新発田市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、新発田市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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新発田市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
新発田市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
新発田市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は新潟における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 新潟土地建物販売センター(株) | 5 | 178 |
| (株)マスターマインド | 5 | 69 |
| (株)鳥屋野不動産 | 3 | 35 |
| リノ・ハウス株式会社 | 5 | 31 |
| (株)協和住建 | 5 | 19 |
| 株式会社新潟リアルティ | 5 | 19 |
| 松岡不動産株式会社｜新潟大学 不動産 | 3 | 19 |
| ハーバーエステート(株)不動産部 新潟本店 | 3 | 19 |
| サンク株式会社 | 5 | 18 |
| KEIAI坂井東不動産センター | 5 | 13 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
新潟で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、新潟の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：新潟土地建物販売センター(株)
新潟土地建物販売センターは、新潟を拠点に、不動産業界で確固たる存在です。
私たちは、「住む土地」「住まい」を見つけるための豊富な選択肢を提供し、お客様の暮らしに寄り添うサービスを展開しています。
ホームページは、2021年にリニューアルされ、最新の物件情報と豊富なコラム・ジャーナルを提供しています。
| 業者名 | 新潟土地建物販売センター(株) |
| 電話 | 025-288-5637 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 178 件 |
⇒新潟土地建物販売センター(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：(株)マスターマインド
「マスターマインド」は、新潟市を拠点に活動する優れた不動産業者です。
青い看板のあるパンション駅南1Fに位置し、清潔感ある店内でお客様をお迎えします。
営業時間は10:00～18:00で水曜が定休日。免許番号は新潟県知事免許(4)第4812号で、全日本不動産協会と不動産保証協会にも加盟しています。
| 業者名 | (株)マスターマインド |
| 電話 | 025-250-7633 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 69 件 |
⇒(株)マスターマインドのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)鳥屋野不動産
鳥屋野不動産は、新潟の不動産業者であり、賃貸、不動産売買、相続対策などの幅広い不動産ニーズに対応する専門家です。
創業の地である鳥屋野地域に強い愛着を持ちながら、新潟県全体へのサービス展開も行っています。
| 業者名 | (株)鳥屋野不動産 |
| 電話 | 0120-866-789 |
| グーグルマップ評価 | 2.9 |
| 口コミ数 | 35 件 |
⇒(株)鳥屋野不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：リノ・ハウス株式会社
リノ・ハウス株式会社は、新潟を拠点に、不動産業界で多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、リノベーション物件を得意とし、新築建売住宅からリノベーション住宅、土地分譲、賃貸物件の管理まで、幅広い取り扱いを行っています。
| 業者名 | リノ・ハウス株式会社 |
| 電話 | 025-250-7180 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 31 件 |
⇒リノ・ハウス株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：(株)協和住建
新潟市での不動産売買において、協和住建は確かな実績と専門知識を有する信頼性の高い業者です。
お客様のライフスタイルに合わせ、理想の住まい探しを全面的にサポート。20年以上の経験と豊富なネットワークを持つプロフェッショナルが、最適な物件や土地を提案します。
| 業者名 | (株)協和住建 |
| 電話 | 0120-434-313 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 19 件 |
⇒(株)協和住建のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
新潟県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| イエステーション | 4 | 17 |
| 株式会社ホーメックス | 4.2 | 13 |
| 株式会社カチタス | 4.4 | 6 |
| 株式会社マスターマインド | 4.7 | 3 |
| 有限会社幸せホーム | 3.8 | 3 |
| 新潟土地建物販売センター株式会社 | 4.5 | 3 |
| 株式会社千代田開発 | 4.7 | 2 |
| 株式会社佐藤不動産 | 4 | 2 |
| 株式会社昭和林業の家 | 4.9 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
イエステーション
ハーバーエステートは、新潟エリアの不動産情報に特化した信頼性の高い情報提供業者です。ハーバーハウスグループに所属し、幅広い不動産情報を提供しており、希望に合わせた物件探しをサポートします。詳細な資料を提供し、物件情報の信頼性を重視し、不動産プロジェクトに関する情報も充実しています。年末年始の休業期間に関するお知らせも明確に掲示されており、お客様へのサービスに対する誠実さが伝わります。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 17 件 |
| 電話番号 | 025-384-8252 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(01)第009588号 |
株式会社ホーメックス
株式会社ホーメックスは、家づくりを通じてお客様の幸せな家族生活を実現するために、様々な取り組みを行っています。ホーメックスは定期的な見学会や相談会を開催し、お客様に情報を提供しています。また、注文住宅や提案住宅、セミオーダー住宅など、多様な住宅プランを提供し、お客様の予算やライフスタイルに合わせた提案を行っています。
過去の施工事例を通じて、高品質な住宅建築の実績をアピールし、家が建ってからも安心のサポート体制を提供しています。最新情報や休業のお知らせなど、お客様に対する透明性のある情報提供を行っており、スタッフによるブログでは現場レポートや住宅に関する知識を共有しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 13 件 |
| 電話番号 | 0257-24-0034 |
| 免許・許可など | 新潟県(08)第003199号 |
株式会社カチタス新潟（東エリア）店
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、中古住宅の買い取りと販売を行う企業です。全国に100店舗以上のネットワークを持ち、安定した経営基盤を持っています。また、ニトリホールディングスと業務提携し、先進的なリフォーム事業者として表彰されています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0120-579-480 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
株式会社マスターマインド
「マスターマインド」は新潟市に拠点を持つ不動産情報提供会社です。この会社は、不動産の売買仲介、管理、そしてリフォーム・リノベーションなど、多岐にわたる不動産関連サービスを提供しています。会員登録を行うことで、一般の方には公開されていない「非公開不動産」情報が閲覧でき、現在254件の情報がご紹介可能です。
また、マスターマインドはソーシャルメディアを積極的に活用し、お客様の声やスタッフ情報をウェブサイト上で提供しており、お客様に信頼性と安心感を提供しています。会社の営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日です。株式会社マスターマインドは、新潟市の不動産に関するニーズに応えるために幅広いサービスを提供している信頼性の高い会社です。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 025-250-7633 |
| 免許・許可など | 新潟県(03)第004812号 |
有限会社幸せホーム
業者の特徴は、新潟市中央区天神尾に拠点を構え、8:00～20:00の年中無休で営業している「幸せホーム」という不動産会社です。彼らは新潟県内で不動産売却、リフォーム、中古住宅、中古一戸建て物件の売買を専門に扱い、地域密着型の運営を行っています。お客様の要望に合った家づくりをテーマにし、新潟県内のエリア特性や相場情報を提供し、新潟で圧倒的な中古物件数を取り扱っています。また、ウェブサイトでは新潟の不動産情報や地域情報を充実させ、顧客に幅広いサポートを提供しています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 025-255-5680 |
| 免許・許可など | 新潟県(04)第004600号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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新発田市：被相続人居住用家屋等確認書
新発田市では、空き家の発生を抑制するための特別措置として、相続した空き家やその後に取り壊された土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が可能です。この制度は耐震性がない場合の耐震リフォームを含み、相続人が3人以上の場合は特別控除額が2,000万円となります。確定申告時に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は新発田市で発行されます。
- 制度名：被相続人居住用家屋等確認書（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限：令和9年12月31日まで
- 適用要件：相続した空き家またはその土地を譲渡すること。耐震性がない場合は耐震リフォームが必要。相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円。
- 申請方法：被相続人居住用家屋等確認申請書をダウンロードし、必要書類を添付して新発田市の指定窓口に提出。
- 連絡先：建築課空家・住宅対策係, 新潟県新発田市中央町5丁目2番13号, 電話番号：0254-26-3557
新発田市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.3 | （株）大堀商会 | 〒957-0021 新潟県新発田市五十公野３４３９ |
| 4.3 | （有）熊谷建設 | 〒957-0356 新潟県新発田市岡田７３９−１ |
| 4.0 | 小柳産業（株） 再資源化工場 | 〒959-2444 新潟県新発田市新保小路８８８ |
| 4.0 | アンドウホーム不動産センター | 〒957-0062 新潟県新発田市富塚町２丁目１８−２ |
| 3.7 | 新発田市役所 | 〒957-8686 新潟県新発田市中央町３丁目３−３ |
| 3.7 | リビングギャラリー 新発田店 | 〒957-0062 新潟県新発田市富塚町１丁目１６−１６番３号 住吉町5-12-26 |
| 3.7 | 新発田市 社会福祉センター | 〒957-0054 新潟県新発田市本町４丁目１６−８３ |
| 3.6 | あおぞら不動産 | 〒957-0017 新潟県新発田市新富町１丁目４−９ |
| 3.4 | 小柳産業（株） | 〒957-0032 新潟県新発田市八幡新田４１６ |
| 2.8 | （株）岩波不動産 新発田店 | 〒957-0054 新潟県新発田市本町３丁目５−１６ |
| 2.5 | 新発田地域振興局 | 〒957-0016 新潟県新発田市豊町３丁目３−２ |
| 2.0 | 新発田広域クリーンセンター | 〒959-2313 新潟県新発田市藤掛 |
| 1.0 | （株）カチタス 新発田店 | 〒957-0062 新潟県新発田市富塚町２丁目２−３２ |
| なし | 短期滞在型施設「新縁」 | 〒957-0036 新潟県新発田市米倉８９１ |
| なし | （株）トラスト | 〒957-0017 新潟県新発田市新富町２丁目６−２ |
| なし | 新発田市 地域整備部建築課 | 〒957-0053 新潟県新発田市中央町５丁目２−１３ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）大堀商会の口コミ・評判
| 業者名 | （株）大堀商会 |
| 住所 | 〒957-0021 新潟県新発田市五十公野３４３９ |
| 電話 | 0254-24-4133 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
（有）熊谷建設の口コミ・評判
| 業者名 | （有）熊谷建設 |
| 住所 | 〒957-0356 新潟県新発田市岡田７３９−１ |
| 電話 | 0254-24-7439 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
アンドウホーム不動産センターの口コミ・評判
| 業者名 | アンドウホーム不動産センター |
| 住所 | 〒957-0062 新潟県新発田市富塚町２丁目１８−２ |
| 電話 | 0254-21-2047 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
リビングギャラリー 新発田店の口コミ・評判
| 業者名 | リビングギャラリー 新発田店 |
| 住所 | 〒957-0062 新潟県新発田市富塚町１丁目１６−１６番３号 住吉町5-12-26 |
| 電話 | 0254-21-3601 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 34 件 |
あおぞら不動産の口コミ・評判
| 業者名 | あおぞら不動産 |
| 住所 | 〒957-0017 新潟県新発田市新富町１丁目４−９ |
| 電話 | 0254-20-7175 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
