鹿嶋市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、鹿嶋市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
※ページには広告が表示されています
鹿嶋市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
鹿嶋市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
鹿嶋市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は茨城における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| ピタットハウス神栖店(有)橋本地所 | 5 | 178 |
| 桂不動産株式会社 つくば本店 | 4 | 101 |
| センチュリー21うらら | 5 | 85 |
| 一誠商事株式会社 阿見支店 | 5 | 83 |
| イエステーション常総店（株式会社レステコホーム） | 5 | 59 |
| リバティーホーム | 5 | 37 |
| 一誠商事株式会社 守谷支店 | 3 | 36 |
| 株式会社ひだまりハウス つくば店 | 5 | 26 |
| 藤栄不動産部 | 3 | 21 |
| 株式会社いばらき不動産 | 4 | 20 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
茨城で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、茨城の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：ピタットハウス神栖店(有)橋本地所
「ピタットハウス神栖店・鹿島店」「有限会社橋本地所」は、茨城県神栖市・鹿嶋市周辺で賃貸・不動産情報を提供している信頼性の高い不動産業者です。
ピタットハウス神栖店の営業時間は09:00～18:00で、鹿島店は10:00～18:00。
豊富な経験と実績を持ち、マンション・アパートから店舗・事務所、土地、投資用物件まで幅広い物件情報を提供しています。
| 業者名 | ピタットハウス神栖店(有)橋本地所 |
| 電話 | 0299-91-1616 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 178 件 |
⇒ピタットハウス神栖店(有)橋本地所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：桂不動産株式会社 つくば本店
桂不動産グループは、創業53周年を迎える総合不動産提案企業です。
茨城県14店舗・千葉県2店舗の展開と無借金の健全経営により、地域社会に密着した信頼を築いてきました。
| 業者名 | 桂不動産株式会社 つくば本店 |
| 電話 | 029-854-4110 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 101 件 |
⇒桂不動産株式会社 つくば本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：センチュリー21うらら
センチュリー２１うらら 不動産ナビゲーションは茨城県つくば市に拠点を置く不動産会社です。
茨城県内の売買物件契約件数No.1の実績を持ち、新築戸建て物件から中古戸建て、マンション、土地まで幅広い物件を取り扱っています。
| 業者名 | センチュリー21うらら |
| 電話 | 0800-800-1421 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 85 件 |
⇒センチュリー21うららのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：一誠商事株式会社 阿見支店
一誠商事株式会社は、茨城県つくば市を拠点に、昭和54年に設立された不動産業者です。
代表取締役の五十嵐徹氏のもと、地域社会への貢献を大切にし、資格保有者数169名の宅地建物取引士や140名の賃貸不動産経営管理士などの専門家を擁し、高度なサービスを提供しています。
| 業者名 | 一誠商事株式会社 阿見支店 |
| 電話 | 029-840-2510 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 83 件 |
⇒一誠商事株式会社 阿見支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：イエステーション常総店（株式会社レステコホーム）
イエステーションは茨城県西エリアの不動産売却・買取を専門とする信頼性の高い不動産業者です。
電話での問い合わせは、常総店が0297-21-9577、筑西店が0296-54-5199。営業時間は平日の9:00から17:30で、定休日は毎週水曜日です。
| 業者名 | イエステーション常総店（株式会社レステコホーム） |
| 電話 | 0297-21-9577 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 59 件 |
⇒イエステーション常総店（株式会社レステコホーム）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
茨城県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 香陵住販株式会社 | 4 | 16 |
| 株式会社うらら | 4.1 | 8 |
| 皆幸不動産株式会社 | 4.3 | 8 |
| 株式会社ライズクリエーション | 4.3 | 6 |
| 一誠商事株式会社 | 4.8 | 4 |
| 株式会社カチタス | 3.3 | 3 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
香陵住販株式会社
香陵住販は、JPX日本取引所グループに属する不動産会社で、茨城県水戸市を中心に20店舗を展開しています。地域密着型企業でありながら、東京・千葉にも支社を構え、幅広いネットワークを築き上げてきました。香陵住販は、賃貸仲介、不動産売買、賃貸管理、収益不動産事業など、多岐にわたる不動産関連事業を提供し、地域と人を結びつける役割を果たしています。
また、香陵住販はプロジェクトへの投資を支援するKORYO Fundingというプラットフォームも提供しており、一口から投資が可能です。さらに、最新のお知らせや採用情報も提供し、地域社会への貢献活動にも積極的に取り組んでいます。香陵住販は、不動産を通じて地域社会と人々を結びつけ、顧客の期待に応えるために努力し続けています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 16 件 |
| 電話番号 | 029-244-7300 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（3）第7026号 |
株式会社うらら
不動産会社「センチュリー２１うらら 不動産ナビゲーション」は、茨城県つくば市に位置しており、売買物件契約件数No.1の実績を持っています。
代表の本多英樹氏の経営理念は「利他であふれる社会を創る」で、彼の自己経験から生まれた信念が根底にあります。会社は「成果報酬」に頼らず、社員一人ひとりが自由闊達な職場環境で自律的に行動し、問題解決に取り組む自律型組織です。
センチュリー21は世界最大級の不動産ネットワークであり、日本国内でも広範な店舗ネットワークを持ち、豊富な経験と知識を持つ専門家がお客様の要望に応え、地域に密着したアドバイスを提供します。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 029-886-5270 |
| 免許・許可など | 茨城県(02)第006907号 |
皆幸不動産株式会社
皆幸不動産株式会社は、茨城県鹿嶋市に拠点を構える不動産業者です。彼らの特徴は、不動産売買と買取に特化しており、空き家や中古住宅の売却を親切かつ丁寧にサポートしていることです。鹿行地区エリアを中心に活動していますが、他の地域でも対応可能です。
彼らは一戸建て住宅や売土地など、さまざまな種類の不動産物件を取り扱っています。また、お知らせを適切に提供し、営業日や休業日などの情報を定期的に発信しています。スマートフォンサイトも提供しており、アクセスがしやすい環境を整えています。営業時間は10:00から17:00までで、夏季休暇と年末年始を定休日としています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 0299-78-7002 |
| 免許・許可など | 茨城県(03)第006483号 |
株式会社ライズクリエーション
株式会社ライズクリエーションは、不動産業界で幸せな生活をトータルプロデュースする企業です。彼らの主要な特徴は、注文住宅の提供、リノベーションプロジェクトの実施、不動産事業の運営、お客様向けの情報サイト提供、そしてブログを通じたプロジェクトの進捗状況共有があります。
お客様の要望に合わせて異なる住宅スタイルを提供し、インテリアデザインのコーディネートも行っています。また、茨城県南エリアで中古住宅情報を提供し、お問い合わせにも親切に対応しています。株式会社ライズクリエーションは、地域社会との連携を大切にし、お客様の幸せな生活を実現するパートナーとして信頼されています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 029-828-4727 |
| 免許・許可など | 茨城県(03)第006556号 |
一誠商事株式会社
一誠商事株式会社は、街と暮らしを考える不動産企業であり、賃貸物件と売買物件の検索ができるサービスを提供しています。また、資産活用とCRE（Corporate Real Estate）に関する専門知識を持ち、個人や企業の不動産ニーズに応じたソリューションを提供しています。地域に密着したビジネスモデルを採用し、茨城県南から県央、東京エリアまで12店舗を展開しており、地域社会に貢献するための積極的なCSR活動やSDGsの推進にも取り組んでいます。
長い歴史と高い信頼性を持ち、管理戸数約24,500戸と関東エリアでトップクラスの地位を維持しています。アクセスも便利で、TX秋葉原駅からつくば駅までの最速アクセスが可能です。一誠商事株式会社は、不動産に関するさまざまなニーズに応え、顧客に信頼性の高いサービスを提供しています。また、中小企業からニッポンを元気にするプロジェクトにも積極的に参加し、地域社会の発展に貢献しています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 029-868-6610 |
| 免許・許可など | 茨城県知事免許（１０）第２５５９号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
鹿嶋市：被相続人居住用家屋等確認書を発行します
鹿嶋市では、「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例措置」を提供しています。これは、一定の要件を満たした空き家およびその敷地を売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までを特別控除できる制度です。市はこの特例を受けるために必要な「被相続人居住用家屋等確認書」を発行します。
- 制度名：空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例措置
- 期限：特に明記されていない（適用を受けるためには確定申告が必要）
- 適用要件：一定の要件を満たした空き家およびその敷地を売却する場合
- 申請方法：被相続人居住用家屋等確認申請書に必要書類を添付し、都市計画課へ直接持参または郵送
- 連絡先：鹿嶋市都市計画課住宅グループ、Tel：0299-82-2911, Fax：0299-82-4900, メールでのお問い合わせあり
詳細な情報については、国土交通省ホームページや最寄の税務署への問い合わせが推奨されています。また、申請書の提出から確認書の交付まで通常2週間程度かかります。申請・交付に係る手数料はかかりませんが、確認書の交付は原則郵送となります。
鹿嶋市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | のぐち不動産 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中３１４−４ |
| 5.0 | 幸友住宅（株） | 〒314-0033 茨城県鹿嶋市鉢形台２丁目１７−１５ |
| 5.0 | （株）立岩建設 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中７丁目７−７ |
| 4.3 | 大和ハウジング（株） | 〒311-2221 茨城県鹿嶋市荒野１５３３−１７９ |
| 4.0 | （株）ファイン竹内宅建事務所 | 〒314-0033 茨城県鹿嶋市鉢形台３丁目１２−１２ |
| 3.9 | 宮中グリーンホーム | 〒311-2215 茨城県鹿嶋市和 大字）８１８−１２ |
| 3.4 | 株式会社鹿島ホーム | 〒314-0017 茨城県鹿嶋市１６ 旭ケ丘１－１６－８ Ｂ１０３ |
| 3.4 | （㈱）宮中地所 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中（大字）１９９７−２ |
| 3.0 | （株）マスコ測量 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中４８７５−５ |
| 2.4 | （株）斉丸不動産 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中３３２−１ |
| 1.9 | 皆幸不動産（株） | 〒311-2203 茨城県鹿嶋市浜津賀３８８−１ |
| 1.0 | 大協住地（株） | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中５丁目１１−１５ |
| 1.0 | （株）藤和地所 | 〒314-0033 茨城県鹿嶋市鉢形台１丁目１−１６ |
| なし | ㈱飛鳥建設 不動産部 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市城山４丁目２ |
| なし | 協栄開発 | 〒314-0034 茨城県鹿嶋市大字, 鉢形１０８４−２３ |
| なし | 喬木商事（株） | 〒314-0038 茨城県鹿嶋市城山４丁目１−２ |
| なし | （株）日本ビルドエステート | 〒314-0022 茨城県鹿嶋市長栖２２８８−７４ |
| なし | (有)大和コーポレーション | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中３丁目７−１３ |
| なし | 大橋不動産 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中２２１ |
| なし | 勇栄企画 | 〒314-0023 茨城県鹿嶋市谷原１３８０−２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
幸友住宅（株）の口コミ・評判など
幸友住宅株式会社は、茨城県鹿嶋市に所在し、不動産業界で確かな信頼を築いています。代表者の谷田川茂德氏を中心に、営業時間は8:30～17:30で、土・日・祝日が定休日です。免許番号は茨城県知事免許（２）第６８１４号で、公社茨城県宅地建物取引業協会会員および首都圏不動産公正取引協議会加盟を持ちます。全国宅地建物取引業保証協会にも加盟しており、安心の取引を提供します。取り扱う物件は幅広く、貸アパート・マンション、貸戸建、貸事務所・店舗、駐車場、売新築一戸建、売中古一戸建、売土地など多彩な選択肢があります。
- 代表者：谷田川 茂德
- 受付・営業時間：8:30～17:30
- 定休日：土・日・祝
- アクセス：「ＪＲ鹿島線 / 鹿島神宮」
- 許可・免許・登録など：「茨城県知事免許（２）第６８１４号」
| 業者名 | 幸友住宅（株） |
| 住所 | 〒314-0033 茨城県鹿嶋市鉢形台２丁目１７−１５ |
| 電話 | 0299-83-1710 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
大和ハウジング（株）の口コミ・評判など
大和ハウジングは、茨城県鹿嶋市における不動産業者です。鹿嶋市は自然と文化に恵まれ、鹿島神宮や美しい自然が魅力です。特にシニア世代には魅力的な場所で、移住者も多くいます。私たちは「なごみの郷 鹿嶋」という非営利の生活互助会を支援し、セカンドライフを安心・安全に楽しむお手伝いをしています。
- 代表者：飯島 稔
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許： 茨城県知事(5)第6006号 建設業許可： 茨城県知事（般:02) 第028853号 全国宅地建物取引業保証協会会員 二級建築士設計事務所登録： 茨城県知事第B4313(1704)号」
| 業者名 | 大和ハウジング（株） |
| 住所 | 〒311-2221 茨城県鹿嶋市荒野１５３３−１７９ |
| 電話 | 0299-90-4888 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 20 件 |
（株）ファイン竹内宅建事務所の口コミ・評判など
株式会社ファイン 竹内宅建事務所は、茨城県鹿嶋市に拠点を置く不動産業者です。代表者は竹内忠正氏で、営業時間は8:30から18:00まで。主要な取引物件は貸アパート・マンション、貸戸建、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古一戸建、売土地、売工場・倉庫など多岐にわたります。
- 代表者：竹内 忠正
- 受付・営業時間：8:30～18:00
- 定休日：日、祭日
- アクセス：「ＪＲ鹿島線 / 鹿島神宮 徒歩 30分」
- 許可・免許・登録など：「茨城県知事免許（４）第６２３６号」
| 業者名 | （株）ファイン竹内宅建事務所 |
| 住所 | 〒314-0033 茨城県鹿嶋市鉢形台３丁目１２−１２ |
| 電話 | 0299-84-7910 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
株式会社鹿島ホームの口コミ・評判など
(株)鹿島ホームは、鹿嶋市を拠点に、960戸以上の賃貸・管理物件を取り扱っております。駅からの距離はありますが、お電話いただければ、高速バス潮来インター停留所や鹿島神宮駅、指定の場所近辺までお迎えに伺います。
- 受付・営業時間：平日土曜 ０９：００～１８：００日曜祝日 １０：００～１７：００
- 定休日：無休、年末年始、夏期休
- アクセス：「ＪＲ鹿島線/鹿島神宮駅 駅より車(3.5km)」
- 許可・免許・登録など：「茨城県知事(2)第6715号」
| 業者名 | 株式会社鹿島ホーム |
| 住所 | 〒314-0017 茨城県鹿嶋市１６ 旭ケ丘１－１６－８ Ｂ１０３ |
| 電話 | 0299-77-9700 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
（㈱）宮中地所の口コミ・評判など
株式会社宮中地所は、茨城県鹿嶋市に位置し、新築住宅、中古住宅、土地、賃貸物件などの不動産売買を専門に行っています。会社は昭和54年に設立され、茨城県知事免許（12）第2586号を持つ不動産業者です。
- 代表者：宮内 光一
- 受付・営業時間：AM9:00～PM5:00
- 許可・免許・登録など：「不動産業茨城県知事免許（11）第2586号」
| 業者名 | （㈱）宮中地所 |
| 住所 | 〒314-0031 茨城県鹿嶋市宮中（大字）１９９７−２ |
| 電話 | 0299-82-3791 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 13 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
