福井県福井市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、福井県福井市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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福井県福井市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
福井県福井市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
福井県福井市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は福井における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| アパマンショップ福井店 | 4 | 87 |
| 三谷不動産(株) | 4 | 53 |
| 出蔵不動産株式会社 | 4 | 41 |
| アパマンショップ福井中央店 | 4 | 22 |
| エイブルネットワーク福井北店 | 3 | 16 |
| さくらホーム 福井支店 | 5 | 14 |
| 地蔵屋不動産 | 3 | 14 |
| なかがわ不動産(株) | 4 | 12 |
| 宮永不動産 | 4 | 8 |
| 白い雲不動産 | 4 | 8 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
福井で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、福井の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：アパマンショップ福井店
アパマンショップ福井店は、福井県福井市に位置し、賃貸マンション・賃貸アパートの情報を幅広く提供しています。
店舗はQSCランキング2021年4月度優秀店に選ばれ、駐車場完備で利便性が高いです。
福井県知事による宅建免許(14)335を保有し、(公社)福井県宅地建物取引業協会に所属しています。
| 業者名 | アパマンショップ福井店 |
| 電話 | 0800-829-0907 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 87 件 |
⇒アパマンショップ福井店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：三谷不動産(株)
三谷不動産は、1959年から福井県で総合不動産業を展開する地域密着の企業です。
売買・仲介事業では、土地や建物の売買仲介から分譲マンション、住宅事業まで幅広く手掛け、賃貸・管理事業ではアパマンショップを通じて賃貸仲介や管理運営に注力しています。
また、ビル・テナント事業では自社所有のオフィス・商業施設を含むリーシングやコンサルティングを提供し、地域のビジネス支援にも貢献。豊富な実績と専門知識により、土地活用や相続に関するコンサルティングも行っています。
| 業者名 | 三谷不動産(株) |
| 電話 | 0776-23-2300 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 53 件 |
⇒三谷不動産(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：出蔵不動産株式会社
福井市周辺の不動産をお探しの方には、出蔵不動産株式会社が心強い味方です。出蔵不動産株式会社は、福井市を中心に地域に根ざした不動産サービスを提供しています。
営業時間は10:00～18:00で、定休日は水曜日（ただし1月～4月は営業）、GW、夏季、年末年始です。
福井県知事免許(03)第001525号を保有しており、確かな実績と信頼をもとに地域の皆様に安心のサービスを提供しています。
| 業者名 | 出蔵不動産株式会社 |
| 電話 | 0776-97-9440 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 41 件 |
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4位：アパマンショップ福井中央店
アパマンショップ福井中央店は、福井県福井市に位置する賃貸不動産業者です
豊富な賃貸マンション・アパート情報を提供し、住宅探しのニーズに応えます。
駐車場完備でアクセスも便利！
| 業者名 | アパマンショップ福井中央店 |
| 電話 | 0800-829-0705 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 22 件 |
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5位：エイブルネットワーク福井北店
エイブルエイブルネットワーク福井北店は、福井県内で賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建てなどの不動産賃貸を専門に取り扱う信頼性のある不動産業者です。
創業50年以上の歴史と実績を持ち、全国展開しているエイブルグループの一員として、幅広い物件情報を提供しています。
営業時間は平日10：00～18：00（土・日・祝10：00～17：00）、水曜日が定休日です。
| 業者名 | エイブルネットワーク福井北店 |
| 電話 | 0776-28-9000 |
| グーグルマップ評価 | 2.6 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒エイブルネットワーク福井北店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
福井県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| ハウスサービス | 3.4 | 2 |
| 株式会社かつらだ | 5 | 1 |
| 株式会社平田不動産 | 4.4 | 1 |
| 株式会社 栄和土地 | 5 | 1 |
| 株式会社クロダハウス | 4.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
ハウスサービス
『ハウスサービス』は福井県敦賀市を拠点に、不動産売買や賃貸物件の情報提供、建築、売却など幅広い住宅関連サービスを提供しています。福井県内での不動産物件に関するニーズに合わせて、お客様の目的に応じたサポートを提供しています。また、ホームページでは売買物件や賃貸物件の詳細情報を掲載し、お問い合わせも受け付けています。
さらに、駐車場や空き家・留守宅管理などのサービスも提供しており、不動産に関するトータルなサポートを提供しています。また、最新のニュースやトピックスも掲載されており、会社の休業日情報も提供されています。ハウスサービスは、福井県内で不動産をお探しの方にとって便利な情報源となっています。
| 評価 | 3.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0770-47-6273 |
| 免許・許可など | 福井県(01)第001675号 |
株式会社かつらだ
株式会社かつらだのホームページには、若狭の土地と建物情報提供（不動産部）、屋根瓦の無料点検サービス（瓦工事部）、太陽光発電システムと蓄電池システムに関する相談受付（エコ事業部）、木材製材および刻み加工提供（製材部）、プレカットサービス（かつらだプレカット部）、確認申請と完了検査引き受け（設計部）など、幅広いサービスが紹介されています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0770-57-1155 |
| 免許・許可など | 福井県(04)第001329号 |
株式会社平田不動産
平田不動産のウェブサイトは、以下の特徴があります。まず、事業内容について詳細に説明し、不動産に関連する幅広いサービスや活動を紹介しています。また、物件検索サイト「さがしにいこう My Best Like!」を提供し、ユーザーが理想の物件を探す手助けをしています。特別なコンテンツとして、社長と創業者の対談やスタッフ紹介があり、会社の背後にあるストーリーや人々に焦点を当てています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0770-53-3588 |
| 免許・許可など | 福井県(10)第000775号 |
株式会社 栄和土地
この業者は福井県敦賀市に拠点を持つ株式会社栄和土地で、土地売買、中古一戸建ての売買、アパート・マンションの賃貸など、幅広い不動産取引に対応しています。彼らは、美しい都市空間を目指し、40年以上にわたり地域社会に貢献しており、お客様には安心と真心を提供しています。
敦賀駅から徒歩10分と交通アクセスに優れ、宅地分譲、中古住宅、店舗、アパート、マンションなど多くの不動産物件を取り扱っており、お客様の大切な不動産に関するあらゆるご相談にも対応しています。
| 評価 | 5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0770-25-8811 |
| 免許・許可など | 福井県(12)第000552号 |
株式会社クロダハウス
株式会社クロダハウス福井支店は、福井県福井市、鯖江市、越前市、坂井市、敦賀市を中心に不動産に関する包括的なサービスを提供しています。彼らは不動産に関連するさまざまな要求に対応し、お客様の資産を最大限に活用するための専門資格を持つスタッフを採用しています。
また、地域社会への貢献を大切にし、見学会やセミナーなどのイベントも積極的に開催しています。さらに、高性能なデザインと住まい方を組み合わせた木の家の建築や、機能向上リノベーションにも取り組んでおり、最新情報を提供しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 1 件 |
| 電話番号 | 0776-52-5410 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006172号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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福井県福井市：空き家の発生を抑制するための特例措置について
福井市では、空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人が居住していた家屋を相続した後、その家屋や土地を譲渡する際、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が適用されます。この措置は、相続日から起算して3年経過する年の12月31日までに適用されます。
制度名
被相続人居住用家屋等の特例措置
期限
相続日から起算して3年を経過する年の12月31日まで
適用要件
- 被相続人が居住していた家屋（耐震性がない場合は耐震リフォーム後）やその敷地、または取壊し後の土地を譲渡する場合
- 確定申告時に福井市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要
申請方法
- 住宅政策課窓口での提出: 本人確認書類を持参
- 郵送の場合: 返信用封筒と郵送用切手を提出
連絡先
- 住宅政策課
- 電話番号: 0776-20-5571
- メールフォーム
- 住所: 福井市大手3丁目10-1 市役所本館4階
福井県福井市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | ハウスドゥ 二の宮 | 〒910-0013 福井県福井市幾代２丁目１４１３ |
| 5.0 | (株)宮永不動産 | 〒910-0026 福井県福井市光陽３丁目１−３０ |
| 5.0 | 福井住宅流通（株） | 〒910-0842 福井県福井市開発１丁目１２０−１ |
| 4.3 | 高井不動産(株) | 〒910-0003 福井県福井市松本４丁目１１−１１ |
| 4.2 | ビッグモーター 福井店 | 28-２−１ 大土呂町 福井市 福井県 919-0327 |
| 4.0 | （株）ふどうさんのＧＥＮ | 〒918-8239 福井県福井市成和１丁目１１１３−１０２ |
| 4.0 | （有）タツノ不動産 | 〒918-8017 福井県福井市下荒井町１７−１−２２ タツノ不動産 |
| 3.9 | なかがわ不動産(株) | 〒910-0016 福井県福井市大宮２丁目１２−１８ |
| 3.8 | 出蔵不動産株式会社 | 〒910-0856 福井県福井市勝見３丁目１−２ |
| 3.3 | 三谷不動産(株) | 〒910-0006 福井県福井市中央３丁目１−５ |
| 3.2 | 成和不動産株式会社 | 〒910-0854 福井県福井市御幸２丁目18番18号 |
| 2.9 | 高井不動産エルピス | 〒910-0003 福井県福井市松本４丁目１１−１１ |
| 2.7 | （株）藤和土地ホーム | 〒918-8017 福井県福井市下荒井町２１−１−２ |
| 1.0 | （株）ベストライン | 〒910-0834 福井県福井市丸山１丁目１０６ |
| なし | 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ | 〒910-0856 福井県福井市勝見３丁目１−２ 2Ｆ |
| なし | （有）ワコー不動産販売 | 〒918-8055 福井県福井市若杉４丁目９１０ |
| なし | ㈲ハクレイ土地建物 | 〒918-8104 福井県福井市板垣１丁目５２２ |
| なし | （株）エステート コンサルタント | 〒910-0002 福井県福井市町屋１丁目２−１５ |
| なし | スカイ不動産事務所 | 〒910-2165 福井県福井市東郷二ケ町２４−２１ |
| なし | 大和地所ホーム | 〒918-8058 福井県福井市加茂緑苑町９１７ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
ハウスドゥ 二の宮の口コミ・評判など
「ハウスドゥ 二の宮」は、住まいに関するあらゆるご相談に丁寧に対応します。強引な営業は致しません。お客様のご要望を真摯に受け止め、迅速かつ的確な情報提供を心がけています。専門スタッフが物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にサポートし、商談スペースも完備。お子様連れの方も安心してご来店いただけます。福井市を中心に幅広いエリアをカバーし、新築から中古、土地や収益物件まで幅広い物件を取り扱っております。詳細はウェブサイトをご覧ください。
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：年末年始
| 業者名 | ハウスドゥ 二の宮 |
| 住所 | 〒910-0013 福井県福井市幾代２丁目１４１３ |
| 電話 | 0776-43-6505 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
福井住宅流通（株）の口コミ・評判など
福井住宅流通株式会社は、福井県の不動産情報に特化した信頼できる業者です。地域密着型の事業展開により、お客様のニーズに迅速に対応し、感謝の気持ちを忘れずに、一人ひとりとの信頼関係を築いています。代表取締役の間政和をはじめとするスタッフは、皆様の住まい探しの良きアドバイザーとなり、使命感を持ってサポートします。
- 代表者：間 政和
- 許可・免許・登録など：「福井県知事(4) 第1353号」
| 業者名 | 福井住宅流通（株） |
| 住所 | 〒910-0842 福井県福井市開発１丁目１２０−１ |
| 電話 | 0776-54-5600 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
（株）ふどうさんのＧＥＮの口コミ・評判など
株式会社ふどうさんのGENは、福井市に拠点を構え、幅広い営業時間を提供しています。定休日は毎週水曜日と祝祭日です。代表者は幸光元氏で、福井県宅地建物取引業協会に所属しています。売買物件の検索は、沿線や地域、学校区などから行え、豊富な物件情報が提供されています。
- 受付・営業時間：10:00～18:00
- 定休日：毎週水曜日・祝祭日
- 許可・免許・登録など：「福井県知事（１）第1647号」
| 業者名 | （株）ふどうさんのＧＥＮ |
| 住所 | 〒918-8239 福井県福井市成和１丁目１１１３−１０２ |
| 電話 | 0776-50-2478 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
出蔵不動産株式会社の口コミ・評判など
「出蔵不動産株式会社」は福井市周辺の不動産に特化し、お客様目線を大切にしたサービスを提供しています。営業時間は10:00～18:00で、水曜を除く定休日が設定されています。免許番号や所属団体の情報も明確に掲載され、信頼性が高い印象です。また、豊富な従業員数と長年の実績があり、2011年に設立された比較的新しい会社ですが、地域密着型のサービスを提供しています。
- 代表者：出藏 洸一
- 受付・営業時間：10:00〜18:00
- 定休日：年末年始
- 許可・免許・登録など：「福井県知事免許(03)第001525号」
| 業者名 | 出蔵不動産株式会社 |
| 住所 | 〒910-0856 福井県福井市勝見３丁目１−２ |
| 電話 | 0776-97-9440 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 17 件 |
三谷不動産(株)の口コミ・評判など
三谷不動産は1959年に設立され、福井市を中心に幅広い不動産サービスを提供しています。代表取締役社長の川原正貴氏のもと、分譲宅地や住宅の企画・施工、リフォーム、賃貸斡旋・管理、不動産コンサルティングなどを行っています。福井市中央と金沢に本社と営業所があり、地域に根ざしたサポートを提供しています。お困りの際は、売買や建築、お部屋探し、オフィス・テナント探しに関する相談を受け付けており、専用の連絡先も用意されています。また、退去に関する手続きも丁寧に案内しています。
- 代表者：川原 正貴
- 許可・免許・登録など：「① 宅地建物取引業 ： 国土交通大臣（16）第19号② マンション管理業 ： 国土交通大臣（3）第063412号③ 建設業 ： 福井県知事（般－29）第8187号④ 一級建築士事務所 ： 福井県知事 第い－1114号」
| 業者名 | 三谷不動産(株) |
| 住所 | 〒910-0006 福井県福井市中央３丁目１−５ |
| 電話 | 0776-23-2300 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
（株）ベストラインの口コミ・評判など
「株式会社ベストライン」は福井市や周辺地域の不動産に特化した信頼できる業者です。お客様目線をモットーに、土地や住宅の売買を中心に事業展開しています。特に福井市や坂井市、永平寺町などが重点エリアです。営業時間は9:00〜18:00で、水曜日と木曜日が定休日です。お問い合わせは電話または来店で受け付けています。各種住宅ローン商品もご用意しており、専門の相談窓口もあります。会社情報や提供サービスについて詳しくは公式ウェブサイトをご覧ください。
- 代表者：加治佐 康治
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：水曜日、木曜日
- 許可・免許・登録など：「福井県知事免許（4）第1367号」
| 業者名 | （株）ベストライン |
| 住所 | 〒910-0834 福井県福井市丸山１丁目１０６ |
| 電話 | 0776-52-2103 |
| グーグルマップ評価 | 1.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
北陸不動産売却・買取コンシェルジュの口コミ・評判など
北陸不動産売却・買取コンシェルジュは、福井を中心とした北陸エリアで不動産売却・買取に特化したサービスを提供しています。地域密着型の強みを活かし、最大5社への一括査定や無料相談を提供。出蔵不動産株式会社が運営し、地域ネットワークを活かして売却ニーズに対応。従業員数13名で、不動産売買や賃貸管理を行う実績を持ちます。また、売却メニューや成功事例、基礎知識など、豊富な情報も提供しています。
- 代表者：出藏 洸一
- 許可・免許・登録など：「宅建業免許/福井県知事免許(3)第1525号賃貸住宅管理業者/国土交通大臣(2)第786号」
| 業者名 | 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ |
| 住所 | 〒910-0856 福井県福井市勝見３丁目１−２ 2Ｆ |
| 電話 | 0120-553-575 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（有）ワコー不動産販売の口コミ・評判など
ワコー不動産は福井市内で信頼のある不動産業者です。売買や賃貸物件情報を提供し、査定も行っています。営業時間は10:00〜19:00で、土日・祝日・年末年始は休業です。安心・安全な取引をモットーに、公開物件一覧も随時更新されています。お問い合わせは電話またはFAXで受け付けています。
- 受付・営業時間：10：00〜19：00
- 定休日：日曜・祝日・年末年始
| 業者名 | （有）ワコー不動産販売 |
| 住所 | 〒918-8055 福井県福井市若杉４丁目９１０ |
| 電話 | 0776-33-1234 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
㈲ハクレイ土地建物の口コミ・評判など
福井市での不動産売買や賃貸に関する信頼できるパートナー、ハクレイ土地建物です。当社は四十年にわたり、お客様の生活を豊かにすることをモットーに、不動産の売買、賃貸仲介、管理を行っています。代表の松木利枝は宅建取引士やファイナンシャルプランナーの資格を持ち、お客様のニーズに合わせた的確なサポートを提供します。また、会社理念として、不動産を通じた社会の潤いを追求し、お客様のご相談には常に丁寧に対応いたします。
- 代表者：松木 利枝
- アクセス：「JR福井駅下車 徒歩15分」
- 許可・免許・登録など：「福井県知事（６） 第１２０３号」
| 業者名 | ㈲ハクレイ土地建物 |
| 住所 | 〒918-8104 福井県福井市板垣１丁目５２２ |
| 電話 | 0776-34-8901 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
