国株式会社
積水ハウス不動産中国四国株式会社は、積水ハウスグループの一員で、中国四国地区を中心に不動産業務を展開しています。シャーメゾンブランドの賃貸住宅を都道府県や沿線、駅、こだわり条件など様々な要件で検索できるサービスを提供し、不動産の売買に関するサポートも行います。
物件オーナー向けに専用ページがあり、管理業務や情報の確認が行え、暮らしをサポートするために、保証プランや家財保険などのサービスも提供しています。さらに、賃貸事業、仲介・販売代理事業、開発・分譲事業、ホテル事業など幅広い不動産関連事業を展開しており、全国各地に営業所やグループ会社が存在し、信頼性の高いサービス提供に取り組んでいます。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0857-22-4635 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(10)第003122号 |
株式会社ライフエステート
「ライフエステート」は、鳥取市で不動産の購入と売却に専念している業者です。彼らのウェブサイトには、営業時間、連絡先、無料売却査定の提供、スタッフブログ、会社概要、お問い合わせページが含まれており、最新情報や不動産に関する記事を提供しています。
ウェブサイトでは、鳥取市内の物件情報を探すための検索機能が提供されており、主要なエリアや駅から物件を探すことができます。さらに、ウェブサイトは定期的に価格改定やおすすめ物件を更新し、お客様の声を掲載しています。彼らは鳥取市での不動産取引において、高い信頼性と専門知識を提供している業者です。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0857-50-1567 |
| 免許・許可など | 鳥取県(02)第001307号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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米子市：空き家の発生を抑制するための特例措置
平成28年度税制改正により、空き家の発生を抑制するための特例措置として設けられたこの制度では、相続した家屋や土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除することができます。この措置は、相続人が被相続人の居住用の家屋を譲渡する場合に適用され、特定の条件を満たす必要があります。
- 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限: 平成28年4月1日から令和5年12月31日まで
- 適用要件:
- 相続日から起算して3年経過後の年の12月31日までに譲渡すること
- 被相続人が相続直前まで居住していたこと
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
- 譲渡価格が1億円以下であること
- 耐震基準に適合していること（家屋付き譲渡の場合）
- 申請方法:
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を米子市都市整備部住宅政策課から受ける
- 税務署にて確定申告を行う
- 連絡先: 米子市住宅政策課（電話: 0859-23-5288, Eメール: jutakuseisaku@city.yonago.lg.jp）
米子市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.8 | ほうき小僧 | 〒683-0846 鳥取県米子市安倍２２−１ |
| 4.7 | 片付け堂 米子店 | 〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎２丁目２−2番36号 |
| 4.3 | 山陰クリエート | 〒683-0102 鳥取県米子市和田町２１６２−１ |
| 3.3 | 米子市クリーンセンター | 〒683-0852 鳥取県米子市 |
| 3.0 | （有）大成商事 本社 | 〒683-0851 鳥取県米子市夜見町３０８８ |
| 2.5 | 海老田金属 第3 | 〒683-0101 鳥取県米子市大篠津町３３３１ |
| 1.7 | （有）海老田金属 | 〒683-0004 鳥取県米子市上福原１３２９−１３ |
| なし | 米子リサイクルセンター | 〒683-0842 鳥取県米子市三本松２丁目４−７ |
| なし | 鳥取県リサイクル協同組合 ＲＰＦ製造工場 | 〒683-0101 鳥取県米子市大篠津町３０１３−１ |
| なし | （有）大成商事 コンクリートリサイクル工場 | 〒683-0851 鳥取県米子市夜見町３０８８ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
片付け堂 米子店の口コミ・評判
当社は、不用品回収や粗大ゴミ回収を手掛ける片付け堂です。お客様のニーズに応じた丁寧なサービスを提供しています。無料の見積り受付も行っており、お問い合わせは年中無休の8:30〜17:30まで受け付けています。LINEを使った簡単な見積りも可能です。遺品整理やハウスクリーニングなど、幅広いサービスを提供し、地域密着型で迅速な対応が特徴です。
| 業者名 | 片付け堂 米子店 |
| 住所 | 〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎２丁目２−2番36号 |
| 電話 | 0120-331-055 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 20 件 |
山陰クリエートの口コミ・評判
山陰クリエートは1983年に設立され、本社は鳥取県米子市にあります。産業廃棄物処理や解体工事、食品リサイクルなどの事業を展開しています。役員は田坂優英社長を筆頭に、取締役らがいます。また、リサイクル促進のため鳥取県リサイクル協同組合に加入し、地域の環境活動に積極的に参加しています。
| 業者名 | 山陰クリエート |
| 住所 | 〒683-0102 鳥取県米子市和田町２１６２−１ |
| 電話 | 0859-25-1121 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
（有）大成商事 本社の口コミ・評判
大成商事は、昭和48年に設立された不動産業者で、本社は鳥取県米子市にあります。所属する工場や解体部門、リサイクル事業部を通じて、鉄や古紙の買取り、解体、片付けなど幅広いサービスを提供しています。また、ISO 14001を取得しており、環境にも配慮した活動を展開しています。顧客数は500社に上り、取引先には大手建設会社などが含まれます。
| 業者名 | （有）大成商事 本社 |
| 住所 | 〒683-0851 鳥取県米子市夜見町３０８８ |
| 電話 | 0120-241-988 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
