木津川市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、木津川市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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木津川市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
木津川市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
木津川市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は京都における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 大野不動産株式会社 | 4 | 12 |
| エリッツ不動産販売 | 4 | 10 |
| センチュリー２１ライズ不動産販売 | 3 | 7 |
| イエストア株式会社 京都 不動産売買 | 5 | 6 |
| イエチカドットコム（株） | 4 | 5 |
| 松浩不動産(有) | 4 | 5 |
| （株）イエローハウジング | 4 | 4 |
| 株式会社クラベスト | 4 | 3 |
| マンションの売買専門店 リーエムライフ（株） | 4 | 3 |
| 京都不動産買取センター | 5 | 2 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
京都で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、京都の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：大野不動産株式会社
大野不動産は、京都市右京区を拠点に新築戸建・中古戸建・マンション・土地の売買を専門とする不動産業者です。
相続や急な売却ニーズにも迅速に対応。幅広い情報提供により売主様の要望を反映し、円滑な取引を支援しています。
| 業者名 | 大野不動産株式会社 |
| 電話 | 075-326-4677 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒大野不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エリッツ不動産販売
エリッツ不動産は京都エリアに特化した収益物件情報サイトです。
無料の会員登録で早期物件情報を入手でき、セミナーやお客様の声も掲載しており、利用者に信頼感を与える仕組みを整えています。
不動産資産形成に関するプライバシーマークの認定も受けており、プライバシー保護にも配慮しています。
| 業者名 | エリッツ不動産販売 |
| 電話 | 075-253-5151 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 10 件 |
⇒エリッツ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：センチュリー２１ライズ不動産販売
センチュリー21のライズ不動産は、京都での高価売却を得意とし、古民家や問題物件も得意な専門知識を持つスタッフが対応しています。
不動産内の整理やクリーニング、庭の手入れも提案し、付加価値を最大化。ニーズに合わせた柔軟な対応で、問題物件や不安を抱える方にも安心して利用することができます。
| 業者名 | センチュリー２１ライズ不動産販売 |
| 電話 | 075-415-7622 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒センチュリー２１ライズ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：イエストア株式会社 京都 不動産売買
イエストア株式会社は、地元での実績を積みながら、京都市の不動産売買事情に貢献しています。
地域に特化したプロフェッショナルがお客様のご要望に合わせて丁寧に対応し、お客様のお気持ちに添った取引を心掛けています。
| 業者名 | イエストア株式会社 京都 不動産売買 |
| 電話 | 075-432-8692 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 6 件 |
⇒イエストア株式会社 京都 不動産売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：イエチカドットコム（株）
「イエチカドットコム」は全国対応の不動産買取業者です。
豊富な実績と独自のネットワークを活かし、正確な査定額とスピーディな取引が特徴です。
再建築不可物件や訳あり物件も取り扱い、査定は住所地番のみで可能。煩雑な手続きを省き、売買の準備を支援しています。
| 業者名 | イエチカドットコム（株） |
| 電話 | 075-872-8000 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 5 件 |
⇒イエチカドットコム（株）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
京都府内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社福屋不動産販売 | 4.3 | 9 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4 | 5 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.6 | 3 |
| 株式会社シティライフ | 4.6 | 3 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社福屋不動産販売
福屋不動産販売 宇治店は、京都府宇治市に位置し、広範囲の地域で不動産の売買に対応しています。新築と中古の一戸建て、マンション、土地など、多様な不動産物件を取り扱っており、購入や売却に関する無料査定やさまざまなサポートを提供しています。地元の実績が豊富で、信頼性の高い業者であり、顧客の利益を最優先に考えており、アフターサービスも提供しています。営業時間は10:00から19:00で、火曜日、水曜日以外の日に営業しています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 0774-20-2981 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6880号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は不動産の売買情報を提供するサイトです。ホームページで容易に情報を探せ、マイページでお気に入りの物件を管理できます。中古・新築マンション、一戸建て、土地など多彩な物件があり、リフォーム済みや価格更新物件もあります。投資用や事業用不動産情報も提供。営業センターは京都にあり、新型コロナウイルス対策も行っています。詳細はホームページまたは電話でお問い合わせいただけます。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 075-256-5161 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産京都店は、京都市内や周辺地域で中古マンション、一戸建て、土地の不動産取引を行っています。店舗は13年の経験を持ち、中古マンションに特に自信を持っています。古い物件やリフォームについてもアドバイスを提供し、お客様のニーズに合わせたサポートを行います。また、お子様連れのお客様にも配慮し、キッズスペースを用意しています。遠方の方にもオンライン面談で対応し、不動産相談を行います。営業は10:00AM ～ 6:30PMで、火曜日と水曜日が定休日です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-253-1856 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
株式会社シティライフ
京都マンション専門店であるセンチュリー21シティライフは、地域のお客様からの信頼を大切にし、住まいに関する専門知識を持ったプロフェッショナルが揃っています。地域社会への貢献を重要視し、お客様の住まいを通じて地域社会へ貢献することに情熱を傾けています。ナショナルブランドとしての誇りを持ち、お客様の住まいへの想いを実現するお手伝いをしています。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-811-7788 |
| 免許・許可など | 京都府(03)第012694号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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木津川市：空き家譲渡所得の3,000万円特別控除について
木津川市では、空家の発生を抑制する特例措置として、相続した空家やその敷地を耐震リフォームや取り壊し後に譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除が受けられる制度があります。この制度は、2027年12月31日まで延長され、一定の要件を満たせば適用されます。
制度名
空き家譲渡所得の3,000万円特別控除
期限
2027年12月31日まで
適用要件
- 譲渡価格が1億円以下。
- 相続開始直前に被相続人が居住していた家屋。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋（特定の例外除く）。
- 相続から譲渡まで家屋が貸付けや事業に使用されていないこと。
- 耐震リフォームを施した家屋、または取り壊し後の土地の譲渡。
申請方法
木津川市都市計画課に「被相続人居住用家屋確認申請書」と必要書類を提出。確定申告時に税務署に提出。
連絡先
- 都市計画課 開発指導係（市役所3階）
- 京都府木津川市木津南垣外110-9
- 電話：0774-75-1222
- FAX：0774-72-8382
- E-mail：tokei_city.kizugawa.lg.jp (※「_」を「@」に置き換えてください)
木津川市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 南都不動産/地域一番店 | 〒619-1154 京都府木津川市加茂町駅東３丁目３−１ |
| 5.0 | 環境の森センター・きづがわ | 〒619-0211 京都府木津川市鹿背山川向1−２ |
| 4.8 | センチュリー２１スマイテック【不動産売買】 | 〒619-0214 京都府木津川市南垣外４０−１１ |
| 4.5 | 近畿ハウジング | 〒619-0214 京都府木津川市南後背２１７−２ 近畿ハウジングビル |
| 4.0 | （公社）木津川市シルバー人材センター | 〒619-0217 京都府木津川市木津町神田２−１ |
| 3.7 | 木津川市社会福祉協議会 本所・木津支所 | 〒619-0214 京都府木津川市木津川端１９ |
| 3.4 | 木津川市役所 | 〒619-0214 京都府木津川市南垣外１１０−９ |
| 2.8 | UR高の原駅西団地管理サービス事務所 | 〒619-0224 京都府木津川市兜台１丁目２ |
| 2.5 | 高の原駅東団地管理サービス事務所 | 〒619-0223 京都府木津川市相楽台７丁目１−１ |
| 2.4 | 一般社団法人 木津川市観光協会 | 〒619-1112 京都府木津川市加茂町兎並東前田２３−１ |
| 2.3 | 木津川市 加茂支所 | 〒619-1152 京都府木津川市加茂町里南古田１５６ |
| 1.0 | TKリアルエステート | 〒619-0216 京都府木津川市州見台１ ５丁目１番３号 TK.Bld 3F |
| なし | 高井商店（株） | 〒619-0211 京都府木津川市鹿背山熊ケ崎４４ |
| なし | 木津川市清掃センター | 〒619-0214 京都府木津川市木津南垣外１１０−９ |
| なし | 精華住宅 | 〒619-0246 京都府木津川市兜台７丁目１３−１４ |
| なし | 木津川市役所 建設部都市計画課 | 〒619-0214 京都府木津川市木津南垣外１１０−９ |
| なし | 木津川市 建設部管理課 | 〒619-0214 京都府木津川市木津南垣外１１０−９ |
| なし | 木津川市公園都市緑化協会 | 〒619-0214 京都府木津川市木津神田２−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
南都不動産/地域一番店の口コミ・評判
木津川市の南都不動産は、平成5年に設立された老舗で、地域密着型のサービスを提供しています。代表者の山﨑明彦氏を筆頭に、不動産売買・賃貸・仲介・管理など幅広いサービスを提供しています。また、ナントホームやナント保険サービスといった関連企業も展開し、経験豊富なプロフェッショナルがお客様のニーズにお応えします。また、取引金融機関や主要取引先との強固なネットワークも持ち合わせています。これまでの沿革や豊富な実績は、信頼性の証です。
| 業者名 | 南都不動産/地域一番店 |
| 住所 | 〒619-1154 京都府木津川市加茂町駅東３丁目３−１ |
| 電話 | 0774-76-8100 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
センチュリー２１スマイテック【不動産売買】の口コミ・評判
当社は、京都府木津川市に所在する株式会社スマイテックです。営業時間は9:00～18:00で、第1･2･3火曜日と毎週水曜日が定休日です（火曜日は月により変動）。代表者は尾﨑孝子氏で、免許番号は京都府知事（5）第11530号です。取引銀行は京都銀行、南都銀行、奈良信用金庫、ＪＡ（京都山城）、京都信用金庫です。
| 業者名 | センチュリー２１スマイテック【不動産売買】 |
| 住所 | 〒619-0214 京都府木津川市南垣外４０−１１ |
| 電話 | 0774-72-0222 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
近畿ハウジングの口コミ・評判
近畿ハウジングは、昭和60年に創業された不動産会社です。資本金は20,000,000円で、事業内容は不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなど幅広く展開しています。営業時間は9:00～18:00で、土日祝日も対応しています。代表者は西島克浩氏で、お客様の笑顔のために誠実に対応し、地域に根ざしたサービスを提供しています。会社理念はお客様のニーズに応えるために信頼と実績を築き、笑顔あふれる街づくりに貢献することです。
| 業者名 | 近畿ハウジング |
| 住所 | 〒619-0214 京都府木津川市南後背２１７−２ 近畿ハウジングビル |
| 電話 | 0774-72-8655 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
