中津川市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、中津川市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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中津川市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
中津川市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
中津川市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は岐阜における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| エイブルネットワーク岐阜北店 | 5 | 71 |
| 鵜飼不動産株式会社 | 5 | 56 |
| ミタカ不動産株式会社 岐南本店 | 5 | 54 |
| 美濃善不動産（株） 本社 | 3 | 54 |
| エイブルネットワーク岐阜店 | 5 | 34 |
| ハウスコム 岐阜駅前店 | 5 | 27 |
| ヤマダ不動産 岐阜本店 | 5 | 20 |
| おうちbank 岐阜北店 | 5 | 17 |
| （有）岐阜大学前不動産 | 4 | 16 |
| ホームメイトＦＣ岐阜駅前店 | 5 | 11 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
岐阜で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、岐阜の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：エイブルネットワーク岐阜北店
岐阜北店は、不動産賃貸における豊富な経験と実績を持つエイブルネットワークの一部門です。
営業時間は10:00～19:00で、無休（年末年始除く）とお客様の利便性を重視しています。
JR岐阜駅からのアクセスも便利です。
| 業者名 | エイブルネットワーク岐阜北店 |
| 電話 | 058-231-3151 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 71 件 |
⇒エイブルネットワーク岐阜北店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：鵜飼不動産株式会社
岐阜を拠点にする鵜飼不動産は、岐阜市近郊エリアでの戸建住宅、中古マンション、住宅用地の売買に特化した不動産業者です。
公開されたお客様の声からも、常に迅速な対応と購入・契約までの丁寧な指導が評価されています。
| 業者名 | 鵜飼不動産株式会社 |
| 電話 | 058-295-6688 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 56 件 |
⇒鵜飼不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：ミタカ不動産株式会社 岐南本店
ミタカ不動産は多岐にわたる事業内容を提供しており、不動産仲介業、不動産買取業、不動産販売業、事業用賃貸業、不動産管理業を展開しています。
岐阜県知事(1)第5074の宅建免許証番号を保有し、全国住宅地建物取引保証協会の会員でもあります。
ホームページでは物件検索やオンライン相談も提供しており、運営会社と店舗へのアクセス情報も詳細に記載されています。
| 業者名 | ミタカ不動産株式会社 岐南本店 |
| 電話 | 058-246-4770 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 54 件 |
⇒ミタカ不動産株式会社 岐南本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：美濃善不動産（株） 本社
美濃善不動産株式会社は、岐阜県岐阜市に本社を構え、昭和32年に創業し、誠実と安全を企業姿勢に掲げ、地域社会への貢献と共に成長を願う、地域密着型の不動産業者です。
代表取締役の浅野彰成氏の指導のもと、資本金2,000万円で、不動産の売買・仲介、賃貸借物件仲介、建設業、一級建築士事務所など多岐にわたる業務を展開しています。
| 業者名 | 美濃善不動産（株） 本社 |
| 電話 | 058-253-2223 |
| グーグルマップ評価 | 2.9 |
| 口コミ数 | 54 件 |
⇒美濃善不動産（株） 本社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：エイブルネットワーク岐阜店
エイブルエイブルネットワーク岐阜店は、賃貸不動産を専門に扱う信頼性の高い不動産業者です。
創業50年以上の歴史と実績を誇り、全国展開しているエイブルグループの一員です。
営業時間は10:00～19:00で、水曜日が定休日です。お電話でのお問合せや来店予約が可能で、またメールでも24時間受け付けています。
| 業者名 | エイブルネットワーク岐阜店 |
| 電話 | 058-266-3051 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 34 件 |
⇒エイブルネットワーク岐阜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
岐阜県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社サグチ不動産 | 3.5 | 8 |
| 株式会社真永不動産 | 3.9 | 5 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.7 | 5 |
| 株式会社ホームワン | 4.3 | 4 |
| 藤不動産株式会社 | 4.5 | 3 |
| 美濃善不動産株式会社 | 2.4 | 3 |
| 積和不動産中部株式会社 | 4.9 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社サグチ不動産
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 0572-21-3921 |
| 免許・許可など | 岐阜県(02)第004669号 |
株式会社真永不動産
センチュリー21真永不動産は、大垣市を拠点にする不動産会社です。私たちは地元の皆様に信頼され、安心安全な不動産取引を提供し、社会に貢献することを目指しています。スタッフは地元出身者で、地域に詳しいため、専門的なアドバイスやご相談を提供できます。私たちは地元の人々からの支持を受け、お客様に満足いただける不動産会社を築くことを誇りに思っています。
会社の主な事業内容は土地の売買、中古住宅および新築建売住宅の販売、不動産の仲介、賃貸物件の提供、リフォームなど幅広い領域で活動しています。広告費用を抑える代わりにお値打ちなリフォームを提供し、さまざまな不動産関連のサービスも提供しています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 0584-82-2665 |
| 免許・許可など | 岐阜県(05)第004053号 |
三井不動産リアルティ株式会社
三井のリハウス 岐阜センターは、不動産に関する幅広いニーズに応えるプロの不動産会社です。買いたい、売りたい、借りたい、貸したいなど、さまざまな不動産取引に対応しており、地域に詳しいスタッフがサポートします。
また、マイページや店舗検索機能などの便利なサービスを提供し、お客様の要望に合った不動産取引をサポートしています。岐阜市神田町に所在し、名鉄名古屋本線名鉄岐阜駅から徒歩６分のアクセスに便利です。お問い合わせや相談には、プロのスタッフが親切に対応し、お客様の不動産に関するニーズを実現します。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 058-267-3155 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(14)第000777号 |
株式会社ホームワン
株式会社ホームワンは岐阜県岐阜市宇佐南に拠点を置く不動産会社です。会社は楳田常男氏が代表を務め、東海地域で幅広い不動産関連サービスを提供しています。岐阜市内を中心に、岐阜県および愛知県の土地、戸建、マンション、1棟収益物件の売買と管理を主要業務としています。
競売となる前に任意売却の相談窓口を設けており、不動産に関する買取り、査定、債務整理、相続、土地の有効活用など、さまざまな不動産に関する相談に対応しています。会社の所在地は岐阜市宇佐南にあり、営業時間は9:00から19:00までで、水曜日と日曜日が定休日です。
さらに、岐阜県知事免許（２）第４７０７号を保有し、(公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員および東海不動産公正取引協議会に加盟しています。全国宅地建物取引業保証協会も保証協会として利用しています。主な取扱物件は貸し物件から売り物件、投資用物件まで幅広く、お客様の不動産ニーズに応じてサポートしています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 058-214-6402 |
| 免許・許可など | 岐阜県(02)第004707号 |
藤不動産株式会社
LIXIL不動産ショップ 藤不動産は岐阜県美濃加茂市に位置する不動産業者で、以下の特徴があります。会社名は藤不動産株式会社で、店舗名はLIXIL不動産ショップ 藤不動産です。交通アクセスは高山本線 美濃太田駅から徒歩7分と便利です。営業時間は9:00から19:00までで、毎週水曜日が定休日です。
代表者は藤吉 紀美氏で、従業員は6名在籍しています。業務内容には不動産の売買仲介、不動産コンサルティング、相続コンサルティングが含まれており、岐阜県宅地建物取引業協会と全国宅地建物取引業保証協会に加盟しています。取引銀行には岐阜商工信用組合、岐阜信用金庫、十六銀行との取引があります。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0574-28-3233 |
| 免許・許可など | 岐阜県(09)第002668号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
中津川市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.5 | （株）岡山工務店 | 〒508-0203 岐阜県中津川市 福岡685−1 |
| 4.3 | マルイ不動産 中津川支店 | 〒509-9131 岐阜県中津川市千旦林４２−１ |
| 4.0 | 桃井建設 | 〒508-0011 岐阜県中津川市 駒場2 |
| 3.5 | 柴田建設 | 〒508-0101 岐阜県中津川市苗木４８ |
| 3.3 | ハラモク | 〒508-0014 岐阜県中津川市駒場町１−７８ |
| 3.2 | ビレッジハウス南中津川 | 〒509-9132 岐阜県中津川市茄子川１５９９−５３ 1 |
| 3.1 | 中津川市役所 | 〒508-0045 岐阜県中津川市かやの木町２−１ |
| 3.0 | ビレッジハウス 茄子川 | 〒509-9132 岐阜県中津川市茄子川１５３４−１９４ |
| 2.8 | ハウスドゥ！中津川店 | 〒509-9132 岐阜県中津川市 茄子川1984-67 |
| なし | （公社）中津川市シルバー人材センター | 〒508-0045 岐阜県中津川市かやの木町２−５ |
| なし | （公社）中津川市シルバー人材センター 加子母支所 | 〒508-0421 岐阜県中津川市加子母３８２２−２７４ |
| なし | 中津川市シルバー人材センター（公社） 分所 | 〒508-0351 岐阜県中津川市付知町５８８１−３２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）岡山工務店の口コミ・評判
| 業者名 | （株）岡山工務店 |
| 住所 | 〒508-0203 岐阜県中津川市 福岡685−1 |
| 電話 | 0573-72-2100 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
マルイ不動産 中津川支店の口コミ・評判
| 業者名 | マルイ不動産 中津川支店 |
| 住所 | 〒509-9131 岐阜県中津川市千旦林４２−１ |
| 電話 | 0573-62-2201 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 16 件 |
桃井建設の口コミ・評判
| 業者名 | 桃井建設 |
| 住所 | 〒508-0011 岐阜県中津川市 駒場2 |
| 電話 | 0573-66-2013 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
柴田建設の口コミ・評判
| 業者名 | 柴田建設 |
| 住所 | 〒508-0101 岐阜県中津川市苗木４８ |
| 電話 | 0573-67-2048 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
ハウスドゥ！中津川店の口コミ・評判
| 業者名 | ハウスドゥ！中津川店 |
| 住所 | 〒509-9132 岐阜県中津川市 茄子川1984-67 |
| 電話 | 0573-67-8129 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
