岡山県岡山市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、岡山県岡山市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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岡山県岡山市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
岡山県岡山市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
岡山県岡山市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は岡山における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| Torus不動産合同会社 平野店 | 5 | 178 |
| (株)後楽不動産 賃貸管理 | 4 | 136 |
| (株)ウェーブハウス | 5 | 135 |
| (株)アーキ・クリエイト | 5 | 117 |
| ホームメイトFC大元店 (株)後楽不動産 | 5 | 100 |
| ホームメイト FC岡山駅前店 | 5 | 100 |
| 二宮産業(株) | 5 | 99 |
| エイブルネットワーク岡山西店 BRUNO不動産(株) | 5 | 83 |
| サンホーム岡山 | 3 | 79 |
| 有限会社フクシマ宅建／株式会社岡山不動産管理センター | 5 | 57 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
岡山で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、岡山の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：Torus不動産合同会社 平野店
Torus不動産合同会社は、岡山を拠点に「make a move」をモットーに、幅広い不動産サービスを提供しています。
新築のための土地探しや、賢くお得な部屋探し、所有地や建物の売却相談、ファイナンシャルプランを含む住宅会社の提案、解体やリフォーム工事、外構工事、土地開発分譲など、多岐にわたるニーズに対応しています。
| 業者名 | Torus不動産合同会社 平野店 |
| 電話 | 086-250-7380 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 178 件 |
⇒Torus不動産合同会社 平野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：(株)後楽不動産 賃貸管理
後楽不動産は岡山県を拠点に、幅広い不動産サービスを提供する優れた不動産業者です。
代表者である松本裕児氏の指導の下、岡山市北区東古松南町に本社を構えており、国土交通大臣からの免許を保持しています（免許番号: 第8826号）。
| 業者名 | (株)後楽不動産 賃貸管理 |
| 電話 | 086-250-9005 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 136 件 |
⇒(株)後楽不動産 賃貸管理のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)ウェーブハウス
「ウェーブハウス」は、1993年に設立された不動産のプロフェッショナル集団です。
創業者の市川周治氏は、不動産とIT、建築、デザインを融合させ、不動産業界に新たなアプローチを提供しています。
彼の著書『ゼロから始める不動産投資』はビジネス・経済部門でAmazonランキング・ベストセラー1位を獲得しました。
| 業者名 | (株)ウェーブハウス |
| 電話 | 086-245-9595 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 135 件 |
⇒(株)ウェーブハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：(株)アーキ・クリエイト
アーキ不動産は、岡山市中区を中心に幅広い不動産ニーズに対応する優れた業者です。
同社は地域に強い信頼と実績を誇り、中古住宅やマンションの売買においても高い専門知識を提供しています。
営業時間は9:30〜18:00（水曜休）で、お問い合わせは0120-03-6780まで。
ホームページ利用者には特典も用意されています。
| 業者名 | (株)アーキ・クリエイト |
| 電話 | 0120-036-780 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 117 件 |
⇒(株)アーキ・クリエイトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：ホームメイトFC大元店 (株)後楽不動産
ホームメイトFC大元店は、岡山市北区に位置する株式会社後楽不動産が運営する不動産会社です。
オンライン接客を導入し、担当者が物件内覧をビデオチャットで案内するサービスも提供。
岡山県内を中心に岡山市北区から南区、中区、東区、倉敷市、総社市など幅広いエリアの物件情報を扱っています。
営業時間は9:00〜18:00で、水曜日が定休日。交通アクセスも便利で、ＪＲ宇野線の大元駅から徒歩4分の場所にあります。
| 業者名 | ホームメイトFC大元店 (株)後楽不動産 |
| 電話 | 0120-505-031 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 100 件 |
⇒ホームメイトFC大元店 (株)後楽不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
岡山県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 三井住友トラスト不動産株式会社 | 4.3 | 3 |
| 自然と暮らす株式会社 | 3.5 | 3 |
| ハウスドゥ 岡山南 | 3.5 | 3 |
| 株式会社アーキ・クリエイト | 5 | 3 |
| ハウスドゥ！岡山大安寺店 株式会社エコプラン | 3.9 | 2 |
| 株式会社アイアールホーム | 3.7 | 2 |
| 岡南土地倉敷有限会社 | 5 | 2 |
| 株式会社プライムホーム | 4 | 2 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 5 | 1 |
| 株式会社カチタス | 4.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
三井住友トラスト不動産株式会社
この業者は、2023年12月1日現在、アットホーム加盟・利用不動産店数が61,317店で、不動産キャリアが10年以上の経験を持つスタッフがお客様の不動産取引に対応しています。岡山県岡山市のさまざまなエリアでサービスを提供し、資産運用や相続などのご相談にも応じ、お客様のニーズに合わせた提案を行います。ウェブサイトには物件検索機能や連絡方法が充実しており、メールや電話での問い合わせが無料で行えます。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 086-221-8390 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003397号 |
自然と暮らす株式会社
自然と暮らす株式会社は、岡山の田舎暮らしを支援する不動産会社です。古民家や中古住宅、山林物件など、多彩な種類の物件を提供し、田舎暮らしの夢を実現するお手伝いをしています。ホームページでは新着物件情報を随時更新し、価格変更情報も提供しています。
ブログや取材レポートを通じて、田舎での生活に関する情報や体験を共有し、田舎暮らしを応援しています。お問い合わせは電話（0120-81-2960）またはメールで受け付けており、営業時間は9:00～17:00です。会社は岡山県美作市にあり、岡山県知事認可済みの不動産会社として信頼性があります。
自然と暮らす株式会社は、自然環境を楽しむ田舎暮らしをサポートし、豊かなライフスタイルを実現するための情報と物件を提供しています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0868-72-2960 |
| 免許・許可など | 岡山県(06)第004177号 |
ハウスドゥ 岡山南
ハウスドゥ 岡山南は岡山市南区を拠点とし、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。不動産の購入や売却、住み替え、転居などに関する相談を受け付け、多くの情報を提供しています。店舗の営業時間は9:00～18:00で、水曜日が定休日です。
公開物件は72,729件、マイページ物件は152,754件あり、新着物件も豊富に提供されています。さらに、マイページサービスや無料アプリを提供しており、物件探しを便利にサポートしています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 086-236-7661 |
| 免許・許可など | 岡山県知事(1)第5693号 |
株式会社アーキ・クリエイト
アーキ不動産は岡山市中区および北区で不動産売却を専門とする会社で、相続空家、住み替え、ローン返済、離婚などのニーズに対応しています。不動産の売却や購入はお客様にとって大きな経験であり、私たちは誠実さと公正さを大切にし、お客様が納得のいく取引をサポートします。
会社の概要として、岡山市中区に本店を構え、営業時間は午前9:30から午後6:00までで、水曜日が定休日です。また、岡山県知事免許（8）第3595号を持ち、社）岡山県宅地建物取引業協会に所属しています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 086-270-6780 |
| 免許・許可など | 岡山県知事（7）3595号 |
ハウスドゥ！岡山大安寺店 株式会社エコプラン
ハウスドゥ岡山大安寺は、岡山市を中心とした地域に密着した不動産店です。不動産に関するさまざまなニーズに対応し、お客様の「不動産を売りたい、買いたい、リフォームしたい」というご要望に経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
岡山市北区大安寺南町に所在し、JR吉備線大安寺駅から徒歩12分、高柳西町バス停から2分のアクセスにあります。営業時間は9:00～18:00で、定休日は水曜日です。駐車場は6台分完備されています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 086-250-0808 |
| 免許・許可など | 岡山県知事（1）第5693号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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岡山県岡山市：空き家の発生を抑制するための特例措置
岡山市内の相続による空き家やその土地を譲渡する際、特定の条件を満たした場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられる制度です。この措置は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋（耐震リフォームを施したものに限る）や取壊し後の土地の譲渡に適用されます。
制度名
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
期限
相続時から3年経過する日の属する年の12月31日まで（令和9年12月31日）。ただし、令和6年1月1日以降の譲渡の場合、相続人が3人以上であれば控除額が2,000万円となります。
適用要件
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋（耐震リフォーム済み）または取壊し後の土地の譲渡。
- 老人ホーム等に入所していた被相続人の家屋も一定要件を満たせば対象。
- 耐震基準に適合するか取壊しをした場合も対象。
申請方法
- 岡山市から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受ける。
- 税務署に確定申告を行い、必要書類を提出。
連絡先
- 都市整備局住宅・建築部建築指導課空家対策推進室
- 住所: 〒700-8544 岡山市北区大供一丁目1番1号
- 電話: 086-803-1410
- ファクス: 086-803-1730
岡山県岡山市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | あゆみ不動産(有) | 〒700-0813 岡山県岡山市北区石関町１−１０ 2階 |
| 5.0 | 住友不動産販売 岡山西営業センター | 〒700-0975 岡山県岡山市北区今１丁目１３−２６ CRASSO IMA 1階 |
| 5.0 | （有）岡山土地 | 〒700-0941 岡山県岡山市北区青江１丁目１３−６５ 岡山土地 |
| 5.0 | 八鍵不動産 | 〒703-8258 岡山県岡山市中区西川原１丁目１４−２８ 新和建材 2F |
| 4.8 | ベスト不動産 国富店 ｜不動産会社 株式会社ベストホーム | 〒703-8278 岡山県岡山市中区古京町２丁目１−６ |
| 4.7 | あくら不動産（株） | 〒700-0983 岡山県岡山市北区東島田町１丁目１−１２ パルロイヤル東島田 |
| 4.5 | 株式会社日乃出土地 | 〒702-8035 岡山県岡山市南区福浜町１−１ |
| 4.1 | ウェーブハウス | 〒700-0976 岡山県岡山市北区辰巳２−１０８ |
| 4.0 | （株）ハウスマスター | 〒700-0975 岡山県岡山市北区今４丁目８−１８ グロース３ビル |
| 4.0 | 田中不動産株式会社 | 〒700-0933 岡山県岡山市北区奥田１丁目１１−３２ |
| 3.8 | ハウスドゥ 岡山大安寺店 | 〒700-0064 岡山県岡山市北区大安寺南町１丁目２−１０３ |
| 3.3 | 有限会社岡不動産販売 | 〒700-0051 岡山県岡山市北区下伊福上町１０−１６ |
| 3.1 | 三井のリハウス 岡山駅前センター | 〒700-0902 岡山県岡山市北区錦町６−１ 両備ビル １Ｆ |
| 3.0 | (株)ヘルシー不動産 | 〒702-8041 岡山県岡山市南区富浜町５−１０ ヘルシーホーム |
| 2.8 | ピタットハウス東岡山店 | 〒703-8221 岡山県岡山市中区長岡４６５−２ |
| 2.5 | 株式会社ヒムカコーポレーション | 〒700-0975 岡山県岡山市北区今７丁目２４−１８ |
| 2.3 | 住友不動産販売 岡山営業センター | 〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町３−１０ 住友生命岡山ニューシティービル 1階 |
| 1.0 | みずほ不動産販売株式会社 岡山センター | 〒700-0821 岡山県岡山市北区中山下１丁目９−４０ 新岡山ビル 10Ｆ |
| なし | ハウスドゥ 住宅情報モール岡山中央店 株式会社ハウスドゥ住宅販売 | 〒700-0942 岡山県岡山市南区豊成３丁目４−１ おかやま信用金庫岡山南支店事務所 |
| なし | （株）晴れの国不動産 | 〒703-8251 岡山県岡山市中区竹田２−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
あゆみ不動産(有)の口コミ・評判など
岡山市周辺の不動産売却に特化したあゆみ不動産有限会社は、信頼性のある不動産業者です。営業時間は9:15から17:00までで、火曜日・水曜日・祝日が定休日です。代表者は前田直美氏で、所属団体は公益社団法人不動産保証協会と公正取引協議会です。
- 代表者：前田直美
- 受付・営業時間：9:15～17:00
- 定休日：火曜日・水曜日・祝日
- 許可・免許・登録など：「岡山県知事(8)第3542号」
| 業者名 | あゆみ不動産(有) |
| 住所 | 〒700-0813 岡山県岡山市北区石関町１−１０ 2階 |
| 電話 | 086-801-9574 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）岡山土地の口コミ・評判など
有限会社岡山土地は、岡山市を拠点に長い歴史を持つ不動産業者です。1973年に創業し、岡山県知事免許を持つ信頼性の高い企業です。住まいのニーズに合わせて土地の分譲、中古住宅、マンションのリフォーム・販売、不動産の仲介など幅広い営業品目を提供しています。岡山市北区青江に拠点を構え、日・祝祭日以外は営業しています。
- 定休日：日・祝祭日
- 許可・免許・登録など：「岡山県知事免許（13）第1536号」
| 業者名 | （有）岡山土地 |
| 住所 | 〒700-0941 岡山県岡山市北区青江１丁目１３−６５ 岡山土地 |
| 電話 | 086-223-7711 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
八鍵不動産の口コミ・評判など
「八鍵不動産」は岡山市中区を拠点に、不動産売買を専門とする信頼のある会社です。当社はお客様の資産運用を重視し、幅広いサービスを提供しています。ウェブサイトでは会社概要、代表挨拶、スタッフ紹介、アクセス情報など詳細情報が掲載されており、不動産取引だけでなく、住宅ローンの借り換えや保険の見直しの相談も受け付けています。
- 代表者：森 規彰
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業者免許番号 岡山県知事（2）第005621号」
| 業者名 | 八鍵不動産 |
| 住所 | 〒703-8258 岡山県岡山市中区西川原１丁目１４−２８ 新和建材 2F |
| 電話 | 086-206-6861 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
ベスト不動産 国富店 ｜不動産会社 株式会社ベストホームの口コミ・評判など
ベスト不動産高島店は、岡山市・瀬戸内市・赤磐市・備前市で927件の中古住宅を扱っており、2024年2月2日現在に公開中です。会社名は株式会社ベストホームで、代表取締役は藤本誠二氏です。営業時間は9:00〜18:00で、毎週火・水曜日が定休日です。
- 代表者：藤本 誠二
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：毎週火・水曜日
- 許可・免許・登録など：「岡山県知事（2）第5522号」
| 業者名 | ベスト不動産 国富店 ｜不動産会社 株式会社ベストホーム |
| 住所 | 〒703-8278 岡山県岡山市中区古京町２丁目１−６ |
| 電話 | 0120-755-027 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
ベスト不動産 国富店 ｜不動産会社 株式会社ベストホームの口コミ内容を見る
あくら不動産（株）の口コミ・評判など
岡山市の「あくら不動産株式会社」は地域密着型の不動産会社で、岡山市を中心に不動産売買事業を展開しています。彼らはマンションやアパートの投資物件を豊富に取り扱っており、収益物件にも力を入れています。ウェブサイトでは会社概要、アクセス情報、スタッフ紹介が充実しており、岡山市だけでなく倉敷市や総社市など幅広いエリアの不動産物件を提供しています。
- 代表者：実政 佳佑
- 受付・営業時間：9：00～17：30
- 定休日：毎週日曜日、祝日
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 岡山県知事（６）第4147号」
| 業者名 | あくら不動産（株） |
| 住所 | 〒700-0983 岡山県岡山市北区東島田町１丁目１−１２ パルロイヤル東島田 |
| 電話 | 086-222-9966 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
株式会社日乃出土地の口コミ・評判など
株式会社日乃出土地は、岡山県岡山市南区福浜町に所在し、地元に密着した不動産業者です。代表者は堀川慶人氏で、昭和48年に設立され、1000万円の資本金を持つ信頼性の高い会社です。営業時間は平日は9:00～18:00で、日曜と祝祭日は10:00～18:00となります。定休日は水曜日、GW、お盆、年末年始です。
- 代表者：堀川 辰也
- 受付・営業時間：9:00～18:00 日曜・祝祭日：10:00～18:00
- 定休日：水曜日、年末年始、GW、お盆
- アクセス：「ＪＲ岡山駅～路線バス（岡山ろうさい病院行き 又は 築港元町行き）洲崎バス停下車徒歩２分」
| 業者名 | 株式会社日乃出土地 |
| 住所 | 〒702-8035 岡山県岡山市南区福浜町１−１ |
| 電話 | 086-262-2055 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
ウェーブハウスの口コミ・評判など
ウェーブハウスは、不動産のプロフェッショナル集団で、古くなった建物を壊さずに鉄骨を活かしてデザインリノベーションを行い、不動産の価値を長期にわたり高める手法を提供します。環境にも配慮し、不動産の流通と再生を促進し、SDGsの理念を体現しています。
不動産業界の変化に対応し、中古流通と再生を重視し、人生100年時代に向けた購入サポートを提供しています。新築から20年経過した不動産の価値が低下する現実に対し、リセールバリューの高い不動産の提供やリノベーション支援を行っており、豊かな人生の実現を支援します。
- 代表者：市川周治
- 受付・営業時間：１０時～１８時
- 定休日：毎週火・水曜日（３・９月は除く）
- 許可・免許・登録など：「■宅地建物取引業・岡山県知事（７）第４０２２号・岡山県宅地建物取引業協会会員」
| 業者名 | ウェーブハウス |
| 住所 | 〒700-0976 岡山県岡山市北区辰巳２−１０８ |
| 電話 | 086-245-9595 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 66 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
