上田市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、上田市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
※ページには広告が表示されています
上田市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
上田市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
上田市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は長野における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| エイブルネットワーク南長野店 | 5 | 144 |
| エイブルネットワーク長野駅東口店 | 5 | 101 |
| ピタットハウス 長野南店 | 5 | 93 |
| ミニミニFC長野稲里店 | 4 | 60 |
| ララハウス株式会社 長野支店 | 5 | 33 |
| ピタットハウス長野駅前店 | 5 | 28 |
| 東邦商事（株）長野本店 | 5 | 26 |
| 長野市賃貸・アパート・不動産｜(有)信大開発 | 4 | 22 |
| (株)芹田不動産 | 4 | 21 |
| 株式会社アセット50 | 5 | 8 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
長野で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、長野の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：エイブルネットワーク南長野店
エイブルネットワーク南長野店は、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅を専門に扱う信頼の不動産業者です。
創業50年以上の実績を持ち、長野市南部・千曲市エリアを中心に幅広いエリアの物件をご紹介。
土日祝は9:30から営業しています。
| 業者名 | エイブルネットワーク南長野店 |
| 電話 | 026-286-6001 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 144 件 |
⇒エイブルネットワーク南長野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エイブルネットワーク長野駅東口店
エイブルエイブルネットワーク長野駅東口店は、創業50年以上の実績を持ち、信頼の不動産業者です。
全国展開のエイブル店舗の一つで、長野駅周辺のお部屋探しをサポート。
長野駅周辺の安心・信頼の不動産パートナーです。
| 業者名 | エイブルネットワーク長野駅東口店 |
| 電話 | 026-229-0550 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 101 件 |
⇒エイブルネットワーク長野駅東口店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：ピタットハウス 長野南店
ピタットハウスは全国650店舗の総合不動産ショップです。
ピタットハウス長野南店は株式会社東邦不動産プラザが運営し、広々とした店内と駐車場完備で、お子様連れでも気軽に訪れられます。
営業時間は09:00〜18:00で、毎週水曜日と夏季休業、8月12日から16日までが定休日です。
| 業者名 | ピタットハウス 長野南店 |
| 電話 | 026-219-2121 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 93 件 |
⇒ピタットハウス 長野南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：ミニミニFC長野稲里店
「FC長野稲里店」は、信越本線川中島駅周辺で豊富な賃貸物件を取り扱う不動産業者です。
駐車場完備の店舗で、新築物件や初期費用軽減物件、ペット可能物件など多彩な選択肢を提供。
営業時間は10:00～18:30。
| 業者名 | ミニミニFC長野稲里店 |
| 電話 | 026-286-7878 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 60 件 |
⇒ミニミニFC長野稲里店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：ララハウス株式会社 長野支店
ララハウス株式会社長野支店は、信頼性と専門知識を兼ね備え、地域の幅広い不動産ニーズに応える業者です。
2014年創業で、資本金3000万円、73名の従業員が在籍し、16名の宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士を含む資格保有者が多数揃っています。
| 業者名 | ララハウス株式会社 長野支店 |
| 電話 | 026-217-3373 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 33 件 |
⇒ララハウス株式会社 長野支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
長野県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社カチタス | 4.5 | 7 |
| ミヤモリ不動産株式会社 | 4.6 | 4 |
| 株式会社カネト小原 | 5 | 4 |
| 株式会社中央不動産 | 3.3 | 3 |
| 株式会社深考全幸 | 4.5 | 2 |
| ロイヤルリゾート株式会社 | 4.5 | 2 |
| 株式会社クワイエット・ライフ | 3.4 | 2 |
| 佐藤不動産 | 5 | 2 |
| 株式会社アーク | 4.2 | 2 |
| 株式会社東亜不動産 | 3 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場しており、不動産業界でも中古住宅のリフォームと販売を行っている企業です。JR伊那市駅から徒歩3分の便利な場所に伊那店があり、駐車場も6台完備しています。お客様の住まい探しや住宅の売却に関するお手伝いを提供しており、スタッフとお店は明るく、気軽にご来店いただけます。営業時間は９:００～１８:００で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-715-344 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
ミヤモリ不動産株式会社
ミヤモリ不動産は、佐久市、小諸市、上田市、長野市、松本市周辺で不動産情報を提供している不動産業者です。同社はアパート、賃貸マンション、土地、戸建など、幅広い不動産情報を扱っており、売買のお問い合わせは佐久本店とホームメイトFC佐久平店で、賃貸のお問い合わせはホームメイトFC佐久平店で対応しています。
また、同社は地域別に物件情報を提供し、佐久市、小諸市、軽井沢エリアや上田市、東御市、坂城町エリアなど、幅広いエリアで物件を取り扱っています。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 0268-28-9001 |
| 免許・許可など | 長野県(06)第004151号 |
株式会社カネト小原
この業者は、松本市、塩尻市、安曇野周辺で不動産の売買仲介と賃貸借仲介を行っており、創業は75年前から地域に根付いた活動を続けています。新着物件情報の提供やオンライン相談、360度パノラマビューでのオンライン内見など、顧客に便利なサービスを提供しています。さまざまな種類の物件を取り扱い、エリアやキーワードから物件を検索できます。不動産売却についても詳細な情報が提供され、事務所はJR松本駅から徒歩4分の立地にあります。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 0263-32-1235 |
| 免許・許可など | 長野県(12)第001880号 |
株式会社中央不動産
伊那、上伊那、南箕輪、木曽、信州、長野周辺での不動産に関するご要望があれば、中央不動産にお任せください。中央不動産は伊那市を拠点に、中古住宅の売買と賃貸仲介をはじめ、信州地域のリゾート物件や相続、土地活用についてもご相談を受け付けています。お問い合わせは0120-76-0412でお気軽にどうぞ。弊社の営業時間は9:00から18:00で、年末年始、ゴールデンウィーク、お盆を定休日としています。
| 評価 | 3.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0265-76-0412 |
| 免許・許可など | 長野県(11)第002337号 |
株式会社深考全幸
「深考全幸」は、不動産業界で長年の実績を持ち、中古マンションと新築マンションの分譲、区分マンション賃貸・管理、売却物件のご相談など、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。彼らの特徴は、高品質な物件の提供、販売プロモーションと戦略の展開、広範なネットワークの構築、機動力とサポートの提供、フォトギャラリーと取引事例の公開、そしてよくある質問に対するFAQセクションの設置です。
また、彼らは「深考全幸」という企業理念に基づき、地域社会への貢献にも力を入れています。多くの拠点を持ち、免許と加盟団体への参加も積極的で、信頼性と信用性を高めています。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 026-223-4503 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008347号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
上田市：空き家等譲渡所得3,000万円特別控除の詳細
平成28年度の税制改正に伴い、空き家の譲渡所得に対して3,000万円の特別控除を適用する特例措置が創設されました。この特例は空き家の発生を抑制することを目的としており、適用を受けるには特定の要件を満たす必要があります。申請者は必要書類を税務署に提出する必要があります。
- 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限: 特に記載なし（税制改正時点の情報）
- 適用要件: 適用対象となる家屋や譲渡の要件を満たすこと
- 申請方法: 必要書類を税務署に提出
- 連絡先: 国土交通省（詳細は国土交通省ホームページ参照）、公益社団法人長野県宅地建物取引業協会 TEL: 026-226-5454
上田市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | カントリーハウス２１ | 〒386-0011 長野県上田市中央北１丁目１−３１ |
| 4.5 | （株）五大 | 〒386-0016 長野県上田市国分１丁目１−６ |
| 4.0 | ハウスドゥ！上田駅前店 | 〒386-0012 長野県上田市中央２丁目１−１６ |
| 3.8 | 株式会社 パートナーズエステート | 〒386-0014 長野県上田市材木町２丁目２−１ サンパレス上田1階 |
| 3.6 | 上田地所（株） | 〒386-1102 長野県上田市上田原６８０−８ |
| 3.5 | 上田土地建物（株） | 〒386-0013 長野県上田市中央東１２−１６ |
| 3.5 | ハードオフ上田店 | 〒386-0018 長野県上田市常田３丁目５−４２ |
| 3.0 | プレジデント・ホーム | 〒386-1323 長野県上田市本郷６１１−１５ |
| 2.8 | トーワ不動産建設(株) | 〒386-0023 長野県上田市中央西２丁目２−２０ |
| 2.8 | 大北商事㈲おおきた不動産情報館 | 〒386-0012 長野県上田市中央３丁目７−８ |
| 2.6 | ミヤモリ不動産（株） 上田支店 | 〒386-0013 長野県上田市中央東１−８ |
| 1.0 | （有）さくら土地建物 | 〒386-0023 長野県上田市中央西１丁目１０−２１ |
| なし | 東信不動産 | 〒386-0033 長野県上田市御所５６６−１ |
| なし | 株式会社 壮大不動産 | 〒386-1102 長野県上田市上田原６８７−１４ |
| なし | 三和不動産 | 〒386-0018 長野県上田市常田２丁目２５−１０ |
| なし | 信州上田みどりが丘不動産 | 〒386-0022 長野県上田市緑が丘１丁目３−１９ |
| なし | 住まいるエステイト | 〒386-0005 長野県上田市古里１５４９−１ |
| なし | 株式会社オー・エム・エステイト | 〒386-0002 長野県上田市住吉４６−１ |
| なし | 東邦商事（株）上田店 | 〒386-0042 長野県上田市上塩尻２２５−１ |
| なし | （株）フェニックス・コーポレーション | 〒386-0012 長野県上田市中央４丁目１３−２１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）五大の口コミ・評判など
（株）五大の業者情報です。
- 代表者：斉藤 仁
- 受付・営業時間：平日：9:00～18:00
- 定休日：日・祭日・年末年始・盆休暇
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許：長野県知事(12)第1922号賃貸住宅管理業者：国土交通大臣(2)第299号」
| 業者名 | （株）五大 |
| 住所 | 〒386-0016 長野県上田市国分１丁目１−６ |
| 電話 | 0268-27-5664 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
ハウスドゥ！上田駅前店の口コミ・評判など
ハウスドゥ！上田駅前店の業者情報です。
- 受付・営業時間：10：00～18：00
- 定休日：水曜日
| 業者名 | ハウスドゥ！上田駅前店 |
| 住所 | 〒386-0012 長野県上田市中央２丁目１−１６ |
| 電話 | 0268-75-6691 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
株式会社 パートナーズエステートの口コミ・評判など
株式会社 パートナーズエステートの業者情報です。
- アクセス：「JR上田駅から車で約8分」
- 許可・免許・登録など：「長野県知事（2）第5421号」
| 業者名 | 株式会社 パートナーズエステート |
| 住所 | 〒386-0014 長野県上田市材木町２丁目２−１ サンパレス上田1階 |
| 電話 | 0268-75-1150 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
上田地所（株）の口コミ・評判など
上田地所（株）の業者情報です。
- 代表者：武田康裕
- 受付・営業時間：9：00～18：00まで
- アクセス：「上田交通別所線上田原駅 徒歩1分」
- 許可・免許・登録など：「不動産コンサルティングマスター 国土交通大臣（4）第23553号宅地建物取引業 長野県知事（6）第4271号」
| 業者名 | 上田地所（株） |
| 住所 | 〒386-1102 長野県上田市上田原６８０−８ |
| 電話 | 0268-26-6688 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
上田土地建物（株）の口コミ・評判など
上田土地建物（株）の業者情報です。
- 代表者：小林 正人
- 受付・営業時間：8:30～17:00
- 定休日：日曜日、祝祭日、年末年始、お盆土曜日 変則
- 許可・免許・登録など：「不動産業免許 長野県知事免許(14)第771号」
| 業者名 | 上田土地建物（株） |
| 住所 | 〒386-0013 長野県上田市中央東１２−１６ |
| 電話 | 0268-22-1111 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
プレジデント・ホームの口コミ・評判など
プレジデント・ホームの業者情報です。
- 代表者：羽田 明
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：お盆・年末年始
- 許可・免許・登録など：「長野県知事免許（7）第3983号」
| 業者名 | プレジデント・ホーム |
| 住所 | 〒386-1323 長野県上田市本郷６１１−１５ |
| 電話 | 0268-38-1711 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
トーワ不動産建設(株)の口コミ・評判など
トーワ不動産建設(株)の業者情報です。
- 代表者：小松 好郎
- 受付・営業時間：9:00～17:00
- 定休日：毎週水曜日・年末年始・GW・お盆
- アクセス：「上田駅より（徒歩20分/自動車5分）」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業者 長野県知事(10)第2848号」
| 業者名 | トーワ不動産建設(株) |
| 住所 | 〒386-0023 長野県上田市中央西２丁目２−２０ |
| 電話 | 0268-25-2712 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
大北商事㈲おおきた不動産情報館の口コミ・評判など
大北商事㈲おおきた不動産情報館の業者情報です。
- 代表者：北沢 昌泰
- 受付・営業時間： 月～金 / 9:00～18:00 土 / 9:00～17:30
- 定休日：日曜・祝祭日
- アクセス：「北陸新幹線・しなの鉄道「上田駅」下車上田駅「お城口」から徒歩12分（900ｍ）」
- 許可・免許・登録など：「長野県知事(11)第2469号」
| 業者名 | 大北商事㈲おおきた不動産情報館 |
| 住所 | 〒386-0012 長野県上田市中央３丁目７−８ |
| 電話 | 0268-25-2316 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
ミヤモリ不動産（株） 上田支店の口コミ・評判など
ミヤモリ不動産（株） 上田支店の業者情報です。
- 受付・営業時間：10:00～18:00
- 定休日：毎週水曜日および年末年始、お盆、ゴールデンウイーク
- 許可・免許・登録など：「不動産業免許 長野県知事（6）4151号」
| 業者名 | ミヤモリ不動産（株） 上田支店 |
| 住所 | 〒386-0013 長野県上田市中央東１−８ |
| 電話 | 0268-28-9001 |
| グーグルマップ評価 | 2.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 17 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
