館林市の空き家買取業者一覧

館林市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、館林市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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館林市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

館林市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

イエウール申込み画面2 — 利用画面：かんたん３分入力で不動産価値の目安をチェック！

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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館林市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は群馬における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
アパマンショップ高崎店（株）群馬総合土地販売	4	100
ララハウス株式会社高崎支店	5	46
杜丸不動産	5	45
株式会社K・ドリーム	5	32
LIXIL 不動産ショップトウショウレックス株式会社	4	24
アシストプラン株式会社	5	18
（株）群馬総合土地販売本社売買部	4	17
株式会社大光	3	11
株式会社メイクワン	3	8
センチュリー21ゼクストプラン	4	8

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

群馬で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、群馬の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：アパマンショップ高崎店（株）群馬総合土地販売

「群馬総合土地販売」は、幅広い不動産サービスを提供する業者です。

賃貸物件の仲介や管理、売買物件の仲介からリノベーション、空き家管理、M&Aまで多岐にわたる事業内容を持ちます。

また、ソーシャルメディア活用や割引サービスで顧客満足度向上を図っています。

業者名	アパマンショップ高崎店（株）群馬総合土地販売
電話	027-323-0021
グーグルマップ評価	4.3
口コミ数	100 件

⇒アパマンショップ高崎店（株）群馬総合土地販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：ララハウス株式会社高崎支店

ララハウスは、不動産と建築をつなぐカンパニーとして、新築・中古戸建・マンション・土地などの幅広い物件情報を提供しています。

対応エリアは、太田・伊勢崎・桐生・埼玉などです。

リフォームやデザイナーズ住宅も提供し、地域に根差した企業としての存在感を築いています。

業者名	ララハウス株式会社高崎支店
電話	027-310-2020
グーグルマップ評価	4.8
口コミ数	46 件

⇒ララハウス株式会社高崎支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：杜丸不動産

杜丸不動産は、群馬地域の不動産業者で、買いたい、借りたい、売りたいといった物件ニーズに幅広く対応しています。

豊富な会員公開物件数と未公開物件数を提供し、物件情報の充実度が特徴です。

お客様の声や口コミを通じて、信頼性が高く、地域の住環境や不動産知識についても積極的に発信しており、杜丸コラムには暮らしのヒントが詰まっています。

業者名	杜丸不動産
電話	027-388-0961
グーグルマップ評価	4.6
口コミ数	45 件

⇒杜丸不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：株式会社K・ドリーム

株式会社K・ドリームは高崎市で不動産サービスを提供する信頼性のある業者です。

豊富な物件情報と地域知識に基づいた選りすぐりの戸建住宅や土地を提供。幅広い物件カテゴリーに対応し、高崎市や周辺エリアの不動産ニーズに対応しています。

お問い合わせも電話やオンラインで簡単に行えます。

業者名	株式会社K・ドリーム
電話	027-386-3017
グーグルマップ評価	5
口コミ数	32 件

⇒株式会社K・ドリームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：LIXIL 不動産ショップトウショウレックス株式会社

トウショウレックスは信頼性と専門知識を提供する不動産業者です。

物件の調査には徹底性を持ち、現地での目視や機器を用いた詳細な調査を行っています。

リフォーム済み物件は保証と保険によってサポートされ、シロアリ防除や内外装リフォームが行われています。

業者名	LIXIL 不動産ショップトウショウレックス株式会社
電話	027-345-3100
グーグルマップ評価	3.5
口コミ数	24 件

⇒LIXIL 不動産ショップトウショウレックス株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

群馬県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
株式会社グランダム	4.5	2
株式会社山口不動産	4.7	2
株式会社カチタス	5	1
スターツピタットハウス株式会社	4.4	1

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社グランダム

太田不動産ナビ・太田賃貸ナビの『グランダム』は、太田市を中心に不動産業を25年にわたり展開している総合不動産会社です。

“グランダム”は、GRANDとDAMを結合した造語で、GRANDは壮大で素晴らしい、DAMはせき止めることを意味します。この名前は、不動産資産を大きく、素晴らしく育て増やすことを表しています。また、ロゴマークのGはお客様の不動産資産を守り、お客様の縁を繋ぐことを象徴しています。

評価	4.5／5
口コミ数	口コミ 2 件
電話番号	0276-30-2211
免許・許可など	群馬県(05)第005890号

株式会社山口不動産

山口不動産は、大和市周辺の不動産に特化した不動産業者です。賃貸や売買物件を取り扱い、駐車場情報も提供しています。ウェブサイトには物件マップがあり、おすすめ物件の情報も掲載されています。さらに、ペット可や新築物件、築浅物件、新婚・カップル向けなど、様々な特集も提供しており、お客様のニーズに合った物件を見つけるお手伝いをしています。

評価	4.7／5
口コミ数	口コミ 2 件
電話番号	027-225-2103
免許・許可など	群馬県(10)第002930号

株式会社カチタス

株式会社カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場し、ニトリホールディングスと業務提携している企業です。当社は中古住宅の買い取りと販売を行い、全国100店舗以上のネットワークを持っています。沼田店では駐車スペースが11台完備されており、室内の写真で物件の詳細が確認できるため、お子様連れの方も安心して資料をご覧いただけます。営業時間は9:00～18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。

評価	5／5
口コミ数	口コミ 1 件
電話番号	0120-945-774
免許・許可など	国土交通大臣(6)第005475号

スターツピタットハウス株式会社

スターツピタットハウス株式会社は、夢の実現と安心の提供を使命とし、人と地域の幸せを追求する企業です。50年以上にわたる地域密着の信頼と豊富な情報量を持ち、スターツグループ91社と連携し、幅広い不動産サービスを提供しています。オリジナルコンテンツを通じて新生活を楽しく、お得に、知りたい情報を提供し、お客様の声を通じて成功事例を紹介し、信頼性を示しています。

また、最新情報を提供するニュースセクションや店舗一覧、採用情報も充実しており、お客様へのサポートと新しいメンバーの募集に力を注いでいます。スターツピタットハウス株式会社は、不動産に関する包括的なサービスを提供し、お客様の幸せを実現するために尽力しています。

評価	4.4／5
口コミ数	口コミ 1 件
電話番号	027-323-6300
免許・許可など	各地方整備局等(03)第007129号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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館林市：相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について｜館林市 — https://www.city.tatebayashi.gunma.jp/s003/kurashi/080/010/20200109050000.html

館林市では、空き家の発生を抑制するため、被相続人が居住していた家屋を相続し、譲渡する相続人に対して、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられる制度を提供しています。この控除は、相続日から3年以内の譲渡に適用され、耐震性のない家屋は耐震リフォーム後に限ります。確定申告時には「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要です。

制度名: 相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
期限: 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
適用要件:
- 相続した家屋が被相続人の居住用であったこと
- 耐震性がない場合は耐震リフォームを施した家屋に限る
- 敷地を含む家屋又は取壊し後の土地の譲渡
申請方法:
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の発行申請
- 必要書類を添付し、所在市町村へ提出
連絡先:
- 館林市企画課政策推進係
- 電話番号: 0276-47-5102、0276-47-5103
- メールでの問い合わせも可能

館林市内の地域情報：口コミ・評判など

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

ここまでは、都道府県やその周辺地方における空き家買取業者の比較を行ってきました。

そして、こちらでは主に市区町村内の業者を比較しています。

順位	業者名	評価	クチコミ件数
1位	有限会社つつじ不動産	3.6	32
2位	ＪＡ邑楽館林不動産センター	3.3	15
3位	こぶた不動産	3.1	13
4位	株式会社信誠不動産	3.4	12
5位	ミニミニＦＣ館林店	3.5	12
6位	ピタットハウス館林店	3.8	11
7位	さくら不動産株式会社	3.2	10
8位	(有)日栄不動産	3.4	9
9位	（株）エーアイ・コーポレーション	3.8	8
10位	ハウスドゥ館林	3	6