大分県大分市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、大分県大分市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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大分県大分市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
大分県大分市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
大分県大分市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は大分における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| (株)タカラ不動産 | 5 | 189 |
| センチュリー21大分ベスト不動産 | 4 | 182 |
| (株)別大興産 大分営業所 | 4 | 141 |
| ジーアールシー株式会社 | 5 | 123 |
| 大分不動産情報サービス | 4 | 33 |
| エイブルネットワーク大分明野店 | 5 | 31 |
| （株）別大興産 法人営業部 | 5 | 30 |
| 株式会社いふう | 4 | 23 |
| 光陽商事有限会社 | 5 | 10 |
| 大分不動産ドットコム有限会社 | 2 | 10 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大分で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、大分の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：(株)タカラ不動産
タカラ不動産は、大分県を拠点に、賃貸仲介や建物管理を中心に幅広い不動産関連業務を提供しています。
賃貸、売買、管理、仲介、保有、運用、新築戸建の企画販売など幅広い事業内容を提供。
また、建物のデザインや空間装飾の提案、資産運用のコンサルティングなど、総合的な不動産サービスを展開しています。
| 業者名 | (株)タカラ不動産 |
| 電話 | 097-532-8834 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 189 件 |
⇒(株)タカラ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：センチュリー21大分ベスト不動産
Century21大分ベスト不動産は、幸せな住まい選びをサポートします。
営業時間は10:00〜19:00（日曜日は18:00まで）、定休日は月曜午前と水曜です。
最新情報も充実しており、2023年には複数のオープンルーム開催が予定されています。
| 業者名 | センチュリー21大分ベスト不動産 |
| 電話 | 097-574-8582 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 182 件 |
⇒センチュリー21大分ベスト不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)別大興産 大分営業所
株式会社別大興産は、大分県・福岡県を中心に、不動産の賃貸（アパート・マンション・一戸建て）・売買（中古マンション・中古一戸建て・土地）・管理を幅広く手がける信頼性のある不動産会社です。
営業所は大分市花津留にあり、駐車場も完備しており、営業時間は平日は9:00〜18:00、日・祝日は10:00〜18:00で、水曜日が定休日です。
取り扱い地区は大分市の高城、萩原、津留、牧、日岡、高松などです。
| 業者名 | (株)別大興産 大分営業所 |
| 電話 | 097-551-7700 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 141 件 |
⇒(株)別大興産 大分営業所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：ジーアールシー株式会社
ジーアールシー株式会社は、昭和48年に創業され、大分県大分市に本社を構えています。
分譲戸建てのブランディング販売、リノベーション、不動産管理、買取・販売を行っており、宅地建物取引主任士や不動産賃貸経営管理士を持つ専門家が在籍しています。
| 業者名 | ジーアールシー株式会社 |
| 電話 | 097-534-8448 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 123 件 |
⇒ジーアールシー株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：大分不動産情報サービス
大分不動産情報サービスは、幅広い不動産情報を提供する優れた業者です。
新築建売や中古物件、住宅ローン相談など、多様なニーズに対応しています。会員からは高い評価を受け、公益社団法人の加盟団体として信頼性も高く、免許も取得しています。
大分の不動産売買や相談を考える際に、信頼性と多様性を兼ね備えた選択肢として大変おすすめです。
| 業者名 | 大分不動産情報サービス |
| 電話 | 097-535-7355 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 33 件 |
⇒大分不動産情報サービスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
大分県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社威風 | 3.8 | 8 |
| 作州不動産株式会社 | 4.7 | 3 |
| リライフ不動産 株式会社 | 4.7 | 3 |
| 株式会社別大興産 | 3.7 | 2 |
| サンサン不動産 | 5 | 1 |
| 株式会社 大分かぼす不動産 | 3 | 1 |
| 株式会社ＡＭＫ不動産 | 4 | 1 |
| 株式会社 久光大分 | 5 | 1 |
| 有限会社 日新不動産 | 4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社威風
株式会社威風（いふう）は、大分の不動産に関する信頼性の高い不動産会社です。地域に根差し、地域の不動産ニーズに合わせた幅広いサービスを提供しています。
具体的には、アクセスが便利な立地に位置し、賃貸、売買、売土地、貸店舗、貸事務所、貸土地、貸ビル・その他、売店舗、売その他といった多彩な物件を取り扱っています。
また、女性スタッフが多く在籍し、明るく快適な事務所環境を提供しており、不動産売買や賃貸から住宅ローン、保険の相談まで幅広く受け付けています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 097-533-2022 |
| 免許・許可など | 大分県知事免許（１）第３１８３号 |
作州不動産株式会社
この業者は、新型コロナウイルス感染予防に積極的に取り組んでおり、スタッフの健康管理や安全確保に注力しています。
また、プロパティマネジメントの分野では、マンションデベロッパーとして培ったノウハウや経験を活かし、幅広い提案を行っています。さらに、オーナーや法人のお客様には経験豊富な建物管理のスペシャリストがお悩みを解決するサポートを提供しています。仲介業者に対しても専用ページで詳細な物件情報や資料を提供し、空室対策のリノベーション提案を紹介しています。
顧客サポートにおいては、理想の住まいを探すお客様と、空室にお困りのオーナー様にスムーズな手続きを支援しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 097-560-1207 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008564号 |
リライフ不動産 株式会社
イエステーション大分店は、全国ネットワークを持つ不動産売買仲介の専門店です。
地域密着型の事業展開で、信用と誠実をモットーに、お客様に満足頂ける取引のお手伝いを行います。無料相談や案内に料金は一切発生せず、幅広い物件情報を提供し、専門家が在籍しています。
イエステーション大分店は、地元不動産市場のプロフェッショナルとして、お客様の不動産売買に対する信頼とサポートを提供しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 097-574-7112 |
| 免許・許可など | 大分県(02)第003096号 |
株式会社別大興産
株式会社別大興産は、大分県・福岡県を中心に不動産の賃貸・売買・管理を総合的に扱う不動産会社です。
お客様の信頼を第一に考え、お悩みに寄り添い、お客様支持No.1企業を目指しています。また、社内研修を実施し、サービス向上に努めており、最新情報も提供しています。
ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーであることから、地域貢献も行っており、幅広いサービスを提供しています。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0977-25-3622 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008722号 |
サンサン不動産
サンサン不動産は、不動産とライフプランを結びつけて提供する特徴を持つ業者です。お客様の将来を見据えたプランニングを重視し、物件選びにおいて収支だけでなく家族構成や年齢を考慮します。物件情報は動画で分かりやすく提供し、子育て世代のスタッフが親身に相談に応じ、リアルなライフプランニングを可能にします。
また、不動産の購入だけでなく、ライフプラン全体を考慮し、お客様に最適な物件を提供します。総合的な不動産サービスを提供する信頼性のある業者です。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 097-578-9533 |
| 免許・許可など | 大分県(01)第003235号 |
株式会社 大分かぼす不動産
株式会社大分かぼす不動産は、大分市に拠点を持つ不動産会社です。
代表者は井上洋和氏で、設立は平成27年。免許を持ち、不動産の売買仲介、販売、管理、賃貸仲介、不動産コンサルティングを提供します。
営業時間は平日の10:00から17:00で、定休日や休業日もあります。専門的な資格を持つスタッフが在籍し、法的・経済的なサポートも受けられます。会社の歴史も記録されており、顧問に法律事務所と会計事務所があります。
不動産に関するさまざまなニーズに対応し、お客様の要望や状況に合わせた最適な提案を提供しています。
| 評価 | 3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 097-529-6660 |
| 免許・許可など | 大分県知事 (1) 第3225号 |
株式会社ＡＭＫ不動産
株式会社AMK不動産は、大分における売買、賃貸、不動産管理のエキスパートです。
所在地は大分市片島476-2で、電話番号は097-578-6100。業界協会の会員で、県知事免許も保持しています。受付時間は09:00〜18:00で、資産運用や投資用マンションに関する相談を歓迎しています。
不動産売買、賃貸、土地活用に関する提案を個別に提供し、司法書士の紹介も可能。ウェブサイトでは最新の物件情報やニュースも提供され、InstagramやLINEアカウントも活用されています。
AMK不動産は地域の不動産ニーズに対応する信頼性と情報提供の専門性を提供しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 097-578-6100 |
| 免許・許可など | 大分県(02)第003018号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
大分県大分市：空き家の発生を抑制するための特例措置
大分市では、空き家の発生を抑制するための特例措置として、相続した家屋または土地を譲渡する際、特定の要件を満たした場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。この制度は、相続日から3年を経過する年の12月31日までに適用され、2023年までの適用期間が2027年まで延長されました。また、特例対象の譲渡は、耐震改修工事を施した家屋や土地、取壊し後の土地にも適用されます。
- 制度名：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限：2027年12月31日まで
- 適用要件：
- 被相続人が相続の開始直前に居住していた家屋
- 相続人が家屋または土地を譲渡
- 耐震改修工事を施した家屋や土地、取壊し後の土地も含む
- 申請方法：
- 確認申請書を記載し、必要書類を添付
- 土木建築部住宅課（市役所本庁舎6階）に提出
- 連絡先：
- 電話：097-585-6012
- ファクス：097-536-5896
大分県大分市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 令和不動産company | 〒870-0822 大分県大分市大道町４丁目５−２２ 阿部ビル 3 |
| 5.0 | 株式会社 ドアーズ大分 | 〒870-0860 大分県大分市明磧町１丁目３−番11号 |
| 4.8 | 大分こうや不動産株式会社 | 〒870-0126 大分県大分市横尾４１３３−５ |
| 4.7 | リライフ不動産(株)（イエステーション） | 〒870-0939 大分県大分市中津留１丁目１−２３ |
| 4.6 | ハウスドゥ！大分明野店 | 〒870-0134 大分県大分市猪野７７−８ |
| 4.5 | 合同会社ハウスネット大分 | 〒870-0047 大分県大分市中島西２丁目１−番2号 イーグル1中島 101号室 |
| 4.4 | ビッグモーター 大分下郡店 | 〒870-0943 大分県大分市片島 字上川原１７７ |
| 4.0 | ハウスドゥ大分南店（株）ＭＩＣ | 〒870-0856 大分県大分市畑中２丁目７−番46号 |
| 4.0 | （有）南大分土地 | 353-22 荏隈 大字, 大分市 大分県 870-0889 |
| 3.8 | センチュリー２１ 大分ベスト不動産 | 〒870-0268 大分県大分市政所２１５０ |
| 3.3 | 大分不動産情報サービス | 〒879-7761 大分県大分市中戸次５８９０−１ |
| 3.2 | 株式会社いふう | 〒870-0044 大分県大分市舞鶴町１丁目３−３０ ST ビル １階 |
| 3.0 | 大分地所株式会社 | 〒870-0022 大分県大分市大手町１丁目２−５ 三和コーポ 13 １０３ |
| 2.5 | （株）別大興産 下郡営業所 | 〒870-0951 大分県大分市下郡１５４４−１ |
| 2.1 | 大分不動産ドットコム有限会社 | 〒870-0815 大分県大分市南春日町９−２５ 鶴見ビル 103 |
| 1.0 | ホームランド（有） | 〒870-0128 大分県大分市森５９９−２ |
| 1.0 | （有）ガーネット不動産 | 〒870-0048 大分県大分市碩田町２丁目２−２８ |
| なし | 売買センター 大分駅上野の森口店 | 〒870-0839 大分県大分市金池南１丁目１１−11番25号 |
| なし | 大分不動産販売 | 〒870-0106 大分県大分市鶴崎５０８ |
| なし | 有限会社 南大分土地 | 〒870-0889 大分県大分市荏隈 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
株式会社 ドアーズ大分の口コミ・評判など
大分市に位置する株式会社ドアーズ大分は、不動産売買に関する豊富な経験を持つ会社です。営業時間は9:30から19:00までで、定休日は設けていません。お客様の理想を具体的なカタチに変えることをモットーに、丁寧な対応と的確な提案で皆様のニーズにお応えします。
- 代表者：佐藤 孝平
- 受付・営業時間：9:30～19:00
- アクセス：「ＪＲ久大本線 / 南大分 徒歩 13分 田中南 停歩 4分」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事免許（３）第２９６５号」
| 業者名 | 株式会社 ドアーズ大分 |
| 住所 | 〒870-0860 大分県大分市明磧町１丁目３−番11号 |
| 電話 | 097-529-8982 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
大分こうや不動産株式会社の口コミ・評判など
大分こうや不動産株式会社は、地域密着の不動産会社です。代表者の挨拶にはお客様への感謝とサービスの提供意欲が感じられます。物件情報は豊富で、売買や賃貸、管理など幅広いニーズに対応します。また、LINEで気軽に問い合わせが可能で、お客様目線のサポートを大切にしています。信頼性の高い業者として、お客様の安心を第一に考えています。
- 代表者：佐藤 貴充
- 受付・営業時間：09:00～18:00営業時間（祝）10:00～17:00
- 定休日：水曜日・日曜日
- アクセス：「ＪＲ日豊本線 高城 「明野東」交差点をパークプレイス方面へ1.8㎞直進、ENEOSのガソリンスタンド向い」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事 （2） 第3227号」
| 業者名 | 大分こうや不動産株式会社 |
| 住所 | 〒870-0126 大分県大分市横尾４１３３−５ |
| 電話 | 097-574-8628 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
ハウスドゥ！大分明野店の口コミ・評判など
ハウスドゥ 大分明野は、不動産売買やリフォームに関する総合サービスを提供する信頼できるお店です。お客様の要望に真摯に耳を傾け、的確な情報を提供することに注力しています。明るい雰囲気の店内にはキッズスペースも完備され、初めての方でも安心して相談できます。経験豊富なスタッフが丁寧に物件探しのアドバイスから資金計画までサポートします。明るく親しみやすい雰囲気の中で、不動産に関するさまざまなニーズに応えることをモットーにしています。
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：水曜日、第１・３木曜日、年末年始
| 業者名 | ハウスドゥ！大分明野店 |
| 住所 | 〒870-0134 大分県大分市猪野７７−８ |
| 電話 | 097-529-5100 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
合同会社ハウスネット大分の口コミ・評判など
「ハウスネット大分」は、大分市を拠点に賃貸・売買・管理業務を行う不動産会社です。代表者は筑濱大樹氏で、免許番号は大分県知事（２）第３１９２号です。会社は大分県宅地建物取引業協会に所属し、全国宅地建物取引業保証協会に加入しています。取扱物件は貸アパートや貸マンション、売新築・中古マンション、一戸建て、土地など多岐にわたります。
- 代表者：筑濱 大樹
- 許可・免許・登録など：「大分県知事（２）第３１９２号」
| 業者名 | 合同会社ハウスネット大分 |
| 住所 | 〒870-0047 大分県大分市中島西２丁目１−番2号 イーグル1中島 101号室 |
| 電話 | 097-509-0648 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
ハウスドゥ大分南店（株）ＭＩＣの口コミ・評判など
大分南エリアの不動産に特化した「ハウスドゥ」は、顧客の要望に真摯に耳を傾け、無理な営業はいたしません。豊富な情報を提供し、お客様満足度120％を目指す当社では、経験豊富なスタッフが丁寧にアドバイスし、物件探しをサポート。
- 受付・営業時間：10：00-18：00
- 定休日：水曜日・年末年始
| 業者名 | ハウスドゥ大分南店（株）ＭＩＣ |
| 住所 | 〒870-0856 大分県大分市畑中２丁目７−番46号 |
| 電話 | 0120-968-918 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
センチュリー２１ 大分ベスト不動産の口コミ・評判など
当社は地域でNo.1の信頼度を誇るプロフェッショナルです。幸せな住まい選びをサポートし、お客様の価値ある要望に真摯に耳を傾けます。情熱と誠実さで、お客様の大切な決断を支えます。また、世界最大級の不動産ネットワークであるCentury21と提携し、安心と信頼をお約束します。お気軽にお問い合わせください。
- 代表者：坂井 史明
- 受付・営業時間：10時～19時月曜 12時～19時日曜 10時～18時
- 許可・免許・登録など：「大分県知事(3)第2975号」
| 業者名 | センチュリー２１ 大分ベスト不動産 |
| 住所 | 〒870-0268 大分県大分市政所２１５０ |
| 電話 | 097-574-8582 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 65 件 |
大分不動産情報サービスの口コミ・評判など
大分不動産情報サービスは、SAKAIグループの一員として、半世紀以上にわたり地元の信頼と実績を積み重ねてきました。私たちは「無理をしない」をモットーに、お客様の希望や不安に真摯に向き合い、最適な解決策を提案します。私たちの基本理念は「感謝」「誠実」「革新」であり、お客様の満足を第一に考え、常にサービスの向上に努めています。
- 受付・営業時間：10:00～19:00
- 定休日：水曜日
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許：大分県知事（4）第2775号建設業許可：大分県知事（般-2）第10314号」
| 業者名 | 大分不動産情報サービス |
| 住所 | 〒879-7761 大分県大分市中戸次５８９０−１ |
| 電話 | 0120-506-780 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 13 件 |
株式会社いふうの口コミ・評判など
当社、株式会社いふうは、売却の成功ポイントから売買手続きの詳細、お客様の声まで、不動産売却に関する情報を幅広く提供しています。住宅ローンの返済に困難を感じた際や相続物件の特別控除についても詳しくご説明いたします。國廣智子代表取締役をはじめとする専門家チームが、お客様の大切な思い出が詰まった「家をつなぐ」お手伝いを心掛けております。大分市舞鶴町に拠点を構え、国道１９７号線沿いに位置し、アクセスも便利です。
- 代表者：國廣智子
- 受付・営業時間：AM10:00 ～ PM18:00
- 定休日：不定休
- アクセス：「大分駅からは徒歩１５分」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事免許 (01) 第003183 号」
| 業者名 | 株式会社いふう |
| 住所 | 〒870-0044 大分県大分市舞鶴町１丁目３−３０ ST ビル １階 |
| 電話 | 097-533-2022 |
| グーグルマップ評価 | 3.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
大分地所株式会社の口コミ・評判など
当社は地元NO.1の不動産コンシェルジュを目指し、様々な悩みや課題に対応します。高齢化や人口減少に対応し、移住・住みかえ支援を行い、郊外の住宅団地の活性化を目指します。所有から利用への変化に対応し、ライフステージに合わせた住宅提案を行います。
- 代表者：早田 愛一郎
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：日曜日、祝日 年末年始
- アクセス：「ＪＲ日豊本線「大分」 徒歩15分」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事免許（１）第３２７７号」
| 業者名 | 大分地所株式会社 |
| 住所 | 〒870-0022 大分県大分市大手町１丁目２−５ 三和コーポ 13 １０３ |
| 電話 | 097-547-7272 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
（株）別大興産 下郡営業所の口コミ・評判など
株式会社別大興産は、1985年に創業し、現在は多彩な営業所を持ち、豊富な不動産サービスを提供しています。従業員202名を擁し、充実した資格者を有し、信頼性の高いサービスを提供しています。不動産売買の仲介や賃貸管理、さらにはオーナー様の満室経営のためのコンサルティングまで、幅広いニーズに対応しています。
- 代表者：伊勢戸 英世
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第008722号賃貸住宅管理業者 登録番号 国土交通大臣（02）第003127号」
| 業者名 | （株）別大興産 下郡営業所 |
| 住所 | 〒870-0951 大分県大分市下郡１５４４−１ |
| 電話 | 097-503-8100 |
| グーグルマップ評価 | 2.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 15 件 |
大分不動産ドットコム有限会社の口コミ・評判など
大分不動産ドットコムは、大分市内を中心に不動産売買・賃貸仲介を行う信頼できる不動産業者です。営業時間は9:00～18:00で、定休日は水曜日です。業務内容は、売買物件の仲介や賃貸物件の管理、空き家管理など幅広く、お客様のご要望に真摯に応えます。専門知識を持つスタッフが、安心して取引できる環境を提供します。
- 代表者：石本 幸治
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：水曜日（年末年始休・夏期休業あり）
- 許可・免許・登録など：「（一社）大分県宅地建物取引業協会 大分県知事（4）第2782号(一社)全国賃貸不動産管理業協会 国土交通大臣（1）第4046号」
| 業者名 | 大分不動産ドットコム有限会社 |
| 住所 | 〒870-0815 大分県大分市南春日町９−２５ 鶴見ビル 103 |
| 電話 | 097-573-5171 |
| グーグルマップ評価 | 2.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
ホームランド（有）の口コミ・評判など
「ホームランド有限会社」は、大分市に拠点を置く不動産企業です。商業施設の周辺に位置し、親切・信頼・信用をモットーにお客様の要望に応える物件を提供しています。営業時間は9:00～18:00で、水曜日と第1・第3日曜日が定休日です。貸し物件から売り物件まで幅広く取り扱っており、常にご相談をお待ちしております。
- 代表者：岡田 一夫
- 受付・営業時間：9:00～18:00/事務は16:00まで
- 定休日：毎週水曜日、第1・第3日曜日
- アクセス：「ＪＲ日豊本線 / 鶴崎 徒歩 30分 森 停歩 1分」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事免許（７）第２２２８号」
| 業者名 | ホームランド（有） |
| 住所 | 〒870-0128 大分県大分市森５９９−２ |
| 電話 | 097-521-7011 |
| グーグルマップ評価 | 1.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）ガーネット不動産の口コミ・評判など
大分県大分市を拠点とする有限会社ガーネット不動産は、20年以上にわたり不動産売買の仲介を行っています。経験豊富なスタッフがお客様の理想の住まい探しをサポートし、お客様との絆を大切にした取引を行っています。売買は一生に数えるほどの大きなイベント。私たちはその喜びを共有し、お客様に寄り添った取引を心がけています。お気軽にご相談ください。
- 代表者：生嶋 久美
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：木曜日
- アクセス：「ＪＲ日豊本線 / 大分 碩田中学校前 停歩 3分」
- 許可・免許・登録など：「大分県知事免許（４）第２７５５号」
| 業者名 | （有）ガーネット不動産 |
| 住所 | 〒870-0048 大分県大分市碩田町２丁目２−２８ |
| 電話 | 097-537-8920 |
| グーグルマップ評価 | 1.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
