枚方市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、枚方市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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枚方市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
枚方市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
枚方市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は大阪における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| BROWN不動産 大阪南森町店 | 5 | 705 |
| 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 | 5 | 437 |
| アフロなんば店 | 5 | 273 |
| 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 | 5 | 262 |
| 株式会社サン・アクト | 5 | 202 |
| 株式会社アフロ AFLO上本町店 | 5 | 183 |
| クラスモ大阪駅前店/株式会社ベストウエスト | 5 | 169 |
| サクラサク不動産 | 5 | 123 |
| 株式会社アフロ AFLO南森町店 | 5 | 113 |
| ラホーム不動産 心斎橋店 | 5 | 101 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大阪で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、大阪の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：BROWN不動産 大阪南森町店
BROWN不動産大阪南森町店は、不動産の未来を創造するリーディングカンパニーです。
個人契約、法人契約、外国籍の入居サポートに特化し、入居から退去までの一連のプロセスを徹底的にサポートします。
初期費用削減策や物件案内の手順など、詳細な情報提供も行っています。
| 業者名 | BROWN不動産 大阪南森町店 |
| 電話 | 06-6755-4337 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 705 件 |
⇒BROWN不動産 大阪南森町店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：賃貸住宅サービスＦＣ梅田店
「賃貸住宅サービスFC梅田店」は、全国100店舗以上のネットワークを誇り、賃貸マンションやアパートの情報が探せる賃貸情報サイトです。
地域密着No.1を目指し、大阪市北区、福島区、中央区、都島区を中心に豊富な物件を提供しています。
資格は大阪府知事（6）第45434号であり、(公社)全日本不動産協会および(公社)不動産保証協会に所属しています。
営業時間は10:00～19:00で、アクセスも便利な大阪市御堂筋線の梅田駅から徒歩5分です。
| 業者名 | 賃貸住宅サービスＦＣ梅田店 |
| 電話 | 06-6366-4146 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 437 件 |
⇒賃貸住宅サービスＦＣ梅田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：アフロなんば店
株式会社アフロは、大阪市で賃貸マンションの探しをサポートする不動産業者です。
同社はセレッソ大阪のオフィシャルスポンサーであり、オリックス・バファローズのオフィシャルパートナーでもあります。
営業時間は10：00～19：00で、年末年始を除く毎日営業しています。
| 業者名 | アフロなんば店 |
| 電話 | 06-6575-9601 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 273 件 |
⇒アフロなんば店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社アフロ AFLO肥後橋店
株式会社アフロは、大阪市を拠点にする賃貸不動産業者です。
肥後橋店を通じて、大阪市内の賃貸マンションを幅広く提供しており、エリア検索や沿線検索、こだわり条件検索などでお客様のニーズに応えています。
営業時間は10:00～19:00で、定休日は年末年始です。
株式会社アフロは、大阪市内での賃貸物件探しにおいて、幅広い選択肢と信頼性のあるサービスを提供する不動産業者として知られています。
| 業者名 | 株式会社アフロ AFLO肥後橋店 |
| 電話 | 06-6479-3388 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 262 件 |
⇒株式会社アフロ AFLO肥後橋店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社サン・アクト
大阪心斎橋に位置する株式会社サン・アクトは、心斎橋エリアに特化した居抜き物件とレジャービルを専門に取り扱う不動産会社です。
平成20年に設立され、代表者は辰本康介氏。資本金は300万円で、従業員は5名です。
公益社団法人全日本不動産協会会員や不動産保証協会会員にも加盟しており、免許番号は大阪府知事(3)第54200号です。
| 業者名 | 株式会社サン・アクト |
| 電話 | 06-6484-6723 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 202 件 |
⇒株式会社サン・アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 朝日土地建物 | 4.8 | 11 |
| 株式会社ウィル | 4.6 | 9 |
| ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店 | 4.2 | 7 |
| 朝日住宅株式会社 | 4.1 | 6 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4.4 | 5 |
| 東急リバブル株式会社 | 5 | 5 |
| 牧主住宅開発株式会社 | 4.5 | 5 |
| だんらん住宅株式会社 | 4.2 | 5 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
朝日土地建物
朝日土地建物は大阪府高石市に所在し、交通アクセスは南海電鉄南海本線の「羽衣」駅に近い不動産業者です。
免許番号は知事（3）第055812号で、2011年04月28日に免許を取得し、2026年04月28日まで有効です。
彼らは中古マンション、一戸建て、土地、投資物件、アパート・マンション、戸建、事務所・店舗、駐車場など、多岐にわたる不動産を取り扱っています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 11 件 |
| 電話番号 | 072-261-7751 |
| 免許・許可など | 大阪府(02)第055812号 |
株式会社ウィル
株式会社ウィルは、関西を拠点に1993年に創業され、不動産関連の多彩な事業を展開しています。
資本金は約29億7,490万8,500円で、代表者は坂根勝幸社長。301名の社員を擁し、流通事業、リフォーム、家具、開発分譲、賃貸、不動産取引など幅広い分野で活動しています。
また、宅建免許番号や建設業許可番号を保有し、業界団体への加入も積極的です。本社は兵庫県宝塚市にあり、名古屋本社も設けています。
ウィルは、不動産売買からリフォーム、住宅ローン、保険まで、一貫して提供するワンストップサービスを提供し、30年以上の実績を持つ信頼できる企業です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 06-6844-2000 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006447号 |
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店あべの店
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 あべの店の特徴は、地域密着型の不動産買取専門店で、一戸建て、マンション、土地の買取と売却に特化しています。不動産売却の相談や査定が迅速で、人工知能（AI）を活用した10秒での査定が可能です。
また、買取だけでなく、売却後も住み続けたい方にはハウス・リースバックというオプションを提供しており、資産の最大限活用を支援します。店舗は大阪府阿倍野区に位置し、定休日は水曜日で、営業時間は10:00から18:30までです。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 06-6634-6636 |
| 免許・許可など | 大阪府知事（2）58183号 |
朝日住宅株式会社
朝日住宅は、不動産・住宅情報・リフォームに特化した信頼性の高い企業です。幅広いエリアで物件情報を提供し、特にリノベーションに力を入れています。お客様の声からもわかるように、親身なサポートとスムーズな取引を提供し、安心感を持って不動産の購入や売却ができます。
ウェブサイトでは、物件の検索やローンシミュレーション、不動産に関する知識を提供する便利なツールを提供しており、地域ごとに住宅情報センターを設け、地域の特性に合わせたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 06-6348-0311 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006185号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は、不動産の売買情報に特化し、使いやすいウェブサイトを提供しています。登録検索条件や最近の検索条件を通じて、ユーザーが希望に合った物件を迅速に見つける手助けをしています。”Myページ”を通じて、購入者と売却者の両方に役立つ情報を提供し、新着物件や売却関連情報をメールで提供します。
また、近隣の購入希望者や売出物件情報を提供し、市場の相場情報を提供します。サービス・特典のページでは、売主様、買主様、貸主様、借主様向けに情報を提供し、トータルなサポートを実現しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-222-6262 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
東急リバブル株式会社
東急リバブル京橋センターは、大阪市に位置し、京橋駅に至近でアクセス便利です。不動産の売買から賃貸、相続問題まで幅広く対応し、個別のニーズに合わせた提案を行います。駅スグにあるため便利で、キッズルームも完備。オンライン相談も受け付けており、不動産の売却や購入に関する査定も行います。
さらに、不動産買取サービスも提供しており、販売活動不要で早急な引渡しや現金化を希望する方にも対応します。お客様の声からも高い評価を受けており、信頼性の高い不動産業者として多くのお客様に利用されています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6353-1109 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
牧主住宅開発株式会社
牧主都市開発は、大阪狭山市に拠点を置く不動産企業で、豊富な経験を持つスタッフがお客様に丁寧なサポートを提供します。営業時間は9:00～20:00で、毎週火・水曜日及び夏期・冬期が定休日です。アクセスは金剛駅から徒歩17分。スタッフは経験豊富で、お客様の要望を理解し、最適な不動産を提案します。
また、地元に根ざし、人とのふれあいを大切にし、多彩な不動産サービスを提供しており、創業46年の信頼と実績を誇ります。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-368-3913 |
| 免許・許可など | 大阪府(07)第040529号 |
だんらん住宅株式会社
「だんらん住宅」は、大阪市を拠点に20年以上にわたり不動産の売却・買取に特化した業者です。地域に密着し、信頼性の高いサービスを提供しています。売主の味方として、正直かつ誠実な情報提供を大切にし、お客様の信頼を築いています。専門的なスタッフ陣が高品質なサービスを提供し、お客様に最適な選択肢を提示。
お客様ファーストの姿勢で、不動産売却において常識を覆し、未来を切り開く使命を果たしています。地元密着の「だんらん住宅」は、お客様に信頼される不動産パートナーとして多くの成功事例を持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 06-6354-2001 |
| 免許・許可など | 大阪府知事(5)046513号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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枚方市：空き家の発生を抑制するための特例措置
枚方市では、空き家の発生を抑制するための特例措置として、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を提供しています。この制度は、相続した家屋または土地を譲渡した場合に、譲渡所得から3,000万円を控除できるものです。耐震リフォームをした家屋や、取壊し後の土地も対象に含まれます。この制度は、特定の要件を満たす必要があり、適用期間や申請方法についての詳細は枚方市のウェブサイトで確認できます。
- 制度名：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限：2027年12月31日まで
- 適用要件：
- 相続した家屋または土地の譲渡
- 耐震リフォームを施した家屋、または取壊し後の土地も対象
- 特定の条件を満たす必要がある
- 申請方法：
- 「被相続人居住用家屋等確認書」が必要
- 枚方市 住宅まちづくり課の窓口または郵送で申請
- 連絡先：枚方市役所 都市整備部 住宅まちづくり課
- 電話: 072-841-1478
- ファックス: 072-841-5101
この制度は、空き家問題の抑制に役立つ重要な施策です。具体的な適用条件や申請に必要な書類については、枚方市のウェブサイトまたは直接問い合わせで確認することをお勧めします。
枚方市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.5 | 株式会社エイブル くずは店 | 〒573-1106 大阪府枚方市町楠葉１丁目５−３ 速水ビル 1F |
| 4.5 | グリーンハウス枚方 | 〒573-0022 大阪府枚方市宮之阪２丁目３−８ |
| 4.5 | センチュリー２１ 関西不動産情報センター | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町１４−４４ |
| 4.3 | 株式会社ユウキハウジング | 〒573-1162 大阪府枚方市田口２丁目２６−３３ |
| 4.1 | ピタットハウス枚方店 | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町１４−４４ 雲川ビル 3F |
| 3.8 | 株式会社エイブル 枚方店 | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町１４−46 ボワラクテ 1Ｆ |
| 3.7 | UR枚方営業センター | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町１４−４１ |
| 3.3 | 東急リバブル 枚方センター | 〒573-1191 大阪府枚方市新町１丁目１２−１ 太陽 生命 枚方 ビル ５ 階 |
| 3.3 | 枚方市役所 | 〒573-0027 大阪府枚方市大垣内町２丁目１−２０ |
| 3.0 | 枚方市東部清掃工場 | 〒573-0112 大阪府枚方市尊延寺２９４９ |
| 3.0 | 枚方市役所 ごみ処理環境事業部減量業務室 | 〒573-1162 大阪府枚方市田口５丁目１−１ |
| 2.8 | 三井のリハウス 枚方センター | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町８−６ 現代枚方駅前ビル ３Ｆ |
| 2.6 | サンエース | 〒573-0135 大阪府枚方市春日元町１丁目３８−２０ |
| 2.5 | （株）アキバ ホーム | 〒573-1115 大阪府枚方市東船橋１丁目８４−２ |
| 1.9 | (株)福屋不動産販売 枚方店 | 〒573-0573 大阪府枚方市大垣内町１丁目１−３ 阪本ビル1階2階 |
| 1.4 | 枚方市教育委員会 | 〒573-1159 大阪府枚方市車塚１丁目１−１ |
| なし | （株）コスミック | 〒573-0136 大阪府枚方市春日西町２丁目１−７ |
| なし | (有)ハウジングオカムラ | 〒573-0071 大阪府枚方市茄子作１丁目１２−７ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
株式会社エイブル くずは店の口コミ・評判
エイブルくずは店は、賃貸マンション・アパートなどの物件を提供する信頼できる不動産業者です。創業50年以上の歴史があり、全国展開しており、お客様のニーズに合わせて物件をご提案します。樟葉エリアは特急停車駅で、利便性が高く人気のある地域です。エイブルくずは店では、一期一会の精神で、お客様の新生活を全力で応援します。また、親しみやすいスタッフがお部屋探しのサポートをします。お気軽にご相談ください。
| 業者名 | 株式会社エイブル くずは店 |
| 住所 | 〒573-1106 大阪府枚方市町楠葉１丁目５−３ 速水ビル 1F |
| 電話 | 0066-969-1833 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 53 件 |
センチュリー２１ 関西不動産情報センターの口コミ・評判
住まいるプラス1は、大阪市中央区に位置し、淀屋橋駅から徒歩2分、本町駅から徒歩4分の好立地にございます。営業時間は09:00～20:00で、年中無休です。不動産の仲介手数料無料査定や賃貸専門サービスを提供しております。詳細はお問い合わせください。
| 業者名 | センチュリー２１ 関西不動産情報センター |
| 住所 | 〒573-0032 大阪府枚方市岡東町１４−４４ |
| 電話 | 0120-514-021 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 15 件 |
株式会社ユウキハウジングの口コミ・評判
「株式会社ユウキハウジング」は枚方市周辺の不動産売買専門店です。18年の実績を持ち、「信頼関係」を最重要視し、お客様の未来の住まいをサポートします。営業時間は9:00〜20:00で、毎週水曜日が定休日です。免許番号は宅地建物取引業 大阪府知事(4)第51659号です。事業内容には不動産売買仲介や賃貸の仲介、リフォーム、建築設計など幅広く対応しています。また、PIAZZA枚方やカールハイツ寝屋川Ⅱなどの賃貸物件も取り扱っています。交通の利便性も良く、京阪本線枚方市駅から徒歩約1分の場所にあります。
| 業者名 | 株式会社ユウキハウジング |
| 住所 | 〒573-1162 大阪府枚方市田口２丁目２６−３３ |
| 電話 | 072-849-9548 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
