福山市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、福山市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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福山市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
福山市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
福山市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は広島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 賃貸住宅サービスFC八丁堀店 | 5 | 237 |
| 株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店 | 5 | 110 |
| 株式会社エイブル 本通店 | 5 | 106 |
| 株式会社 不動産本舗 | 5 | 75 |
| 島根不動産株式会社 | 4 | 59 |
| 株式会社 不動産プラザ | 4 | 35 |
| 愛豊不動産（有） | 4 | 26 |
| 株式会社 NODACORPORATION | 5 | 23 |
| ダイシン住宅販売 西広島営業所 | 5 | 23 |
| (株)ふどうさん屋さん | 4 | 18 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
広島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、広島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：賃貸住宅サービスFC八丁堀店
賃貸住宅サービスFC八丁堀店は、賃貸住宅サービスのFC八丁堀店として、広島県広島市中区鉄砲町に位置しております。
当社は全国100店舗以上のネットワークを有し、賃貸マンションやアパートの情報を広範に提供する賃貸情報サイトを運営しております。
八丁堀駅から徒歩1分というアクセスの便利さや、営業時間の10:00～19:00という幅広い対応時間、お客様の声を通じて高い評価を受けています。
| 業者名 | 賃貸住宅サービスFC八丁堀店 |
| 電話 | 082-502-4146 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 237 件 |
⇒賃貸住宅サービスFC八丁堀店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店
イエヤス不動産は、広島市の賃貸、売買、管理において確かな実績を持つ不動産業者です。
創業から20年以上の経験を持ち、広島市西区を中心に幅広い物件を取り扱っています。
300万円の資本金と5名の従業員を擁し、広島電鉄宮島線の高須駅から4分の好立地に位置しています。
| 業者名 | 株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店 |
| 電話 | 082-275-5100 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 110 件 |
⇒株式会社IEYASU不動産 ホームメイトFC広島庚午店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社エイブル 本通店
エイブルエイブル本通店は、創業50年以上の歴史と実績を持つ不動産業者です。
全国展開しており、広島県内でも広範なエリアで物件情報を提供しています。
賃貸マンション・アパート・一戸建てなど幅広い物件を取り扱い、賃貸のお部屋探しをサポートしています。
| 業者名 | 株式会社エイブル 本通店 |
| 電話 | 0078-603-1211 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 106 件 |
⇒株式会社エイブル 本通店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社 不動産本舗
「不動産本舗」は、東広島を拠点に、地域に密着した不動産業者です。
地域の未来を創るために、豊富な経験と実績をもとに、売買・賃貸・管理などの幅広いサービスを提供しています。
不動産の知識や相談に困っている方に対し、専門的なアドバイスを通じて解決策を提供。事業用地から戸建住宅まで幅広い物件を取り扱い、多角的な視点からの提案を行っています。
| 業者名 | 株式会社 不動産本舗 |
| 電話 | 082-430-7400 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 75 件 |
⇒株式会社 不動産本舗のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：島根不動産株式会社
島根不動産は、広島市佐伯区に本店を構え、広島市と廿日市市をカバーする営業エリアで賃貸、売買(不動産)、相続支援に特化した業者です。
1966年創業で、長い歴史と実績があります。
広島工業大学の学生から高齢の方まで幅広い顧客層へ賃貸生活のサポートを提供し、賃貸物件の管理委託、売買物件、物件売却、相続に関するご相談も行っています。
| 業者名 | 島根不動産株式会社 |
| 電話 | 082-921-1177 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 59 件 |
⇒島根不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
広島県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 三井不動産 | 3.6 | 26 |
| 株式会社ホーム・ラボ | 3.5 | 7 |
| 穴吹不動産流通株式会社 | 4.7 | 6 |
| トータテ住宅販売株式会社 | 3.8 | 5 |
| 株式会社グッドトゥモロー | 4.6 | 3 |
| ハマ不動産株式会社 | 3.9 | 3 |
| 近鉄不動産株式会社 | 4.4 | 2 |
| 株式会社リノアーク | 3.4 | 2 |
| アイスタイル株式会社 | 4.2 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
三井不動産
三井不動産（MITSUI FUDOSAN）は、広島にある中国支店を持つ不動産会社で、広島市中区中町に所在地を持ち、昭和44年8月に設立されました。同社は広島トランヴェールビルディングを含む多くのプロジェクトを展開しており、広島を象徴するエリアに位置するビルディングやオフィススペースを提供しています。
さらに、サステナビリティにも力を入れ、環境に配慮した取り組みを行っています。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 26 件 |
| 電話番号 | 082-877-0207 |
| 免許・許可など | 広島県(10)第005365号 |
株式会社ホーム・ラボ
株式会社 ホーム・ラボは、福山市中古住宅.comを運営し、不動産業を中心に新築分譲事業や住宅総合リフォーム業を行っています。会社の所在地は広島県福山市神辺町新湯野40-7で、営業時間は水曜日を除く10:00から18:00までです。
資本金は500万円で、取引先金融機関には両備信用金庫、中国銀行、もみじ銀行、広島銀行があります。また、宅建業免許と建設業免許も取得しており、広島県宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会広島本部に所属しています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 084-963-7707 |
| 免許・許可など | 広島県(02)第010112号 |
穴吹不動産流通株式会社
あなぶき不動産流通は、不動産の流通・再生を通じて、限られた資源の有効活用を推進し、人に優しく、活力ある地域社会の実現に貢献しています。私たちは土地や建物の固有の価値を発見・創造し、地域に必要とされる企業でありたいと考えています。
会社情報において、本社の所在地や設立日、資本金、拠点、役員などの詳細情報も提供されています。また、業界での長い歴史と成長過程も明示され、地域社会への貢献を強調しています。地域社会のニーズに応え、不動産の売買や有効活用に関する幅広いサービスを提供しており、地域社会における存在価値を追求しています。
あなぶき不動産流通は、地域社会との結びつきを大切にし、地域に不可欠な存在として活動しています。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 082-536-0433 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(03)第007403号 |
トータテ住宅販売株式会社
トータテ住宅販売は、広島に密着した不動産販売会社で、昭和53年に誕生し、今までに約5万組のお客様にお住まいのお手伝いをしてきました。
トップレベルの実績を持ち、幅広い知識と物件情報を提供しており、住まいをお探しの皆様の期待に応えるために日々努力しています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 082-247-4722 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(07)第004315号 |
株式会社グッドトゥモロー
「GOOD TOMORROW」は、広島市で不動産・売買・賃貸を提供する企業で、グッドな明日を提供することに誇りを持っています。代表の岩田明之氏は20年以上の不動産取引経験を持ち、高品質な不動産サービスを提供しています。スタッフは地域に密着し、物件を魅力的に演出し、購入者に好印象を与えるサポートを行います。
さらに、不動産の仲介から管理、リノベーション、コンサルティングまで幅広いサービスを提供し、入居後も総合的なサポートを提供しています。営業時間は9:30から17:30で、水曜日が定休日です。グッドトゥモローは地域の情報力と行動力に基づいて、不動産に関する相談やサポートを提供しています。
ホームページでは詳細な情報が提供されており、売買物件、賃貸物件、売却サポート、お客様の声、円満相続、スタッフ紹介、採用情報などが掲載されています。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 082-836-5677 |
| 免許・許可など | 広島県(01)第010714号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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福山市：被相続人居住用家屋等確認申請書
福山市のウェブサイトに掲載されている「被相続人居住用家屋等確認申請書（空き家の譲渡所得の特別控除）」は、相続により家屋及び土地を譲り受けた際、特定の条件下で譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けることができる制度です。相続から3年以内に譲渡する必要があり、制度は2027年12月31日まで延長されています。詳細は住宅課への申請と国土交通省のウェブサイトで確認できます。
- 制度名: 被相続人居住用家屋等確認申請書（空き家の譲渡所得の特別控除）
- 期限: 2027年12月31日まで
- 適用要件: 相続により家屋及び土地を譲り受け、相続から3年以内に譲渡すること
- 申請方法: 住宅課への事前相談、窓口または郵送での申請
- 連絡先: 〒720-8501 福山市東桜町3番5号本庁舎11階、住宅政策担当、Tel: 084-928-1102, Fax: 084-928-1735
福山市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 有限会社平田不動産 | 〒721-0963 広島県福山市南手城町３丁目４−１６ |
| 4.9 | 出張買取のアシスト 福山店 | 〒721-0955 広島県福山市新涯町６丁目６−５ |
| 4.9 | カドリー株式会社 | 〒720-0821 広島県福山市東川口町５丁目１５−２７ |
| 4.7 | 不用品回収の『片付け堂 福山店』 | 〒720-2124 広島県福山市神辺町１３４９−１ |
| 4.7 | 株式会社ホーム・ラボ | 〒720-2122 広島県福山市神辺町新湯野４０−７ |
| 4.3 | 松尾地所 株式会社 | 〒720-0805 広島県福山市御門町１丁目６−２０ |
| 4.2 | 福山市福山クリーンセンター | 〒721-0956 広島県福山市箕沖町１０７−２ |
| 4.0 | （株）クレスト不動産販売 | 〒720-0801 広島県福山市入船町１丁目４−１５ |
| 3.5 | Leir Riche レイア リッシェ 多治米店 | 〒720-0824 広島県福山市多治米町１丁目１０−１５ |
| 3.5 | 戸田不動産（株） | 〒720-0004 広島県福山市御幸町１３９９−１ |
| 3.1 | 佐藤エステート | 〒720-0815 広島県福山市野上町２丁目６ |
| 3.0 | ＪＡ福山市不動産プラザ | 〒720-0803 広島県福山市花園町２丁目７−１ |
| 3.0 | ハマ不動産株式会社 | 〒720-0076 広島県福山市本庄町中１丁目９−１０ ハマ不動産 |
| 3.0 | 長和不動産（株） | 〒720-0834 広島県福山市明王台３丁目１２−７ |
| 2.9 | （株）有正不動産 | 〒720-0808 広島県福山市昭和町３−２４ |
| なし | かすがい不動産株式会社 | 〒720-0074 広島県福山市北本庄１丁目１−４ |
| なし | 株式会社Third Brain | 7F, １-３５ 大黒町 福山市 広島県 720-0053 |
| なし | Leir Riche レイア リッシェ 神辺店 | 〒720-2125 広島県福山市神辺町新徳田５２２−１ |
| なし | 長和不動産（株）紅葉店 | 〒720-0811 広島県福山市紅葉町2−５−１０１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
カドリー株式会社の口コミ・評判
| 業者名 | カドリー株式会社 |
| 住所 | 〒720-0821 広島県福山市東川口町５丁目１５−２７ |
| 電話 | 084-999-5517 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 14 件 |
不用品回収の『片付け堂 福山店』の口コミ・評判
| 業者名 | 不用品回収の『片付け堂 福山店』 |
| 住所 | 〒720-2124 広島県福山市神辺町１３４９−１ |
| 電話 | 0120-331-055 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
株式会社ホーム・ラボの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社ホーム・ラボ |
| 住所 | 〒720-2122 広島県福山市神辺町新湯野４０−７ |
| 電話 | 084-963-7707 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 14 件 |
松尾地所 株式会社の口コミ・評判
| 業者名 | 松尾地所 株式会社 |
| 住所 | 〒720-0805 広島県福山市御門町１丁目６−２０ |
| 電話 | 084-932-1755 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
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- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
