出雲市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、出雲市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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出雲市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
出雲市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
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出雲市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は島根における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 島根不動産株式会社 | 4 | 59 |
| 株式会社たくみ | 5 | 45 |
| 株式会社 スミトモ | 4 | 21 |
| 永野不動産 | 3 | 16 |
| （株）第一ホーム | 3 | 15 |
| （有）はるか不動産販売 | 3 | 12 |
| 株式会社LOCAL不動産 | 5 | 6 |
| （株）カチタス出雲店 | 3 | 5 |
| （有）武コンサルタント | 3 | 5 |
| （有）スエタ不動産 | 5 | 4 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
島根で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、島根の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：島根不動産株式会社
島根不動産は、広島市佐伯区(五日市)に本店を構え、広島市と廿日市市を営業エリアとしています。
創業からの実績を持ち、賃貸マンションやアパートの取り扱いが豊富、広島工業大学の学生から高齢者まで幅広い層に安心の賃貸生活サポートを提供しています。
| 業者名 | 島根不動産株式会社 |
| 電話 | 082-921-1177 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 59 件 |
⇒島根不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：株式会社たくみ
株式会社たくみは、出雲市で1976年に創業した不動産業者です。
お客様目線で賃貸アパート、マンション、不動産売買をサポートしています。最新の不動産情報を収集し、お客様の条件に合った新着情報をメールで提供。
ご来店不要で、お客様の要望に合った物件を丁寧に案内。自社物件から他社物件まで幅広く提供、地元のポータルサイトから大手メーカーまで取り扱っています。
営業時間は8:30 AM – 5:30 PMで、土・日・祝日が定休日。
| 業者名 | 株式会社たくみ |
| 電話 | 0853-22-6524 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 45 件 |
⇒株式会社たくみのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社 スミトモ
株式会社スミトモは、松江市周辺の不動産情報に特化した信頼性の高い不動産業者です。
島根大学に近い立地にあり、豊富な不動産情報を提供しています。賃貸物件や売買物件の検索が簡単で、幅広い物件種別から選択できます
営業時間は9:30〜17:00で、日曜・祝祭日を除く定休日。地域に密着し、地名や交通などの条件で検索ができるほか、インターネット無料物件や新築・築浅物件などのこだわり条件も充実。お知らせも頻繁に更新され、充実したサービスが提供されています。
| 業者名 | 株式会社 スミトモ |
| 電話 | 0852-24-9144 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 21 件 |
⇒株式会社 スミトモのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：永野不動産
永野不動産は大田市周辺の幅広い不動産情報を提供する信頼性のある不動産業者です。
賃貸物件から売買物件まで幅広い選択肢を提供し、住宅のニーズに合わせた物件探しをサポート。
営業時間は9:00〜17:00で、対応時間外でも柔軟に対応可能。
| 業者名 | 永野不動産 |
| 電話 | 0854-84-7700 |
| グーグルマップ評価 | 2.7 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒永野不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：（株）第一ホーム
株式会社第一ホームは、島根県浜田市と江津市で不動産業を展開する信頼性の高い不動産業者です。
新築・リフォームから売買物件、賃貸物件まで幅広い不動産サービスを提供しています。
| 業者名 | （株）第一ホーム |
| 電話 | 0855-23-1520 |
| グーグルマップ評価 | 3.1 |
| 口コミ数 | 15 件 |
⇒（株）第一ホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
島根県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 有限会社はるか不動産販売 本店 | 4.3 | 7 |
| 不動産システム株式会社 本社 | 4.4 | 3 |
| 有限会社朝日住宅 本店 | 4.5 | 2 |
| 株式会社出雲トータル不動産 本店 | 3.7 | 1 |
| マノ不動産 本店 | 2.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
有限会社はるか不動産販売 本店
出雲市周辺の不動産をお探しの方には、有限会社 はるか不動産販売がお手伝いできる信頼性の高い不動産業者です。営業時間は9:00～18:00で、火曜日・木曜日・GW・お盆休・年末年始が定休日です。ウェブサイトでは、出雲市内エリアから湖陵・多伎エリアまで多彩なエリアの物件を検索できます。
最新情報も提供され、無料査定のリクエストも可能です。また、不動産の種類も幅広く取り扱っており、土地から一戸建て、収益物件まで様々な選択肢があります。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0853-25-1023 |
| 免許・許可など | 島根県(04)第001031号 |
不動産システム株式会社 本社
島根県全域（松江・出雲・浜田など）の賃貸アパートや不動産に特化したウェブサイト、島根賃貸ナビは、地域密着型のサービスを提供しています。このサイトの特徴は、地域に特化した情報提供と、多彩な物件特集です。島根県内のさまざまなエリアで賃貸物件を検索し、さまざまな条件に合った物件を見つけることができます。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0852-31-3333 |
| 免許・許可など | 島根県(08)第000693号 |
有限会社朝日住宅 本店
朝日住宅は、松江市を拠点に地域の不動産に関する幅広いサービスを提供しています。彼らは総合不動産カンパニーとして、不動産経営のパートナーとして地域の課題に取り組み、日々進化しています。サービスは賃貸・売買仲介、賃貸管理、買取り、リフォーム、建売など、住まいに関連するもので、真心と誠実をモットーに提供されています。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0852-22-3040 |
| 免許・許可など | 島根県(05)第000930号 |
株式会社出雲トータル不動産 本店
株式会社出雲トータル不動産は、出雲市周辺の不動産に関する信頼性の高い業者です。営業時間は平日が9:00～18:00で、土日は10:00～16:00となり、水曜日、年末年始、祝祭日、夏季（盆）が定休日です。ホームページを通じて賃貸物件と売買物件の検索が容易で、賃貸には単身者向け、ファミリー向け、ペット飼育可能、学生向けなど多彩な選択肢があります。売買物件も取り扱っており、おすすめ物件情報も提供されています。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0853-31-6622 |
| 免許・許可など | 島根県(03)第001174号 |
マノ不動産 本店
マノ不動産は、島根県益田市に拠点を構え、地域に密着した不動産業者です。営業時間は平日の10:00から18:00までで、定休日は月曜日、日曜日、祝日、年末年始、GW、夏季休暇です。ホームページでは最新情報や売り戸建て、土地特集、不動産に関する役立つ情報を提供し、お問い合わせにも丁寧に対応します。
| 評価 | 2.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0856-32-1222 |
| 免許・許可など | 島根県(03)第001131号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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出雲市：被相続人居住用家屋等確認書の交付について
平成28年度の税制改正で創設された「空き家の発生を抑制する特例措置」では、相続した空き家の売却において、一定の基準を満たす場合、譲渡所得から3,000万円が控除されます。この特例を受けるためには、被相続人の住所地の市町村長が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。
- 制度名：被相続人居住用家屋等確認書の交付
- 期限：特に明記なし
- 適用要件：相続した空き家が特定の基準を満たすこと
- 申請方法：必要書類を建築住宅課空き家対策室に持参または郵送
- 連絡先：出雲市都市建設部建築住宅課空き家対策室
- 電話番号：0853-21-6210
- メールアドレス：akiya@city.izumo.shimane.jp
この情報は、出雲市のウェブサイトから取得されたものです。制度の詳細や適用要件については、国土交通省のホームページまたは税務署にお問い合わせください。
出雲市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | LIXIL不動産ショップ アイディーワーク | 〒693-0011 島根県出雲市大津町４５４−１ |
| 5.0 | ダンタニホームサービス(有) | 〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町６丁目２５ |
| 4.8 | 有限会社影山コンサルタント ミニミニFC出雲店 | 〒693-0024 島根県出雲市塩冶神前１丁目 8番5号 |
| 4.8 | 不用品回収の『片付け堂 出雲店』 | 〒693-0006 島根県出雲市白枝町 1185番地1 |
| 4.7 | 株式会社たくみ｜出雲市 不動産 賃貸 | 〒693-0066 島根県出雲市高岡町４６２−１ |
| 4.0 | （有）塩野不動産 | 〒693-0001 島根県出雲市今市町 宮の前1165−9 |
| 4.0 | 熱田不動産（有） | 〒693-0051 島根県出雲市小山町４４０−５ |
| 3.9 | アパマンショップ出雲店 | 〒693-0066 島根県出雲市高岡町１２３４ |
| 3.7 | 不動産ランド | 〒693-0011 島根県出雲市大津町３６１５−５７ |
| 3.3 | (有)小林興産 | 〒693-0017 島根県出雲市枝大津町１９−２ |
| 3.3 | ハウスドゥ 出雲店 | 〒693-0004 島根県出雲市渡橋町３−２ |
| 3.2 | （有）はるか不動産販売 | 〒693-0004 島根県出雲市渡橋町８２０−１ |
| 3.2 | （株）出雲トータル不動産 | 〒693-0015 島根県出雲市大津朝倉２丁目3番地2 |
| 3.0 | （株）ナカヤ | 〒693-0054 島根県出雲市浜町１１４１−１ |
| 3.0 | 有限会社アスプラン | 〒693-0024 島根県出雲市８ 塩冶神前1丁目59番地 |
| 2.3 | ピタットハウス出雲店 | 〒693-0021 島根県出雲市塩冶町１７３５−１ |
| 2.3 | (有)伊藤コンサルタント レオパレスパートナーズ出雲店 | 〒693-0005 島根県出雲市天神町４８３ |
| 2.0 | （株）カチタス出雲店 | 〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町１丁目２４−１ |
| なし | やくも不動産企画 | 〒699-0505 島根県出雲市斐川町上庄原１７９０−２ |
| なし | 株式会社常松不動産 | 〒693-0004 島根県出雲市渡橋町１２１２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
LIXIL不動産ショップ アイディーワークの口コミ・評判など
LIXIL不動産ショップ アイディーワークの業者情報です。
当社の特徴は、リフォーム部門と連携し、中古住宅をリノベーションして販売する「リノベハウス」です。新築よりもお得で、新築以上の満足度を提供しています。また、宅地建物取引士の石川輝、田中美由紀、高橋秀行がお客様のお手伝いをし、地域の皆様の幸せと喜びを追求します。
- 代表者：太田清隆
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：日曜・祝日
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許島根県知事(１)第1306号」
| 業者名 | LIXIL不動産ショップ アイディーワーク |
| 住所 | 〒693-0011 島根県出雲市大津町４５４−１ |
| 電話 | 0853-31-8980 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
LIXIL不動産ショップ アイディーワークの口コミ内容を見る
ダンタニホームサービス(有)の口コミ・評判など
「出雲中古住宅ナビ・ダンタニホームサービス有限会社」は、出雲で中古住宅を探す方におすすめの不動産業者です。代表取締役の錦織秦一氏が率いるこの会社は、平成15年に設立され、資本金600万円を持ち、島根県出雲市大津新崎町に所在地を構えています。営業時間は9時から18時で、火曜日と水曜日が定休日です。お問い合わせは0853-20-0186までお気軽にどうぞ。
- 代表者：錦織 秦一
- 受付・営業時間：09：00 〜18：00
- 定休日：火曜日・水曜日
| 業者名 | ダンタニホームサービス(有) |
| 住所 | 〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町６丁目２５ |
| 電話 | 0853-20-0186 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | なし |
有限会社影山コンサルタント ミニミニFC出雲店の口コミ・評判など
有限会社影山コンサルタント ミニミニFC出雲店の業者情報です。
- 代表者：影山伸一
- 受付・営業時間：9:30〜18:00日曜・祝日は10:00～17:00
- 定休日：毎週水曜日(GW・お盆・年末年始)
- 許可・免許・登録など：「島根県知事（4）第1086号」
| 業者名 | 有限会社影山コンサルタント ミニミニFC出雲店 |
| 住所 | 〒693-0024 島根県出雲市塩冶神前１丁目 8番5号 |
| 電話 | 0853-20-0155 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
有限会社影山コンサルタント ミニミニFC出雲店の口コミ内容を見る
（有）塩野不動産の口コミ・評判など
「出雲市の不動産取引と建築監理 有限会社 塩野不動産」は、島根県出雲市に位置し、宅地建物取引業を専門に行う信頼性の高い不動産業者です。設立は昭和30年で、代表取締役の塩野和正氏が経営を牽引しています。資本金は300万円で、宅地建物取引業者免許を島根県知事から取得しており、宅地建物取引業や建築設計監理業において豊富な経験を持つ専門家が在籍しています
- 代表者：塩野和正
- アクセス：「JR出雲市駅徒歩４分」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業者免許 島根県知事(16)第20号」
| 業者名 | （有）塩野不動産 |
| 住所 | 〒693-0001 島根県出雲市今市町 宮の前1165−9 |
| 電話 | 0853-21-0086 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
不動産ランドの口コミ・評判など
「不動産ランド」は、出雲市周辺の不動産に精通したコンサルタントです。土地、中古住宅、中古マンション、アパート、一戸建て賃貸、賃貸マンション、事業用物件など幅広い物件を取り扱っており、お客様のニーズに合わせて最適な不動産をご提案いたします
- 代表者：勝部 信次
- 受付・営業時間：10：00〜16：00
- 定休日：土曜、日曜、祭日（年末、年始、お盆等も含む）不定休
- 許可・免許・登録など：「島根県知事免許（5）1029号」
| 業者名 | 不動産ランド |
| 住所 | 〒693-0011 島根県出雲市大津町３６１５−５７ |
| 電話 | 0853-22-9543 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
(有)小林興産の口コミ・評判など
有限会社小林興産は、地域密着型の不動産業者として、出雲市を中心に多くの地域でお手伝いさせていただいております。
- 代表者：小林 大亮
- 受付・営業時間：8:00〜18:00
- 定休日：日・祝（隔週土曜）
- 許可・免許・登録など：「島根県知事(６)第815号免許」
| 業者名 | (有)小林興産 |
| 住所 | 〒693-0017 島根県出雲市枝大津町１９−２ |
| 電話 | 0853-21-0373 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
