草津市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、草津市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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草津市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
草津市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
草津市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は滋賀における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 匠工房 野洲店 | 5 | 427 |
| センチュリー21 パークホーム | 5 | 47 |
| 不動産博士®︎彦根本店 | 5 | 46 |
| しげのぶ不動産 | 5 | 39 |
| センチュリー21アールエスティ住宅流通 | 5 | 24 |
| (株)福屋不動産販売 南草津店 | 3 | 20 |
| センチュリー2１sublime南草津駅前店 | 5 | 17 |
| 株式会社D-Vision不動産 | 5 | 16 |
| (株)福屋不動産販売 近江八幡店 | 4 | 16 |
| ピタットハウス草津西口店 | 4 | 12 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
滋賀で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、滋賀の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：匠工房 野洲店
「匠工房」は、滋賀県を拠点に活動する不動産業者で、土地探し、新築住宅、リフォームに特化したワンストップ対応を提供しています。
リフォーム分野でも滋賀県NO.1の実績を持ち、部分リフォームから全面的なリノベーションまで幅広く対応。高品質な施工とアフターフォローも強みで、顧客満足度を重視したおもてなしの提供を大切にしています。
どちらかといえば、匠工房はリフォーム業者ですが不動産販売部門があります。
多くの口コミはリフォーム関連で付いているものと思いますが、それでも評判が良い業者を選ぶということで、匠工房を1位にしています。
店舗がいくつかありますので、近所で匠工房を探してみてください。
| 業者名 | 匠工房 野洲店 |
| 電話 | 0120-526-010 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 427 件 |
⇒匠工房 野洲店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：センチュリー21 パークホーム
センチュリー21パークホームは、滋賀県大津市南部、草津市、栗東市、守山市で信頼されている不動産業者です。
豊富な物件情報と専門知識により、新築戸建から中古戸建、マンション、土地まで幅広い選択肢があります。売却専門サービスも提供し、プロフェッショナルなスタッフが顧客のニーズに合ったサポートを行います。
| 業者名 | センチュリー21 パークホーム |
| 電話 | 0120-292-180 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 47 件 |
⇒センチュリー21 パークホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：不動産博士®︎彦根本店
「不動産博士®彦根本店」は、滋賀県彦根市で活動する不動産会社です。
新築・中古・土地の仲介や注文住宅・リフォームなど幅広い不動産関連サービスを提供しています。豊富な買取実績とお客様の満足の声が示す通り、高い信頼性と充実したサービスが特徴です。
| 業者名 | 不動産博士®︎彦根本店 |
| 電話 | 0749-27-2103 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 46 件 |
⇒不動産博士®︎彦根本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：しげのぶ不動産
「しげのぶ不動産」は、滋賀県湖南市・甲賀市（水口町、甲南町）を中心に豊富な不動産物件情報を提供しています。
会員限定の物件情報や店頭公開物件を幅広く取り扱い、住宅ローン相談も受け付けています。
無料査定や買取サービスも提供し、新着情報や価格変更情報を定期的に更新しています。イ
| 業者名 | しげのぶ不動産 |
| 電話 | 0748-71-2755 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 39 件 |
⇒しげのぶ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：センチュリー21アールエスティ住宅流通
センチュリー21アールエスティ住宅流通は、滋賀県で豊富な不動産情報を提供する信頼性の高い不動産業者です。
中古マンション、一戸建て、新築物件など多彩な物件種別を取り扱い、豊富な実績と長年の経験を持っています。
特に滋賀のマンション売買でNo.1の実績を持ち、地域の人々からの信頼が厚いです。リフォームにも力を入れ、住まいる保証21というサービスを提供しています。
| 業者名 | センチュリー21アールエスティ住宅流通 |
| 電話 | 077-521-8555 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 24 件 |
⇒センチュリー21アールエスティ住宅流通のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
滋賀県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 近鉄不動産株式会社 | 4.4 | 5 |
| 株式会社フリースタイル | 4.2 | 3 |
| 株式会社福屋不動産販売 | 2.9 | 2 |
| 株式会社匠工房 | 4.7 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
近鉄不動産株式会社
近鉄の仲介は、草津市における不動産取引に専門特化しています。中古マンション、中古一戸建て、土地の売却および購入に関する幅広いサービスを提供しています。草津市エリアに精通した地域知識を持ち、お客様に最適な物件を提案します。営業所はアクセスが良く、広い営業時間を設けており、お客様の都合に合わせて対応します。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 077-567-0835 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(10)第003123号 |
株式会社フリースタイル
彦根店は滋賀県に位置し、不動産売買を専門とする信頼できる業者です。彦根市を含む周辺地域で活動しており、不動産に関するあらゆる相談に専門スタッフが丁寧に対応しています。初めて不動産の購入を考えている方も安心して相談できる場所です。また、売却物件の募集も行っており、幅広い不動産関連のニーズに対応しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0749-29-9035 |
| 免許・許可など | 滋賀県(02)第003388号 |
株式会社福屋不動産販売
福屋不動産販売 大津北店は、滋賀県の不動産購入や売却を検討している方にとって、頼りになるパートナーです。彼らの営業エリアは自然や歴史に恵まれた快適な住環境が広がり、初めての家探しでも安心して相談できます。また、駐車場の設備や幅広い質問への対応力も魅力的です。
セカンドハウスや別荘用の物件も取り扱っており、多様な不動産ニーズに応えています。店舗のスタッフは地元に詳しく、お客様の要望に合ったサポートを提供しています。信頼性と専門知識を備えた福屋不動産販売 大津北店が、不動産取引における信頼できるパートナーとしてお手伝いします。
| 評価 | 2.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 077-571-3571 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6880号 |
株式会社匠工房
匠工房は、滋賀県を拠点に活動するリフォーム専門の会社で、代表は関 孝治氏です。会社は多くの店舗と専門家からなるチームで構成され、幅広いリフォームサービスを提供しています。主な事業内容は住宅リフォームや店舗設計・リフォーム、介護リフォーム、大規模リフォームなどです。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 077-584-5666 |
| 免許・許可など | 滋賀県(01)第003533号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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草津市：空き家の発生を抑制するための特例措置
空き家の発生を抑制するため、相続した家屋や土地の譲渡所得に対して最大3,000万円の特別控除を受けられる制度です。耐震改修工事を施した家屋、または取壊し後の土地が対象で、譲渡価額が1億円以下のものが適用されます。この措置は令和9年12月31日まで延長されています。
- 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限: 令和9年12月31日まで
- 適用要件:
- 相続日から3年以内の家屋または土地の譲渡
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋
- 被相続人が居住していた家屋
- 譲渡時に事業、貸付、居住用に供されていないこと
- 譲渡価額が1億円以下
- 申請方法: 被相続人居住用家屋等確認申請書の提出（様式による）
- 連絡先: 草津市都市計画部 建築政策課 住まい政策係
- 住所: 滋賀県草津市草津三丁目13番30号
- 電話番号: 077-561-1502
- ファクス: 077-561-2486
草津市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 不用品回収ムーブ滋賀 | 〒525-0058 滋賀県草津市野路東６丁目３−１６ |
| 5.0 | アーバンデザインセンターびわこ・くさつ | 〒525-0059 滋賀県草津市野路１丁目１３−３６ 西友南草津店１階 |
| 5.0 | 近鉄不動産 草津営業所 | 〒525-0026 滋賀県草津市渋川１丁目２−１５ |
| 4.8 | 解体堂 湖南店 | 〒525-0059 滋賀県草津市野路４丁目５−３ |
| 3.8 | 草津市立クリーンセンター | 〒525-0043 滋賀県草津市馬場町1200番地25 |
| 3.5 | 草津市役所 | 〒525-8588 滋賀県草津市草津３丁目１３−３０ |
| 3.2 | オウミ住宅（株） | 〒525-0028 滋賀県草津市上笠４丁目２−２５ |
| 3.0 | 積水ハウス不動産関西（株） 草津営業所 | 〒525-0026 滋賀県草津市渋川１丁目３−４ 近江伊吹館 2階 |
| 3.0 | サーガス土地販売（株） | 〒525-0036 滋賀県草津市草津町１６６０−２ |
| 3.0 | 住友不動産販売 草津営業センター | 〒525-0027 滋賀県草津市野村２丁目１１−２５ 中村ビル 2階 |
| 3.0 | （有）三王都市開発 | 〒525-0034 滋賀県草津市草津３丁目１４−４５ |
| 2.6 | ハウスドゥ 住宅情報モール 草津 株式会社 ハウスドゥ住宅販売 | 〒525-0032 滋賀県草津市大路２丁目１３−３３ |
| 1.7 | (株)福屋不動産販売 草津店 | 〒525-0027 滋賀県草津市野村２丁目２−１ ソネット草津1F |
| 1.5 | 福屋不動産販売 南草津店 | 〒525-0059 滋賀県草津市野路５丁目７−１４ |
| なし | （株）三王不動産草津 | 〒525-0051 滋賀県草津市木川町７８−２ |
| なし | 草津市 都市計画部 建築課建築指導グループ | 〒525-0034 滋賀県草津市草津３丁目１３−３０ |
| なし | 草津市 都市計画部 建築課・建築・設備グループ | 〒525-0034 滋賀県草津市草津３丁目１３−３０ |
| なし | 草津市土地開発公社 | 〒525-0034 滋賀県草津市草津３丁目１３−３０ |
| なし | アイピースホーム株式会社 | 〒525-0055 滋賀県草津市野路町６８３−６−２０１ |
| なし | 三王トラスト不動産（株） | 〒525-0034 滋賀県草津市草津３丁目１４−４５ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
不用品回収ムーブ滋賀の口コミ・評判
滋賀の不用品回収・粗大ゴミ処分業者「ムーブ」は、24時間受付対応で、無料相談・お見積もりを提供します。専門知識と高い技術力を持つ当社は、不用品回収だけでなく、環境保全や経済活動にも貢献。滋賀県全域で対応し、最短即日での駆けつけも可能です。お客様のご要望に合わせた充実したサービスを提供し、安心してご利用いただけるよう努めています。
| 業者名 | 不用品回収ムーブ滋賀 |
| 住所 | 〒525-0058 滋賀県草津市野路東６丁目３−１６ |
| 電話 | 0120-911-127 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 54 件 |
オウミ住宅（株）の口コミ・評判
オウミ住宅は滋賀県を拠点に、住宅販売や建築、リフォームなど多岐に渡るサービスを提供しています。私たちは、お客様の夢をカタチにすることをモットーに、豊かな街づくりに貢献しています。ベルヴィタウンシリーズなどの実績と技術を持ち、安心・信頼の住まいづくりをお約束します。滋賀県知事からの許可を受けた宅地建物取引業者であり、不動産業界の信頼と認知を得ています。また、草津市には展示場も設けており、お客様のご来場をお待ちしています。
| 業者名 | オウミ住宅（株） |
| 住所 | 〒525-0028 滋賀県草津市上笠４丁目２−２５ |
| 電話 | 0120-548-032 |
| グーグルマップ評価 | 3.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
サーガス土地販売（株）の口コミ・評判
滋賀県を中心に活動するサーガス土地販売株式会社は、不動産業界で幅広くサービスを提供しています。新築・中古の一戸建てやマンション、土地の売買や仲介はもちろん、リノベーションの設計デザインや施工、さらにはコンサルティングまで、お客様のニーズに合わせたトータルサポートをお約束します。元気なスタッフが、明るく清潔感ある店内で親身になってご相談にのります。また、滋賀県知事免許を保有し、全日本不動産協会や不動産保証協会などの加盟団体にも所属しており、信頼性と安心感も提供しています。
| 業者名 | サーガス土地販売（株） |
| 住所 | 〒525-0036 滋賀県草津市草津町１６６０−２ |
| 電話 | 077-562-8566 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
