鹿児島県鹿児島市の空き家買取業者一覧

鹿児島県鹿児島市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、鹿児島県鹿児島市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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鹿児島県鹿児島市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

鹿児島県鹿児島市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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鹿児島県鹿児島市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は鹿児島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

鹿児島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、鹿児島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：明和不動産鹿児島大学前店

明和不動産は、鹿児島における信頼性の高い不動産業者です。

賃貸・売買物件を幅広く取り扱い、特に鹿児島大学周辺のお部屋探しに力を入れています。

営業時間は10:00～18:00で水曜が定休日。交通アクセスも良好で、駐車場も完備されています。

⇒明和不動産鹿児島大学前店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：ウチダケ不動産

ウチダケ不動産は、鹿児島市で活動する信頼性のある不動産業者です。

どちらかといえば賃貸がメインのようですが、売買仲介も行っているようなので、近所で気になる方はホームページを見てみてください。

⇒ウチダケ不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：LIXIL不動産ショップ ㈱ルームコンサルテイング荒田店

リクシル不動産ショップ ルームコンサルティングは、鹿児島を拠点に、幅広い不動産ニーズに対応する信頼できる業者です。

新築・中古の戸建やマンション、土地など多様な物件の売買や賃貸、仲介を専門とし、エコ事業部も展開しています。

⇒LIXIL不動産ショップ ㈱ルームコンサルテイング荒田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：いい部屋発見！日本興業株式会社

鹿児島中央駅近くの日本興業株式会社は、鹿児島で信頼と実績のある不動産業者です。

アパートからマンション、一戸建て、事務所、店舗まで幅広い物件を取り扱い、敷金礼金ゼロ物件やペット可物件、学生向け、新社会人向け、カップル・新婚向けなど多彩な賃貸情報を提供。

イメージキャラクター”やどかり君”が目印で、日本興業ならではの査定無料CMも放映中です。

⇒いい部屋発見！日本興業株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：三ツ矢ホーム

三ツ矢ホームは、鹿児島の地域密着企業として、不動産売却において安心の取引を提供しています。

地域内外においても、圧倒的な情報収集力を活かし、早期売却に期待できます。

さらに、遠方の方でもオンライン相談が可能です。

⇒三ツ矢ホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

鹿児島内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

南日本ハウス株式会社

南日本ハウスは、鹿児島県の不動産業者で、土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションなど幅広い不動産に関するサービスを提供しています。地域密着型で、鹿児島市および周辺エリアに特化したサービスを提供しており、本店、伊敷店、谷山店の3つの店舗を展開しています。

定期的なイベントやオープンハウスを開催し、お客様に物件の見学や相談の機会を提供しています。また、不動産の購入だけでなく、リフォームに関する相談も受け付けており、お客様の要望に合わせたリフォームをサポートしています。

株式会社ライフデザイン

この業者は、株式会社ライフデザインという会社で、2011年6月2日に設立されました。代表者は林龍志氏で、鹿児島県知事から宅建業許可（第5763号）と建設業許可（般-3第17069号）を取得しています。営業時間は9:30から18:00までで、水曜日と第2・3火曜日が定休日です。

決算期は5月で、主な事業内容は不動産売買・仲介、新築建売販売、不動産買取・販売です。取引銀行は鹿児島銀行、南日本銀行、鹿児島興業信用組合となっており、営業拠点は鹿児島県内にあり、従業員数は20人です。

ヤマサハウス株式会社

ヤマサリノベ（ヤマサハウス）は、鹿児島の戸建リノベーション＆リフォーム専門店で、戸建てリノベーションとマンションリノベーションの専門家です。お客様に具体的なイメージを提供するために、モデルハウスを設置しています。

また、お客様のお悩みやタイプ別の要望に合わせて、最適な解決策を提供し、リノベーションの流れや費用について分かりやすく説明します。成功事例を充実させ、高品質なリノベーションの実績を示しています。

株式会社オーリック不動産

この業者は「株式会社オーリック不動産」という会社で、鹿児島県内に複数の店舗を展開しています。営業時間は10:00から18:00までで、年末と年始を除く期間に営業しています。会社の代表取締役には濵田龍彦（会長）と濵田龍太郎（社長）がいます。

彼らの主要な業務は、不動産の売買、賃貸、住みかえのサポート、不動産投資、アセットマネジメントなど、多岐にわたります。各店舗には経験豊富なスタッフがおり、お客様の要望に迅速に対応します。また、会社は公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加盟しており、信頼性が高いです。店舗の交通アクセスも便利で、駅から徒歩圏内に位置しています。

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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鹿児島県鹿児島市：空き家の発生を抑制するための特例措置

相続した家屋の譲渡による所得に対して、3,000万円の特別控除が適用されます。この措置は、相続日から3年を経過する年の12月31日までに、被相続人の居住用家屋を譲渡した場合に限ります。耐震性のない家屋の場合は、耐震リフォームを施した後の譲渡が条件です。

• 期限：相続日から起算して3年を経過する年の12月31日まで
• 適用要件：被相続人の居住用家屋の譲渡、耐震リフォームを施した家屋の場合も含む
• 申請方法：「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要。鹿児島市内の家屋については、建築指導課で「確認書」を発行。申請書に必要事項を記入し、必要書類を添付して提出
• 連絡先：建設局建築部建築指導課、〒892-8677 鹿児島市山下町11-1、電話番号：099-216-1358, ファクス：099-216-1389

鹿児島市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

鹿児島市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

不動産は金額が大きいこともあり、よく考えて比較することが大切で、大失敗しないようにしたいところです。

鹿児島市近くの空き家買取・不動産屋

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。

鹿児島市近くの空き家買取・不動産屋の一覧です。

空き家買取は、主に不動産売却と同様の手続きを行いますので、基本的には不動産屋を比較することが重要です。

比較することで業者との相性が分かりますので、面倒事に巻き込まれないためにも、必ず不動産屋は比較するようにしてくださいね。

株式会社伊集院殖産

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南日本ハウス株式会社 本店（ハウスドゥ！ 鹿児島中央店）

⇒南日本ハウス株式会社 本店（ハウスドゥ！ 鹿児島中央店）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

南日本ハウス株式会社 伊敷店（ハウスドゥ！伊敷店）

⇒南日本ハウス株式会社 伊敷店（ハウスドゥ！伊敷店）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

RisingStar 野口不動産グループ（株）

⇒RisingStar 野口不動産グループ（株）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

マルミネ

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（有）上野屋不動産

⇒（有）上野屋不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

睦和商事

⇒睦和商事の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

(有)マイハウス

⇒(有)マイハウスの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

有限会社 櫻井宅建

⇒有限会社 櫻井宅建の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

住まいネット不動産（株）

⇒住まいネット不動産（株）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

株式会社アルファエステート

⇒株式会社アルファエステートの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

S.クラース

⇒S.クラースの口コミとアクセスをグーグルマップで見る

鹿児島地研

⇒鹿児島地研の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

鹿児島武岡不動産

⇒鹿児島武岡不動産の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

鹿児島市近くの協会・役所

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで協会・役所の口コミや評判を確認できます。

鹿児島市近くの協会・役所の一覧です。

空き家問題は、主に役所が抱える問題の一つで、特に今後増えてくる所有者がいない特定空家の発生と対策を始めているので、有利な制度を利用出来る場合があります。

そのため、空き家買取にあわせて協会・役所の情報も確認するとよいでしょう。

（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会

⇒（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会の口コミとアクセスをグーグルマップで見る

不動産会社を選ぶときのよくある質問

不動産会社を選ぶときのよくある質問です。

項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。

不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください

不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。

「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。

不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？

不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。

一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。

基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。

これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。

また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？

相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。

この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。

条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。

申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。

詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用

ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。

そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。

とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。

おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。

仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。

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