東大阪市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、東大阪市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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東大阪市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
東大阪市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
東大阪市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は大阪における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| BROWN不動産 大阪南森町店 | 5 | 705 |
| 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 | 5 | 437 |
| アフロなんば店 | 5 | 273 |
| 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 | 5 | 262 |
| 株式会社サン・アクト | 5 | 202 |
| 株式会社アフロ AFLO上本町店 | 5 | 183 |
| クラスモ大阪駅前店/株式会社ベストウエスト | 5 | 169 |
| サクラサク不動産 | 5 | 123 |
| 株式会社アフロ AFLO南森町店 | 5 | 113 |
| ラホーム不動産 心斎橋店 | 5 | 101 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大阪で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、大阪の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：BROWN不動産 大阪南森町店
BROWN不動産大阪南森町店は、不動産の未来を創造するリーディングカンパニーです。
個人契約、法人契約、外国籍の入居サポートに特化し、入居から退去までの一連のプロセスを徹底的にサポートします。
初期費用削減策や物件案内の手順など、詳細な情報提供も行っています。
| 業者名 | BROWN不動産 大阪南森町店 |
| 電話 | 06-6755-4337 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 705 件 |
⇒BROWN不動産 大阪南森町店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：賃貸住宅サービスＦＣ梅田店
「賃貸住宅サービスFC梅田店」は、全国100店舗以上のネットワークを誇り、賃貸マンションやアパートの情報が探せる賃貸情報サイトです。
地域密着No.1を目指し、大阪市北区、福島区、中央区、都島区を中心に豊富な物件を提供しています。
資格は大阪府知事（6）第45434号であり、(公社)全日本不動産協会および(公社)不動産保証協会に所属しています。
営業時間は10:00～19:00で、アクセスも便利な大阪市御堂筋線の梅田駅から徒歩5分です。
| 業者名 | 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 |
| 電話 | 06-6366-4146 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 437 件 |
⇒賃貸住宅サービスＦＣ梅田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：アフロなんば店
株式会社アフロは、大阪市で賃貸マンションの探しをサポートする不動産業者です。
同社はセレッソ大阪のオフィシャルスポンサーであり、オリックス・バファローズのオフィシャルパートナーでもあります。
営業時間は10：00～19：00で、年末年始を除く毎日営業しています。
| 業者名 | アフロなんば店 |
| 電話 | 06-6575-9601 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 273 件 |
⇒アフロなんば店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社アフロ AFLO肥後橋店
株式会社アフロは、大阪市を拠点にする賃貸不動産業者です。
肥後橋店を通じて、大阪市内の賃貸マンションを幅広く提供しており、エリア検索や沿線検索、こだわり条件検索などでお客様のニーズに応えています。
営業時間は10:00～19:00で、定休日は年末年始です。
株式会社アフロは、大阪市内での賃貸物件探しにおいて、幅広い選択肢と信頼性のあるサービスを提供する不動産業者として知られています。
| 業者名 | 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 |
| 電話 | 06-6479-3388 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 262 件 |
⇒株式会社アフロ AFLO肥後橋店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社サン・アクト
大阪心斎橋に位置する株式会社サン・アクトは、心斎橋エリアに特化した居抜き物件とレジャービルを専門に取り扱う不動産会社です。
平成20年に設立され、代表者は辰本康介氏。資本金は300万円で、従業員は5名です。
公益社団法人全日本不動産協会会員や不動産保証協会会員にも加盟しており、免許番号は大阪府知事(3)第54200号です。
| 業者名 | 株式会社サン・アクト |
| 電話 | 06-6484-6723 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 202 件 |
⇒株式会社サン・アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 朝日土地建物 | 4.8 | 11 |
| 株式会社ウィル | 4.6 | 9 |
| ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店 | 4.2 | 7 |
| 朝日住宅株式会社 | 4.1 | 6 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4.4 | 5 |
| 東急リバブル株式会社 | 5 | 5 |
| 牧主住宅開発株式会社 | 4.5 | 5 |
| だんらん住宅株式会社 | 4.2 | 5 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
朝日土地建物
朝日土地建物は大阪府高石市に所在し、交通アクセスは南海電鉄南海本線の「羽衣」駅に近い不動産業者です。
免許番号は知事（3）第055812号で、2011年04月28日に免許を取得し、2026年04月28日まで有効です。
彼らは中古マンション、一戸建て、土地、投資物件、アパート・マンション、戸建、事務所・店舗、駐車場など、多岐にわたる不動産を取り扱っています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 11 件 |
| 電話番号 | 072-261-7751 |
| 免許・許可など | 大阪府(02)第055812号 |
株式会社ウィル
株式会社ウィルは、関西を拠点に1993年に創業され、不動産関連の多彩な事業を展開しています。
資本金は約29億7,490万8,500円で、代表者は坂根勝幸社長。301名の社員を擁し、流通事業、リフォーム、家具、開発分譲、賃貸、不動産取引など幅広い分野で活動しています。
また、宅建免許番号や建設業許可番号を保有し、業界団体への加入も積極的です。本社は兵庫県宝塚市にあり、名古屋本社も設けています。
ウィルは、不動産売買からリフォーム、住宅ローン、保険まで、一貫して提供するワンストップサービスを提供し、30年以上の実績を持つ信頼できる企業です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 06-6844-2000 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006447号 |
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 あべの店の特徴は、地域密着型の不動産買取専門店で、一戸建て、マンション、土地の買取と売却に特化しています。不動産売却の相談や査定が迅速で、人工知能（AI）を活用した10秒での査定が可能です。
また、買取だけでなく、売却後も住み続けたい方にはハウス・リースバックというオプションを提供しており、資産の最大限活用を支援します。店舗は大阪府阿倍野区に位置し、定休日は水曜日で、営業時間は10:00から18:30までです。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 06-6634-6636 |
| 免許・許可など | 大阪府知事（2）58183号 |
朝日住宅株式会社
朝日住宅は、不動産・住宅情報・リフォームに特化した信頼性の高い企業です。幅広いエリアで物件情報を提供し、特にリノベーションに力を入れています。お客様の声からもわかるように、親身なサポートとスムーズな取引を提供し、安心感を持って不動産の購入や売却ができます。
ウェブサイトでは、物件の検索やローンシミュレーション、不動産に関する知識を提供する便利なツールを提供しており、地域ごとに住宅情報センターを設け、地域の特性に合わせたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 06-6348-0311 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006185号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は、不動産の売買情報に特化し、使いやすいウェブサイトを提供しています。登録検索条件や最近の検索条件を通じて、ユーザーが希望に合った物件を迅速に見つける手助けをしています。”Myページ”を通じて、購入者と売却者の両方に役立つ情報を提供し、新着物件や売却関連情報をメールで提供します。
また、近隣の購入希望者や売出物件情報を提供し、市場の相場情報を提供します。サービス・特典のページでは、売主様、買主様、貸主様、借主様向けに情報を提供し、トータルなサポートを実現しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-222-6262 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
東急リバブル株式会社
東急リバブル京橋センターは、大阪市に位置し、京橋駅に至近でアクセス便利です。不動産の売買から賃貸、相続問題まで幅広く対応し、個別のニーズに合わせた提案を行います。駅スグにあるため便利で、キッズルームも完備。オンライン相談も受け付けており、不動産の売却や購入に関する査定も行います。
さらに、不動産買取サービスも提供しており、販売活動不要で早急な引渡しや現金化を希望する方にも対応します。お客様の声からも高い評価を受けており、信頼性の高い不動産業者として多くのお客様に利用されています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6353-1109 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
牧主住宅開発株式会社
牧主都市開発は、大阪狭山市に拠点を置く不動産企業で、豊富な経験を持つスタッフがお客様に丁寧なサポートを提供します。営業時間は9:00～20:00で、毎週火・水曜日及び夏期・冬期が定休日です。アクセスは金剛駅から徒歩17分。スタッフは経験豊富で、お客様の要望を理解し、最適な不動産を提案します。
また、地元に根ざし、人とのふれあいを大切にし、多彩な不動産サービスを提供しており、創業46年の信頼と実績を誇ります。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-368-3913 |
| 免許・許可など | 大阪府(07)第040529号 |
だんらん住宅株式会社
「だんらん住宅」は、大阪市を拠点に20年以上にわたり不動産の売却・買取に特化した業者です。地域に密着し、信頼性の高いサービスを提供しています。売主の味方として、正直かつ誠実な情報提供を大切にし、お客様の信頼を築いています。専門的なスタッフ陣が高品質なサービスを提供し、お客様に最適な選択肢を提示。
お客様ファーストの姿勢で、不動産売却において常識を覆し、未来を切り開く使命を果たしています。地元密着の「だんらん住宅」は、お客様に信頼される不動産パートナーとして多くの成功事例を持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6354-2001 |
| 免許・許可など | 大阪府知事(5)046513号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
東大阪市：空き家の発生を抑制するための特例措置
この制度は、相続人が被相続人の居住用家屋やその土地を譲渡した際、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられるものです。耐震性のない家屋の場合は、耐震リフォーム後の譲渡が対象となります。
- 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限: 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
- 適用要件: 被相続人の居住用家屋またはその土地を譲渡する相続人
- 申請方法: 「被相続人居住用家屋等確認書」を東大阪市建築部空家対策課に提出、または東大阪市電子申請システムでの申請
- 連絡先: 東大阪市建築部建築指導室 空家対策課
- 電話: 06(4309)3244
- ファクス: 06(4309)3829
東大阪市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | プログレコ株式会社 | 〒577-0062 大阪府東大阪市森河内東１丁目１４−１ ジュネス高井田 ２０２号 |
| 5.0 | 住友不動産販売 新石切営業センター | 〒579-8013 大阪府東大阪市西石切町１丁目１１−３０ 新石切駅前ビル 9階 |
| 5.0 | 株式会社 エステート本舗 | 〒577-0818 大阪府東大阪市小若江３丁目２２−１２ |
| 4.5 | ビッグモーター 東大阪店 | 〒579-8057 大阪府東大阪市御幸町１６−１５ |
| 4.5 | 東大阪不動産販売株式会社 | 〒577-0011 大阪府東大阪市荒本北２丁目２−３６ |
| 4.3 | センチュリー21 新星不動産販売 | 〒577-0843 大阪府東大阪市荒川３丁目５−１３ |
| 4.1 | (株)ハウスフリーダム東大阪店 | 〒578-0944 大阪府東大阪市若江西新町４丁目７−３０ ７番３０号 |
| 4.0 | 東急リバブル 東大阪センター | 〒577-0056 大阪府東大阪市長堂１丁目５−６ 布施 駅前 セントラルビル 地下 １ 階 |
| 3.7 | 近鉄不動産（株） 布施営業所 | 〒577-0556 大阪府東大阪市 長堂１丁目１番１８号 (近鉄布施駅改札口北側 |
| 3.2 | 住友不動産販売 東大阪営業センター | 〒577-0056 大阪府東大阪市長堂２丁目３−２１ 布施駅前ビル 1階 |
| 3.1 | (株)福屋不動産販売 東大阪店 | 〒577-0034 大阪府東大阪市御厨南１丁目２−２２ |
| 3.0 | センチュリー２１レックホーム【住道】 | 〒578-0901 大阪府東大阪市加納６丁目 １４番５号 |
| 2.8 | 三井のリハウス 東大阪センター | 〒577-0056 大阪府東大阪市長堂１丁目５−６ 布施駅前セントラルビル ６Ｆ |
| 2.5 | 近鉄不動産（株） 新石切営業所 | 〒579-8013 大阪府東大阪市９ 東大阪市西石切町３丁目３番 近鉄「新石切」駅構内 |
| 2.4 | （株）近畿不動産販売 | 〒577-0056 大阪府東大阪市長堂２丁目３−２０ |
| なし | 株式会社ミーツ不動産 | 〒577-0843 大阪府東大阪市荒川３丁目２４−２５ |
| なし | 株式会社Y.M.R | 〒577-0015 大阪府東大阪市長田１丁目８−２５ |
| なし | センチュリー21フロンティア不動産販売 東大阪店 | 〒578-0944 大阪府東大阪市若江西新町４丁目 1番28号 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
プログレコ株式会社の口コミ・評判など
プログレコ株式会社は、東大阪市で30年以上にわたり、戸建分譲や土地売買、中古住宅の仲介を行っています。最近では空き家対策やリノベーション活用にも注力し、時代のニーズに合ったサービスを提供しています。不動産売買や相続のコンサルティングを通じて、地域の皆様のお困りごとに寄り添い、解決策を提供しています。お気軽にご相談ください。
- 代表者：城戸 常利
- 定休日：水曜日
- アクセス：「地下鉄中央線「高井田駅」/JR「高井田中央駅」 徒歩5分」
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事免許（１）第59561号」
| 業者名 | プログレコ株式会社 |
| 住所 | 〒577-0062 大阪府東大阪市森河内東１丁目１４−１ ジュネス高井田 ２０２号 |
| 電話 | 06-4306-3986 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
株式会社 エステート本舗の口コミ・評判など
株式会社エステート本舗で、東大阪市・八尾市エリアで不動産売却・買取を提供しております。営業時間は10:00～19:00で、定休日は夏季休暇・年末年始です。代表者は坪井泰憲氏で、免許番号は大阪府知事（3）第56334号です。所属団体には一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会などが含まれます。アクセスは近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅からバス10分、徒歩1分、または近鉄大阪線「長瀬」駅から徒歩10分です。専用駐車場もご用意しております。お気軽にお問い合わせください。
- 代表者：坪井 泰憲
- 受付・営業時間：9：30～21：00
- 定休日：夏季休暇・年末年始
- アクセス：「近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅バス10分、徒歩1分、近鉄大阪線「長瀬」駅徒歩10分」
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事（2）第56334号」
| 業者名 | 株式会社 エステート本舗 |
| 住所 | 〒577-0818 大阪府東大阪市小若江３丁目２２−１２ |
| 電話 | 06-6730-6666 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
東大阪不動産販売株式会社の口コミ・評判など
東大阪不動産販売は、東大阪市を中心に新築一戸建てや中古物件、土地、店舗、工場などの不動産取引に従事しております。地元密着をモットーに、25年の経験を活かし、北は淀川から南は大和川までの地域でお手伝いしております。地域に根ざしたサービスを提供し、お客様の満足度120％を目指します。何かご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
- 代表者：木下 兼一
- 受付・営業時間：午前９：１５－午後６：３０
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事免許（２）第５６３２２号」
| 業者名 | 東大阪不動産販売株式会社 |
| 住所 | 〒577-0011 大阪府東大阪市荒本北２丁目２−３６ |
| 電話 | 06-6744-7778 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
(株)ハウスフリーダム東大阪店の口コミ・評判など
(株)ハウスフリーダム東大阪店の業者情報です。
創業以来、不動産仲介、新築戸建分譲、建設請負、不動産賃貸、損害保険代理など幅広い事業を展開しています。地域社会への貢献を理念とし、お客様と共に発展する企業を目指しています。代表取締役社長の小島賢二をはじめ、弊社役員一同、お客様のニーズに真摯に向き合い、信頼を築いてまいりました。地域密着のサービスと確かな実績で、安心してお任せください。
- 代表者：小島 賢二
- 許可・免許・登録など：「宅建免許番号 国土交通大臣（4） 第7017号建設業許可番号 国土交通大臣（特-2） 第25215号一級建築士事務所登録 大阪府知事（ニ）第21477号」
| 業者名 | (株)ハウスフリーダム東大阪店 |
| 住所 | 〒578-0944 大阪府東大阪市若江西新町４丁目７−３０ ７番３０号 |
| 電話 | 06-6730-6655 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 11 件 |
（株）近畿不動産販売の口コミ・評判など
株式会社近畿不動産販売は、東大阪市に本店を構え、営業時間は9:30〜20:00です。代表者は位田善文氏で、国土交通大臣から免許を取得済み。全日本不動産協会や不動産保証協会に所属し、公正取引協議会にも加盟しています。また、大阪府内に三国ヶ丘店、東住吉店を展開。センチュリー21の加盟店であり、独立・自営を貫いています。お問い合わせはTELやメールで受け付けており、詳細は公式ウェブサイトでご確認ください。
- 代表者：位田 善文
- 許可・免許・登録など：「国土交通大臣(1)第9269号」
| 業者名 | （株）近畿不動産販売 |
| 住所 | 〒577-0056 大阪府東大阪市長堂２丁目３−２０ |
| 電話 | 06-6789-0021 |
| グーグルマップ評価 | 2.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
株式会社ミーツ不動産の口コミ・評判など
株式会社ミーツ不動産は、東大阪市に拠点を置く不動産総合企業です。営業時間は10:00～19:00で、第1・3火曜日と水曜日が定休日です。代表者は峰松信嘉氏で、所在地は大阪府東大阪市荒川３丁目24-25です。当社は売買、賃貸、リフォームなど様々な不動産に関するご相談に応じ、お客様に寄り添い、サポート致します。営業理念は「出会いに感謝」であり、地域貢献を重視し、お客様の満足を第一に考えています。また、売る人・仲介の私たち・買う人を象徴するロゴマークがあり、お客様に寄り添い最善の策を提供することを大切にしています。
- 代表者：峰松 信嘉
- 受付・営業時間：10:00～19:00
- 定休日：第1・3火曜日 水曜日
- アクセス：「近鉄大阪線 俊徳道駅 3分おおさか東線 ＪＲ俊徳道駅 4分おおさか東線 ＪＲ河内永和駅 6分」
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事 (1) 第61665号」
| 業者名 | 株式会社ミーツ不動産 |
| 住所 | 〒577-0843 大阪府東大阪市荒川３丁目２４−２５ |
| 電話 | 06-6724-3322 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
株式会社Y.M.Rの口コミ・評判など
株式会社Y.M.Rは、地元長田で根ざした信頼できる不動産業者です。代表の黒田氏は地域の事情に精通し、地域貢献に尽力しています。営業は穏やかで、安心して相談できます。急ぎの売却や相続問題にも丁寧に対応し、適正価格で取引します。2018年設立で、免許もしっかり取得。空き家や土地の売却、賃貸管理など、幅広くサポートしています。
- 代表者：黒田 喜晴
- 受付・営業時間：8:00～19:00
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事（１）第６１７３７号」
| 業者名 | 株式会社Y.M.R |
| 住所 | 〒577-0015 大阪府東大阪市長田１丁目８−２５ |
| 電話 | 06-4309-5596 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
センチュリー21フロンティア不動産販売 東大阪店の口コミ・評判など
当社は、センチュリー21フロンティア不動産販売です。お客様のニーズに合わせた最適な情報提供を心がけ、売主・買主の双方が満足できるサービスを提供しています。豊富な情報量とネットワークを活かし、お客様の夢を実現するお手伝いを全力で行います。代表者の中西栄仁が、お客様主義を宣言し、迅速なお問い合わせ対応をお約束します。私たちはお客様の幸せを追求し、笑顔と誠実な対応で信頼関係を築きます。センチュリー21の一員として、地域社会に貢献し、お客様の満足と幸福な住まい探しをサポートしています。
- 代表者：中西 栄仁
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事（3）第53564号」
| 業者名 | センチュリー21フロンティア不動産販売 東大阪店 |
| 住所 | 〒578-0944 大阪府東大阪市若江西新町４丁目 1番28号 |
| 電話 | 06-6727-5555 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
