栗原市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、栗原市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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栗原市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
栗原市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
栗原市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は宮城における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| イエステーション塩竈店 | 5 | 49 |
| ホームセレクト南光台店 | 5 | 36 |
| イエステーション 南仙台店 | 5 | 28 |
| ホームセレクト宮城野店 | 5 | 27 |
| いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング | 5 | 24 |
| ホームセレクト若林店 | 5 | 23 |
| ㈱永大ハウス工業 仙台本店 | 4 | 20 |
| ㈱ラサキ不動産 | 4 | 19 |
| イエステーション岩沼店 | 4 | 17 |
| ㈱グローランド | 5 | 14 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
宮城で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、宮城の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：イエステーション塩竈店
イエステーション塩竈店は、宮城県塩竈市に位置する不動産会社です。2021年にオープンし、地域に根ざしたサービスを提供しています。
店舗はJR西塩釜駅近くにあり、塩釜港や鹽竈神社へのアクセスも便利です。
| 業者名 | イエステーション塩竈店 |
| 電話 | 022-355-7160 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 49 件 |
⇒イエステーション塩竈店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ホームセレクト南光台店
ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建て情報を提供する不動産業者です。
仙台市エリアでの不動産売買に特化し、買いたい・売りたいニーズに対応。
Googleクチコミで高評価を持ち、安心して相談できる信頼性があります。
| 業者名 | ホームセレクト南光台店 |
| 電話 | 0120-344-480 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 36 件 |
⇒ホームセレクト南光台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：イエステーション 南仙台店
イエステーション南仙台店は、太白区と名取市に特化した専門的な不動産業者です。
震災後、地域への深い想いから設立され、多くの取引実績を持つ信頼性のある会社です。
7店舗のネットワークを活かし、情報の収集と発信にも力を入れています。
| 業者名 | イエステーション 南仙台店 |
| 電話 | 0120-046-588 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 28 件 |
⇒イエステーション 南仙台店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：ホームセレクト宮城野店
ホームセレクトは、仙台市内で新築一戸建ての情報提供や不動産売買に特化した専門店です。
宮城野店を中心に、宮城野区・多賀城市・塩釜市・利府町に対応しており、高評価のGoogleクチコミ☆4.8を獲得。信頼性とサポート対応の満足度NO.1を誇ります。
無料売却査定や購入の流れ、住宅ローンの基本についても丁寧に案内しています。
| 業者名 | ホームセレクト宮城野店 |
| 電話 | 0120-382-480 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 27 件 |
⇒ホームセレクト宮城野店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング
いい部屋ネット仙台駅東口店は、宮城県仙台市を中心に幅広い賃貸物件を提供する信頼性のある不動産業者です。
豊富な賃貸契約数No.1の実績を持ち、新築物件やマンスリー賃貸を特集するなど多彩な選択肢を提供。
営業時間は10:00～18:00で、夏季・冬季休暇あり。
アクセスも便利で、JR仙石線の仙台駅から近く、セブンイレブン仙台榴岡3丁目店さんの隣に店舗があります。
| 業者名 | いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシング |
| 電話 | 022-299-9301 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 24 件 |
⇒いい部屋ネット仙台駅東口店 大東建託リーシングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
宮城県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 東急リバブル株式会社 | 4.3 | 6 |
| 三井不動産リアルティ東北株式会社 | 4.7 | 5 |
| 株式会社レガーメコーポレーション | 4.4 | 5 |
| 株式会社永大ハウス工業 | 4.2 | 4 |
| 株式会社深考全幸 | 4.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
東急リバブル株式会社
東急リバブルは、宮城県仙台市太白区長町に位置する不動産業者です。この業者は地域に密着し、経験豊富な営業チームがお客様の不動産購入や売却に対する相談を歓迎しています。また、オンライン相談も可能で、便利にご相談いただけます。
お客様の満足度を高めるために努力し、評価が高いのも特徴です。さらに、新着物件情報やオープンハウス情報も提供され、物件探しをサポートしています。交通アクセスも便利で、仙台市営地下鉄南北線の「長町南」駅から徒歩5分という立地にあります。営業時間は10:00～18:00で、毎週火曜日と水曜日が定休日です。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 022-249-0109 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
三井不動産リアルティ東北株式会社
三井不動産リアルティは、不動産に関する包括的な情報とサービスを提供している企業です。彼らのウェブサイトには、企業に関する情報や沿革、組織図などが掲載されており、信頼性のある不動産企業であることが伝えられています。
また、不動産の売買、賃貸、投資用不動産など幅広い事業領域に焦点を当てており、顧客の多様なニーズに対応しています。ウェブサイトには最新の情報や行動計画、CMバナー、リアルプランなどのトピックスも掲載されており、顧客とのコミュニケーションを強化しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 022-227-3131 |
| 免許・許可など | 宮城県(07)第003998号 |
株式会社レガーメコーポレーション
株式会社レガーメコーポレーションは、お客様との絆を大切にし、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。当社は、不動産物件の提供、正確な査定、お客様中心の姿勢、女性の活躍を支援し、ブログを通じて情報を提供しています。
お問い合わせはメールや電話で受け付けており、本社は仙台市泉区南光台に位置しています。さらに、株式会社レガーメコーポレーションはコダマ司法書士・行政書士事務所やRiseFactoryと提携し、多彩な不動産関連サービスを提供しています。我々はお客様との信頼と連携を大切にし、幅広い不動産ニーズに対応するプロフェッショナルな不動産会社です。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 022-342-4439 |
| 免許・許可など | 宮城県(02)第006066号 |
株式会社永大ハウス工業
株式会社永大ハウス工業の南光台店は、旭ヶ丘駅に近く、緑豊かな森林公園の隣に位置しています。エリア情報を提供する拠点として、幅広い情報を提供しています。住所は〒981-8003 仙台市泉区南光台4-6-36で、電話番号は022-388-3900、営業時間は10:00～18:00です。アクセスは仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅から徒歩13分です。
南光台店のスタッフは、顧客に対するサポートを提供しており、それぞれの連絡先があります。また、来店予約も受け付けています。ウェブサイトはセキュアな環境で提供されており、プライバシーポリシーに同意いただければ、個人情報の取り扱いについて安心してお問い合わせいただけます。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 022-388-3900 |
| 免許・許可など | 宮城県知事免許（5）第４８３１号 |
株式会社深考全幸
株式会社深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門業者で、高品質の物件とプロモーション戦略を提供します。豊富なネットワークと機動力により、サポートも充実しています。また、フォトギャラリーや取引事例を通じて、信頼性を示し、FAQで疑問を解消します。
中古マンションの販売、新築マンションの購入、区分マンションの賃貸・管理、売却物件の相談など、幅広いサービスを提供しており、独自の戦略により成功へ導きます。さらに、マンション情報サイト「Mansion List」を通じて、売却や購入、賃貸借の相談や無料売却査定の受付も行っています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 022-748-4503 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008347号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
栗原市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 栗原市 消費生活相談窓口 | 〒987-2252 宮城県栗原市築館薬師１丁目７−１ |
| 4.5 | ㈱街の小さな不動産屋 | 〒987-2216 宮城県栗原市築館伊豆４丁目１−４５ |
| 4.3 | 築館 社会福祉センター | 〒987-2252 宮城県栗原市築館薬師３丁目６−２ |
| 4.0 | ＪＡ新みやぎ 本店 | 〒987-2233 宮城県栗原市築館照越大ケ原４３−１ |
| 4.0 | 栗原市役所 総務部管財課 | 〒987-2252 宮城県栗原市築館薬師１丁目７−１ |
| 3.0 | 栗原市体育協会 | 〒987-2200 宮城県栗原市 若柳川南道伝前１２５−２アスパルわかやなぎ内 |
| 2.5 | 栗原市クリーンセンター | 〒987-2309 宮城県栗原市一迫柳目中山１−６１ |
| なし | 栗原最終処分場 | 〒989-5119 宮城県栗原市金成狼ノ沢２５−２３ |
| なし | エコテック東北㈱ | 〒989-5506 宮城県栗原市 若柳字大林東千刈110 |
| なし | 栗原市 総務部 総務課 | 〒987-2293 宮城県栗原市築館薬師１丁目７−７−１ |
| なし | （公社）栗原市シルバー人材センター | 〒987-2200 宮城県栗原市若柳川南戸ノ西４ |
| なし | 栗原市 建設部 建設課 | 〒987-2252 宮城県栗原市築館薬師１丁目７−１ |
| なし | 栗原市 市民生活部子育て支援課 | 〒987-2252 宮城県栗原市築館薬師１丁目７−１ |
| なし | 丸安建設㈱ | 〒987-2211 宮城県栗原市築館源光１３−３１ |
| なし | 新みやぎ農業協同組合 グリーン東部店 | 〒989-5502 宮城県栗原市若柳川南子々松２７５−１ |
| なし | 栗原市総務部税務課 市民税係 | 〒987-2293 宮城県栗原市７ 築館薬師１丁目７番1号 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
エコテック東北㈱の口コミ・評判
栗原市企業連絡協議会の会員企業であるエコテック東北株式会社は、産業廃棄物と一般廃棄物の中間処理業を行っています。特徴的な点は、埋立残渣をゼロにする地上リサイクルの目標を掲げ、製品として再生路盤材、燃料チップ、RPF燃料、再生原料を提供していることです。環境に配慮し、設備・装置を建物内に配置して粉塵や騒音の問題に取り組んでいます。
| 業者名 | エコテック東北㈱ |
| 住所 | 〒989-5506 宮城県栗原市 若柳字大林東千刈110 |
| 電話 | 0228-32-7655 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
