小林市の空き家買取業者一覧

小林市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、小林市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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小林市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

小林市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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小林市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は宮崎における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

宮崎で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、宮崎の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：まるさ住宅 株式会社 都城店

まるさ住宅は、宮崎県都城市に拠点を持つ不動産業者です。

営業時間は平日10:00～18:00で、水曜日が定休日。

代表者は大内俊治氏で、免許番号は宮崎県知事(8) 第3608号。宮崎県宅地建物取引業協会に加盟。取引銀行は宮崎銀行や他行。資本金1000万円、従業員数16人。賃貸物件813件、売買物件1467件、テナント物件80件を掲載。

会社の情報は透明で信頼性が高く、地域密着のサービスを提供しています。

⇒まるさ住宅 株式会社 都城店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：アパマンショップ宮崎南店

アパマンショップ宮崎南店は、宮崎市で賃貸アパートやマンションの情報を幅広く提供しています。

駅徒歩３分以内でアクセス便利、駐車場ありの物件も豊富に揃っています。

営業時間は10:00～18:00。

公正な取引を守る公取協にも加盟しており、信頼性の高い不動産業者です。

⇒アパマンショップ宮崎南店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：まるさ住宅株式会社

まるさ住宅宮崎店は、宮崎市で賃貸・不動産・中古住宅に関する幅広いサービスを提供しています。

営業時間はAM10:00～PM19:00で、水曜日と年末年始を定休日としています。

お問い合わせは、電話やホームページから簡単に行えます。

⇒まるさ住宅株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：不動産のリーラボ

宮崎市周辺の不動産業者「不動産のリーラボ」は、地域における信頼性と多彩な物件ラインナップが特徴です。

営業時間を10:00～19:00（予約により柔軟に対応）とし、年末年始や長期休暇を除く日々対応しています。

⇒不動産のリーラボのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店）

新興不動産は、宮崎県内の都城市、三股町、曽於市周辺で幅広い不動産サービスを提供する優れた業者です。

賃貸物件検索や売買物件検索、不動産売却・相続に関する豊富な情報が充実しています。

⇒新興不動産 本店（ 妻ヶ丘店）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社大興不動産

大興不動産は宮崎県宮崎市に拠点を構える不動産会社で、住宅（新築・中古）、マンション、事業用不動産、投資用不動産などの不動産売買仲介業務を専門に提供しています。また、賃貸市場にも注力し、賃貸アパート、マンション、駐車場などの賃貸仲介業務を行っており、オーナー向けには賃貸アパートの管理サービスを提供しています。

さらに、大興不動産はSDGs（持続可能な開発目標）を支援し、社会的な責任を果たす企業として活動しています。ウェブサイトを通じて最新情報やイベント情報を提供し、地域社会への貢献も行っており、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。拠点は宮崎市南花ケ島町にあり、地域に密着した不動産サービスを提供しています。ウェブサイトからのお問い合わせも歓迎しています。

ほっとらいふ不動産株式会社

センチュリー21ほっとらいふ不動産は、都城市・祝吉地区・三股町周辺の不動産に関する専門家です。不動産に関するさまざまなニーズに対応し、物件の買取、売却、売買、店舗仲介などのサービスを提供しています。お客様のご要望に合わせた物件の検索や情報提供も行っており、新築物件やリノベーション済み物件なども取り扱っています。

また、住み替えをスムーズに実現するためのサービスや規格住宅、移転応援給付金に関する情報も提供しており、お客様の不動産に関するさまざまなニーズにお応えします。お気軽にお問い合わせください。

株式会社エージェントステップ

有限会社トータルカンパニー

宮崎の不動産に関することは、センチュリー21トータルカンパニーが専門です。土地、建物、マンション、収益物件の売買や賃貸に対応しています。センチュリー21トータルカンパニーは宮崎県内で幅広い不動産情報を提供し、新築戸建、中古戸建、マンション、土地、収益・事業用物件など多彩な選択肢を取り揃えています。

また、定期的なオープンハウスイベントを開催し、新築建売住宅を紹介しています。お客様の要望に合わせて無料相談を受け付け、不動産売却や購入に関する流れや査定についても詳細な情報を提供しています。

株式会社きになる

「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産に特化した業者で、幅広い不動産情報を提供します。会員登録をすると、詳細な情報にアクセスできます。また、リフォームや解体の事例紹介、お客様の声を通じて、不動産に関する情報やアドバイスを提供しています。

さらに、イベント情報やスタッフ紹介、お知らせも提供し、お客様とのコミュニケーションを大切にしています。不動産無料査定や物件の検索も簡単に行え、お問い合わせも受け付けています。「イエステーション きになる都城」は、都城市の不動産情報を総合的に提供し、お客様のニーズに応じたサポートを行っています。

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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小林市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

小林市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

小林市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

小林市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

（株）栄興住宅 本社

⇒（株）栄興住宅 本社の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社 むたホーム

⇒株式会社 むたホームの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社愛友不動産

⇒株式会社愛友不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

小堀不動産

⇒小堀不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

ホームメイトFC小林店 ISM不動産

⇒ホームメイトFC小林店 ISM不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

内村不動産

⇒内村不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

まごおり不動産行政書士

⇒まごおり不動産行政書士の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

小林市近くの協会・役所

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。

小林市近くの協会・役所の一覧です。

空き家問題は、主に役所が抱える問題の一つで、特に今後増えてくる所有者がいない特定空家の発生と対策を始めているので、有利な制度を利用出来る場合があります。

そのため、空き家買取にあわせて協会・役所の情報も確認するとよいでしょう。

（公社）小林法人会

⇒（公社）小林法人会の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

小林市子育て支援課 家庭児童相談室

⇒小林市子育て支援課 家庭児童相談室の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

小林市企画政策課

⇒小林市企画政策課の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

小林市 管財課

⇒小林市 管財課の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用

ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。

そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。

とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。

おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。

仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。

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