国立市の空き家買取業者一覧

国立市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、国立市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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国立市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

国立市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

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LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

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国立市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は東京における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店	5	140
株式会社リタ不動産	4	128
五島屋商事株式会社	5	116
東京不動産株式会社	5	89
㈱Qurepass	5	77
㈱AlbaLink（アルバリンク）	5	63
株式会社すむたす	5	62
信義房屋不動産株式会社東京本社	4	58
ＬＩＸＩＬ不動産ショップＴＯＣＨＵ	5	29
イクラ不動産	5	25

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

東京で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、東京の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店

株式会社ジャパンリアルエステートと東京不動産株式会社は、新宿・東京エリアで賃貸・不動産の専門業者です。

2019年に設立され、東京都知事の免許番号を保持、加盟団体には全国宅地建物取引業保証協会があり、取引銀行も複数提携しています。

営業時間は広範囲にわたり、年中無休（年末年始を除く）です。

業者名	東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店
電話	03-6258-5723
グーグルマップ評価	4.7
口コミ数	140 件

⇒東京不動産株式会社 RoomAgent新宿店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：株式会社リタ不動産

株式会社リタ不動産は、関東を中心とした全国の不動産投資・収益物件に特化した信頼性のある不動産会社です。

英語や中国語での対応が可能であり、豊富な物件検索や売却相談などのサービスを提供しています。

新着物件やお知らせは公式Twitterで発信し、情報の提供にも努めています。

業者名	株式会社リタ不動産
電話	03-5357-7757
グーグルマップ評価	4.4
口コミ数	128 件

⇒株式会社リタ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：五島屋商事株式会社

五島屋商事株式会社は、東京都中央区に本社を構え、昭和40年10月に創業されました。

宅地建物取引業者免許（東京都知事（15）19367）を保有し、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会、日本貸ビル流通協会などに加入しています。

業者名	五島屋商事株式会社
電話	03-3563-6011
グーグルマップ評価	4.9
口コミ数	116 件

⇒五島屋商事株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：東京不動産株式会社

東京不動産は、2007年に設立され、宅地建物取引業免許を保持し、豊富な経験と実績を誇る不動産業者です。

代表取締役藤平誠氏のもと、宅地建物取引士などの資格を保有し、各種不動産サービスを展開。取引金融機関にも信頼のある名前が並びます。賃貸仲介から不動産再生、コンサルティング、リノベーションまで幅広い事業を展開し、各分野のプロフェッショナルと協力して最高のサービスを提供しています。

アクセスも便利で、地域社会に密着した不動産業者として確固たる存在感を持っています。

業者名	東京不動産株式会社
電話	03-5981-9799
グーグルマップ評価	5
口コミ数	89 件

⇒東京不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：㈱Qurepass

当社は、豊島区・文京区・板橋区・北区にお住まいの方々の不動産のお困りごとに対応しております。

不動産相続に関する無料相談窓口として、お客様の声からも評価されています。

豊富なサービス内容で、不動産購入から売却、買取、空き家対策、リフォーム、成年後見人を通じて不動産の売却まで、幅広いニーズに対応します。

業者名	㈱Qurepass
電話	03-5980-8607
グーグルマップ評価	4.8
口コミ数	77 件

⇒㈱Qurepassのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

東京都内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
株式会社　エーシークリエイト	4.2	24
株式会社ランドネット	3.7	18
大成有楽不動産販売株式会社	4.2	16
株式会社大京穴吹不動産	4.2	11
ＳＲＥホールディングス株式会社	4.6	9
LIXIL不動産ショップ	4.3	8
東急リバブル株式会社	4.6	8
三井不動産リアルティ株式会社	3.3	6
住友不動産販売株式会社	4	4
京急不動産株式会社	3.5	3
株式会社深考全幸	5	3

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社　エーシークリエイト

この業者は、常に挑戦者である姿勢を大切にし、感謝の気持ちを忘れないことを重要視しています。お客様への感謝を行動で示し、チャンスを逃さず挑戦し続けています。事業内容は多岐にわたり、不動産事業では収益用不動産の売買や運用支援を提供し、土地の活用方法や運用アドバイスも提供しています。

また、農業事業では持続可能な農業の推進と地域の食料自給を支援し、卸売事業では安心・安全な農産物を提供しています。

評価	4.2／5
口コミ数	口コミ 24 件
電話番号	03-6812-9339
免許・許可など	東京都知事(2)第99075号

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットは、東証上場企業であり、東証スタンダード市場に上場しています。この企業は不動産分野において幅広いサービスを提供し、顧客に信頼性と安定性を提供しています。不動産の売買、投資、購入、賃貸管理、リフォームなど、不動産に関連する様々なニーズに対応しており、お客様が一つの拠点で必要な情報とサービスを得ることができます。

評価	3.7／5
口コミ数	口コミ 18 件
電話番号	03-3986-3981
免許・許可など	各地方整備局等(02)第008622号

大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売は、お客さまとの長期的な関係を大切にし、企業理念である「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」を実践しています。彼らはお客さまのさまざまな住まいに関するニーズに対応するために、不動産売買、賃貸管理、リフォーム、保険代理など幅広い事業分野を提供しています。

また、透明性の高いニュースリリースを通じて、会社の動向や重要な情報を提供し、信頼性を高めています。さらに、個性豊かな人材を歓迎し、お客様の「安心と満足」に貢献するトップブランドの会社を目指す採用情報も提供しています。会社情報も充実しており、ごあいさつ、会社概要、組織図、企業理念、決算公告などが詳細に掲載されています。

評価	4.2／5
口コミ数	口コミ 16 件
電話番号	042-727-1215
免許・許可など	各地方整備局等(09)第003394号

株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンション・不動産の仲介（売買、賃貸）や売却、賃貸経営に関する相談を提供しています。また、物件タイプとしてマンション、一戸建て、土地、賃貸物件など多岐にわたり、全国に展開された店舗を通じて物件を探すことができます。

こだわり物件特集や設備保証・24時間駆けつけサービス付物件特集など、さまざまなニーズに合った物件を紹介しています。さらに、マンションデータブックを提供し、売り出し中・貸し出し中の物件の相場情報を提供し、不動産に関する最新情報も提供しています。お問い合わせ窓口も充実し、売買や賃貸に関する相談や査定がスムーズに行えます。

プライバシー保護に力を入れ、公正な取引を実施し、反社会的勢力に対する基本方針を掲げています。大京穴吹不動産は、幅広い不動産ニーズに対応し、信頼性の高い不動産業者として知られています。

評価	4.2／5
口コミ数	口コミ 11 件
電話番号	03-6757-3320
免許・許可など	国土交通大臣免許（8）第4139号

ＳＲＥホールディングス株式会社

SREホールディングス株式会社は、不動産、金融、IT、ヘルスケアなど多岐にわたる業界において、リアルビジネスとテクノロジーを結びつける使命を持つ企業です。

彼らは高精度なAI技術を駆使し、不動産売買価格の査定や契約書作成などの業務効率化に貢献しています。その中でも、AIクラウド＆コンサルティング事業ではクラウドソリューションを提供し、不動産仲介業者向けのWEB集客をサポートしています。また、ライフ＆プロパティソリューション事業では、専門エージェントによる不動産仲介サービスを提供し、アセットマネジメントビジネスにも力を注いでいます。

SREホールディングスは、業界での最新情報を積極的に発信し、業務提携や新しいサービスの開発に取り組む一方で、環境、社会、ガバナンス（ESG）への取り組みも強化し、持続可能なビジネスに貢献しています。

彼らはテクノロジーと不動産の融合をリードするカンパニーとして、幅広い業界に革新的なソリューションを提供しています。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 9 件
電話番号	03-6274-6551
免許・許可など	各地方整備局等(01)第009297号

LIXIL不動産ショップ

LIXIL不動産ショップのERA不動産Onlineは、売買・賃貸・管理の不動産情報サイトです。各都道府県に対応し、オンライン接客や内覧のサービスも提供しています。

LIXIL不動産ショップ店舗検索も可能で、最新の物件情報やスタッフブログも掲載されています。ERAは不動産に関する知識や役立つコンテンツを提供し、家の価値性能を知るためのインスペクションも行っています。

また、地域別の市区町村情報も充実しており、Tポイントが貯まる特典も提供されています。

評価	4.3／5
口コミ数	口コミ 8 件
電話番号	03-5981-9950
免許・許可など	東京都知事免許（２）第97169号

東急リバブル株式会社

この業者は、不動産に関連する多岐にわたるサービスを提供しています。不動産の売買や賃貸、投資に関するニーズに応えるだけでなく、オリジナルブランドの物件を提供し、ソリューション事業や不動産情報提供も行っています。また、顧客サポートや特典も充実しており、地域展開も広範囲に及んでいます。総合的な不動産企業として、幅広い不動産関連サービスを提供していることが特徴です。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 8 件
電話番号	042-726-2121
免許・許可など	各地方整備局等(11)第002611号

三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティは、企業情報や採用情報を提供し、透明性を持つ企業です。また、トピックスセクションでは最新のニュースやお知らせを掲載し、不動産関連の動向に対応しています。さらに、不動産仲介サービスでは個人や法人向けに幅広い支援を行い、駐車場・駐輪場の管理・運営もキャッシュレス化を推進しています。

不動産資産コンサルティングやクロスボーダーの不動産取引にも対応し、多様なニーズに応えるパートナーとして活動しています。

さらに、カーシェアリングサービスも提供し、クルマを所有せずに利用できる便益を提供しています。

三井不動産リアルティは、お客様の多様な不動産関連ニーズに対応するために豊富な情報とサービスを提供しています。

評価	3.3／5
口コミ数	口コミ 6 件
電話番号	042-643-3131
免許・許可など	各地方整備局等(14)第000777号

住友不動産販売株式会社

住友不動産販売は、不動産の売買情報に関して幅広い情報を提供しています。中古マンション、中古一戸建て、土地、新築一戸建て、投資用不動産、事業用不動産など、多様な物件情報を取り扱っており、顧客の多様なニーズに応えています。

また、プレミアムマンションに特化した営業センターである「マンションプラザ」を設置し、経験豊富なエキスパートがマンションの売買・購入に関するサポートを提供しています。このセンターを通じて、顧客は専門的なアドバイスを受けることができます。

評価	4／5
口コミ数	口コミ 4 件
電話番号	03-5678-8221
免許・許可など	各地方整備局等(12)第002077号

京急不動産株式会社

京急不動産は、一戸建て、マンション、土地などの不動産売買に特化したウェブサイトです。会員登録やログインを通じて、便利な機能を提供し、仲介手数料無料物件や当社売主物件も多数掲載されています。不動産情報検索では、新築・中古の戸建て、マンション、土地、収益物件などを簡単に検索でき、オープンハウス情報やオンライン接客も利用可能です。

さらに、SDGsへの取り組みや高齢者向け住宅情報も提供され、リフォームやマンション建替えのサポートも行っています。京急不動産は、幅広い不動産ニーズに対応し、お客様の生活をサポートするプロフェッショナルな不動産会社です。

評価	3.5／5
口コミ数	口コミ 3 件
電話番号	03-5714-0661
免許・許可など	国土交通大臣（14）第902号

株式会社深考全幸

SHINKOU ZENSAIは、不動産業界で幅広いサービスを提供し、以下の特徴を持っています。

中古マンションや新築マンション、区分マンションなど、多様な不動産取引に対応しており、高品質のサービスとプロモーション戦略を提供しています。また、強力なネットワークと機動力を持ち、顧客サポートに力を入れています。フォトギャラリーを通じて、物件の魅力を伝え、売却をサポートしています。

企業理念は、物事を深く考え、人々を幸せにすることに焦点を当てており、信頼性の高い実績を持つ企業です。

8つのオフィスを展開し、地域に密着した営業を行い、スタッフは専門家からなるチームで、高品質なサービスを提供しています。

評価	5／5
口コミ数	口コミ 3 件
電話番号	03-3490-4503
免許・許可など	各地方整備局等(02)第008347号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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国立市：空き家の発生を抑制するための特別措置

空き家の発生を抑制するための特別措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)／国立市ホームページ — https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/soshiki/Dept05/Div01/Sec01/gyomu/0499/akiya/1482732883715.html

国立市では、空き家の発生を抑制するための特別措置として、相続した住宅を売却または取り壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられる制度を提供しています。この制度は、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に、相続時から3年を経過した家屋または土地（譲渡価格が1億円以下）に適用されます。

制度名：空き家の発生を抑制するための特別措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
期限：平成28年4月1日から令和5年12月31日まで
適用要件：相続時から3年経過した家屋または土地の譲渡（譲渡価格が1億円以下）
申請方法：「被相続人居住用家屋等証明書」を記入し、必要書類を添付の上、国立市まちの振興課（窓口番号21番）へ提出
連絡先：国立市まちの振興課コミュニティ・市民連携係
- 住所：186-8501 国立市富士見台2-47-1 国立市役所 1階（21番窓口）
- 電話：042-576-2111（内線：191、193）

国立市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

国立市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名	評価	クチコミ件数
株式会社エイブル国立店	4.7	240
ハウスコム国立店	4.3	103
株式会社すむたす	4.9	83
三井のリハウス国立センター	4.6	78
空き家パス	4.8	40
ライフワールド	2.5	15
株式会社ジェイビーハウス	4.7	3
国立不動産有限会社	5	2
くにたち不動産	5	2