富谷市の空き家買取業者一覧

富谷市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、富谷市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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富谷市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

富谷市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

イエウール申込み画面2 — 利用画面：かんたん３分入力で不動産価値の目安をチェック！

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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富谷市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は宮城における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
イエステーション塩竈店	5	49
ホームセレクト南光台店	5	36
イエステーション南仙台店	5	28
ホームセレクト宮城野店	5	27
いい部屋ネット仙台駅東口店大東建託リーシング	5	24
ホームセレクト若林店	5	23
㈱永大ハウス工業仙台本店	4	20
㈱ラサキ不動産	4	19
イエステーション岩沼店	4	17
㈱グローランド	5	14

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

宮城で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、宮城の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：イエステーション塩竈店

イエステーション塩竈店は、宮城県塩竈市に位置する不動産会社です。2021年にオープンし、地域に根ざしたサービスを提供しています。

店舗はJR西塩釜駅近くにあり、塩釜港や鹽竈神社へのアクセスも便利です。

業者名	イエステーション塩竈店
電話	022-355-7160
グーグルマップ評価	4.8
口コミ数	49 件

⇒イエステーション塩竈店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：ホームセレクト南光台店

ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建て情報を提供する不動産業者です。

仙台市エリアでの不動産売買に特化し、買いたい・売りたいニーズに対応。

Googleクチコミで高評価を持ち、安心して相談できる信頼性があります。

業者名	ホームセレクト南光台店
電話	0120-344-480
グーグルマップ評価	4.8
口コミ数	36 件

⇒ホームセレクト南光台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：イエステーション南仙台店

イエステーション南仙台店は、太白区と名取市に特化した専門的な不動産業者です。

震災後、地域への深い想いから設立され、多くの取引実績を持つ信頼性のある会社です。

7店舗のネットワークを活かし、情報の収集と発信にも力を入れています。

業者名	イエステーション南仙台店
電話	0120-046-588
グーグルマップ評価	4.6
口コミ数	28 件

⇒イエステーション南仙台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：ホームセレクト宮城野店

ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建ての情報提供や不動産売買に特化した専門店です。

宮城野店を中心に、宮城野区・多賀城市・塩釜市・利府町に対応しており、高評価のGoogleクチコミ☆4.8を獲得。信頼性とサポート対応の満足度NO.1を誇ります。

無料売却査定や購入の流れ、住宅ローンの基本についても丁寧に案内しています。

業者名	ホームセレクト宮城野店
電話	0120-382-480
グーグルマップ評価	4.9
口コミ数	27 件

⇒ホームセレクト宮城野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：いい部屋ネット仙台駅東口店大東建託リーシング

いい部屋ネット仙台駅東口店は、宮城県仙台市を中心に幅広い賃貸物件を提供する信頼性のある不動産業者です。

豊富な賃貸契約数No.1の実績を持ち、新築物件やマンスリー賃貸を特集するなど多彩な選択肢を提供。

営業時間は10:00～18:00で、夏季・冬季休暇あり。

アクセスも便利で、JR仙石線の仙台駅から近く、セブンイレブン仙台榴岡3丁目店さんの隣に店舗があります。

業者名	いい部屋ネット仙台駅東口店大東建託リーシング
電話	022-299-9301
グーグルマップ評価	4.7
口コミ数	24 件

⇒いい部屋ネット仙台駅東口店大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

宮城県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
東急リバブル株式会社	4.3	6
三井不動産リアルティ東北株式会社	4.7	5
株式会社レガーメコーポレーション	4.4	5
株式会社永大ハウス工業	4.2	4
株式会社深考全幸	4.7	1

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

東急リバブル株式会社

東急リバブルは、宮城県仙台市太白区長町に位置する不動産業者です。この業者は地域に密着し、経験豊富な営業チームがお客様の不動産購入や売却に対する相談を歓迎しています。また、オンライン相談も可能で、便利にご相談いただけます。

お客様の満足度を高めるために努力し、評価が高いのも特徴です。さらに、新着物件情報やオープンハウス情報も提供され、物件探しをサポートしています。交通アクセスも便利で、仙台市営地下鉄南北線の「長町南」駅から徒歩5分という立地にあります。営業時間は10:00～18:00で、毎週火曜日と水曜日が定休日です。

評価	4.3／5
口コミ数	口コミ 6 件
電話番号	022-249-0109
免許・許可など	各地方整備局等(11)第002611号

三井不動産リアルティ東北株式会社

三井不動産リアルティは、不動産に関する包括的な情報とサービスを提供している企業です。彼らのウェブサイトには、企業に関する情報や沿革、組織図などが掲載されており、信頼性のある不動産企業であることが伝えられています。

また、不動産の売買、賃貸、投資用不動産など幅広い事業領域に焦点を当てており、顧客の多様なニーズに対応しています。ウェブサイトには最新の情報や行動計画、CMバナー、リアルプランなどのトピックスも掲載されており、顧客とのコミュニケーションを強化しています。

評価	4.7／5
口コミ数	口コミ 5 件
電話番号	022-227-3131
免許・許可など	宮城県(07)第003998号

株式会社レガーメコーポレーション

株式会社レガーメコーポレーションは、お客様との絆を大切にし、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。当社は、不動産物件の提供、正確な査定、お客様中心の姿勢、女性の活躍を支援し、ブログを通じて情報を提供しています。

お問い合わせはメールや電話で受け付けており、本社は仙台市泉区南光台に位置しています。さらに、株式会社レガーメコーポレーションはコダマ司法書士・行政書士事務所やRiseFactoryと提携し、多彩な不動産関連サービスを提供しています。我々はお客様との信頼と連携を大切にし、幅広い不動産ニーズに対応するプロフェッショナルな不動産会社です。

評価	4.4／5
口コミ数	口コミ 5 件
電話番号	022-342-4439
免許・許可など	宮城県(02)第006066号

株式会社永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業の南光台店は、旭ヶ丘駅に近く、緑豊かな森林公園の隣に位置しています。エリア情報を提供する拠点として、幅広い情報を提供しています。住所は〒981-8003 仙台市泉区南光台4-6-36で、電話番号は022-388-3900、営業時間は10:00～18:00です。アクセスは仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅から徒歩13分です。

南光台店のスタッフは、顧客に対するサポートを提供しており、それぞれの連絡先があります。また、来店予約も受け付けています。ウェブサイトはセキュアな環境で提供されており、プライバシーポリシーに同意いただければ、個人情報の取り扱いについて安心してお問い合わせいただけます。

評価	4.2／5
口コミ数	口コミ 4 件
電話番号	022-388-3900
免許・許可など	宮城県知事免許（5）第４８３１号

株式会社深考全幸

株式会社深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門業者で、高品質の物件とプロモーション戦略を提供します。豊富なネットワークと機動力により、サポートも充実しています。また、フォトギャラリーや取引事例を通じて、信頼性を示し、FAQで疑問を解消します。

中古マンションの販売、新築マンションの購入、区分マンションの賃貸・管理、売却物件の相談など、幅広いサービスを提供しており、独自の戦略により成功へ導きます。さらに、マンション情報サイト「Mansion List」を通じて、売却や購入、賃貸借の相談や無料売却査定の受付も行っています。

評価	4.7／5
口コミ数	口コミ 1 件
電話番号	022-748-4503
免許・許可など	各地方整備局等(02)第008347号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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富谷市：空き家の発生を抑制するための特例措置

空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について - 富谷市ホームページ — https://www.tomiya-city.miyagi.jp/kurashi/kankyou/akiya/akiya01.html

富谷市では、相続により発生した空き家の譲渡に際して、特定の条件を満たす場合に譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることができる特例措置を提供しています。この制度は、空き家の発生を抑制し、適切な利用を促進することを目的としています。相続人が相続開始から3年以内に家屋または土地を譲渡する場合に適用され、対象となる家屋は昭和56年5月31日以前に建築されたもので、被相続人が亡くなる直前まで居住していた必要があります。適用を受けるには、市町村から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、税務署にて確定申告を行う必要があります。

制度名：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
期限：2027年（令和9年）12月31日まで
適用要件：
- 相続日から3年以内の譲渡
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋
- 被相続人が亡くなる直前まで居住
- 譲渡価額が1億円以下
申請方法：
- 市町村から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受ける
- 税務署にて確定申告を行う
連絡先：富谷市役所　市民生活部　生活環境課
- 電話：022-358-0515
- 住所：〒981-3392　宮城県富谷市富谷坂松田30番地

富谷市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

富谷市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名	評価	クチコミ件数
アパマンショップ泉中央店㈱山一地所	4.4	234
株式会社ミニミニ泉中央店	4.2	50
東海住宅仙台支店	2.7	26
ホームセレクト若林店	4.8	25
三井のリハウス泉中央センター	4.5	21
不動産売却東海住宅仙台中央支店	3.8	13
永大ハウス工業富谷店	4.7	12
東海住宅泉中央支店	4.2	11
アトラスホーム	4.1	7