三豊市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、三豊市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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三豊市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
三豊市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
三豊市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は香川における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| (株)グローバルセンター 中央通り店 | 5 | 187 |
| ㈱ アセットビルディング | 4 | 78 |
| 香川不動産買取センター | 5 | 20 |
| ㈱空間工房 | 3 | 10 |
| 株式会社Lifeスマイル | 4 | 5 |
| あなぶき不動産流通 高松店 ｜ 不動産売買仲介・買取再販 | 5 | 5 |
| 安部不動産 | 4 | 4 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
香川で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、香川の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：(株)グローバルセンター 中央通り店
グローバルセンターは、香川を拠点に、不動産業界で多様なサービスを提供する優れた企業です。
豊富な物件ラインナップは、お部屋探しに関わるあらゆるニーズに対応しており、「CLASO.」や「Reno Style.」など、バラエティに富んだブランド展開が特徴です。
| 業者名 | (株)グローバルセンター 中央通り店 |
| 電話 | 087-867-0066 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 187 件 |
⇒(株)グローバルセンター 中央通り店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：㈱ アセットビルディング
香川高松不動産ナビは、香川県高松市で展開する中古マンション・住宅売買の専門サイトです。
同社はアセットビルディングという会社で、受付時間は10:00～18:00で、アクセスはサイトマップを通じて可能です。
| 業者名 | ㈱ アセットビルディング |
| 電話 | 087-802-2780 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 78 件 |
⇒㈱ アセットビルディングのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：香川不動産買取センター
「株式会社香川不動産買取センター」は、香川県専門の不動産買取業者です。
香川県内を中心に高松市、丸亀市、坂出市、宇多津町、多度津町、観音寺市、さぬき市、東かがわ市など広範なエリアで、一戸建て、土地、マンション、アパート、ビル、事業用物件などの不動産の買取りを実施しています。
| 業者名 | 香川不動産買取センター |
| 電話 | 0120-895-101 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 20 件 |
⇒香川不動産買取センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：㈱空間工房
香川の空間工房は、不動産売却や買取情報など幅広いサービスを提供する信頼性のある不動産業者です。
2001年に創業され、代表取締役の新谷幸由氏のもと、確かな実績を持っています。
営業エリアは香川県全域であり、幅広い取引を行います。
| 業者名 | ㈱空間工房 |
| 電話 | 0120-804-877 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 10 件 |
⇒㈱空間工房のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社Lifeスマイル
株式会社Lifeスマイルは香川・高松エリアの不動産買取において、幅広いサービスを提供する信頼性の高い業者です。
10時から19時までの受付時間で、水曜日と祝日を除く随時無料相談を行っており、LINE公式アカウントからもお気軽にお問い合わせいただけます。
| 業者名 | 株式会社Lifeスマイル |
| 電話 | 087-899-8811 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 5 件 |
⇒株式会社Lifeスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
香川県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社スタイルフリー | 4.2 | 6 |
| 西日本不動産株式会社 | 3.8 | 5 |
| 株式会社カチタス | 4 | 5 |
| 福栄不動産 | 3.7 | 2 |
| 株式会社みすずホーム | 4 | 2 |
| 株式会社高松アセットビルディング | 3 | 2 |
| 小西不動産株式会社 | 2.5 | 2 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4 | 2 |
| 穴吹不動産流通株式会社 | 1.4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社スタイルフリー
「スタイルフリー」は香川県を拠点に、高松市とその周辺地域の不動産情報を提供しています。主に売買物件や賃貸物件に焦点を当て、常に新しい物件情報を提供しており、お客様との出会いを大切にし、お客様の立場で物件情報を提供します。豊富な物件を取り揃え、お客様の多様な要望に対応し、お客様の夢の不動産を実現するお手伝いをしています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 087-805-9217 |
| 免許・許可など | 香川県(01)第004347号 |
西日本不動産株式会社
「西日本不動産」は、香川県・愛媛県松山市で信頼のおける不動産売買業者です。親切で丁寧なサービスを提供し、お客様の優先を最優先に考えています。
香川県と愛媛県の不動産情報を幅広く提供しており、新着情報も随時更新されています。美しい海景色を望む中古住宅や、便利なリノベーションマンションなど、特別な物件も取り扱っています。
会社の代表者である赤松邦朋氏は、宅地建物取引士や不動産関連の資格を持つ専門家で、2012年に創業しました。免許や所属団体においても信頼性が高く、取引金融機関も信頼された銀行と提携しています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 087-813-7892 |
| 免許・許可など | 香川県知事（１）第４２６３号 |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の買い取りと販売を行っています。香川県高松市に位置し、高松店では駐車場5台を完備しています。営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。お問い合わせは、電話番号0120-815-405で受け付けています。
当社は、住まいの購入と売却に関するご相談を承っており、20代のフレッシュなスタッフがお手伝いさせていただきます。所在地は香川県高松市松福町2丁目20-26で、株式会社カチタスは、ニトリホールディングスと業務提携しています。また、東京証券取引所プライム市場に上場しており、先進的なリフォーム事業者として表彰された実績も持っています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 0120-815-405 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
福栄不動産
香川県東かがわ市にある福栄不動産は、LINEを通じてお問い合わせが可能な不動産会社です。彼らは新着物件情報を提供し、売却希望者や購入希望者向けによくある質問やマイホームの体験談を提供しています。また、不動産に関する豆知識や地域の補助金情報も提供しており、顧客に対するサポートが充実しています。さらに、休業期間や重要なお知らせも積極的に発信しており、信頼性が高い不動産業者として知られています。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0879-49-1735 |
| 免許・許可など | 香川県(01)第004319号 |
株式会社みすずホーム
株式会社みすずホームは、高松市に拠点を置く不動産コンサルティング業の企業です。会社の所在地は香川県高松市多肥上町にあり、代表者は塩田勉氏です。彼らの主な事業内容には、不動産売買、貸駐車場、そして建設業が含まれています。
また、みすずホームは香川県宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会、四国地区不動産公正取引協議会、REG香川県不動産同友会など、さまざまな関連団体に所属しており、関連業界での活動も積極的に行っています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 087-815-1882 |
| 免許・許可など | 香川県(01)第004305号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
三豊市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | ハウスドゥ！三豊・観音寺店 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間８９０−１ |
| 4.1 | 三豊市観光交流局 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間１６４２−２ |
| 3.6 | 詫間清掃 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間６９０７−２２ |
| 3.5 | 有限会社入江不動産 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間６１０−１０ |
| 3.5 | （有）谷口工務店不動産部 | 〒767-0032 香川県三豊市三野町下高瀬２０１７−３ |
| 3.4 | 三豊市役所 | 〒767-0011 香川県三豊市高瀬町下勝間２３７３−１ |
| 2.3 | 三井地所(株) | 〒767-0033 香川県三豊市三野町吉津６１０ |
| 1.0 | 三豊市シルバー人材センター（公社） 詫間連絡所 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間１３３８−１３ |
| なし | エコマスター | 〒768-0104 香川県三豊市山本町神田30−１ |
| なし | （有）光川不動産 | 〒767-0011 香川県三豊市高瀬町下勝間１５２８−６ |
| なし | 三豊市 建設経済部土地改良課 | 〒767-0011 香川県三豊市高瀬町下勝間２３７３−１ |
| なし | アップル不動産 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間２１０２−１ |
| なし | 三豊市建設経済部 建築課 | 〒767-0011 香川県三豊市高瀬町下勝間２３７３−１ |
| なし | 三豊市商工会 | 〒767-0032 香川県三豊市三野町下高瀬 2014番地1 |
| なし | 三豊市商工会豊中支所 | 〒769-1506 香川県三豊市豊中町本山２０３−１ |
| なし | （社）三豊市シルバー人材センター 本所・山本連絡所 | 〒768-0103 香川県三豊市山本町財田西３７５ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
ハウスドゥ！三豊・観音寺店の口コミ・評判
| 業者名 | ハウスドゥ！三豊・観音寺店 |
| 住所 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間８９０−１ |
| 電話 | 0875-83-3667 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
有限会社入江不動産の口コミ・評判
| 業者名 | 有限会社入江不動産 |
| 住所 | 〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間６１０−１０ |
| 電話 | 0875-83-7444 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
（有）谷口工務店不動産部の口コミ・評判
| 業者名 | （有）谷口工務店不動産部 |
| 住所 | 〒767-0032 香川県三豊市三野町下高瀬２０１７−３ |
| 電話 | 0875-72-3117 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（有）光川不動産の口コミ・評判
| 業者名 | （有）光川不動産 |
| 住所 | 〒767-0011 香川県三豊市高瀬町下勝間１５２８−６ |
| 電話 | 0875-73-4652 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
