都城市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、都城市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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都城市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
都城市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
都城市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は宮崎における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| まるさ住宅 株式会社 都城店 | 5 | 321 |
| アパマンショップ宮崎南店 | 5 | 160 |
| まるさ住宅株式会社 | 5 | 152 |
| 不動産のリーラボ | 5 | 125 |
| 新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店） | 4 | 45 |
| 株式会社日中商事 | 4 | 39 |
| 株式会社クボタ住宅 | 3 | 36 |
| ピタットハウス 宮崎店 | 4 | 33 |
| 大平産業（株） | 3 | 28 |
| 新興不動産（有） 西都城店 | 4 | 25 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
宮崎で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、宮崎の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：まるさ住宅 株式会社 都城店
まるさ住宅は、宮崎県都城市に拠点を持つ不動産業者です。
営業時間は平日10:00～18:00で、水曜日が定休日。
代表者は大内俊治氏で、免許番号は宮崎県知事(8) 第3608号。宮崎県宅地建物取引業協会に加盟。取引銀行は宮崎銀行や他行。資本金1000万円、従業員数16人。賃貸物件813件、売買物件1467件、テナント物件80件を掲載。
会社の情報は透明で信頼性が高く、地域密着のサービスを提供しています。
| 業者名 | まるさ住宅 株式会社 都城店 |
| 電話 | 0986-38-4455 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 321 件 |
⇒まるさ住宅 株式会社 都城店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：アパマンショップ宮崎南店
アパマンショップ宮崎南店は、宮崎市で賃貸アパートやマンションの情報を幅広く提供しています。
駅徒歩３分以内でアクセス便利、駐車場ありの物件も豊富に揃っています。
営業時間は10:00～18:00。
公正な取引を守る公取協にも加盟しており、信頼性の高い不動産業者です。
| 業者名 | アパマンショップ宮崎南店 |
| 電話 | 0985-52-0622 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 160 件 |
⇒アパマンショップ宮崎南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：まるさ住宅株式会社
まるさ住宅宮崎店は、宮崎市で賃貸・不動産・中古住宅に関する幅広いサービスを提供しています。
営業時間はAM10:00～PM19:00で、水曜日と年末年始を定休日としています。
お問い合わせは、電話やホームページから簡単に行えます。
| 業者名 | まるさ住宅株式会社 |
| 電話 | 0985-33-9000 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 152 件 |
⇒まるさ住宅株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：不動産のリーラボ
宮崎市周辺の不動産業者「不動産のリーラボ」は、地域における信頼性と多彩な物件ラインナップが特徴です。
営業時間を10:00～19:00（予約により柔軟に対応）とし、年末年始や長期休暇を除く日々対応しています。
| 業者名 | 不動産のリーラボ |
| 電話 | 0985-77-5890 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 125 件 |
⇒不動産のリーラボのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店）
新興不動産は、宮崎県内の都城市、三股町、曽於市周辺で幅広い不動産サービスを提供する優れた業者です。
賃貸物件検索や売買物件検索、不動産売却・相続に関する豊富な情報が充実しています。
| 業者名 | 新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店） |
| 電話 | 0986-24-1518 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 45 件 |
⇒新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社大興不動産 | 4.9 | 5 |
| ほっとらいふ不動産株式会社 | 4.4 | 4 |
| 株式会社エージェントステップ | 4.5 | 3 |
| 有限会社トータルカンパニー | 4.4 | 3 |
| 株式会社きになる | 2.9 | 2 |
| 日南不動産株式会社 | 2.4 | 2 |
| 有限会社大興不動産日向 | 2 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社大興不動産
大興不動産は宮崎県宮崎市に拠点を構える不動産会社で、住宅（新築・中古）、マンション、事業用不動産、投資用不動産などの不動産売買仲介業務を専門に提供しています。また、賃貸市場にも注力し、賃貸アパート、マンション、駐車場などの賃貸仲介業務を行っており、オーナー向けには賃貸アパートの管理サービスを提供しています。
さらに、大興不動産はSDGs（持続可能な開発目標）を支援し、社会的な責任を果たす企業として活動しています。ウェブサイトを通じて最新情報やイベント情報を提供し、地域社会への貢献も行っており、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。拠点は宮崎市南花ケ島町にあり、地域に密着した不動産サービスを提供しています。ウェブサイトからのお問い合わせも歓迎しています。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 0985-22-7777 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許 (01)第009194号 |
ほっとらいふ不動産株式会社
センチュリー21ほっとらいふ不動産は、都城市・祝吉地区・三股町周辺の不動産に関する専門家です。不動産に関するさまざまなニーズに対応し、物件の買取、売却、売買、店舗仲介などのサービスを提供しています。お客様のご要望に合わせた物件の検索や情報提供も行っており、新築物件やリノベーション済み物件なども取り扱っています。
また、住み替えをスムーズに実現するためのサービスや規格住宅、移転応援給付金に関する情報も提供しており、お客様の不動産に関するさまざまなニーズにお応えします。お気軽にお問い合わせください。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 0986-36-7829 |
| 免許・許可など | 宮崎県(01)第004897号 |
株式会社エージェントステップ
センチュリー21エージェントステップは、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、マンションなど、宮崎市内の不動産物件を提供しており、売主物件の特集やキャンペーン情報を提供しています。また、オンライン無料相談やLINEを通じた物件探しのサポートを行っており、会社概要やアクセス情報も提供されています。
センチュリー21エージェントステップは、お客様の不動産ニーズに応じてサービスを提供し、顧客満足度を高めることを使命としています。詳細情報はウェブページでご確認いただけます。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0985-72-5000 |
| 免許・許可など | 宮崎県(03)第004543号 |
有限会社トータルカンパニー
宮崎の不動産に関することは、センチュリー21トータルカンパニーが専門です。土地、建物、マンション、収益物件の売買や賃貸に対応しています。センチュリー21トータルカンパニーは宮崎県内で幅広い不動産情報を提供し、新築戸建、中古戸建、マンション、土地、収益・事業用物件など多彩な選択肢を取り揃えています。
また、定期的なオープンハウスイベントを開催し、新築建売住宅を紹介しています。お客様の要望に合わせて無料相談を受け付け、不動産売却や購入に関する流れや査定についても詳細な情報を提供しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0985-27-4765 |
| 免許・許可など | 宮崎県(03)第004499号 |
株式会社きになる
「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産に特化した業者で、幅広い不動産情報を提供します。会員登録をすると、詳細な情報にアクセスできます。また、リフォームや解体の事例紹介、お客様の声を通じて、不動産に関する情報やアドバイスを提供しています。
さらに、イベント情報やスタッフ紹介、お知らせも提供し、お客様とのコミュニケーションを大切にしています。不動産無料査定や物件の検索も簡単に行え、お問い合わせも受け付けています。「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産情報を総合的に提供し、お客様のニーズに応じたサポートを行っています。
| 評価 | 2.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0986-36-6703 |
| 免許・許可など | 宮崎県(02)第004657号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
都城市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （有）都城信用不動産 | 〒885-0075 宮崎県都城市八幡町９−１ |
| 4.8 | 今富不動産 | 〒885-0004 宮崎県都城市都北町５４６７−２ |
| 4.8 | まるさ住宅 株式会社 都城店 | 〒885-0006 宮崎県都城市吉尾町863番地 |
| 4.7 | いえ売却専門(株)拓新不動産センチュリー２１ | 〒885-0078 宮崎県都城市宮丸町３０３４ |
| 4.5 | 秀光不動産 | 〒885-0012 宮崎県都城市上川東２丁目１７−１１ |
| 4.4 | ビッグモーター 宮崎都城店 | 〒885-0012 宮崎県都城市上川東１丁目１−１−１ |
| 4.3 | 新興不動産（有） 西都城店 | 〒885-0077 宮崎県都城市松元町1街区3号 |
| 4.1 | 株式会社きになる | 〒885-0019 宮崎県都城市祝吉３丁目１２−８ |
| 4.0 | 東町不動産株式会社 | 〒885-0052 宮崎県都城市東町１２−２４ |
| 4.0 | （有）大平ホーメックス | 〒885-0036 宮崎県都城市広原町１９−３−２ |
| 3.9 | 新興不動産（有） 妻ヶ丘店 | 〒885-0033 宮崎県都城市妻ケ丘町１５−１１ |
| 3.9 | 万代不動産(株) | 〒885-0033 宮崎県都城市妻ケ丘町３−１４ |
| 3.8 | 都城第一不動産（有） | 〒885-0016 宮崎県都城市早水町９−５−２ |
| 3.3 | 都城ロイヤルハウジング | 〒885-0042 宮崎県都城市上長飯町５４−４ |
| 2.5 | 株式会社クラス不動産 | 〒885-0077 宮崎県都城市上東町１１−１５ |
| 2.0 | （株）南九州不動産 | 〒885-0032 宮崎県都城市中原町３５−８ |
| なし | （有）都原不動産 | 〒885-0093 宮崎県都城市志比田町５２１８−１ |
| なし | 都城市 土地開発公社 | 〒885-0075 宮崎県都城市八幡町１５−１０ |
| なし | 松元リノベーション不動産 | 〒885-0016 宮崎県都城市早水町２１−１１−２ |
| なし | 加治木不動産 | 〒885-0081 宮崎県都城市鷹尾３丁目３４−３２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
今富不動産の口コミ・評判など
当社は、都城市を拠点に40年以上にわたり、地元ネットワークを活かし、信頼と実績を築いてまいりました。不動産取引のプロフェッショナルである今村隆文が、お客様のニーズに合わせて迅速かつ丁寧に対応いたします。売却や査定、賃貸物件のお探しに関するご相談は、どうぞお気軽にお問い合わせください。また、遠方の方でもメールや電話で査定額をお伝えすることが可能です。
- 代表者：今村 富夫
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事(1)第4996号」
| 業者名 | 今富不動産 |
| 住所 | 〒885-0004 宮崎県都城市都北町５４６７−２ |
| 電話 | 0986-38-3727 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
まるさ住宅 株式会社 都城店の口コミ・評判など
まるさ住宅は、都城市に本店を構える不動産会社です。営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日です。代表者は大内俊治氏で、免許番号は宮崎県知事 (8) 第3608号です。資本金は1000万円で、従業員数は20人です。提供する物件数は2532件で、賃貸物件1106件、売買物件1256件、テナント65件です。会社概要や提供物件に関する詳細は、公式ウェブサイトをご覧ください。
- 代表者：大内 俊治
- 受付・営業時間：10:00～18:00
- アクセス：「日豊本線 都城駅日豊本線 都城駅」
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事 (8) 第3608号」
| 業者名 | まるさ住宅 株式会社 都城店 |
| 住所 | 〒885-0006 宮崎県都城市吉尾町863番地 |
| 電話 | 0986-38-4455 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 224 件 |
秀光不動産の口コミ・評判など
「株式会社秀光不動産」は、宮崎県都城市に拠点を構え、豊富な情報と長年の銀行経験を持つ専門家が、都城市や三股地域を含む県内外の不動産取引に対応します。代表者は藤田秀夫氏で、宅地建物取引士や不動産コンサルティング技能者の資格を保有しています。業務内容は売買・賃貸の仲介から管理、リフォーム、相談まで幅広く、お客様の夢を実現するために親身にサポートします。
- 代表者：藤田 秀夫
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：不定休
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事(2)第4627号」
| 業者名 | 秀光不動産 |
| 住所 | 〒885-0012 宮崎県都城市上川東２丁目１７−１１ |
| 電話 | 0986-51-6222 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
新興不動産（有） 西都城店の口コミ・評判など
「新興不動産有限会社」は、都城市・三股町周辺の不動産を提供しています。お客様目線をモットーに、最適な物件をご紹介します。営業時間は9:00〜18:00で、定休日は妻ヶ丘本店が毎週水曜日、西都城店が毎週火曜日です（GW・お盆・正月は全店休み）。お問い合わせは、妻ヶ丘本店の電話番号0986-24-1518か、西都城店の電話番号0986-24-9011までお願いします。代表取締役は森山芳太郎氏で、免許番号は宮崎県知事（8）第3636号です。
- 代表者：森山 芳太郎
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事（8）第3636号」
| 業者名 | 新興不動産（有） 西都城店 |
| 住所 | 〒885-0077 宮崎県都城市松元町1街区3号 |
| 電話 | 0986-24-9011 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 17 件 |
株式会社きになるの口コミ・評判など
「イエステーション きになる都城」は、株式会社きになるが運営する不動産情報サイトです。代表者は前田健二氏。営業時間は平日の9:00-18:00で、定休日は水曜日です。会員登録すれば、非公開物件や新着情報を即座に閲覧可能です。また、リフォームや解体の事例も紹介しており、お客様の声も掲載しています。物件検索や会社情報、イベント情報なども充実しています。お気軽にお問い合わせください。
- 受付・営業時間：9:00-18:00
- 定休日：水曜
| 業者名 | 株式会社きになる |
| 住所 | 〒885-0019 宮崎県都城市祝吉３丁目１２−８ |
| 電話 | 0986-36-6703 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 17 件 |
（有）大平ホーメックスの口コミ・評判など
大平ホーメックスは、都城・三股・曽於で幅広い不動産サービスを提供しています。土地や住宅の売買相談や相続相談、無料相談など、親身に対応します。会社概要では、設立からの歴史や営業種目、許認可情報も公開しています。地元に密着したサービスを心がけ、宮崎県都城市広原町に拠点を構えています。
- 代表者：平田 良忠
- 許可・免許・登録など：「気密測定技能者従事事業所 登録番号1263建築工事業 宮崎県知事許可(般-22)12121号住宅性能保証制度業者登録店 登録番号21020790宅地建物取引業 宮崎県知事(2)4564号」
| 業者名 | （有）大平ホーメックス |
| 住所 | 〒885-0036 宮崎県都城市広原町１９−３−２ |
| 電話 | 0986-25-1777 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
万代不動産(株)の口コミ・評判など
「万代不動産」は、昭和58年に創業し、宮崎市・都城市を中心に不動産の売買・賃貸・管理を行っています。会社理念は「感謝・繁栄」で、社員全員が取引に関する知識を身につけ、顧客に安心して取引を提供しています。代表取締役社長は前田泰宏氏で、経営方針は人を大切にし、共存共栄の環境を築くことです。不動産の売買は高額であり、法務や経済情勢も変化する中、万代不動産は顧客満足を最優先にし、安心して取引できる環境を提供しています。
- 代表者：前田 泰宏
- 許可・免許・登録など：「不動産業／宮崎県知事（5）第4204号 建設業／宮崎県知事 許可（般－1）第13925号」
| 業者名 | 万代不動産(株) |
| 住所 | 〒885-0033 宮崎県都城市妻ケ丘町３−１４ |
| 電話 | 0986-25-3750 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 13 件 |
都城第一不動産（有）の口コミ・評判など
当社は、都城第一不動産有限会社です。設立は平成2年5月24日で、代表者は西村節氏です。免許番号は宮崎県知事（８）第３６８７号で、所在地は宮崎県都城市早水町９号５番地２です。TELは0986-24-0050、営業時間は９：００〜１８：００で、定休日は日・祝日他です。私たちは不動産の売買・賃貸の仲介業務、管理業務、資産運用コンサルタント業、リフォーム業、清掃業、貯水槽清掃などを提供しています。また、（社）全国宅地建物取引業保証協会や（社）宮崎県宅地建物取引業協会に加入しており、様々なサービスでお客様のニーズにお応えします。
- 代表者：西村 節
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事（６）第３６８７号」
| 業者名 | 都城第一不動産（有） |
| 住所 | 〒885-0016 宮崎県都城市早水町９−５−２ |
| 電話 | 0986-24-0050 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
都城ロイヤルハウジングの口コミ・評判など
都城ロイヤルハウジングは、宮崎県都城市に拠点を構え、不動産売買・仲介を行っています。代表者は抜迫正春氏で、免許番号は宮崎県知事(7)第3561号です。公益社団法人全日本不動産協会及び不動産保証協会に所属しています。TELは0986-25-6958です。無料査定・買取も行っています。
- 代表者：抜迫 正春
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事(7)第3561号」
| 業者名 | 都城ロイヤルハウジング |
| 住所 | 〒885-0042 宮崎県都城市上長飯町５４−４ |
| 電話 | 0986-25-6958 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
株式会社クラス不動産の口コミ・評判など
都城市周辺で信頼のある不動産業者、株式会社クラス不動産です。私たちはお客様目線をモットーに、最適な不動産を提供しています。営業時間は9時から18時で、水曜日が定休日です。免許番号は宮崎県知事 (2) 第4838号で、代表者は野口亮史氏です。賃貸・売買物件の検索や会社案内、お問い合わせはお気軽にどうぞ。
- 代表者：野口亮史
- 受付・営業時間：9時〜18時
- 定休日：水曜日
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事 (1) 第4838号」
| 業者名 | 株式会社クラス不動産 |
| 住所 | 〒885-0077 宮崎県都城市上東町１１−１５ |
| 電話 | 0986-24-9163 |
| グーグルマップ評価 | 2.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 11 件 |
（株）南九州不動産の口コミ・評判など
株式会社南九州不動産は、都城市に拠点を置く不動産会社です。代表者は山元敏弘氏。資本金3,000万円で、1961年4月に設立されました。営業時間は9:00〜17:30で、土曜日が定休日です。お問い合わせは、電話番号0986-22-7000またはメールアドレスinfo@minamikyusyu-fudousan.co.jpで受け付けています。
- 代表者：山元 敏弘
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：土曜日
- アクセス：「都城駅 徒歩15分」
- 許可・免許・登録など：「宮崎県知事(9)第3201号」
| 業者名 | （株）南九州不動産 |
| 住所 | 〒885-0032 宮崎県都城市中原町３５−８ |
| 電話 | 0986-22-7000 |
| グーグルマップ評価 | 2.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）都原不動産の口コミ・評判など
都城市で不動産の賃貸、売買、管理をお考えなら、有限会社都原不動産へ。創業以来、親切をモットーに地域密着型の不動産業者として信頼されています。お問い合わせは、電話またはメールフォームでお気軽にどうぞ。阿瀬知卓代表のもと、人と住まいをつなぐ心温まるサービスを提供しています。
- 代表者：阿瀬知 卓
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許号 宮崎県知事（6）第3693号」
| 業者名 | （有）都原不動産 |
| 住所 | 〒885-0093 宮崎県都城市志比田町５２１８−１ |
| 電話 | 0986-25-5950 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
