南国市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、南国市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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南国市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
南国市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
南国市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は高知における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| (株)プラスホーム | 5 | 98 |
| ピタットハウス 高知店 | 4 | 37 |
| (株)葉山不動産 | 5 | 36 |
| (株)四国不動産 | 5 | 29 |
| 有限会社パークホーム | 5 | 28 |
| (有)グローバル住宅（イエステーション高知店） | 4 | 27 |
| 有限会社東邦ハウジング | 4 | 27 |
| アークエステート | 2 | 23 |
| 中古住宅専門店 イエ楽 本宮店 | 4 | 21 |
| 高知市の不動産 ホームベース | 4 | 14 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
高知で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、高知の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：(株)プラスホーム
プラスホームは、高知市に特化した不動産業者です。
営業時間は9:30～18:30で、水曜日以外は毎日営業しています。
2023年8月17日には47件の新着物件が更新されており、詳細な情報と写真が提供されています。
| 業者名 | (株)プラスホーム |
| 電話 | 088-831-7774 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 98 件 |
⇒(株)プラスホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ピタットハウス 高知店
ピタットハウス高知店は、高知市内の賃貸マンション・アパート・事務所、店舗など、多様な物件をお客様のニーズに合わせて提案しています。
昭和55年創業の経験豊富なタクシングループの一員で、全国650店舗以上のネットワークを活かしてトータルサポートを提供しています。
| 業者名 | ピタットハウス 高知店 |
| 電話 | 088-821-7272 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | 37 件 |
⇒ピタットハウス 高知店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)葉山不動産
創業35年の実績を持つ高知市の葉山不動産は、売買物件から新築一戸建て、中古住宅、マンションまで幅広い選択肢を提供しています。
豊富な建築ノウハウを持つ営業担当がお客様をサポートし、信頼のWEBサポートも手厚い。お客様の声からもその誠実な対応が窺え、35年の信頼が結びついています。葉山不動産なら、高知の不動産ニーズに確かな答えを提供します。
| 業者名 | (株)葉山不動産 |
| 電話 | 0120-770-880 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 36 件 |
⇒(株)葉山不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：(株)四国不動産
四国不動産は、高知市を中心に地元の不動産売買・賃貸を提供する会社です。地域密着の専門家として、売却や購入、賃貸探しに親身に対応します。
営業時間は9:00～18:00（日曜不定休）、専用電話番号0120-459-850でお気軽にご相談いただけます。
| 業者名 | (株)四国不動産 |
| 電話 | 0120-459-850 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 29 件 |
⇒(株)四国不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：有限会社パークホーム
有限会社パークホームは、高知市での不動産売買・賃貸の仲介に特化した業者です。
尾池正幸代表のもと、実績と免許番号を備え、高知県内で確固たる地位を築いています。
豊富な免許や資格を持つスタッフ陣による丁寧なサービスが特徴で、交通の便も良好です。
| 業者名 | 有限会社パークホーム |
| 電話 | 088-821-8881 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 28 件 |
⇒有限会社パークホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
高知県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 有限会社福屋工務店 | 4.3 | 9 |
| 有限会社東邦ハウジング | 4.8 | 3 |
| 有限会社パークホーム | 4.9 | 2 |
| 大新不動産株式会社 | 4.2 | 2 |
| 株式会社ファースト・コラボレーション | 4.7 | 1 |
| 有限会社タクシン不動産 | 4 | 1 |
| 有限会社ヤマモト地所 | 2.7 | 1 |
| シティホーム | 4.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
有限会社福屋工務店
有限会社福屋工務店は、高知県高知市に位置する不動産会社です。お客様との出会いを大切にし、お客様の声に耳を傾け、ご要望に合った物件を提供することに注力しています。リクエストにも対応し、お客様の立場に立ってお手伝いを行います。また、会社案内やお問い合わせフォームを通じて詳細な情報提供や質問に対応しています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 088-883-5044 |
| 免許・許可など | 高知県(11)第001126号 |
有限会社東邦ハウジング
東邦ハウジングは高知市の不動産業者で、新築物件、中古住宅、土地、マンション、収益物件の幅広い不動産情報を提供しています。さらに、売却・買取、賃貸物件に関する情報も提供しており、地域や条件、学校区に基づいて物件を検索することができます。
新着情報は定期的に更新され、顧客のニーズに合わせた物件探しをサポートしています。会社の所在地は高知市で、営業時間は9:00〜18:00です。また、任意売却支援協会の加盟店でもあり、無料相談も受け付けています。詳細は公式ウェブサイトをご覧いただけます。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 088-872-7111 |
| 免許・許可など | 高知県知事 (1) 第2949号 |
有限会社パークホーム
有限会社パークホームは高知市を拠点に不動産売買・賃貸の仲介を行う不動産会社です。尾池正幸氏が代表者としており、8人の従業員が在籍しています。会社の営業時間は平日は09:30から18:00までで、土・日・祝は10:00から17:00まで対応しております。
パークホームは高知県内で不動産の買取、売買、賃貸、リフォーム、建築など幅広い不動産サービスを提供しており、特に新築一戸建ての取り扱いに力を入れています。地域密着型のサービスを提供し、お客様のニーズに合わせて物件をご紹介しています。
| 評価 | 4.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 088-821-8881 |
| 免許・許可など | 高知県(03)第002595号 |
大新不動産株式会社
大新不動産株式会社は、高知市を拠点に新築住宅、売家物件、売土地、分譲マンションの売買情報を提供しています。代表取締役は島田丈氏で、高知県宅地建物取引業協会に所属しており、高知県知事から免許を受けています。会社の住所は高知市南御座10番3号で、電話やFAXでの連絡も受け付けています。設立は昭和51年11月27日です。
また、大新不動産は公益社団法人高知県宅地建物取引業協会の会員であり、四国不動産公取協にも加盟しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 088-883-6880 |
| 免許・許可など | 高知県(12)第001001号 |
株式会社ファースト・コラボレーション
エイブル高知は、高知市と南国市で不動産賃貸および管理サービスを提供しています。私たちはお客様の幸せを大切にし、人と住まいの架け橋として活動しています。エイブル加盟店であるファースト・コラボレーションは、高知市北川添、高知市唐人町、南国市大埇乙、高知大学前の各店舗で対応しており、LINEを通じてお気軽にお問い合わせいただけます。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 088-882-1110 |
| 免許・許可など | 高知県(04)第002497号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
南国市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 3.6 | アパマンショップ南国店 | 〒783-0004 高知県南国市 大埇甲 1415-1 |
| 3.5 | 南国市役所 | 〒783-8501 高知県南国市大そね甲２３０１ |
| 3.1 | （株）南国オフィスパークセンター | 〒783-0060 高知県南国市蛍が丘１丁目1番地1 南国オフィスパーク |
| 3.0 | （株）アール不動産 | 〒783-0011 高知県南国市後免町４丁目６−１７ |
| なし | 南国市一般廃棄物最終処分場 | 〒783-0057 高知県南国市八京１１３１ |
| なし | 南国市 環境課 | 〒783-0004 高知県南国市大埇甲２３０１番地 |
| なし | 南国ハウジング | 〒783-0011 高知県南国市後免町２丁目１−２ |
| なし | 南国市 企画課 | 〒783-0004 高知県南国市大そね甲２３０１番地 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
アパマンショップ南国店の口コミ・評判
| 業者名 | アパマンショップ南国店 |
| 住所 | 〒783-0004 高知県南国市 大埇甲 1415-1 |
| 電話 | 0800-829-0023 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
（株）南国オフィスパークセンターの口コミ・評判
| 業者名 | （株）南国オフィスパークセンター |
| 住所 | 〒783-0060 高知県南国市蛍が丘１丁目1番地1 南国オフィスパーク |
| 電話 | 088-880-8400 |
| グーグルマップ評価 | 3.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 18 件 |
（株）アール不動産の口コミ・評判
| 業者名 | （株）アール不動産 |
| 住所 | 〒783-0011 高知県南国市後免町４丁目６−１７ |
| 電話 | 088-855-6344 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
南国ハウジングの口コミ・評判
| 業者名 | 南国ハウジング |
| 住所 | 〒783-0011 高知県南国市後免町２丁目１−２ |
| 電話 | 088-863-5201 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
