島原市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、島原市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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島原市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
島原市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
島原市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は長崎における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 福徳不動産 長崎北支店 | 5 | 94 |
| ミニミニ FC長崎店 | 5 | 55 |
| (株)建吉 | 4 | 49 |
| リック不動産 時津 長与店 イエステーション | 5 | 48 |
| ＡＢＣ不動産 長崎駅前店 | 4 | 47 |
| 有限会社宮本不動産 | 3 | 37 |
| ミニミニＦＣ 長崎大学前店 | 5 | 35 |
| プラステート（株） 東長崎矢上店 | 5 | 32 |
| ABC不動産 長崎大学前店 | 4 | 30 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
長崎で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、長崎の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：福徳不動産 長崎北支店
「JUUTAN（住探）は、長崎での賃貸住宅探しに特化したウェブサイトです。
福徳不動産が運営し、賃貸マンションやアパートなどの情報を提供しています。
福徳不動産は平成12年に創業し、国土交通大臣（4）第6506号を保持しており、資本金は1,000万円。
福島卓氏が代表を務め、賃貸不動産管理、売買仲介、経営計画、建築・リフォームなど幅広い業務を展開しています。
| 業者名 | 福徳不動産 長崎北支店 |
| 電話 | 095-843-2919 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 94 件 |
⇒福徳不動産 長崎北支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ミニミニ FC長崎店
FC長崎店は、長崎市を拠点に、賃貸物件の豊富な情報提供に特化した不動産業者です。
長崎電軌本線五島町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、アイ・リリーフ株式会社が運営しています。
宅建番号は長崎県知事（3）第3732号を保有し、信頼性が高いと言えるでしょう。
| 業者名 | ミニミニ FC長崎店 |
| 電話 | 095-832-2003 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 55 件 |
⇒ミニミニ FC長崎店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)建吉
佐世保市における不動産査定・売却・買取の専門業者であるイエステーション佐世保店 株式会社建吉は、地域に根ざし、豊富なデータを基に適正価格で売却活動を行うことで知られています。
長崎県内で70%のお客様が3ヶ月以内に成約に至っており、確かなノウハウを持っています。
| 業者名 | (株)建吉 |
| 電話 | 0120-529-279 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 49 件 |
⇒(株)建吉のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：リック不動産 時津 長与店 イエステーション
リック不動産は、長崎市・時津町・長与町で幅広い不動産サービスを提供しています。
賃貸・売買に関する情報が充実しており、最新の物件情報も随時更新。
| 業者名 | リック不動産 時津 長与店 イエステーション |
| 電話 | 095-881-0295 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 48 件 |
⇒リック不動産 時津 長与店 イエステーションのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
長崎県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社創和ハウジング | 4.9 | 9 |
| 作州不動産株式会社 | 4.8 | 6 |
| 株式会社中村工務店 | 4.4 | 3 |
| 株式会社福徳不動産 | 4.7 | 3 |
| 株式会社 建吉 | 4.5 | 2 |
| みずほ不動産販売株式会社 | 4.4 | 2 |
| 西海不動産株式会社 | 4.7 | 1 |
| 株式会社よしひろ企画 | 3 | 1 |
| 株式会社ファーストホーム | 4.4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社創和ハウジング
創和ハウジングは、長崎市の不動産・賃貸市場において、幅広い物件情報を提供している信頼性の高い不動産業者です。賃貸アパートやマンションをはじめ、多種多様な条件で物件を検索でき、ペット可やリノベーション物件、敷金礼金ゼロなど、お客様のニーズに合った選択肢を提供しています。
さらに、新築から中古まで幅広い物件種別が揃っており、オンライン内見や大学別での検索など、便利な機能も充実しています。会社情報やアクセス情報もわかりやすく提供されており、お客様の不動産探しをサポートしています。また、営業時間内でのお問い合わせや来店予約、LINEでのお問い合わせも可能です。長崎の不動産に関する最新情報や休業日についても適切に案内しており、お客様の安心と利便性を重視しています。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 095-849-6777 |
| 免許・許可など | 長崎県(07)第002679号 |
作州不動産株式会社
作州不動産株式会社は、幅広い不動産ニーズに対応する総合不動産企業で、家主やオーナー様に寄り添ったサポートを提供します。物件の売買、賃貸、リフォームなどを一括で扱い、地域に密着したサポート体制を整えています。4つの事業領域を展開し、不動産に新たな価値を創出し、美しい街づくりや快適な住まいづくりに貢献しています。
企業理念は「美しい街づくり、快適な住まいづくり、実りのある時間づくり」で、人々の生活空間を向上させることを目指しています。お問い合わせや詳細情報は、公式ウェブサイトをご覧いただくか、0120-868-906までお気軽にお問い合わせいただけます。平日は9:00から18:00まで、土曜は9:00から12:00まで対応しています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 095-865-6139 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008564号 |
株式会社中村工務店
この業者は、地域密着型で、長崎県内の不動産情報に精通しています。また、リフォーム専門店と連携し、中古住宅を購入した後のリフォームや資金のサポートも提供しています。
営業時間は09:00～18:00で、火曜日と水曜日も営業しており、駅から徒歩2分のアクセスも便利です。彼らは幅広い不動産関連サービスを提供し、売買仲介、買取、新築、中古物件、マンション、土地、事業用物件、賃貸物件など、多岐にわたります。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 095-847-4275 |
| 免許・許可など | 長崎県(03)第003727号 |
株式会社福徳不動産
株式会社福徳不動産は、福岡を拠点にした不動産企業で、住まいと街づくりに対する使命感を持っています。彼らは「すべての人々が集い共生できる住まいと街づくり」に注力しており、顧客に対する情報提供と配慮を大切にしています。積雪による影響に対するお知らせもあり、信頼性が高い企業としての姿勢が伺えます。
企業情報のセクションには、代表挨拶、社員紹介、拠点紹介、CSR（企業の社会的責任）、お問い合わせなどが提供されており、透明性を重視しています。さらに、不動産業のほかにもITコンサルティングなど多角的なサービスを提供し、顧客の幸せと心地よい暮らしを追求しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0956-42-5515 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6506号 |
株式会社 建吉
イエステーション佐世保店・波佐見店は、佐世保市の不動産査定、売却、買取に特化した株式会社建吉が運営しています。この不動産専門業者は、地域に深く根差し、長崎県内で幅広い経験を積んでいます。地域の特性や市場動向に詳しく、売主と買主双方に最適なサービスを提供しています。
彼らの特徴の一つは、売却活動においてデータと地域知識を駆使し、適正な価格での売却を積極的にサポートすることです。実績として、約70%のお客様が3ヶ月以内に成約に至っています。また、売主様には賢い売却のノウハウが詰まった「売却ガイド」を提供し、買主様には物件情報だけでなく、資金計画や住宅ローンに関する「購入ガイド」を通じてわかりやすくサポートしています。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0956-26-5233 |
| 免許・許可など | 長崎県(05)第003039号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
島原市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 県北衛生社島原リサイクルプラント | 〒855-0018 長崎県島原市 西町1397−1 |
| 4.5 | 島原市役所 児童館 | 〒855-0811 長崎県島原市白土桃山２丁目１１３９−２ |
| 4.4 | 株式会社 島原観光ビューロー | 〒855-0861 長崎県島原市下川尻町７−５ 島原港ターミナルビル 1F |
| 3.7 | エディオン島原店 | 〒855-0802 長崎県島原市弁天町２丁目７１１４−５ |
| 3.6 | ミズキ不動産 | 〒855-0823 長崎県島原市湊町２５４ |
| 3.6 | 第一不動産（株） | 〒855-0803 長崎県島原市新町１丁目２２０ 第一不動産ビル1階 |
| 3.6 | 島原市役所 | 〒855-0045 長崎県島原市上の町５３７ |
| 3.5 | 福祉センター | 〒855-0812 長崎県島原市霊南１丁目１７ |
| 3.5 | (株)三長不動産 | 〒855-0036 長崎県島原市城内１丁目１１９４ |
| 3.5 | （有）長崎不動産 | 〒855-0808 長崎県島原市加美町１０２６−８ |
| 3.5 | ヤマダデンキ 九州テックランド島原店 | 〒855-0031 長崎県島原市前浜町 丙109番地1 |
| 3.3 | 三恵地建 | 〒859-1415 長崎県島原市有明町大三東１３９８−１ |
| 3.2 | 島原商工会議所 | 〒855-8550 長崎県島原市高島２丁目７２１７ |
| 3.0 | 島原市医師会 | 〒855-0851 長崎県島原市萩原１丁目１２３０ |
| 3.0 | 東部リレーセンター | 〒855-0031 長崎県島原市前浜町丙７４ |
| 2.0 | 九州電力（株） 島原営業所・コールセンター | 〒855-0036 長崎県島原市城内１丁目１２０７−１ |
| なし | （資）内島材木店 | 〒855-0033 長崎県島原市新馬場町８９４−１ |
| なし | 島原市 市長公室 | 〒855-0045 長崎県島原市上の町５３７ |
| なし | メゾン萩原 | 〒855-0851 長崎県島原市萩原１丁目 |
| なし | 島原市シルバー人材センター | 〒855-0832 長崎県島原市坂上町７５２６ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
県北衛生社島原リサイクルプラントの口コミ・評判
| 業者名 | 県北衛生社島原リサイクルプラント |
| 住所 | 〒855-0018 長崎県島原市 西町1397−1 |
| 電話 | 0957-64-4885 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社 島原観光ビューローの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社 島原観光ビューロー |
| 住所 | 〒855-0861 長崎県島原市下川尻町７−５ 島原港ターミナルビル 1F |
| 電話 | 0957-62-3986 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 11 件 |
ミズキ不動産の口コミ・評判
| 業者名 | ミズキ不動産 |
| 住所 | 〒855-0823 長崎県島原市湊町２５４ |
| 電話 | 0957-65-5055 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
第一不動産（株）の口コミ・評判
| 業者名 | 第一不動産（株） |
| 住所 | 〒855-0803 長崎県島原市新町１丁目２２０ 第一不動産ビル1階 |
| 電話 | 0957-64-1122 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
(株)三長不動産の口コミ・評判
| 業者名 | (株)三長不動産 |
| 住所 | 〒855-0036 長崎県島原市城内１丁目１１９４ |
| 電話 | 0957-62-4543 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）長崎不動産の口コミ・評判
| 業者名 | （有）長崎不動産 |
| 住所 | 〒855-0808 長崎県島原市加美町１０２６−８ |
| 電話 | 0957-63-8702 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
