香芝市の空き家買取業者一覧

香芝市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、香芝市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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香芝市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

香芝市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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香芝市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は奈良における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

奈良で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、奈良の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店

センチュリー21 フロンティア不動産販売は、2007年に設立され、不動産仲介、リフォーム、戸建住宅、保険代理店など多岐にわたる事業を展開する総合不動産企業です。

センチュリー21ジャパンに所属し、豊富な情報量とネットワークを活用し、売主と買主の両方に満足をもたらす努力を続けています。

中西栄仁代表のもと、お客様主義を宣言し、迅速な対応とお客様の喜びを重視した事業展開が特徴です。

資本金1億円、2021年度のグループ連結売上高は58億6,891万円と、安定した経営基盤を持ちます。

⇒センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：センチュリー21フォステール奈良西大寺店

フォステール奈良西大寺店は、奈良県で高評価の不動産業者です。

無料の難しい不動産調査や評価を提供し、法律や建築基準法にも精通しています。

売却に関するプロのアドバイスや無料相談も充実しているため、空き家買取に都合が良いです。

⇒センチュリー21フォステール奈良西大寺店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：家貴族【不動産売却・買取・査定専門店】

「家貴族」は、奈良市を拠点に活動する不動産業者です。

専門家のチームが、不動産売却・買取・査定を通じて顧客のニーズに応えます。

豊富なクチコミは信頼感の証しであり、売主に有利な契約内容と明確な査定根拠によって、売却後のトラブルを回避します。

⇒家貴族【不動産売却・買取・査定専門店】のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：ならゆめ不動産

ならゆめ不動産は、大和郡山に住むことをコンセプトに、幅広い不動産提案を行う業者です。

暮らしの「ゆめ」を実現させるため、新築住宅から中古住宅、土地、マンションまで多彩な物件を取り扱っています。

LINEや電話で気軽に問い合わせが可能であり、ホームページには詳細な情報が掲載されています。

⇒ならゆめ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：原田建設 奈良

原田建設は、奈良市と大和郡山市を拠点に、不動産の売却・購入からリフォームまでトータルでご相談に応じる会社です。

会員登録をすることで無料で特定の情報を提供し、住まい探しをサポートしています。

⇒原田建設 奈良のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

住友不動産販売株式会社

奈良市・生駒市に位置する不動産トップ営業センター検索関西の高の原営業センターは、地域に密着した信頼性の高い不動産業者です。営業時間は10:00～18:00で、月・火は奈良営業センターでも対応しています。駅から徒歩3分の便利な立地で、無料駐車場も完備しています。

マンション、一戸建て、土地、事業用不動産など、幅広い不動産取引に対応し、無料査定や売却相談も受け付けています。新型コロナウイルス感染防止対策をしっかり実施し、お客様のニーズに合わせた相談を受け付けています。地域に密着し、不動産売買に関する専門知識を提供する信頼性の高い業者です。

株式会社福屋不動産販売

福屋不動産販売 奈良八木店は、奈良県橿原市八木町に位置し、不動産仲介業を提供しています。

最寄りの駅は近鉄大阪線の大和八木駅です。当店のウェブサイトでは、橿原市、桜井市、磯城郡、高市郡、吉野郡などの様々な不動産物件情報を掲載しており、不動産の購入や家探しについて気軽に相談できます。

また、家を売却する場合も、FUKUYAネットワークの90店舗以上のサポートを受けることができ、売却相談や査定は無料で提供されています。

株式会社アクティブエナジー

株式会社アクティブエナジーは、奈良県を拠点に置く企業で、リフォーム、リノベーション、中古住宅専門店、新築一戸建て、蓄電池・太陽光工事など、多岐にわたる事業分野に携わっています。

地域に密着し、生駒市、香芝市、奈良市、大和郡山市、生駒市など、奈良県内の地域に特化したサービスを提供しており、そのコンセプトは「ACTIVE ENERGY Whole Life Builder ～人生をつくる存在に～」です。

近鉄不動産株式会社

この業者は東生駒市に位置し、中古マンション、中古一戸建て、土地の売却・購入に特化しています。近鉄の信頼性とネットワークを活かして、豊富な物件情報を提供しています。東生駒営業所は生駒市内に位置し、アクセスが便利で、新型コロナ感染対策を徹底して予約制でご商談を受け付けています。

また、売却応援キャンペーンも実施中で、売却を検討している方にお得な機会を提供しています。

株式会社さくらホームサービス

この業者は奈良県橿原市を拠点に、不動産物件（一戸建て・土地・マンション・事業用）とリフォーム、建築に関する情報を提供しています。奈良県内の不動産物件情報を幅広く提供し、不動産売買、建築、リフォームに関するアドバイスや注意点を提供しています。

地域に密着し、橿原市を拠点に奈良県全域の物件情報を提供しており、迅速な対応を心掛けています。管理者は奈良県橿原市出身で、地域に根ざした信頼性を大切にし、毎日の更新を行っています。お客様の要望に応じて、不動産物件の売買からリフォーム、建築まで幅広い業務に対応しており、お問い合わせは無料で受け付けています。

また、会社情報も提供されており、奈良県知事の許可を受けた信頼性のある株式会社さくらホームサービスです。

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

• スマホ・パソコンから3分でかんたん！
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香芝市：被相続人居住用家屋等確認書の交付について

香芝市では、被相続人の居住用家屋を相続し、その家屋または取壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられます。この特例措置を受けるためには、被相続人居住用家屋等確認書が必要です。都市計画課で確認書の交付事務を行い、申請後の準備が整い次第、申請者に連絡・郵送されます。

制度名

被相続人居住用家屋等確認書の交付（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）

期限

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日まで

適用要件

• 被相続人の居住用家屋を相続したこと
• 家屋またはその敷地、取壊し後の土地を譲渡したこと

申請方法

• 管轄の税務署に直接問い合わせ
• 被相続人居住用家屋等確認申請書を記入
• 必要書類を添付して申請

連絡先

• 都市計画課開発指導係
• Tel：0745-44-3315
• Fax：0745-78-3830

香芝市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

香芝市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

香芝市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

香芝市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

山晃住宅 香芝店

⇒山晃住宅 香芝店の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

住友不動産販売 五位堂営業センター

⇒住友不動産販売 五位堂営業センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

空き地空き家問題相談センター

⇒空き地空き家問題相談センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

関西空き家活性化協会（一般社団法人）

⇒関西空き家活性化協会（一般社団法人）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

香芝市近くの空き家対策の相談先

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで空き家対策の相談先の口コミや評判を確認できます。

香芝市近くの空き家対策の相談先の一覧です。

空き家は、相続などが関わってくることもありますので、不動産屋以外にも相談する場合があります。

状況によって、空き家対策相談の業者も確認してみてください。

NPO法人 京都空き家相談センター

⇒NPO法人 京都空き家相談センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産管理、不動産活用、空き家管理、住宅相談業

⇒不動産管理、不動産活用、空き家管理、住宅相談業の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

一般社団法人 なら空き家対策協議会

⇒一般社団法人 なら空き家対策協議会の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

香芝市近くの協会・役所

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。

香芝市近くの協会・役所の一覧です。

空き家問題は、主に役所が抱える問題の一つで、特に今後増えてくる所有者がいない特定空家の発生と対策を始めているので、有利な制度を利用出来る場合があります。

そのため、空き家買取にあわせて協会・役所の情報も確認するとよいでしょう。

特定非営利活動法人空き家コンシェルジュ 橿原事務所

⇒特定非営利活動法人空き家コンシェルジュ 橿原事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

空き家コンシェルジュ吉野事務所

⇒空き家コンシェルジュ吉野事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

全国空き家相談士協会

⇒全国空き家相談士協会の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

空き家・空き地の管理支援センター

⇒空き家・空き地の管理支援センターの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用

ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。

そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。

とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。

おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。

仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。

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