野々市市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、野々市市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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野々市市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
野々市市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
野々市市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は石川における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| つなぐ不動産株式会社 | 5 | 39 |
| 分譲マンション売買専門のイエステーション | 5 | 15 |
| 株式会社ドゥハウス | 5 | 13 |
| 株式会社LOOP不動産｜パパまるハウス | 4 | 13 |
| 有限会社アクティス | 4 | 12 |
| クラスコ 売買の窓口 石川県庁前店 | 5 | 11 |
| 富商不動産株式会社 | 4 | 11 |
| （株）アシスト | 4 | 8 |
| エイトホーム株式会社 | 5 | 8 |
| 第一地所 | 4 | 7 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
石川で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、石川の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：つなぐ不動産株式会社
つなぐ不動産は石川県金沢市、野々市市の不動産売却・買取において地域密着型の信頼性ある不動産会社です。
豊富な実績と知識を持ち、即日対応、好条件での取引、細部へのこだわりなど6つのポイントを通じて顧客満足度を重視しています。
特に即日査定の迅速な対応と、地域に根ざした豊富な情報と経験を通じて、売主のニーズに合わせた柔軟な提案を行っています。
| 業者名 | つなぐ不動産株式会社 |
| 電話 | 0120-289-279 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 39 件 |
⇒つなぐ不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：分譲マンション売買専門のイエステーション
イエステーション金沢入江店は、金沢市内の分譲マンション売買に特化した不動産会社です。
豊富な経験と知識を持つ代表が安心できる取引を提案し、売却や購入の相談に対応。分譲マンションの専門家として、売却手続きや管理組合手続きをサポート。
無料査定やホームインスペクションも提供ています。
| 業者名 | 分譲マンション売買専門のイエステーション |
| 電話 | 076-227-9590 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 15 件 |
⇒分譲マンション売買専門のイエステーションのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社ドゥハウス
株式会社ドゥハウスは、創業40年の石川県金沢市に拠点を置く不動産業者です。
家・土地・不動産の買取専門店として、スピーディな無料査定サービスを提供しています。
また、土地活用やDIY賃貸、空き家管理など幅広いサービスを提供。地域に密着した40年の経験と実績に裏打ちされた信頼性が特徴です。
| 業者名 | 株式会社ドゥハウス |
| 電話 | 076-267-8118 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 13 件 |
⇒株式会社ドゥハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社LOOP不動産｜パパまるハウス
LOOP不動産は、土地・住宅の販売やリフォーム・リノベーションを得意とする会社です。
その名前の通り、「繋がり」を大切にし、お客様との関係を重要視しています。
10年以上の経験に基づき、売買からリフォームまで幅広い不動産サービスを提供しています。
| 業者名 | 株式会社LOOP不動産｜パパまるハウス |
| 電話 | 0761-27-1250 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 13 件 |
⇒株式会社LOOP不動産｜パパまるハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：有限会社アクティス
アクティスは、石川県を中心に不動産売買・買取・査定を提供する信頼性の高い不動産業者です。
専門スタッフが豊富な経験を持ち、相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで徹底的にサポートします。
石川県内の幅広い地域に密着し、家・土地・店舗・倉庫などの査定や不動産売却、買取りに対応しています。
| 業者名 | 有限会社アクティス |
| 電話 | 076-259-1839 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒有限会社アクティスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
石川県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社カチタス 金沢店 | 3.5 | 3 |
| 株式会社さくらホーム 金沢支店 | 4.2 | 2 |
| つなぐ不動産株式会社 本店 | 4.5 | 2 |
| 株式会社のとじまの不動産屋 本店 | 3.7 | 2 |
| 有限会社レンテックス 本店 | 4.5 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社カチタス 金沢店
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、ニトリホールディングスと業務提携しています。金沢店では駐車場4台完備の便利な環境で、お問い合わせもメールで受け付けています。営業時間は9:00から18:00で、定休日は毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日です。お客様のニーズに合った金融機関も紹介可能で、20代から40代まで幅広い経歴を持つスタッフがサポートいたします。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0120-751-210 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
株式会社さくらホーム 金沢支店
さくらホーム 金沢支店は、金沢市藤江北に位置しており、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。店舗はInstagramを活用し、特別な情報を発信しています。
サービス内容は、売買、賃貸、賃貸管理を含む不動産に関する全般的なサポートを提供しており、電話番号0120-931-411や076-266-4411（代表番号）でお問い合わせが可能です。また、駐車場があり、女性スタッフが対応し、ローン相談も行えます。E-mailでの対応も可能で、投資物件の相談や競売代行、賃貸サポート、引越し会社の紹介など、幅広い不動産ニーズに対応しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 076-266-4411 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008120号 |
つなぐ不動産株式会社 本店
「つなぐ不動産」は金沢市・野々市市エリアで不動産仲介・買取り・任意売却・不動産投資・資産運用・空き家管理・相続相談・リースバックなど、幅広い不動産サービスを提供している不動産会社です。地域性や不動産に関する豊富な経験を活かし、お客様のニーズにワンストップで対応しています。
査定結果を1～3日で提供するスピーディな対応や、トップレベルの取引実績が特徴です。不動産に関する悩みや要望に寄り添い、お客様に最良の提案を提供します。不動産売却や購入を考える際には、信頼できる「つなぐ不動産」にご相談ください。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 076-225-4927 |
| 免許・許可など | 石川県(01)第004219号 |
株式会社のとじまの不動産屋 本店
「のとじまの不動産屋」は、石川県七尾市に位置し、自然美溢れる能登半島での不動産取引を専門とする会社です。この不動産屋は、地域の魅力を広く知らせる使命を担い、自然愛好者や田舎暮らしを望む人々に、理想的な物件を提供しています。ウェブサイトでは、新着物件情報が随時更新され、物件検索が簡単に行えます。また、電話やオンラインフォームを通じて、お問い合わせを受け付け、夜遅くまで対応可能です。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0767-84-1888 |
| 免許・許可など | 石川県(02)第004013号 |
有限会社レンテックス 本店
不動産会社「もっともっと不動産 (有)レンテックス」は、アットホーム加盟の不動産店で、現在全国に61,317店舗の利用店が存在します。金沢市を拠点に、地域に根付いた不動産業務を展開しており、特に中古住宅の売却に強みを持っています。
オンライン入居申込を受け付け、多様な不動産物件を提供しており、売却に関しては所有者の希望に合わせた柔軟なサポートを行います。また、透明な料金体系で所有者に安心感を提供し、査定や相談は無料で行います。営業時間は9:00～18:00で、19時以降の接客やメールでの対応、女性スタッフの対応も可能です。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 076-282-9772 |
| 免許・許可など | 石川県(02)第003993号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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野々市市：空き家の発生を抑制するための特例措置
この制度では、相続した家屋または敷地を譲渡する際、一定の条件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。特例措置の適用は、2023年12月31日までとされています。また、被相続人居住用家屋等確認書の発行も行われています。
- 制度名: 空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限: 2023年12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人の居住の用に供された家屋を相続
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋等
- 申請方法:
- 確定申告が必要
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の発行を申請
- 連絡先: 野々市市役所 建築住宅課
- 住所: 〒921-8510 野々市市三納一丁目1番地
- 電話: 076-227-6087
- Fax: 076-227-6253
野々市市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 野々市市 西部中央土地区画整理組合 | 〒921-8844 石川県野々市市堀内３丁目１０ |
| 4.4 | 野々市市商工会 | 〒921-8821 石川県野々市市白山町８−１６ |
| 4.2 | 野々市市ふるさと歴史館 | 〒921-8801 石川県野々市市御経塚１丁目１８２ |
| 4.1 | 野々市市交遊舎 | 〒921-8807 石川県野々市市二日市１丁目２ |
| 4.0 | ビレッジハウス野々市 | 〒921-8825 石川県野々市市三納３丁目３７ |
| 4.0 | 丸吾建設株式会社 | 〒921-8801 石川県野々市市御経塚２丁目288番地 |
| 3.8 | 野々市市役所 | 〒921-8510 石川県野々市市三納１丁目１ |
| 3.4 | (株)パコム 野々市店 | 〒921-8815 石川県野々市市本町５丁目２−１２ |
| 3.0 | 野々市市中林土地区画整理組合 | 〒921-8834 石川県野々市市中林２丁目７３ 石川 県 野々市 市 中 林 ２ 丁目 ７３ |
| 2.5 | (株)さくらホーム 野々市支店 | 〒921-8816 石川県野々市市稲荷２丁目 52番地 |
| なし | 野々市市 産業建設部産業振興課商工振興担当 | 〒921-8825 石川県野々市市三納１丁目１ |
| なし | 野々市市役所 都市計画課 | 〒921-8510 石川県野々市市三納１丁目１−番地 |
| なし | アーバンライフ横宮 | 〒921-8817 石川県野々市市横宮町１６−１７ |
| なし | 野々市市役所産業建設部 建築住宅課建築指導担当 | 〒921-8825 石川県野々市市三納１丁目１ |
| なし | 野々市市 産業建設部都市計画課都市計画担当 | 〒921-8825 石川県野々市市三納１丁目１ |
| なし | ロマーヌ野々市第１ | 〒921-8802 石川県野々市市押野７丁目１１９−１ |
| なし | 野々市市 発達相談センター | 〒921-8814 石川県野々市市菅原町８−３３ |
| なし | 野々市市 総務部財政課管財担当 | 〒921-8825 石川県野々市市三納１丁目１ |
| なし | 野々市稲荷ネスル | 〒921-8805 石川県野々市市稲荷２丁目２０６ |
| なし | BEANS SOU 野々市 | 〒921-8816 石川県野々市市若松町２２−２８ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
ビレッジハウス野々市の口コミ・評判
| 業者名 | ビレッジハウス野々市 |
| 住所 | 〒921-8825 石川県野々市市三納３丁目３７ |
| 電話 | 076-248-1393 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
丸吾建設株式会社の口コミ・評判
| 業者名 | 丸吾建設株式会社 |
| 住所 | 〒921-8801 石川県野々市市御経塚２丁目288番地 |
| 電話 | 076-240-0517 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
(株)パコム 野々市店の口コミ・評判
| 業者名 | (株)パコム 野々市店 |
| 住所 | 〒921-8815 石川県野々市市本町５丁目２−１２ |
| 電話 | 076-246-0856 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
(株)さくらホーム 野々市支店の口コミ・評判
| 業者名 | (株)さくらホーム 野々市支店 |
| 住所 | 〒921-8816 石川県野々市市稲荷２丁目 52番地 |
| 電話 | 0120-429-955 |
| グーグルマップ評価 | 2.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 11 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
