島田市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、島田市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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島田市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
島田市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
島田市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は静岡における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| ピタットハウス田町店 ㈱第一不動産 田町店 | 5 | 250 |
| ハウスコム 静岡店 | 5 | 128 |
| 株式会社ライフステーション | 4 | 53 |
| ピタットハウス静岡南店（株）第一不動産 静岡南店 | 4 | 51 |
| センチュリー21中央不動産静岡店 | 5 | 31 |
| 駿河不動産株式会社 | 4 | 30 |
| ピタットハウス静岡北店 | 5 | 27 |
| シズハン | 4 | 24 |
| 株式会社清北土地 本店 | 4 | 22 |
| 株式会社アトモ 【静岡店】 | 5 | 21 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
静岡で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、静岡の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：ピタットハウス田町店 ㈱第一不動産 田町店
ピタットハウス静岡田町店は、静岡市中心街から車で約10分の田町に位置しています。
株式会社第一不動産の加盟店で、不動産賃貸の仲介から売買の仲介、不動産管理業まで幅広いサービスを提供しています。
営業時間は10:00〜18:00です。
交通も便利でJR東海道本線静岡駅から徒歩２９分。
| 業者名 | ピタットハウス田町店 ㈱第一不動産 田町店 |
| 電話 | 054-272-1111 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 250 件 |
⇒ピタットハウス田町店 ㈱第一不動産 田町店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ハウスコム 静岡店
ハウスコム静岡店は、静岡市内で賃貸仲介の専門不動産会社です。
静岡駅南口から徒歩2分の立地で、豊富な取扱い物件が特徴です。
地域に30年在住の店長光井の経験を活かし、静岡市内のあらゆる情報を提供しています。
静岡県知事（1）第14629号。
| 業者名 | ハウスコム 静岡店 |
| 電話 | 0800-170-2231 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 128 件 |
⇒ハウスコム 静岡店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社ライフステーション
「ライフステーション」は、地域に根ざした不動産業者です。
30年の経験を持ち、信頼される不動産売買実績８年連続No.１。
地域ごとの専門スタッフが新鮮な物件をご紹介。
| 業者名 | 株式会社ライフステーション |
| 電話 | 054-283-1731 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 53 件 |
⇒株式会社ライフステーションのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：ピタットハウス静岡南店（株）第一不動産 静岡南店
ピタットハウス静岡南店は、静岡市駿河区に位置し、株式会社第一不動産が運営する総合不動産ショップです。
静岡駅から徒歩3分の便利な立地で、幅広い不動産情報を提供。カフェのような明るい店舗で、親しみやすさを大切にし、スタッフの行動力でお客様の要望に寄り添います。
| 業者名 | ピタットハウス静岡南店（株）第一不動産 静岡南店 |
| 電話 | 054-260-7070 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | 51 件 |
⇒ピタットハウス静岡南店（株）第一不動産 静岡南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：センチュリー21中央不動産静岡店
センチュリー21中央不動産静岡店は、浜松市・磐田市・静岡市で地元に根差し、総合不動産コンサルタントとして信頼されています。
豊富な店内設備と子育て支援、広大な駐車場を提供し、お客様の利便性を重視。
SDGsにも取り組み、お客様の要望を大切に形にし、契約後も満足のいくサービスを提供しています。
| 業者名 | センチュリー21中央不動産静岡店 |
| 電話 | 054-286-0021 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 31 件 |
⇒センチュリー21中央不動産静岡店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
静岡県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 静岡セキスイハイム不動産株式会社 | 4.8 | 11 |
| ハウスドゥ 沼津香貫 | 4.4 | 7 |
| ハウスドゥ 東静岡 | 4.5 | 6 |
| 新日本住建 株式会社 | 4.7 | 6 |
| 株式会社 ライフステーション | 4.1 | 5 |
| ロイヤルリゾート株式会社 | 3.6 | 5 |
| 遠州鉄道株式会社 | 4.6 | 4 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
静岡セキスイハイム不動産株式会社
静岡セキスイハイム不動産は、静岡県を拠点にする不動産企業で、新卒採用とキャリア採用の両方に焦点を当て、若手から経験豊富な方まで幅広いチャンスを提供しています。また、スポーツクラブとのスポンサーシップ契約を締結し、地域社会への貢献にも力を入れています。
不動産関連の事業を幅広く展開しており、売却から購入、リースバック、賃貸仲介、賃貸管理、コインパーキング事業、介護施設紹介まで多岐にわたります。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 11 件 |
| 電話番号 | 055-929-8232 |
| 免許・許可など | 静岡県(07)第010306号 |
ハウスドゥ 沼津香貫
ハウスドゥ 沼津香貫は、不動産の購入や売却、住み替え、転居など、お家探しに関するご相談を受け付けています。不動産だけでなく、リフォーム、リノベーション、メンテナンスも自社施工で提供しており、細かいご提案を行っています。
営業時間は10:00～19:00で、水曜日と第一火曜日、年末年始が定休日です。駐車場は7台完備しており、公式ウェブサイトでオンライン来店予約も可能です。また、お問い合わせは電話、メール、お問い合わせフォーム、インターネット経由で行えます。詳細情報や物件情報は公式ウェブサイトでご確認いただけます。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-722-778 |
| 免許・許可など | 静岡県知事 (1) 第13915号 |
ハウスドゥ 東静岡
ハウスドゥ 東静岡は、不動産の購入・売却・住み替え・転居など、お家探しのご相談を受け付ける不動産業者です。静岡市周辺の不動産情報を豊富に提供し、ローン返済計画や家計見直し相談も行っています。店舗は静岡市葵区長沼にあり、営業時間は平日は9:00-17:30、土日祝は9:00-19:00で、水曜日が定休日です。
交通手段は静岡鉄道静岡清水線の古庄駅から徒歩3分で、駐車場は6台分あります。また、ハウスドゥ 東静岡のウェブサイトでは、多数の物件情報を提供しており、お客様の希望に合った物件を探す手助けも行っています。詳細は以下のウェブサイトでご確認いただけます。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 054-655-2777 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣 (3) 第8007号 |
新日本住建 株式会社
新日本住建は、新築マンションと一戸建てを提供する不動産総合サイトです。会社は、人々と時代の”想い”に応える住空間を創造することを使命とし、マンション分譲事業や戸建て分譲事業、不動産仲介業、ソリューション事業など、多岐にわたる不動産関連のサービスを提供しています。
特に新型コロナウイルス感染症への対応にも力を入れており、顧客に安心して不動産取引を行う環境を提供しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 055-941-7770 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006126号 |
株式会社 ライフステーション
ライフステーションは、不動産に関する幅広いニーズに応えるプロの業者です。不動産売却や購入、家の建築、リフォーム、損害鑑定など、多岐にわたるサービスを提供しています。お客様の個別の状況に合わせ、最適な不動産取引方法を提案し、地域に根付いた担当者が新鮮な物件をご紹介します。
30年以上の経験を持つ信頼性のある業者であり、お客様の不動産売却に関する悩みや質問にも丁寧に対応します。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 054-283-1731 |
| 免許・許可など | 静岡県(06)第010781号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
島田市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 島田市商工会 金谷支所 | 〒428-0026 静岡県島田市金谷本町２０１４−２ |
| 5.0 | ピタットハウス島田店 株式会社ＩＰＲ土地建物 | 〒427-0029 静岡県島田市日之出町６−３ |
| 5.0 | （公社）島田市シルバー人材センター 東事務所 | 〒427-0024 静岡県島田市横井２丁目７−９ |
| 3.6 | 島田市社会福祉協議会事務局 | 〒427-0056 静岡県島田市大津通２ |
| 3.6 | 島田市役所 | 〒427-8501 静岡県島田市中央町１−１ |
| 3.3 | （有）笠井不動産 | 〒427-0037 静岡県島田市河原１丁目３−４２ |
| 3.3 | 島田市役所 環境経済部 環境課 施設係 | 〒427-0034 静岡県島田市伊太７ |
| 3.1 | ティーオーケー | 〒427-0027 静岡県島田市幸町１２−２０ |
| 3.0 | オンテック 静岡店 | 〒427-0104 静岡県島田市井口４６５−３ |
| 3.0 | 北川不動産 | 〒428-0006 静岡県島田市牛尾１５８ |
| 2.3 | 成岡工業 不動産事業部 | 〒427-0019 静岡県島田市道悦５丁目４−８ |
| 2.0 | 島田市 環境経済部 環境課 衛生係 | 〒427-0006 静岡県島田市阿知ケ谷８６４ |
| 2.0 | ピタットハウス島田店 | 〒427-0029 静岡県島田市日之出町6−３ |
| 2.0 | （公社）島田市シルバー人材センター 西事務所 | 〒428-0017 静岡県島田市金谷栄町３４２３−２ |
| なし | 島田市 都市基盤部 建築住宅課・住宅管理係 | 〒427-0042 静岡県島田市中央町５−１ プラザおおるり東棟 １F |
| なし | 島田市 建設部 建築住宅課 建築指導係 | 〒427-0042 静岡県島田市中央町１−５−１ |
| なし | 島田不動産 | 〒427-0028 静岡県島田市栄町３−５ |
| なし | 成岡工業 エクステリア事業部 | 〒427-0019 静岡県島田市道悦５丁目４−８ |
| なし | 島田市 環境経済部水道課水道料金お客さまセンター | 〒427-0038 静岡県島田市稲荷１丁目８−１ |
| なし | 島田市総務部 市民安全課市民相談室 | 〒427-0042 静岡県島田市中央町５−１ プラザおおるり 西館 １F |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
ピタットハウス島田店 株式会社ＩＰＲ土地建物の口コミ・評判
| 業者名 | ピタットハウス島田店 株式会社ＩＰＲ土地建物 |
| 住所 | 〒427-0029 静岡県島田市日之出町６−３ |
| 電話 | 0547-39-6688 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）笠井不動産の口コミ・評判
| 業者名 | （有）笠井不動産 |
| 住所 | 〒427-0037 静岡県島田市河原１丁目３−４２ |
| 電話 | 0547-33-0555 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
北川不動産の口コミ・評判
| 業者名 | 北川不動産 |
| 住所 | 〒428-0006 静岡県島田市牛尾１５８ |
| 電話 | 0547-45-5923 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
成岡工業 不動産事業部の口コミ・評判
| 業者名 | 成岡工業 不動産事業部 |
| 住所 | 〒427-0019 静岡県島田市道悦５丁目４−８ |
| 電話 | 0547-33-6565 |
| グーグルマップ評価 | 2.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
ピタットハウス島田店の口コミ・評判
| 業者名 | ピタットハウス島田店 |
| 住所 | 〒427-0029 静岡県島田市日之出町6−３ |
| 電話 | 0547-39-6688 |
| グーグルマップ評価 | 2.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
