横須賀市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、横須賀市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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横須賀市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
横須賀市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
横須賀市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は神奈川における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| アパマンショップ横須賀モアーズシティ店 | 5 | 265 |
| センチュリー21 ジェイワンホームズ | 5 | 178 |
| 株式会社M-HOUSE 本店 | 5 | 177 |
| ミツバハウジング株式会社 | 5 | 90 |
| ミック富岡駅前店 | 5 | 80 |
| アメニティハウス株式会社 湘南台店 | 5 | 50 |
| 株式会社Blue横浜店｜不動産 | 4 | 33 |
| エルスピートリアルティ（株） | 5 | 32 |
| 株式会社M-HOUSE 横浜北店 | 5 | 26 |
| 賃貸・売買【住まっぷ】 | 5 | 22 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
神奈川で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、神奈川の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：アパマンショップ横須賀モアーズシティ店
アパマンショップは神奈川県横須賀市に位置し、賃貸マンション・アパートの情報提供を専門とする不動産業者です。
豊富な物件情報と迅速な対応が特徴で、口コミによる高評価を受けています。
女性スタッフの指名も可能です。
電話またはWEBでの問い合わせが可能で、賃貸管理やサブリースに関する相談も受け付けています。
| 業者名 | アパマンショップ横須賀モアーズシティ店 |
| 電話 | 0800-812-5406 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 265 件 |
⇒アパマンショップ横須賀モアーズシティ店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：センチュリー21 ジェイワンホームズ
センチュリー21ジェイワンホームズは、横浜・川崎・東京都内の幅広い不動産を取り扱う業者です。
新築一戸建てから中古一戸建て、土地、マンションまで多彩な物件があります。
豊富な物件情報と共に、売却や買取に関する強みや査定サービスも充実しています。
| 業者名 | センチュリー21 ジェイワンホームズ |
| 電話 | 0120-355-154 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 178 件 |
⇒センチュリー21 ジェイワンホームズのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社M-HOUSE 本店
株式会社M-HOUSEは、横浜に根付いた不動産売買と住宅建築のプロであり、住まいの総合プロデュース会社です。
豊富なサービスの中から不動産購入、売却、買取、オーダー住宅まで、幅広いニーズに対応しています。
| 業者名 | 株式会社M-HOUSE 本店 |
| 電話 | 045-801-7717 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 177 件 |
⇒株式会社M-HOUSE 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：ミツバハウジング株式会社
ミツバハウジング株式会社は神奈川県横浜市と埼玉県蕨市に拠点を持つ不動産業者です。
豊富な物件情報と地域知識を提供し、購入・売却のニーズに応えます。
また、セミナーやイベントも積極的に開催し、住宅ローンや購入プロセスに関する情報を提供しています。
| 業者名 | ミツバハウジング株式会社 |
| 電話 | 045-828-1377 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 90 件 |
⇒ミツバハウジング株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：ミック富岡駅前店
ミック株式会社三春情報センターは、創業45周年の豊富な経験を持つ不動産業者です。
富岡駅前店はアクセス便利で、親しみやすい雰囲気でお子様連れの方にも配慮。感染対策も行い安心して利用できます。
| 業者名 | ミック富岡駅前店 |
| 電話 | 0120-453-633 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 80 件 |
⇒ミック富岡駅前店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
神奈川県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.5 | 11 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 4 | 9 |
| 東急リバブル株式会社 | 4.4 | 7 |
| 株式会社 日京ホールディングス | 4.5 | 7 |
| オークラヤ住宅株式会社 | 4.2 | 5 |
| 住友不動産販売株式会社 | 3.4 | 3 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 4.9 | 3 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.4 | 1 |
| 小田急不動産株式会社 | 5 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社大京穴吹不動産
横浜店は、大京穴吹不動産の一部で、横浜市内で中古マンション、一戸建て、土地などの不動産物件を扱っています。この店舗は横浜駅西口から徒歩5分の便利な場所に位置し、横浜西口地下街ジョイナス南9番出口から直結しているため、アクセスが良好です。
横浜市全域を担当エリアとし、16名の営業スタッフが各エリアに密着して営業活動を行っています。お住み替え（お買い替え）を考えているお客様に対して、買い取り保証、即時買い取り、リースバック、住み替えローンなどのサポートを提供しており、さまざまなニーズに対応できます。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 11 件 |
| 電話番号 | 045-610-5717 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
大成有楽不動産販売株式会社
この不動産会社は大成建設グループに属し、特に戸塚区や周辺エリアでの取引実績が豊富です。駅近の物件を提供し、売却物件の買取り保証や提携ローン会社のサポート、法人契約、土地買取、中古マンション・一戸建ての買取、リフォームにも対応しています。地域の不動産ニーズに応え、顧客満足度を高めることを目指しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 045-860-6611 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003394号 |
東急リバブル株式会社
東急リバブルは、首都圏に位置し、便利な立地にある不動産業者です。具体的には、東急東横線と東海道本線の「横浜」駅から徒歩1分のJR横浜タワー14階に位置しています。この店舗では、幅広い不動産サービスを提供しており、マンション、土地、戸建てから事業用不動産まで、さまざまな不動産取引をサポートしています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 045-311-3431 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
株式会社 日京ホールディングス
株式会社日京ホールディングス（英語表記：NIKKEI HOLDINGS Inc.）は、2006年に創業し、2007年に設立されました。現在の資本金は5,407万円で、代表取締役は八幡政幸氏、常務取締役は田河朝喜氏が務めています。2021年8月現在、従業員数は35名で、売上高は633百万円です。
同社は不動産に関する幅広い事業を展開しており、不動産の所有、売買、賃貸、管理運営、仲介業務、不動産コンサルタント業務から土地や建物の有効利用に関する企画、調査、設計建築物の企画、設計、企業の買収、業務提携など、不動産に関連するあらゆる業務を提供しています。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 045-241-8520 |
| 免許・許可など | 神奈川県(03)第026300号 |
オークラヤ住宅株式会社
オークラヤ住宅は幅広い実績と豊富な経験を持つ専門チームによるサポートを提供しています。住まいの売却や購入において、スムーズなプロセスを提供し、多彩な売却サポートオプションを用意しています。売主様向けにはプロのおそうじ、リペア、不用品のお引取り、荷物のお預かり、お片付け代行、ホームステージング、プロカメラマンによる撮影、バーチャルホームステージング、WEBオープンルームなど、充実したサービスを提供しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 0120-958-390 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（10）第３１１５号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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横須賀市：被相続人居住用家屋等確認書の交付
平成28年度税制改正で設けられた特例措置により、相続または遺贈によって取得した家屋や敷地を譲渡した際、譲渡所得から3,000万円を特別控除できます。この措置を受けるためには「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要です。横須賀市では、この確認書の交付事務を行っています。
- 制度名：被相続人居住用家屋等確認書の交付（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限：特に明記されていないが、確認書の交付は1～2週間程度かかる
- 適用要件：国土交通省ホームページで確認可能
- 申請方法：
- 市役所の窓口に持参（事前連絡推奨、代理人の場合は委任状必要）
- 郵送（必要書類を封筒に同封して郵送）
- 連絡先：横須賀市都市部まちなみ景観課 住まい活用促進担当
- 住所：横須賀市小川町11番地 分館3階
- 電話番号：046-822-8077
- ファクス：046-826-0420
横須賀市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （有）ミナト | 〒239-0841 神奈川県横須賀市野比５丁目１１−９ |
| 5.0 | 横須賀市資源回収協同組合 | 〒238-0004 神奈川県横須賀市小川町 |
| 4.9 | 株式会社門倉商店 | 〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜１丁目２０００ |
| 4.8 | 環境衛生管理（株）yokosuka garaci | 〒239-0842 神奈川県横須賀市長沢５丁目２ Chome-2 |
| 4.0 | 木村金属工業（株） | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川２丁目４−３６ |
| 4.0 | 横須賀市 資源循環日の出事務所粗大ごみ受付 | 〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町２丁目１０ |
| 4.0 | 総合解体業 有限会社 睦興業 | 〒240-0101 神奈川県横須賀市荻野１６−３ |
| 3.8 | 爆安屋 根岸店 | 〒239-0807 神奈川県横須賀市根岸町４丁目３−２１ グリーンハイツ |
| 3.8 | 横須賀ごみ処理施設 エコミル | 〒240-0101 神奈川県横須賀市長坂５丁目１−１ |
| 3.0 | （株）アルファ環境 | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川１丁目７−３５ |
| 3.0 | 株式会社 リフレックス | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川２丁目５−５０ |
| 3.0 | （株）リフレックス 循環資源リサイクルセンター | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川２丁目２−２ |
| 3.0 | 株式会社ベルテックス | 〒238-0006 神奈川県横須賀市 日の出町 １丁目 ７ 番地よこすかトラストビル ５階 |
| 1.0 | 横須賀市資源回収協同組合 家電リサイクル回収受付 | 〒238-0004 神奈川県横須賀市小川町２１−８ |
| なし | 山西 | 〒238-0016 神奈川県横須賀市深田台５８ |
| なし | （株）東産業 | 〒238-0012 神奈川県横須賀市安浦町１丁目６ |
| なし | 一般社団法人 かながわ相続・不動産・空家相談センター | 〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町１丁目7−番地 第一生命 2階 |
| なし | 横須賀不動産コンサルティング株式会社 | 〒239-0828 神奈川県横須賀市久比里１丁目２−７ 臼井ビル2F |
| なし | 料金 | 〒238-0036 神奈川県横須賀市山中町９８−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（有）ミナトの口コミ・評判
有限会社ミナトは、資源回収・一般廃棄物処理・産業廃棄物処理を専門に行う会社です。設立以来、横須賀市を拠点に、横須賀市、三浦市、葉山町を中心に幅広いエリアで業務を展開しております。創業以来、家族経営の伝統を受け継ぎ、お客様を最優先に考えたサービスを提供しております。
当社は資源回収から一般廃棄物処理、産業廃棄物処理まで幅広く対応し、引越し時のごみ回収やダンボール処理なども行っております。お客様のニーズに合わせ、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。また、地域社会に貢献するために、関連団体に所属し、NPO法人アルミ缶でボランティアにも参加しています。
| 業者名 | （有）ミナト |
| 住所 | 〒239-0841 神奈川県横須賀市野比５丁目１１−９ |
| 電話 | 046-848-9143 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
株式会社門倉商店の口コミ・評判
門倉商店は、横須賀市・三浦半島を中心に解体工事、金属スクラップ、廃棄物収集・処理の専門業者です。80年以上の経験を持ち、資源リサイクルに貢献し、環境保全を重視しています。強固な信用と社員の成長を大切にし、企業パートナーとの共同発展を追求しています。
業務内容は広範で、解体工事（住宅から大型施設まで）、廃棄物の回収処理（家庭ごみから産業廃棄物まで）、金属スクラップの買取・解体などが含まれます。機械類や車両も充実しており、お客様のニーズに対応します。
| 業者名 | 株式会社門倉商店 |
| 住所 | 〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜１丁目２０００ |
| 電話 | 046-834-1122 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
木村金属工業（株）の口コミ・評判
木村金属工業株式会社は神奈川県横須賀市に本社を構え、大正13年に創業されました。現在、木村金属工業は金属屑加工業・卸売業、産業廃棄物処分業、一般廃棄物処分業、産業廃棄物収集運搬業、特別管理産業廃棄物収集運搬業、建設業など幅広い業務を提供しています。
会社はISO9001とISO14001の認証を取得しており、品質と環境に対する高い基準を維持しています。また、主要取引銀行として横浜銀行、湘南信用金庫、三浦藤沢信用金庫を取引先としています。
| 業者名 | 木村金属工業（株） |
| 住所 | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川２丁目４−３６ |
| 電話 | 046-835-1276 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
株式会社 リフレックスの口コミ・評判
株式会社リフレックスは、昭和60年に設立され、資本金は4,000万円です。代表者は本田雅昭氏です。本社は神奈川県横須賀市内川にあり、複数のセンターを運営しています。主な業務には産業廃棄物収集運搬・処分、環境コンサルタント事業、リサイクル事業、解体工事事業などが含まれます。湘南信用金庫、横浜銀行、三井住友銀行と取引があり、神奈川県の公益社団法人にも所属しています。また、関連会社として株式会社アール・アール・シーも存在します。
| 業者名 | 株式会社 リフレックス |
| 住所 | 〒239-0836 神奈川県横須賀市内川２丁目５−５０ |
| 電話 | 046-833-0700 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
一般社団法人 かながわ相続・不動産・空家相談センターの口コミ・評判
一般社団法人 かながわ相続・不動産・空家相談センターは、相続に関する専門家や士業が協力して提供するワンストップサービスを提供しています。相続税の改正や複雑な相続問題が増加している中、当センターは各専門家が連携し、ご家族の円滑な相続を支援します。相続はデリケートな問題で、税金や不動産、金融に関する専門知識が必要ですが、当センターはこれらの問題に対する相談を歓迎しています。高齢者施設や空き家問題、金融諸問題についても対応しています。横須賀と横浜に拠点があり、お気軽にご相談いただけます。
| 業者名 | 一般社団法人 かながわ相続・不動産・空家相談センター |
| 住所 | 〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町１丁目7−番地 第一生命 2階 |
| 電話 | 0120-086-656 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
