鹿沼市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、鹿沼市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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鹿沼市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
鹿沼市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
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鹿沼市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は栃木における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 宇都宮不動産株式会社 東店 | 5 | 280 |
| 小金井不動産㈱ 東店 | 5 | 245 |
| 小金井不動産 鶴田店 | 5 | 231 |
| 株式会社ユメウル不動産 | 5 | 181 |
| ビューハウス株式会社 宇都宮東店 | 5 | 100 |
| 株式会社エステート･ワン | 4 | 73 |
| ハンディホーム株式会社 | 5 | 44 |
| センチュリー21ハウスゲート | 5 | 37 |
| 株式会社巴不動産 | 4 | 23 |
| 関東ハウジング株式会社 | 3 | 22 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
栃木で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、栃木の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：宇都宮不動産株式会社 東店
宇都宮不動産株式会社は、地域に根差した不動産業者です。
豊富な賃貸物件と売買物件を提供し、駒生・宝木、鹿沼市・壬生町、戸祭・若草など、宇都宮周辺の様々なエリアに対応しています。
賃貸物件だけでなく、売却査定や不動産投資のアドバイスも行っており、賃貸生活をフルサポートします。
| 業者名 | 宇都宮不動産株式会社 東店 |
| 電話 | 028-680-5001 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 280 件 |
⇒宇都宮不動産株式会社 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：小金井不動産㈱ 東店
小金井不動産は、栃木県宇都宮市を拠点に、不動産仲介業、不動産売買仲介業、不動産賃貸管理業を行う会社です。
設立は昭和38年で、代表は小池敏雅氏。免許番号は栃木県知事(16)第62号であり、(社)全国宅地建物取引業保証協会および(社)栃木県宅地建物取引業協会に所属しています。
| 業者名 | 小金井不動産㈱ 東店 |
| 電話 | 028-651-0534 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 245 件 |
⇒小金井不動産㈱ 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：小金井不動産 鶴田店
小金井不動産は、宇都宮エリアの中古住宅、中古マンション、新築一戸建ての専門業者です。
豊富な実績を持ち、LIXIL不動産ショップ小金井不動産株式会社C&C セールスコンテストでの優秀な成績を誇っています。
宇都宮北部、西部、東部、南部、真岡・上三川町、鹿沼市、下野市、栃木市・壬生町、小山市など幅広いエリアの売買物件情報を提供しており、価格別にも細かく物件を分類しています。
| 業者名 | 小金井不動産 鶴田店 |
| 電話 | 028-612-3667 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 231 件 |
⇒小金井不動産 鶴田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社ユメウル不動産
株式会社ユメウル不動産は、宇都宮市を拠点とし、賃貸物件の仲介・管理、売買土地建物の取り扱いなどを行う不動産業者です。
宇都宮市内を中心に栃木県全域に幅広く対応し、初期費用が割安で入居できる物件も多く提供されています。
| 業者名 | 株式会社ユメウル不動産 |
| 電話 | 028-688-7515 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 181 件 |
⇒株式会社ユメウル不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：ビューハウス株式会社 宇都宮東店
「ビューハウス栃木版」は、栃木県内最大級の不動産検索サイトで、宇都宮市・小山市の不動産情報を幅広く提供しています。
新築住宅から中古住宅、中古マンション、土地情報まで多岐にわたり、宇都宮東店と小山店を運営し、信頼性のある情報提供を行っています。
不動産を売りたい方にも対応し、早く・高く売る方法を提供しています。
| 業者名 | ビューハウス株式会社 宇都宮東店 |
| 電話 | 0120-770-557 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 100 件 |
⇒ビューハウス株式会社 宇都宮東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社カチタス | 3.8 | 7 |
| 株式会社 ランドグラン | 4.5 | 4 |
| 有限会社 山和 | 4.7 | 3 |
| 有限会社 三栄産業 | 4.7 | 3 |
| ビューハウス株式会社 | 4.9 | 3 |
| 株式会社 フルハウス | 4.5 | 3 |
| 株式会社 さくらハウジング | 3.7 | 2 |
| 株式会社 サンプラン | 3.4 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、安定した企業として知られています。彼らは中古住宅の買取と販売を行い、全国100店舗以上のネットワークを構築しています。また、高品質なリフォームサービスにおいても、先進的な事業者として評価され、信頼性が高い業界パートナーシップを築いています。
さらに、カチタスはニトリホールディングスと業務提携し、業界での地位を強化しています。複数の店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しており、お客様からのお問い合わせをメールや電話で受け付け、迅速な対応を心がけています。営業時間は9:00から18:00までで、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-396-545 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
株式会社 ランドグラン
ランドグランは、栃木県の不動産情報提供業者で、店舗・事務所・倉庫を必要とする企業様向けにサービスを提供しています。営業時間は9:00～20:00で、夏期休暇、GW、年末年始を除いて営業しています。
ホームページでは、会社概要、社有運用資産、代表者挨拶、事業概要・企業理念、コンサル・査定、アクセス、お問い合わせなどの情報が提供されており、事業用お客様と住宅用お客様向けの入口も用意されています。また、ホームページには新しい不動産物件の情報や自社物件の案内もあり、詳細や連絡先が提供されています。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 028-650-5885 |
| 免許・許可など | 栃木県(13)第001434号 |
有限会社 山和
有限会社山和は、ミサワホームの提携不動産ネットワークに所属し、栃木県宇都宮市西原に宇都宮支店を設けています。栃木県知事（５）４１２５号の認可を取得しており、不動産の相談窓口として、売りたい買いたい、借りたい貸したいに関する相談を受け付けています。また、不動産なびや栃木なび、投資物件なび、不動産用語集などの情報も提供しており、幅広い不動産ニーズに応えています。
営業時間は8:30から17:30までで、水曜と日曜が定休日ですが、お問い合わせやご案内は随時対応しています。主要な取扱業務は土地・戸建の売買からアパート・事務所・店舗の賃貸まで多岐にわたり、宇都宮市およびその周辺地域を主力エリアとしています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 028-638-9050 |
| 免許・許可など | 栃木県(05)第004125号 |
有限会社 三栄産業
三栄産業は、栃木県日光市に拠点を持つ不動産業者で、日光市内の幅広い不動産物件を取り扱っています。中古住宅、土地、賃貸アパート、マンション、一戸建借家など、多様な不動産ニーズに対応しています。また、同社は信頼性の高い業者であり、栃木県宅地建物取引業協会の会員であるとともに、栃木県知事からの免許を保有しています。
営業時間は通常は9:00から18:00までで、土日祝日も営業時間を短縮して対応しています。所在地はJR今市駅前にあり、アクセスが便利です。お客様からのお問い合わせや相談を歓迎し、無料査定も提供しています。連絡先情報は電話番号（TEL）、FAX番号、メールアドレスが提供されており、お客様の要望に応じて迅速に対応します。ウェブサイトにはアクセス情報も掲載されており、気軽に訪問できる環境にあります。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0288-22-1640 |
| 免許・許可など | 栃木県(08)第002867号 |
ビューハウス株式会社
「ビューハウス群馬版」は、群馬県内最大級の不動産検索サイトで、伊勢崎市、太田市、高崎市を中心に不動産情報を提供しています。ビューハウス株式会社が運営しており、伊勢崎店、太田店、高崎店といった各店舗にお問い合わせが可能です。受付時間は9時から19時までで、水曜日が定休日です。
ビューハウス群馬版では、さまざまな不動産情報を取り扱っており、中古住宅、中古マンション、新築住宅、土地情報などが含まれています。特に伊勢崎市、太田市、高崎市の不動産情報に特化しており、物件に関する疑問や興味がある場合は、お電話で問い合わせることができます。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0285-38-8883 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008272号 |
株式会社 フルハウス
㈱フルハウスは栃木県で不動産に関する多岐にわたるサービスを提供しています。買取、査定、売買、賃貸管理など、幅広い不動産ニーズに対応しています。ウェブサイトでは詳細な物件情報が提供され、立地や周辺環境についての情報も充実しています。
会員登録をすることで、希望条件に合致する物件情報を受け取ることができます。営業時間は9:30から18:30までで、お問い合わせは電話番号やメールアドレスを通じて行えます。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 028-666-5888 |
| 免許・許可など | 栃木県(01)第005075号 |
株式会社 さくらハウジング
株式会社さくらハウジングは、栃木県に拠点を置く不動産会社で、幅広い種類の不動産物件を提供しています。会社は地元の不動産市場に精通し、お客様に最適な物件を提案します。さくらハウジングはスマートフォン対応のウェブサイトを提供し、住宅ローンシミュレーションや引越し料金比較など、不動産取引をサポートします。
お客様の質問や要望に対応し、スムーズな取引をサポートすることが得意です。また、地元の不動産業者と連携し、幅広い物件選択肢を提供しています。営業時間は10:00～18:00で、年末年始、GW、夏季休暇を定休日としています。さくらハウジングは、栃木県での不動産取引に関する専門知識と豊富な経験を持つ信頼性の高いパートナーです。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 028-612-4987 |
| 免許・許可など | 栃木県(01)第005191号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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鹿沼市：空き家等の適正管理
鹿沼市では、空き家等の適正管理を推進しています。市街地や中山間地域において適切に管理されない空き家が増加しており、これにより生活環境への悪影響や安全上の問題が発生しています。市は空き家の情報提供を求め、特定の空き家に対して所有者への助言や指導、必要に応じて勧告や命令を行います。また、空き家の譲渡所得に対する特別控除や低未利用土地の譲渡に関する特例措置なども提供しています。
- 制度名: 鹿沼市空き家等の適正管理
- 期限: 特に記載なし（継続的な対策）
- 適用要件: 鹿沼市内の空き家等、特に周囲に迷惑や危険を及ぼす状態のもの
- 申請方法: 空き家の情報は電話または書面で市に提供、特別控除等は税務署への書類提出が必要
- 連絡先: 鹿沼市建築課空き家対策係、電話：0289-63-2243、Mail：kenchiku@city.kanuma.lg.jp
鹿沼市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | かぬまライフサービス|鹿沼市不動産|遺品整理 | 1 145, 西鹿沼町 鹿沼市 栃木県 322-0073 |
| 5.0 | ピタットハウス鹿沼店 株式会社カクニシ都市開発 | 〒322-0021 栃木県鹿沼市上野町２８１−４ 住宅と不動産（株）カクニシビルダー2F |
| 5.0 | 鹿沼市 緑町西市営住宅 生活相談室 | 〒322-0025 栃木県鹿沼市緑町１丁目６−２ |
| 5.0 | ＣＣＶ（ＮＰＯ法人） | 〒322-0044 栃木県鹿沼市鳥居跡町１４２０−１１ |
| 4.7 | イエステーション鹿沼店 | 〒322-0028 栃木県鹿沼市栄町２丁目１３−１４ |
| 4.2 | マルニホーム | 〒322-0046 栃木県鹿沼市樅山町４５−１ |
| 4.2 | 小倉開発 | 〒322-0043 栃木県鹿沼市万町5007番地23 |
| 4.0 | （株）阿部建材工業 | 〒322-0028 栃木県鹿沼市栄町２丁目４−１１ |
| 4.0 | 鹿沼市シルバー人材センター | 〒322-0074 栃木県鹿沼市日吉町３１２−１ |
| 4.0 | 竹沢建設（株） | 〒322-0075 栃木県鹿沼市下日向８５８−２ |
| 3.3 | （株）エスケーホーム | 〒322-0029 栃木県鹿沼市西茂呂２丁目１８−１ |
| 3.2 | 鹿沼市役所 | 〒322-8601 栃木県鹿沼市今宮町１６８８−１ |
| 3.1 | 鹿沼商工会議所 | 〒322-0031 栃木県鹿沼市睦町２８７−１６ |
| 2.7 | 不動産のマスダ | 〒322-0067 栃木県鹿沼市天神町１８５８−１ |
| 2.1 | 鹿沼市環境クリーンセンター | 〒322-0045 栃木県鹿沼市上殿町６９５−７ |
| なし | 大河原幾雄商店 | 〒322-0042 栃木県鹿沼市蓬莱町１４０６−１１ |
| なし | 賃貸・売買 ピタットハウス鹿沼店 株式会社カクニシ都市開発 | 〒322-0021 栃木県鹿沼市上野町２８１−４ KAKUNISHI Showroom 1F |
| なし | 鹿沼市都市建設部 建築指導課建築指導係 | 〒322-0068 栃木県鹿沼市今宮町１６８８−１ |
| なし | 鹿沼市都市建設部 建築課住宅係 | 〒322-0068 栃木県鹿沼市今宮町１６８８−１ |
| なし | 鹿沼市 消費生活センター | 〒322-0068 栃木県鹿沼市今宮町１６８８−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
かぬまライフサービス|鹿沼市不動産|遺品整理の口コミ・評判
「かぬまライフサービス」は、栃木県鹿沼市に拠点を構える不動産業者で、豊富な経験と知識を持つ佐藤裕久代表取締役が率いる信頼のお店です。当社は、不動産取引から遺品整理、ハウスクリーニング、リフォームまで幅広く対応し、損害保険も取り扱っています。また、宅地建物取引業の免許を保持しており、賃貸保証会社との提携も行っています。
お客様には、売買物件や賃貸物件の幅広い選択肢を提供し、遺品整理や空き家の片づけにも専門知識を活かしてサポートいたします。ご不明点やお問い合わせは、お気軽にお電話またはメールでお知らせいただけます。当社の営業時間は10:00～18:00で、休業日は年始を除く無休です。
| 業者名 | かぬまライフサービス|鹿沼市不動産|遺品整理 |
| 住所 | 1 145, 西鹿沼町 鹿沼市 栃木県 322-0073 |
| 電話 | 0289-63-1111 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
ピタットハウス鹿沼店 株式会社カクニシ都市開発の口コミ・評判
「カクニシ栃木の土地検索」は、栃木で創業58年の老舗不動産業者で、宇都宮市を中心に幅広いエリアの土地・物件情報を提供しています。お客様に合った物件を探すための便利なカテゴリーが充実しており、小学校や駅の徒歩圏内、格安物件、広々とした土地、建築条件なしの物件など、様々な条件で物件を絞り込むことができます。さらに、価格や建物面積、土地面積などで細かく検索することも可能です。また、無料査定・無料診断サービスも提供しており、JIO中古住宅瑕疵保険も取り扱っています。
| 業者名 | ピタットハウス鹿沼店 株式会社カクニシ都市開発 |
| 住所 | 〒322-0021 栃木県鹿沼市上野町２８１−４ 住宅と不動産（株）カクニシビルダー2F |
| 電話 | 0289-63-3210 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
マルニホームの口コミ・評判
地域の住宅事情を把握し、地域の特性に合った住まいを提案しております。施主様に身近で、きめ細やかな対応を心がけており、快適な住まいづくりをお約束いたします。
【会社情報】
- 商号: 丸二産業株式会社
- 代表: 小田部 敏也
- 資本金: 2400万円
- 所在地: 栃木県鹿沼市樅山町45-1
- 連絡先: TEL 0289-62-2294 / FAX 0289-62-2832
- 事業内容: 建築請負、土地売買、仲介
- 免許・許可登録: 建設業（般-2） 栃木県知事許可 第13106号、宅地取引業 栃木県知事（11）第2275号
- 社員数: 9人（宅地建物取引主任者3人、一級建築士1人、2級建築士1人、インテリアコーディネーター1人）
| 業者名 | マルニホーム |
| 住所 | 〒322-0046 栃木県鹿沼市樅山町４５−１ |
| 電話 | 0289-62-2294 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
小倉開発の口コミ・評判
「小倉開発」は、鹿沼市の不動産に関する信頼性の高い情報提供者です。代表者の山中悦夫氏率いるこの会社は、1991年に設立され、宅地建物取引士や社会保険労務士などの資格を持つプロフェッショナルが在籍しています。賃貸物件、中古住宅、土地に関する相談を専門とし、地域に密着したサービスを提供しています。アクセスも便利で、鹿沼相互信用金庫との取引を行っており、顧客の要望に合った不動産取引をサポートしています。
| 業者名 | 小倉開発 |
| 住所 | 〒322-0043 栃木県鹿沼市万町5007番地23 |
| 電話 | 0289-65-6911 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
