茨木市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、茨木市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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茨木市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
茨木市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
茨木市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は大阪における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| BROWN不動産 大阪南森町店 | 5 | 705 |
| 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 | 5 | 437 |
| アフロなんば店 | 5 | 273 |
| 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 | 5 | 262 |
| 株式会社サン・アクト | 5 | 202 |
| 株式会社アフロ AFLO上本町店 | 5 | 183 |
| クラスモ大阪駅前店/株式会社ベストウエスト | 5 | 169 |
| サクラサク不動産 | 5 | 123 |
| 株式会社アフロ AFLO南森町店 | 5 | 113 |
| ラホーム不動産 心斎橋店 | 5 | 101 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大阪で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、大阪の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：BROWN不動産 大阪南森町店
BROWN不動産大阪南森町店は、不動産の未来を創造するリーディングカンパニーです。
個人契約、法人契約、外国籍の入居サポートに特化し、入居から退去までの一連のプロセスを徹底的にサポートします。
初期費用削減策や物件案内の手順など、詳細な情報提供も行っています。
| 業者名 | BROWN不動産 大阪南森町店 |
| 電話 | 06-6755-4337 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 705 件 |
⇒BROWN不動産 大阪南森町店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：賃貸住宅サービスＦＣ梅田店
「賃貸住宅サービスFC梅田店」は、全国100店舗以上のネットワークを誇り、賃貸マンションやアパートの情報が探せる賃貸情報サイトです。
地域密着No.1を目指し、大阪市北区、福島区、中央区、都島区を中心に豊富な物件を提供しています。
資格は大阪府知事（6）第45434号であり、(公社)全日本不動産協会および(公社)不動産保証協会に所属しています。
営業時間は10:00～19:00で、アクセスも便利な大阪市御堂筋線の梅田駅から徒歩5分です。
| 業者名 | 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 |
| 電話 | 06-6366-4146 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 437 件 |
⇒賃貸住宅サービスＦＣ梅田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：アフロなんば店
株式会社アフロは、大阪市で賃貸マンションの探しをサポートする不動産業者です。
同社はセレッソ大阪のオフィシャルスポンサーであり、オリックス・バファローズのオフィシャルパートナーでもあります。
営業時間は10：00～19：00で、年末年始を除く毎日営業しています。
| 業者名 | アフロなんば店 |
| 電話 | 06-6575-9601 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 273 件 |
⇒アフロなんば店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社アフロ AFLO肥後橋店
株式会社アフロは、大阪市を拠点にする賃貸不動産業者です。
肥後橋店を通じて、大阪市内の賃貸マンションを幅広く提供しており、エリア検索や沿線検索、こだわり条件検索などでお客様のニーズに応えています。
営業時間は10:00～19:00で、定休日は年末年始です。
株式会社アフロは、大阪市内での賃貸物件探しにおいて、幅広い選択肢と信頼性のあるサービスを提供する不動産業者として知られています。
| 業者名 | 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 |
| 電話 | 06-6479-3388 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 262 件 |
⇒株式会社アフロ AFLO肥後橋店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社サン・アクト
大阪心斎橋に位置する株式会社サン・アクトは、心斎橋エリアに特化した居抜き物件とレジャービルを専門に取り扱う不動産会社です。
平成20年に設立され、代表者は辰本康介氏。資本金は300万円で、従業員は5名です。
公益社団法人全日本不動産協会会員や不動産保証協会会員にも加盟しており、免許番号は大阪府知事(3)第54200号です。
| 業者名 | 株式会社サン・アクト |
| 電話 | 06-6484-6723 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 202 件 |
⇒株式会社サン・アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 朝日土地建物 | 4.8 | 11 |
| 株式会社ウィル | 4.6 | 9 |
| ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店 | 4.2 | 7 |
| 朝日住宅株式会社 | 4.1 | 6 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4.4 | 5 |
| 東急リバブル株式会社 | 5 | 5 |
| 牧主住宅開発株式会社 | 4.5 | 5 |
| だんらん住宅株式会社 | 4.2 | 5 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
朝日土地建物
朝日土地建物は大阪府高石市に所在し、交通アクセスは南海電鉄南海本線の「羽衣」駅に近い不動産業者です。
免許番号は知事（3）第055812号で、2011年04月28日に免許を取得し、2026年04月28日まで有効です。
彼らは中古マンション、一戸建て、土地、投資物件、アパート・マンション、戸建、事務所・店舗、駐車場など、多岐にわたる不動産を取り扱っています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 11 件 |
| 電話番号 | 072-261-7751 |
| 免許・許可など | 大阪府(02)第055812号 |
株式会社ウィル
株式会社ウィルは、関西を拠点に1993年に創業され、不動産関連の多彩な事業を展開しています。
資本金は約29億7,490万8,500円で、代表者は坂根勝幸社長。301名の社員を擁し、流通事業、リフォーム、家具、開発分譲、賃貸、不動産取引など幅広い分野で活動しています。
また、宅建免許番号や建設業許可番号を保有し、業界団体への加入も積極的です。本社は兵庫県宝塚市にあり、名古屋本社も設けています。
ウィルは、不動産売買からリフォーム、住宅ローン、保険まで、一貫して提供するワンストップサービスを提供し、30年以上の実績を持つ信頼できる企業です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 06-6844-2000 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006447号 |
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 あべの店の特徴は、地域密着型の不動産買取専門店で、一戸建て、マンション、土地の買取と売却に特化しています。不動産売却の相談や査定が迅速で、人工知能（AI）を活用した10秒での査定が可能です。
また、買取だけでなく、売却後も住み続けたい方にはハウス・リースバックというオプションを提供しており、資産の最大限活用を支援します。店舗は大阪府阿倍野区に位置し、定休日は水曜日で、営業時間は10:00から18:30までです。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 06-6634-6636 |
| 免許・許可など | 大阪府知事（2）58183号 |
朝日住宅株式会社
朝日住宅は、不動産・住宅情報・リフォームに特化した信頼性の高い企業です。幅広いエリアで物件情報を提供し、特にリノベーションに力を入れています。お客様の声からもわかるように、親身なサポートとスムーズな取引を提供し、安心感を持って不動産の購入や売却ができます。
ウェブサイトでは、物件の検索やローンシミュレーション、不動産に関する知識を提供する便利なツールを提供しており、地域ごとに住宅情報センターを設け、地域の特性に合わせたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 06-6348-0311 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006185号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は、不動産の売買情報に特化し、使いやすいウェブサイトを提供しています。登録検索条件や最近の検索条件を通じて、ユーザーが希望に合った物件を迅速に見つける手助けをしています。”Myページ”を通じて、購入者と売却者の両方に役立つ情報を提供し、新着物件や売却関連情報をメールで提供します。
また、近隣の購入希望者や売出物件情報を提供し、市場の相場情報を提供します。サービス・特典のページでは、売主様、買主様、貸主様、借主様向けに情報を提供し、トータルなサポートを実現しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-222-6262 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
東急リバブル株式会社
東急リバブル京橋センターは、大阪市に位置し、京橋駅に至近でアクセス便利です。不動産の売買から賃貸、相続問題まで幅広く対応し、個別のニーズに合わせた提案を行います。駅スグにあるため便利で、キッズルームも完備。オンライン相談も受け付けており、不動産の売却や購入に関する査定も行います。
さらに、不動産買取サービスも提供しており、販売活動不要で早急な引渡しや現金化を希望する方にも対応します。お客様の声からも高い評価を受けており、信頼性の高い不動産業者として多くのお客様に利用されています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6353-1109 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
牧主住宅開発株式会社
牧主都市開発は、大阪狭山市に拠点を置く不動産企業で、豊富な経験を持つスタッフがお客様に丁寧なサポートを提供します。営業時間は9:00～20:00で、毎週火・水曜日及び夏期・冬期が定休日です。アクセスは金剛駅から徒歩17分。スタッフは経験豊富で、お客様の要望を理解し、最適な不動産を提案します。
また、地元に根ざし、人とのふれあいを大切にし、多彩な不動産サービスを提供しており、創業46年の信頼と実績を誇ります。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-368-3913 |
| 免許・許可など | 大阪府(07)第040529号 |
だんらん住宅株式会社
「だんらん住宅」は、大阪市を拠点に20年以上にわたり不動産の売却・買取に特化した業者です。地域に密着し、信頼性の高いサービスを提供しています。売主の味方として、正直かつ誠実な情報提供を大切にし、お客様の信頼を築いています。専門的なスタッフ陣が高品質なサービスを提供し、お客様に最適な選択肢を提示。
お客様ファーストの姿勢で、不動産売却において常識を覆し、未来を切り開く使命を果たしています。地元密着の「だんらん住宅」は、お客様に信頼される不動産パートナーとして多くの成功事例を持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6354-2001 |
| 免許・許可など | 大阪府知事(5)046513号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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茨木市：空き家の発生を抑制するための特例措置について
茨木市では、相続によって取得した家屋や土地の譲渡に際して、特別控除を適用する特例措置を提供しています。相続日から3年以内に特定の要件を満たして家屋や土地を譲渡すると、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。この措置は、空き家の発生を抑制するために設けられており、令和9年12月31日までの適用期間が設定されています。
- 制度名：空き家の発生を抑制するための特例措置（譲渡所得の3000万円特別控除）
- 期限：令和9年12月31日まで
- 適用要件：被相続人が居住していた家屋及びその敷地等を相続し、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡。耐震改修工事を行った家屋や取壊し後の土地も含む。
- 申請方法：必要書類を居住政策課に提出して申請
- 連絡先：茨木市都市整備部 居住政策課
- 住所：大阪府茨木市駅前三丁目8番13号 茨木市役所南館5階
- 電話：072-655-2755
- ファックス：072-620-1730
- E-mail：kyojyu@city.ibaraki.lg.jp
茨木市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | ピタットハウス南茨木店 | 〒567-0861 大阪府茨木市東奈良３丁目 15番21号 |
| 4.9 | 仲介手数料無料なら中井不動産 | 〒567-0881 大阪府茨木市上中条２丁目６−番２０号 |
| 4.6 | センチュリー２１ 大和住研 | 〒567-0828 大阪府茨木市舟木町５−９ |
| 4.6 | ウィル不動産販売 茨木営業所 | 〒567-0882 大阪府茨木市元町３−８ |
| 4.4 | 三井のリハウス 茨木センター | 〒567-0828 大阪府茨木市舟木町３−２７ エル・ボスク ２１Ｆ |
| 4.0 | 住友不動産販売 茨木営業センター | 〒567-0888 大阪府茨木市双葉町２−２５ 現代茨木ビル ２階 |
| 3.9 | ピタットハウス阪急茨木店 | 〒567-0829 大阪府茨木市双葉町９−２３ スターツ茨木市駅前ビル 2階 |
| 3.8 | プラットホーム 不動産の窓口 | 〒567-0036 大阪府茨木市上穂積４丁目１−２４ |
| 3.5 | 日住サービス 茨木店 | 〒567-0816 大阪府茨木市永代町４−１０２ |
| 3.5 | 近鉄不動産（株） 茨木営業所 | 〒567-0032 大阪府茨木市５ 西駅前町5番30号 佐々木ビル１階 |
| 3.0 | (株)福屋不動産販売 茨木店 | 〒567-0883 大阪府茨木市大手町１０−２５ アルカサールセルジェ大手町1F |
| 3.0 | センチュリー21グッドコーポレーション | 〒567-0861 大阪府茨木市東奈良３丁目１５番２３号 |
| 2.1 | 掛谷不動産（株）阪急茨木本店 | 〒567-0828 大阪府茨木市舟木町２−１ シャトー黒田ビル |
| なし | 野村の仲介＋(PLUS) 茨木センター | 〒567-0817 大阪府茨木市別院町１−２１ リアライズ茨木駅前ビル 2階 |
| なし | ハウジングネットワーク販売(株)茨木店 | 〒556-0016 大阪府茨木市春日１丁目５−１７ |
| なし | 株式会社プレミア不動産販売 | 〒567-0813 大阪府茨木市大住町３−２０ 白井マンション |
| なし | エクセル住宅販売(株) | 〒567-0868 大阪府茨木市沢良宜西１丁目８−３ |
| なし | LIXIL不動産ショップ茨木店 株式会社レオコーポレーション | 〒567-0032 大阪府茨木市西駅前町６−２２ 浦野ビル 2階 |
| なし | 三島コーポレーション 業務開発部本店 | 〒567-0032 大阪府茨木市西駅前町５−１ 7階 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
仲介手数料無料なら中井不動産の口コミ・評判など
中井不動産は、大阪府茨木市を拠点に、高槻市、吹田市、豊中市を含む北摂エリアで不動産売買を手掛ける不動産業者です。特徴として、仲介手数料を無料で提供し、お客様に信頼と安心を提供します。中井不動産の使命は、お客様に最大限の利益をもたらすことであり、全ての情報を誠実に提供し、お家探しをサポートします。
- 受付・営業時間：9:00〜22:00
- 定休日：年中無休
- 許可・免許・登録など：「免許番号宅地建物取引業者大阪府知事(1)第59932号」
| 業者名 | 仲介手数料無料なら中井不動産 |
| 住所 | 〒567-0881 大阪府茨木市上中条２丁目６−番２０号 |
| 電話 | 072-647-6179 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
センチュリー２１ 大和住研の口コミ・評判など
センチュリー21大和住研は、茨木市を拠点にした不動産業者です。会社情報によると、社名は大和住研株式会社で、大阪府茨木市舟木町に所在地があります。電話での連絡は0120-716-021や072-657-1011、FAXは072-632-8349を利用できます。営業時間は9:30から18:30までで、毎週水曜日と第１、第２、弟３火曜日が定休日です。
- 代表者：加藤幹典
- 許可・免許・登録など：「免許番号大阪府知事（12）17073号建設業許可大阪府知事（般-3）第126291号」
| 業者名 | センチュリー２１ 大和住研 |
| 住所 | 〒567-0828 大阪府茨木市舟木町５−９ |
| 電話 | 072-657-1011 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
プラットホーム 不動産の窓口の口コミ・評判など
株式会社プラットホームは、北摂エリアを中心に不動産の売買、賃貸、物件管理、リフォーム、注文建築など幅広いサービスを提供しています。会社概要によれば、平成15年に設立され、代表者は平居 裕史氏です。所在地は大阪府茨木市上穂積4丁目1-24で、連絡先は072-665-7113です。また、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に所属し、免許番号は大阪府知事（4）第50136号です。プラットホームは、不動産の買い手と売り手をマッチングし、賃貸物件の管理やリフォーム、注文建築のアドバイスも行います。
- 代表者：平居 裕史
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事（4）第50136号」
| 業者名 | プラットホーム 不動産の窓口 |
| 住所 | 〒567-0036 大阪府茨木市上穂積４丁目１−２４ |
| 電話 | 072-665-7113 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
近鉄不動産（株） 茨木営業所の口コミ・評判など
関西の大手総合デベロッパー、近鉄不動産株式会社は、1968年に創業され、100億円の資本金を持ち、2022年度の売上高は約1,238億円でした。彼らは分譲マンション事業、戸建・宅地分譲事業、注文住宅請負事業、不動産仲介事業、不動産鑑定評価、リフォーム・リノベーション事業、ゴルフ場経営、オフィスビル事業、商業施設運営・管理、駐車場事業、高架下事業など多岐にわたる事業を展開しており、各種免許や登録も取得しています。
| 業者名 | 近鉄不動産（株） 茨木営業所 |
| 住所 | 〒567-0032 大阪府茨木市５ 西駅前町5番30号 佐々木ビル１階 |
| 電話 | 0120-135-774 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
