秩父市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、秩父市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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秩父市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
秩父市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
秩父市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は埼玉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社 東宝ハウス浦和 | 5 | 409 |
| ME不動産埼京 | 4 | 167 |
| 株式会社 Future’s | 5 | 97 |
| 佃不動産 | 5 | 64 |
| コルトンホーム 株式会社コルトン | 5 | 52 |
| 有限会社埼京ホーム | 4 | 48 |
| （株）ホームプラザ | 4 | 42 |
| 株式会社カサハラらんどホーム | 5 | 38 |
| LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社 | 5 | 37 |
| 株式会社アジア不動産 | 5 | 36 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
埼玉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、埼玉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社 東宝ハウス浦和
東宝ハウス浦和は、不動産業界で確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。
買いたい物件や売りたい物件を幅広く取り扱い、豊富な情報とサービスを提供しています。
無料会員登録により、特別なサービスを利用できます。
| 業者名 | 株式会社 東宝ハウス浦和 |
| 電話 | 048-815-8790 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 409 件 |
⇒株式会社 東宝ハウス浦和のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ME不動産埼京
ME不動産埼京は、埼玉・東京・千葉の不動産に特化した信頼性の高い企業です。
水曜を除く9:00~の営業時間で、ご来店予約も受け付けています。
地域社会への貢献を強調し、不動産売買、住宅リフォーム、生命保険代理業、火災保険代理業などの幅広い事業を展開しています。
| 業者名 | ME不動産埼京 |
| 電話 | 048-264-3377 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 167 件 |
⇒ME不動産埼京のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社 Future’s
株式会社Future’s（フューチャーズ）は、三郷市を中心に不動産の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却に特化した業者です。
営業時間は9:30～18:30で、定休日は毎週水曜日と年末年始です。
| 業者名 | 株式会社 Future’s |
| 電話 | 048-952-9800 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 97 件 |
⇒株式会社 Future’sのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：佃不動産
「株式会社TUKUDAコーポレーション」（佃不動産）は、大宮を拠点に不動産の専門家として信頼されています。
丁寧なサービスと高い評価を受け、売買マンション、売戸建て、賃貸アパート・マンション、貸テナントなど幅広い不動産取引に対応しています。
| 業者名 | 佃不動産 |
| 電話 | 048-783-3906 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 64 件 |
⇒佃不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：コルトンホーム 株式会社コルトン
コルトンホームは埼玉県川口市に拠点を置き、不動産仲介業を行う企業です。
地域に根付いた密着型のサービスを提供しており、特に東浦和エリアでの新築戸建て物件において、仲介手数料無料のサービスを提供しています。
また、同社はAIを活用した査定サービスも提供しており、不動産の査定金額を無料で即算出できる特徴があります。
| 業者名 | コルトンホーム 株式会社コルトン |
| 電話 | 048-423-4484 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 52 件 |
⇒コルトンホーム 株式会社コルトンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
埼玉県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| センチュリー２１ | 3.5 | 21 |
| 大京不動産 | 3.9 | 8 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 4 | 7 |
| 株式会社カチタス | 4.2 | 7 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 3.6 | 6 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.3 | 5 |
| 株式会社クルマ不動産 | 4.2 | 5 |
| 株式会社中央住宅 | 4.2 | 5 |
| 朝日土地建物株式会社 | 4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
センチュリー２１
ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産業を営んでいる会社です。気軽にLINEで相談ができ、不動産の購入や売却に関するサポートを提供しています。スタッフ紹介やお客様の声を通じて信頼性をアピールし、会社の紹介も行っています。
また、埼玉県内で物件を紹介し、8年連続でNo1を獲得した実績を持っています。資格を持つFPが返済計画の相談を受け付け、自社ショールームでのリフォームや建築についてもアドバイスを提供しています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 21 件 |
| 電話番号 | 048-662-1011 |
| 免許・許可など | 埼玉県(04)第020300号 |
大京不動産
大京不動産は、町の不動産屋として、居住用物件や事業用物件、駐車場など多彩な物件を提供しています。自社管理の物件を紹介し、オーナー様からお預かりした物件も丁寧にご紹介しています。
居住用物件では、お風呂のない物件や2Kの賃料が38,000円で2部屋利用可能な物件などがあります。また、事業用物件では、シャワールームがある貸事務所や業種に合わせた物件を提供しています。国道１７号沿いの戸田市下前１丁目の物件もあります。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 048-445-6220 |
| 免許・許可など | 埼玉県(08)第012819号 |
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売(株) さいたまセンターは、アットホーム加盟の不動産会社で、現在全国に61,317店舗の加盟店があります。浦和駅周辺での不動産取引を専門に行い、エリア実績豊富なスタッフが対応しています。営業時間は10:00～18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。アクセスも便利で、浦和駅から徒歩10分の距離に位置しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 048-822-0911 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003394号 |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の売買サービスを提供しています。熊谷店は熊谷市広瀬に位置し、営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。
お客様へのサポートとして、マイホーム購入のお手伝いや住宅ローンの相談、物件査定などを提供しており、全国100店舗以上のネットワークを持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-048-530 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に所在し、京浜東北・根岸線の浦和駅から徒歩5分の便利なロケーションに位置しています。この不動産会社は、特定の物件情報を提供せず、ウェブサイト上では具体的な貸し物件や売り物件についての情報は提供されていません。営業時間は不定期で、第１，２，３火曜日と毎週水曜日（祝日を除く）が定休日とされています。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 048-827-1381 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（16）第220号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
秩父市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 有限会社 若林建築所 | 〒368-0024 埼玉県秩父市上宮地町３０−３ 宮地ビル 1F |
| 5.0 | （株）柳田ハウス | 〒368-0031 埼玉県秩父市上野町１１−１１ |
| 4.0 | （株）住幸プランニング | 〒369-1872 埼玉県秩父市上影森８２５−８ |
| 4.0 | （株）エルハウス | 〒368-0042 埼玉県秩父市東町２３−４ |
| 4.0 | 三原産業（株） 営業部 | 〒368-0033 埼玉県秩父市野坂町１丁目２０ |
| 3.5 | 株式会社武甲住宅 | 〒368-0001 埼玉県秩父市黒谷７９６−２ エスペランサ武甲1階 |
| 3.4 | （有）柳田不動産 | 〒368-0031 埼玉県秩父市上野町１１−１１ |
| 2.3 | （株）増田不動産 | 〒368-0041 埼玉県秩父市番場町６−１５ |
| 1.5 | （株）依田商店 | 〒368-0044 埼玉県秩父市本町３−５ |
| なし | わかば綜合不動産事務所 | 〒368-0024 埼玉県秩父市上宮地町 ２３番２４号 ２Ｆ ＣＰビル |
| なし | （株）ＦＰ資産設計事務所 | 〒368-0025 埼玉県秩父市桜木町１２−２８ |
| なし | エフプロダクツ 秩父 | 〒368-0001 埼玉県秩父市黒谷３６８−１ |
| なし | 秩父市 財務部管財課 | 〒368-0032 埼玉県秩父市熊木町８−１５ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
有限会社 若林建築所の口コミ・評判など
当社は埼玉県秩父市にある有限会社若林建築所です。昭和40年創業以来、地域の皆様と共に歩んでまいりました。注文住宅やリフォーム、不動産の売買など、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しております。自然素材を活かし、耐久性と快適性を兼ね備えた住まいをご提供し、全社員が真摯に対応いたします。
- 代表者：若林 康之
- 許可・免許・登録など：「一般建設業許可 埼玉県知事（般－２２）第９７３８号一級建築士事務所 埼玉県知事（４）第３８５６号宅地建物取引業許可 埼玉県知事（９）第９９６６号」
| 業者名 | 有限会社 若林建築所 |
| 住所 | 〒368-0024 埼玉県秩父市上宮地町３０−３ 宮地ビル 1F |
| 電話 | 0120-233-073 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
（株）柳田ハウスの口コミ・評判など
埼玉県秩父市に位置する柳田ハウスは、不動産取引業を中心に、幅広いサービスを提供しています。創業以来、地域に根ざした信頼と実績を築き上げ、注文住宅の施工例や物件情報を丁寧にご紹介しています。会社概要では、株式会社柳田ハウスの沿革や代表取締役の情報をご案内しており、お客様に安心感を提供しています。また、営業時間や定休日、アクセス情報も明確に提示しており、お客様のご要望に迅速かつ丁寧に対応いたします。
- 代表者：川下 貴子
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：水曜日
| 業者名 | （株）柳田ハウス |
| 住所 | 〒368-0031 埼玉県秩父市上野町１１−１１ |
| 電話 | 0494-25-0038 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
（株）エルハウスの口コミ・評判など
当社エルハウスは、秩父市で2015年に設立された新興企業です。地域の経験とノウハウを活かし、お客様のニーズに合った物件を迅速に提案します。売買、査定、相続物件など幅広い不動産サービスを提供し、お客様の立場に立ったサポートを心がけています。お気軽にご相談ください。
- 受付・営業時間：09：00～18：00
- アクセス：「●秩父鉄道御花畑駅 徒歩約1分 ●西武鉄道西武秩父駅 徒歩約2分」
- 許可・免許・登録など：「埼玉県知事(1)第22938号」
| 業者名 | （株）エルハウス |
| 住所 | 〒368-0042 埼玉県秩父市東町２３−４ |
| 電話 | 0494-25-7777 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
三原産業（株） 営業部の口コミ・評判など
三原産業株式会社は、埼玉県秩父市内に本店を構える不動産会社です。代表取締役は中原乾一朗氏。営業時間は平日午前8:30～午後5:30、土曜午前9:00～午後5:00で、定休日は日曜日と祝日です。事業内容は不動産の売買・賃貸アパート・借家・仲介及び募集業務、遊休土地活用相談、コインパーキングの企画立案、店舗リース業、管理、損害保険の代理業務などです。また、各種免許や所属団体もあり、地域社会との繋がりも深い信頼できる業者です。
- 代表者：中原 乾一朗
- 受付・営業時間：平日 午前9:00～午後5:30 （昼休み 12:00～13:00）土曜 午前9:00～午後5:00 （昼休み 12:00～13:00）
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許 埼玉県知事（13）第4822号」
| 業者名 | 三原産業（株） 営業部 |
| 住所 | 〒368-0033 埼玉県秩父市野坂町１丁目２０ |
| 電話 | 0120-155-111 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社武甲住宅の口コミ・評判など
株式会社武甲住宅は、住まいを取引する際の失敗を防ぐため、お客様とのコミュニケーションを大切にし、最適な取引や住空間を提供します。CEOの黒沢氏は、不動産取引の重要性を認識し、安心と信頼を基に誠実なサポートを約束します。また、営業マネージャーの齋藤氏は、お客様の個々のニーズを理解し、ライフスタイルに合った住まいを提案します。会社情報では、設立以来の実績や各種許認可を紹介し、信頼できる不動産業者であることを示しています。
- 代表者：黒沢 昭彦
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：日曜・祝日
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業者：埼玉県知事（2）第22325号建設業の許可：埼玉県知事（般-24）第66774号埼玉県安心空き家管理サービス事業者：第79号」
| 業者名 | 株式会社武甲住宅 |
| 住所 | 〒368-0001 埼玉県秩父市黒谷７９６−２ エスペランサ武甲1階 |
| 電話 | 0494-27-1001 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）柳田不動産の口コミ・評判など
有限会社柳田不動産は、秩父市周辺の不動産に特化した信頼できる業者です。営業時間は9:00～18:00で、定休日は水曜日です。代表取締役は長谷川フジヱ氏で、埼玉県宅地建物取引業協会に所属しています。賃貸物件は1Rから一戸建てまで幅広く取り扱っており、西武秩父駅からのアクセスも良好です。また、礼金や敷金なしの物件やペット相談可など、顧客のニーズに柔軟に対応しています。
- 代表者：長谷川 フジヱ
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜日
- 許可・免許・登録など：「埼玉県知事（5）第17996号」
| 業者名 | （有）柳田不動産 |
| 住所 | 〒368-0031 埼玉県秩父市上野町１１−１１ |
| 電話 | 0494-23-2350 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 14 件 |
（株）依田商店の口コミ・評判など
埼玉県の空き家管理サービス登録店、ちちぶ空き家バンク登録店の依田商店は、先々代からの歴史を持ち、昭和40年代に不動産業の免許を取得し、建設業も営んでいます。織機屋さんへの生糸販売から始まり、現在は不動産業が主力。70年以上の実績を持ち、地域の皆様に必要とされるサービスを提供しています。
- 許可・免許・登録など：「宅建業 埼玉県知事免許（１３）４４４１号建設業 埼玉県知事許可（般２）４１１４２号」
| 業者名 | （株）依田商店 |
| 住所 | 〒368-0044 埼玉県秩父市本町３−５ |
| 電話 | 0494-22-0707 |
| グーグルマップ評価 | 1.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
わかば綜合不動産事務所の口コミ・評判など
わかば綜合不動産事務所は、秩父エリア唯一の土地・建物の専門店です。不動産の調査、測量、登記、売却、有効活用など、オーナー様にワンストップでサービス提供します。初回のお電話から親切丁寧に対応し、無料相談も行っております。安心してお問い合わせください。
- 代表者：若林 秀則
- 受付・営業時間：8:30~18:00
- 定休日：不定休
- アクセス：「秩父鉄道 秩父駅下車 徒歩約１０分関越自動車道 花園ICより車で約３５分」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 埼玉県知事（1）第23898号日本土地家屋調査士会連合会 登録第2046号埼玉県安心空き家管理サービス事業者 登録第１０７号」
| 業者名 | わかば綜合不動産事務所 |
| 住所 | 〒368-0024 埼玉県秩父市上宮地町 ２３番２４号 ２Ｆ ＣＰビル |
| 電話 | 0494-26-6422 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（株）ＦＰ資産設計事務所の口コミ・評判など
当社は、埼玉県秩父市にあるFP資産設計事務所です。地域総合ワンストップ相談で、相続、不動産、保険、住宅に関する幅広いサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせて専門家と連携し、親切かつ迅速な対応を心がけています。私たちは常に最新情報を追い求め、顧客の満足を第一に考えています。また、プランニングからアクションまでを継続的に行い、お客様のニーズに最適なアドバイスを提供します。お気軽にお問い合わせください。
- 代表者：富田 実
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：日曜祝日
- 許可・免許・登録など：「埼玉県知事免許(1) 第22943号」
| 業者名 | （株）ＦＰ資産設計事務所 |
| 住所 | 〒368-0025 埼玉県秩父市桜木町１２−２８ |
| 電話 | 0494-26-7886 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
エフプロダクツ 秩父の口コミ・評判など
F.PRODUCTSは、秩父・深谷で新築のローコスト住宅を提供する会社です。いのうえグループの一員であり、建築業を単なる建設業ではなく、お客様のライフスタイルに合わせた提案を大切にしています。創業以来、リフォームから新築まで幅広い実績を持ち、スタッフ一同、お客様の満足度向上に取り組んでいます。お近くの店舗で詳細をご案内します。
- 受付・営業時間：09:00～19:00
- 許可・免許・登録など：「埼玉県宅地建物取引業協会会員埼玉県知事（2）第22451号」
| 業者名 | エフプロダクツ 秩父 |
| 住所 | 〒368-0001 埼玉県秩父市黒谷３６８−１ |
| 電話 | 0494-25-3567 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
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仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
