諏訪市の空き家買取業者一覧

諏訪市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、諏訪市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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諏訪市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

諏訪市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

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LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

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諏訪市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は長野における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
エイブルネットワーク南長野店	5	144
エイブルネットワーク長野駅東口店	5	101
ピタットハウス長野南店	5	93
ミニミニFC長野稲里店	4	60
ララハウス株式会社長野支店	5	33
ピタットハウス長野駅前店	5	28
東邦商事（株）長野本店	5	26
長野市賃貸・アパート・不動産｜(有)信大開発	4	22
(株)芹田不動産	4	21
株式会社アセット50	5	8

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

長野で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、長野の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：エイブルネットワーク南長野店

エイブルネットワーク南長野店は、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅を専門に扱う信頼の不動産業者です。

創業50年以上の実績を持ち、長野市南部・千曲市エリアを中心に幅広いエリアの物件をご紹介。

土日祝は9:30から営業しています。

業者名	エイブルネットワーク南長野店
電話	026-286-6001
グーグルマップ評価	4.7
口コミ数	144 件

⇒エイブルネットワーク南長野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：エイブルネットワーク長野駅東口店

エイブルエイブルネットワーク長野駅東口店は、創業50年以上の実績を持ち、信頼の不動産業者です。

全国展開のエイブル店舗の一つで、長野駅周辺のお部屋探しをサポート。

長野駅周辺の安心・信頼の不動産パートナーです。

業者名	エイブルネットワーク長野駅東口店
電話	026-229-0550
グーグルマップ評価	4.6
口コミ数	101 件

⇒エイブルネットワーク長野駅東口店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：ピタットハウス長野南店

ピタットハウスは全国650店舗の総合不動産ショップです。

ピタットハウス長野南店は株式会社東邦不動産プラザが運営し、広々とした店内と駐車場完備で、お子様連れでも気軽に訪れられます。

営業時間は09:00〜18:00で、毎週水曜日と夏季休業、8月12日から16日までが定休日です。

業者名	ピタットハウス長野南店
電話	026-219-2121
グーグルマップ評価	4.6
口コミ数	93 件

⇒ピタットハウス長野南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：ミニミニFC長野稲里店

「FC長野稲里店」は、信越本線川中島駅周辺で豊富な賃貸物件を取り扱う不動産業者です。

駐車場完備の店舗で、新築物件や初期費用軽減物件、ペット可能物件など多彩な選択肢を提供。

営業時間は10:00～18:30。

業者名	ミニミニFC長野稲里店
電話	026-286-7878
グーグルマップ評価	4.1
口コミ数	60 件

⇒ミニミニFC長野稲里店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：ララハウス株式会社長野支店

ララハウス株式会社長野支店は、信頼性と専門知識を兼ね備え、地域の幅広い不動産ニーズに応える業者です。

2014年創業で、資本金3000万円、73名の従業員が在籍し、16名の宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士を含む資格保有者が多数揃っています。

業者名	ララハウス株式会社長野支店
電話	026-217-3373
グーグルマップ評価	5
口コミ数	33 件

⇒ララハウス株式会社長野支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

長野県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
株式会社カチタス	4.5	7
ミヤモリ不動産株式会社	4.6	4
株式会社カネト小原	5	4
株式会社中央不動産	3.3	3
株式会社深考全幸	4.5	2
ロイヤルリゾート株式会社	4.5	2
株式会社クワイエット・ライフ	3.4	2
佐藤不動産	5	2
株式会社アーク	4.2	2
株式会社東亜不動産	3	2

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社カチタス

株式会社カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場しており、不動産業界でも中古住宅のリフォームと販売を行っている企業です。JR伊那市駅から徒歩3分の便利な場所に伊那店があり、駐車場も6台完備しています。お客様の住まい探しや住宅の売却に関するお手伝いを提供しており、スタッフとお店は明るく、気軽にご来店いただけます。営業時間は９:００～１８:００で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

評価	4.5／5
口コミ数	口コミ 7 件
電話番号	0120-715-344
免許・許可など	国土交通大臣(6)第005475号

ミヤモリ不動産株式会社

ミヤモリ不動産は、佐久市、小諸市、上田市、長野市、松本市周辺で不動産情報を提供している不動産業者です。同社はアパート、賃貸マンション、土地、戸建など、幅広い不動産情報を扱っており、売買のお問い合わせは佐久本店とホームメイトFC佐久平店で、賃貸のお問い合わせはホームメイトFC佐久平店で対応しています。

また、同社は地域別に物件情報を提供し、佐久市、小諸市、軽井沢エリアや上田市、東御市、坂城町エリアなど、幅広いエリアで物件を取り扱っています。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 4 件
電話番号	0268-28-9001
免許・許可など	長野県(06)第004151号

株式会社カネト小原

この業者は、松本市、塩尻市、安曇野周辺で不動産の売買仲介と賃貸借仲介を行っており、創業は75年前から地域に根付いた活動を続けています。新着物件情報の提供やオンライン相談、360度パノラマビューでのオンライン内見など、顧客に便利なサービスを提供しています。さまざまな種類の物件を取り扱い、エリアやキーワードから物件を検索できます。不動産売却についても詳細な情報が提供され、事務所はJR松本駅から徒歩4分の立地にあります。

評価	5／5
口コミ数	口コミ 4 件
電話番号	0263-32-1235
免許・許可など	長野県(12)第001880号

株式会社中央不動産

伊那、上伊那、南箕輪、木曽、信州、長野周辺での不動産に関するご要望があれば、中央不動産にお任せください。中央不動産は伊那市を拠点に、中古住宅の売買と賃貸仲介をはじめ、信州地域のリゾート物件や相続、土地活用についてもご相談を受け付けています。お問い合わせは0120-76-0412でお気軽にどうぞ。弊社の営業時間は9:00から18:00で、年末年始、ゴールデンウィーク、お盆を定休日としています。

評価	3.3／5
口コミ数	口コミ 3 件
電話番号	0265-76-0412
免許・許可など	長野県(11)第002337号

株式会社深考全幸

「深考全幸」は、不動産業界で長年の実績を持ち、中古マンションと新築マンションの分譲、区分マンション賃貸・管理、売却物件のご相談など、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。彼らの特徴は、高品質な物件の提供、販売プロモーションと戦略の展開、広範なネットワークの構築、機動力とサポートの提供、フォトギャラリーと取引事例の公開、そしてよくある質問に対するFAQセクションの設置です。

また、彼らは「深考全幸」という企業理念に基づき、地域社会への貢献にも力を入れています。多くの拠点を持ち、免許と加盟団体への参加も積極的で、信頼性と信用性を高めています。

評価	4.5／5
口コミ数	口コミ 2 件
電話番号	026-223-4503
免許・許可など	各地方整備局等(02)第008347号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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諏訪市：空き家の発生を抑制するための特例措置について

空き家の発生を抑制するための特例措置について（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除） - 諏訪市公式ホームページ — https://www.city.suwa.lg.jp/soshiki/21/1286.html

諏訪市では、相続した家屋の譲渡に関する特例措置を提供しています。この制度は、相続時から3年以内に被相続人の居住用家屋を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が適用されます。耐震性がない家屋の場合、耐震リフォームを施した後の譲渡が対象です。詳細は国土交通省ホームページで確認でき、特例措置利用に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は都市計画課で発行されます。

制度名：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
期限：相続時から3年経過する年の12月31日まで
適用要件：被相続人の居住用家屋の譲渡、耐震性がない場合は耐震リフォーム後の譲渡
申請方法：「被相続人居住用家屋等確認書」を都市計画課で取得後、必要書類を添付して提出
連絡先：都市計画課建築住宅係, 〒392-8511 諏訪市高島1-22-30, Tel: 0266-52-4141（内線：267～269）, Fax: 0266-52-8164

諏訪市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

諏訪市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名	評価	クチコミ件数
エイブルネットワーク諏訪店	4.5	268
ミニミニFC諏訪店	4.2	46
アパマンショップ諏訪店	4.4	35
株式会社東亜不動産	3	20
諏訪貸家アパートセンター	4.2	19
諏訪不動産株式会社	4.7	12
株式会社不動産の相談窓口	5	7
長野県宅地建物取引業協会諏訪支部	4.2	5
エステートおくむら	2.8	5