京都府京都市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、京都府京都市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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京都府京都市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
京都府京都市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
京都府京都市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は京都における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 大野不動産株式会社 | 4 | 12 |
| エリッツ不動産販売 | 4 | 10 |
| センチュリー２１ライズ不動産販売 | 3 | 7 |
| イエストア株式会社 京都 不動産売買 | 5 | 6 |
| イエチカドットコム（株） | 4 | 5 |
| 松浩不動産(有) | 4 | 5 |
| （株）イエローハウジング | 4 | 4 |
| 株式会社クラベスト | 4 | 3 |
| マンションの売買専門店 リーエムライフ（株） | 4 | 3 |
| 京都不動産買取センター | 5 | 2 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
京都で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、京都の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：大野不動産株式会社
大野不動産は、京都市右京区を拠点に新築戸建・中古戸建・マンション・土地の売買を専門とする不動産業者です。
相続や急な売却ニーズにも迅速に対応。幅広い情報提供により売主様の要望を反映し、円滑な取引を支援しています。
| 業者名 | 大野不動産株式会社 |
| 電話 | 075-326-4677 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒大野不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エリッツ不動産販売
エリッツ不動産は京都エリアに特化した収益物件情報サイトです。
無料の会員登録で早期物件情報を入手でき、セミナーやお客様の声も掲載しており、利用者に信頼感を与える仕組みを整えています。
不動産資産形成に関するプライバシーマークの認定も受けており、プライバシー保護にも配慮しています。
| 業者名 | エリッツ不動産販売 |
| 電話 | 075-253-5151 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 10 件 |
⇒エリッツ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：センチュリー２１ライズ不動産販売
センチュリー21のライズ不動産は、京都での高価売却を得意とし、古民家や問題物件も得意な専門知識を持つスタッフが対応しています。
不動産内の整理やクリーニング、庭の手入れも提案し、付加価値を最大化。ニーズに合わせた柔軟な対応で、問題物件や不安を抱える方にも安心して利用することができます。
| 業者名 | センチュリー２１ライズ不動産販売 |
| 電話 | 075-415-7622 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒センチュリー２１ライズ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：イエストア株式会社 京都 不動産売買
イエストア株式会社は、地元での実績を積みながら、京都市の不動産売買事情に貢献しています。
地域に特化したプロフェッショナルがお客様のご要望に合わせて丁寧に対応し、お客様のお気持ちに添った取引を心掛けています。
| 業者名 | イエストア株式会社 京都 不動産売買 |
| 電話 | 075-432-8692 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 6 件 |
⇒イエストア株式会社 京都 不動産売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：イエチカドットコム（株）
「イエチカドットコム」は全国対応の不動産買取業者です。
豊富な実績と独自のネットワークを活かし、正確な査定額とスピーディな取引が特徴です。
再建築不可物件や訳あり物件も取り扱い、査定は住所地番のみで可能。煩雑な手続きを省き、売買の準備を支援しています。
| 業者名 | イエチカドットコム（株） |
| 電話 | 075-872-8000 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 5 件 |
⇒イエチカドットコム（株）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
京都府内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社福屋不動産販売 | 4.3 | 9 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4 | 5 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.6 | 3 |
| 株式会社シティライフ | 4.6 | 3 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社福屋不動産販売
福屋不動産販売 宇治店は、京都府宇治市に位置し、広範囲の地域で不動産の売買に対応しています。新築と中古の一戸建て、マンション、土地など、多様な不動産物件を取り扱っており、購入や売却に関する無料査定やさまざまなサポートを提供しています。地元の実績が豊富で、信頼性の高い業者であり、顧客の利益を最優先に考えており、アフターサービスも提供しています。営業時間は10:00から19:00で、火曜日、水曜日以外の日に営業しています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 0774-20-2981 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6880号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は不動産の売買情報を提供するサイトです。ホームページで容易に情報を探せ、マイページでお気に入りの物件を管理できます。中古・新築マンション、一戸建て、土地など多彩な物件があり、リフォーム済みや価格更新物件もあります。投資用や事業用不動産情報も提供。営業センターは京都にあり、新型コロナウイルス対策も行っています。詳細はホームページまたは電話でお問い合わせいただけます。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 075-256-5161 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産京都店は、京都市内や周辺地域で中古マンション、一戸建て、土地の不動産取引を行っています。店舗は13年の経験を持ち、中古マンションに特に自信を持っています。古い物件やリフォームについてもアドバイスを提供し、お客様のニーズに合わせたサポートを行います。また、お子様連れのお客様にも配慮し、キッズスペースを用意しています。遠方の方にもオンライン面談で対応し、不動産相談を行います。営業は10:00AM ～ 6:30PMで、火曜日と水曜日が定休日です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-253-1856 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
株式会社シティライフ
京都マンション専門店であるセンチュリー21シティライフは、地域のお客様からの信頼を大切にし、住まいに関する専門知識を持ったプロフェッショナルが揃っています。地域社会への貢献を重要視し、お客様の住まいを通じて地域社会へ貢献することに情熱を傾けています。ナショナルブランドとしての誇りを持ち、お客様の住まいへの想いを実現するお手伝いをしています。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-811-7788 |
| 免許・許可など | 京都府(03)第012694号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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京都府京都市：所得税及び個人住民税の特例措置
京都市が提供する「所得税及び個人住民税の特例措置（空き家等の譲渡所得の3,000万円特別控除）」は、被相続人が使用していた家屋及び敷地を相続または遺贈で取得した人が、その家屋または取り壊し後の土地を譲渡する際、所得税・個人住民税の計算で最大3,000万円の特別控除が受けられる制度です。京都市空き家相談窓口では、必要書類「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。
- 制度名: 所得税及び個人住民税の特例措置（空き家等の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限: 特に明記なし
- 適用要件: 被相続人が使用していた家屋及び敷地を相続または遺贈で取得し、譲渡する場合
- 申請方法: 「被相続人居住用家屋等確認書」の提出（京都市空き家相談窓口で発行）
- 連絡先: 京都市空き家相談窓口（都市計画局 住宅室住宅政策課） 電話：075-231-2323（受付時間：平日午前9時～午前11時30分、午後1時～午後4時30分）
京都府京都市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | センチュリー21フロンティア不動産販売 京都店 | 〒612-8241 京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13 |
| 5.0 | 京都市山科区不動産売却査定専門店【家売るくま】BEA（ベア） | 〒607-8192 京都府京都市山科区大宅御供田町237番地 |
| 5.0 | 三菱ＵＦＪ不動産販売 京都センター | 〒600-8006 京都府京都市下京区立売中之町８５ 三菱ＵＦＪ信託銀行京都ビル ７階 |
| 4.7 | 三井のリハウス 京都四条センター | 〒600-8008 京都府京都市下京区長刀鉾町８ 京都三井ビルディング ６Ｆ |
| 4.7 | （株）マツミヤ不動産 | 〒603-8416 京都府京都市北区紫竹北大門町８２ ハウスＪＵＮ |
| 4.2 | みすみ不動産販売株式会社 | 〒616-8107 京都府京都市右京区太秦一ノ井町３３−１１７ |
| 3.8 | (株)福屋不動産販売 京都駅前店 | 〒600-8146 京都府京都市下京区七条通り東洞院東入る 材木町499ｰ2 |
| 3.8 | 株式会社狩野コーポレーション | 〒606-0851 京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町１４ KANOH BLDG 1F |
| 3.8 | (株)福屋不動産販売 京都左京店 | 〒606-8416 京都府京都市左京区浄土寺上馬場町1−１１９ F セラヴィー119 |
| 3.6 | 住友不動産販売 京都営業センター | 〒604-8134 京都府京都市中京区 六角通東洞院西入堂之前町２５４ |
| 3.0 | (株)福屋不動産販売 京都北店 | 〒603-8165 京都府京都市北区紫野西御所田町３７−２ |
| 2.9 | 東急リバブル 京都四条 売買センター | 〒604-8153 京都府京都市中京区中京区 笋町６９１ りそな京都ビル８階 |
| 2.9 | （株）東寺ハウジング | 〒601-8432 京都府京都市南区西九条東島町５０−３８ |
| 2.6 | センチュリー21ライフ住宅販売 | 〒600-8385 京都府京都市下京区五坊大宮町96番6 |
| 2.5 | センチュリー２１ライズ不動産販売 | 〒603-8165 京都府京都市北区紫野西御所田町１３−１ |
| 2.5 | 住友不動産販売 京都北営業センター | 〒606-0864 京都府京都市左京区下鴨高木町４−１ 猪倉ビル 1階 |
| 1.0 | 京都不動産販売（株） | 〒607-8154 京都府京都市山科区東野門口町１３−１ |
| なし | 野村の仲介＋(PLUS) 京都センター | 〒600-8008 京都府京都市下京区長刀鉾町３３ 京都フコク生命四条烏丸ビル2階 |
| なし | 京都不動産販売（株） 椥辻店 | 〒607-8161 京都府京都市山科区椥辻中在家町１７ |
| なし | 三菱ＵＦＪ不動産販売 京都サテライト | 〒600-8006 京都府京都市下京区四条通 高倉東入立売中之町８５ 三菱ＵＦＪ信託銀行京都ビル７階(京都センター内 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
センチュリー21フロンティア不動産販売 京都店の口コミ・評判など
当社は、センチュリー21 フロンティア不動産販売をご紹介いたします。中西栄仁代表からのご挨拶で、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最良の情報提供に力を注ぎ、センチュリー21の強力なネットワークを活かし、売主様と買主様に満足していただくことを使命としております。
- 代表者：中西 栄仁
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事（3）第53564号」
| 業者名 | センチュリー21フロンティア不動産販売 京都店 |
| 住所 | 〒612-8241 京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13 |
| 電話 | 0120-927-498 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
センチュリー21フロンティア不動産販売 京都店の口コミ内容を見る
京都市山科区不動産売却査定専門店【家売るくま】BEA（ベア）の口コミ・評判など
株式会社BEAは、不動産売却に関する幅広いニーズに迅速に対応し、お客様の要望に応えることを大切にしています。また、営業時間は9:00から18:00で、水曜日が定休日です。お問い合わせは075-644-6218からお気軽にどうぞ。
- 代表者：上山 裕継
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：水曜日
- 許可・免許・登録など：「京都府知事(1)第14120号」
| 業者名 | 京都市山科区不動産売却査定専門店【家売るくま】BEA（ベア） |
| 住所 | 〒607-8192 京都府京都市山科区大宅御供田町237番地 |
| 電話 | 075-644-6218 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
京都市山科区不動産売却査定専門店【家売るくま】BEA（ベア）の口コミ内容を見る
みすみ不動産販売株式会社の口コミ・評判など
みすみ不動産販売株式会社は、京都市右京区･北区･左京区･上京区･中京区･西京区で不動産･マンション･戸建･土地に関する情報提供を行うウェブサイト管理者です。代表者は宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターで、地元での長い経験を持っています。会社は地域社会と不動産業界の発展に貢献し、お客様と取引先を最優先に考えています。アクセスも便利で、お車や電車でのアクセスが可能です。会社情報は詳細に提供され、信頼性が高いことが示されています。不動産に関する情報収集や取引の際に、みすみ不動産販売株式会社をご利用いただけます。
- 代表者：田中 吉嗣
- 受付・営業時間：10:00～20:00
- 定休日：第１・第３火曜日・水曜日
- アクセス：「京福嵐山本線「太秦広隆寺」駅より徒歩6分」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 京都府知事(3) 第13117号」
| 業者名 | みすみ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 〒616-8107 京都府京都市右京区太秦一ノ井町３３−１１７ |
| 電話 | 075-872-2787 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
株式会社狩野コーポレーションの口コミ・評判など
株式会社狩野コーポレーションは、京都市左京区下鴨において約45年の実績を持つ不動産会社です。彼らの特徴は次の通りです。商号は「株式会社狩野コーポレーション」で、宅建業番号は「京都府知事(11)第6654号」です。所在地は「京都市左京区下鴨梅ノ木町14番地」で、代表者は「代表取締役 狩野一成」です。
- 代表者：狩野 一成
- 許可・免許・登録など：「京都府知事(10)第6654号」
| 業者名 | 株式会社狩野コーポレーション |
| 住所 | 〒606-0851 京都府京都市左京区下鴨梅ノ木町１４ KANOH BLDG 1F |
| 電話 | 075-791-1130 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
（株）東寺ハウジングの口コミ・評判など
株式会社東寺ハウジングは、分譲住宅と注文住宅を中心に不動産と建築に取り組む専門集団です。『ブリランテ』シリーズを通じ、床暖房やホーロートップコンロを備えた快適な住空間を提案しております。当社の代表、古田彰男が家の設計を趣味とし、一邸一邸にこだわりを持ってプランニングしています。また、所在地は京都市南区にあり、営業時間はAM9:00からPM7:00まで（水曜日定休）。
- 代表者：古田 彰男
- 受付・営業時間：AM9:00～PM7:00
- 定休日：水曜日
- アクセス：「近鉄線東寺駅 徒歩約３分（約210m）市バス九条近鉄前 徒歩約２分（約140m）」
- 許可・免許・登録など：「京都府知事免許（7）9657号」
| 業者名 | （株）東寺ハウジング |
| 住所 | 〒601-8432 京都府京都市南区西九条東島町５０−３８ |
| 電話 | 075-662-1551 |
| グーグルマップ評価 | 2.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
センチュリー21ライフ住宅販売の口コミ・評判など
センチュリー21ライフ住宅販売は、京都市下京区に所在し、宅地建物取引業と建築工事業の免許を持つ信頼性の高い不動産業者です。設立は平成11年4月で、資本金は1,000万円。取引金融機関は京都銀行や三井住友銀行など地域に密着したものが多く、所属団体にはセンチュリー21ジャパンや不動産協会など、業界での信頼も厚いです。
- 代表者：島本猛男
- 受付・営業時間：9:00～19:00
- 定休日：水曜日
- アクセス：「阪急京都線「大宮」駅から徒歩約5分」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 京都府知事(5)第11093号建築工事業 京都府知事(般-14)第34632号」
| 業者名 | センチュリー21ライフ住宅販売 |
| 住所 | 〒600-8385 京都府京都市下京区五坊大宮町96番6 |
| 電話 | 075-813-3700 |
| グーグルマップ評価 | 2.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
