伊達市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、伊達市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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伊達市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
伊達市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
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伊達市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は福島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス | 5 | 207 |
| エイブルネットワーク 福島中央店 | 4 | 42 |
| エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店 | 4 | 36 |
| 東海住宅 福島支店 | 5 | 32 |
| 株式会社 SELECT | 5 | 27 |
| イエステーション伊達店 | 5 | 23 |
| 株式会社WIRED | 5 | 22 |
| イエステーション 二本松店 | 4 | 22 |
| （有）はうす企画 | 4 | 21 |
| 株式会社極東不動産 | 2 | 15 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
福島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、福島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス
ユアーズハウス郡山店は、郡山市の不動産情報を豊富に提供しています。
営業時間は10:00〜18:00で、水曜日が定休日です。
| 業者名 | マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウス |
| 電話 | 024-953-8411 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 207 件 |
⇒マイホーム&土地の不動産売却購入 郡山ユアーズハウスのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エイブルネットワーク 福島中央店
エイブルネットワーク福島中央店は、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅のお部屋探しのエキスパートです。
創業50年以上の歴史と実績を誇り、全国展開する不動産店舗の中からお近くのエイブル店舗をご利用いただけます。
福島市内を中心に、スタッフ全員が親身になり、お客様のご希望に合ったお部屋探しのお手伝いを致します。
| 業者名 | エイブルネットワーク 福島中央店 |
| 電話 | 024-559-4666 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 42 件 |
⇒エイブルネットワーク 福島中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店
エイブルネットワーク郡山うねめ通り店は、創業50年以上の歴史と実績を誇る信頼の不動産業者です。
全国展開しているエイブルの一部として、福島県郡山市に位置しており、賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅などの幅広い不動産賃貸情報を提供しています。
| 業者名 | エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店 |
| 電話 | 024-973-8862 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 36 件 |
⇒エイブルネットワーク 郡山うねめ通り店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：東海住宅 福島支店
東海住宅株式会社は、千葉県・栃木県・福島県・宮城県で幅広い不動産サービスを提供しています。
新築一戸建てからオフィスまで多彩な物件を取り扱い、首都圏と東北地方に豊富な物件を提供しています。
購入、売却、建築、リフォームなど、お客様の多様なニーズに対応し、経験豊富なスタッフが親身になって相談にのります。
| 業者名 | 東海住宅 福島支店 |
| 電話 | 024-525-4332 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 32 件 |
⇒東海住宅 福島支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社 SELECT
株式会社SELECTは、いわき市における不動産売却・売買・査定、相続不動産、空き家など幅広いニーズに対応する信頼できる不動産業者です。
仲介、買取、相続、空き家の取引など、多様なサービスを提供しており、豊富な実績と免許を持つ専門家がサポートします。
営業時間は9:00～18:00で、水曜が定休日。LINEを通じて査定の依頼も可能で、無料査定の選択肢も提供しています。
| 業者名 | 株式会社 SELECT |
| 電話 | 0246-38-4218 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 27 件 |
⇒株式会社 SELECTのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
福島県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社カチタス | 3 | 6 |
| 東海住宅株式会社 | 4.6 | 4 |
| アイム不動産株式会社 | 4.1 | 4 |
| 株式会社深考全幸 | 4.2 | 4 |
| イエステーション | 3.5 | 3 |
| 丸昌不動産有限会社 | 4.4 | 2 |
| 株式会社ブルーピクト | 4.7 | 2 |
| 日本住宅流通株式会社 | 2 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、ニトリホールディングスと業務提携しています。郡山市内を拠点に、中古住宅の買取や売却、リフォーム事業を展開しています。
また、カチタスは全国100店舗以上のネットワークを持ち、中古住宅を買う際には幅広い物件を提供し、スピーディな対応で物件を査定します。お客様への安心住宅提供を心がけ、企業情報やIR情報も公開しています。
営業時間は9:00～18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。お問い合わせや店舗情報は、下記の連絡先からお気軽にご利用いただけます。
| 評価 | 3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0120-588-232 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
東海住宅株式会社
東海住宅株式会社は、千葉県、栃木県、福島県、宮城県で新築一戸建てやリフォームのサービスを提供しています。幅広い物件ラインナップを持ち、首都圏と東北地方で多彩な物件を取り揃えており、顧客の物件ニーズに応えることが得意です。
また、物件を購入したい場合は、各エリア別に物件探しをサポートし、売却を検討している場合は、専門家が親身になって相談に乗り、スムーズな売却手続きをサポートします。さらに、住宅建築やリフォームにおいても、お客様の希望と予算を最大限に考慮し、満足度の高いプランを提供します。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 024-525-4332 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（13）第1961号 |
アイム不動産株式会社
アイム不動産株式会社は福島市に本社を構え、不動産の売却と買取に特化した会社です。営業時間は9:00～18:00で、水曜日が定休日です。お客様からの問い合わせには、代表の電話番号（024-573-6235）や売却専門ダイヤル（0120-196-394）が利用可能です。
この会社は不動産に関する専門知識を持つ社員が揃っており、売主様の立場に立ち、彼らの利益と秘密を守ることを使命としています。売却と買取に関して、お客様の声や取引事例も公開し、サービスの信頼性を示しています。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 024-573-6235 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（１）第８５１９号 |
株式会社深考全幸
深考全幸は、中古マンションと新築マンションの専門業者であり、高品質のサービスとプロモーション戦略を提供しています。彼らは幅広いネットワークと機動力を活用し、顧客サポートを提供しています。また、フォトギャラリーや取引事例を通じて物件を紹介し、FAQで疑問を解消します。
中古マンション、新築マンション、区分マンション、賃貸・管理、売却物件のご相談といった多彩なサービスを提供しており、特に「魅せる」独自の戦略で売却を成功に導きます。フォトギャラリーはプロカメラマンによる撮影実績で、物件を魅力的に紹介しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 024-933-4503 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(02)第008347号 |
イエステーション
「イエステーション アドレス株式会社」は福島県郡山市富田地区において、不動産売買仲介の専門業者として20年以上の経験を持つプロフェッショナルチームが活躍しています。地元密着型のサービスを提供し、特に富田町、片平町、大槻町、喜久田町、富久山町、日和田町、八山田地区に重点を置いています。
顧客のニーズに合わせた査定や買取が可能で、高品質なサービスを提供しています。査定にかかる費用は一切かからず、売却ガイドは分かりやすく説明され、諸費用や税金についても詳細に説明されます。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 024-983-1645 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（２）第８２４８号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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伊達市：被相続人居住用家屋等確認書の発行
この制度は、相続により生じた空き家や敷地を売却時、譲渡所得の3,000万円までの特別控除が可能な特例措置です。対象は昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、相続後に空き家状態である必要があります。耐震性のない空き家の売却や、老人ホームに入所していた被相続人の場合も特定要件を満たせば適用可能です。申請には「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要で、詳細は伊達市役所で確認できます。
- 制度名: 被相続人居住用家屋等確認書の発行
- 期限: 令和9年12月31日まで
- 適用要件:
- 対象家屋: 昭和56年5月31日以前に建築された家屋
- 空き家・空き地状態であること
- 耐震改修が必要な場合あり
- 老人ホーム入所の被相続人も対象可能
- 申請方法:
- 必要書類提出
- 確定申告時に使用
- 伊達市役所にて確認書発行
- 連絡先: 建設部都市住宅課都市計画係, 電話: 0142-82-3294
伊達市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | (株)創作家 | 〒960-0684 福島県伊達市保原町上保原上ノ原４８−５ |
| 5.0 | かんの建築 | 〒960-0802 福島県伊達市霊山町山野川上在家７５ |
| 5.0 | (株)ウエスギ | 〒960-0756 福島県伊達市梁川町青葉町７３ |
| 4.0 | 株式会社ハチエー 保原店 | 〒960-0618 福島県伊達市保原町八丁目３−４ |
| 3.8 | 伊達市高子駅北地区土地区画整理事業（ニュータウン開発） | 〒960-0684 福島県伊達市保原町上保原 Unnamed Road |
| 3.8 | 伊達駅 | 〒960-0478 福島県伊達市細谷 |
| 3.6 | （株）ハチエー | 〒960-0758 福島県伊達市梁川町桜町１２６ ブルーム101 |
| 3.5 | （株）ランドマーク | 〒960-0625 福島県伊達市保原町二丁目７−１字 |
| 3.0 | (株)松浦建工所 | 〒960-0600 福島県伊達市保原町泉町９５−１ |
| 2.7 | (有)禅 | 〒960-0671 福島県伊達市 東野崎106−1 シャインKANNO 1F |
| なし | （有）かんの不動産 | 〒960-0461 福島県伊達市片町５５ |
| なし | (株)伊達丸コーポレーション | 〒960-0600 福島県伊達市保原町十丁目１４−１ |
| なし | (有)ハウジング企画 | 〒960-0461 福島県伊達市片町１０ |
| なし | アイエス企画設計事務所 | 〒960-0681 福島県伊達市保原町所沢安住内７７ |
| なし | （株）ハチエー | 〒960-0618 福島県伊達市保原町八丁目 |
| なし | 読売新聞 伊達 | 〒960-0413 福島県伊達市宮前２３−１０ |
| なし | 読売新聞 保原 | 〒960-0624 福島県伊達市保原町一丁目１４ |
| なし | イエステーション伊達店 / アドレス株式会社 | 〒960-0671 福島県伊達市保原町東野崎１０６−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
(株)創作家の口コミ・評判など
株式会社創作家は、福島県伊達市に拠点を構え、注文住宅、新築、リフォーム、リノベーション、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に特化した不動産業者です。代表者の小賀坂久志氏はお客様一人ひとりと丁寧に向き合い、信頼関係を築くことを重視しています。創業からの沿革を見ると、長い実績と一部上場企業との業務提携があることがわかります。お客様からの声も掲載されており、安心感が伝わります。
- 代表者：小賀坂 久志
- 許可・免許・登録など：「建設業許可福島県知事 建築工事業許可（般-30） 第28715号宅建建物取引業福島県知事 宅地建物取引業者免許（1）第3440号」
| 業者名 | (株)創作家 |
| 住所 | 〒960-0684 福島県伊達市保原町上保原上ノ原４８−５ |
| 電話 | 024-575-3907 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
(株)ウエスギの口コミ・評判など
株式会社ウエスギは、福島県伊達市に拠点を構える不動産業者です。主要な特徴として、太陽光発電の導入や屋根リフォーム、分譲地の提供、売却および賃貸物件の仲介などを行っています。創業から55年以上の実績を持ち、地域経済への貢献を重要視しており、地域ステークホルダーからの支持を受けるために、コンプライアンスを徹底し、美しい街づくりをコンセプトにしています。会社の詳細情報については、代表者は上杉誠也氏で、資本金は1000万円、設立は平成4年10月22日です。
- 代表者：上杉誠也
- 許可・免許・登録など：「許可番号屋根工事業 福島県知事 許可（般―22）第17361号 板金工事業（般―25）第17361号免許番号宅地建物取引業 福島県知事（5）第1947号」
| 業者名 | (株)ウエスギ |
| 住所 | 〒960-0756 福島県伊達市梁川町青葉町７３ |
| 電話 | 024-577-1662 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社ハチエー 保原店の口コミ・評判など
株式会社ハチエーは、福島県伊達市に拠点を置く不動産業者です。会社情報によれば、代表者は八巻美智子氏で、営業時間は9:00～18:00ですが、予約があれば対応可能です。定休日は日曜日・祝日、年末年始、GW、夏季休暇、第2・3土曜日となっています。
当社は伊達市と福島市を中心に、不動産の売買や賃貸物件の仲介、管理を行っており、売却や購入、賃貸、貸し出しに関する相談を歓迎しています。地元に強い女性スタッフが地元ならではのオススメ物件を提供し、安心で安全な取引をモットーとしています。
- 代表者：八巻 美智子
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：日曜日・祝日 / 年末年始、GW、夏季休暇、第2・3土曜日
- アクセス：「阿武隈急行 / 保原 徒歩 15分」
- 許可・免許・登録など：「免許番号福島県知事免許（２）第３０７６号」
| 業者名 | 株式会社ハチエー 保原店 |
| 住所 | 〒960-0618 福島県伊達市保原町八丁目３−４ |
| 電話 | 024-572-7515 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（株）ランドマークの口コミ・評判など
株式会社ランドマークは福島市と伊達市で不動産に関する信頼性の高い業者です。営業時間は平日が9:00～18:00で、日曜日は9:00～17:00に対応しています。住所は福島県伊達市保原町にあり、代表者は佐藤繁義氏です。免許番号は福島県知事(3)2917号で、支払い方法は現金支払いまたは銀行振り込みが利用できます。
- 代表者：佐藤 繁義
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：水曜日・祝日
- 許可・免許・登録など：「免許番号福島県知事(3)2917号」
| 業者名 | （株）ランドマーク |
| 住所 | 〒960-0625 福島県伊達市保原町二丁目７−１字 |
| 電話 | 024-575-1550 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
（有）かんの不動産の口コミ・評判など
当社は、地元不動産の売買、賃貸、管理を専門に取り扱い、お客様の「売りたい」「買いたい」「借りたい」「管理してほしい」といったご要望に柔軟に対応します。情報力豊富で、スピーディな対応をモットーにお客様の希望を実現します。お気軽にご相談ください。アクセスはJR東北本線から徒歩12分の便利な立地にあります。
- 代表者：菅野 久夫
- 受付・営業時間：9:00～17:00
- 定休日：毎週水曜日
- アクセス：「ＪＲ東北本線 / 伊達 徒歩 12分」
- 許可・免許・登録など：「免許番号福島県知事免許（９）第１０２３９号」
| 業者名 | （有）かんの不動産 |
| 住所 | 〒960-0461 福島県伊達市片町５５ |
| 電話 | 024-583-3741 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
(株)伊達丸コーポレーションの口コミ・評判など
福島市の不動産情報で注目の有限会社ミズノプランニングをご紹介します。会社概要によれば、商号は株式会社伊達丸コーポレーションで、所在地は福島県伊達市保原町に位置しています。お問い合わせは、電話番号024-529-7488で可能です。
この会社は不動産の売買、仲介、管理、賃貸アパート仲介を行うほか、アパート・テナントの企画・管理、土地・建物の買取り、住宅のリフォーム、ビル・月極駐車場・住宅賃貸業にも取り組んでいます。営業時間は10時から17時までで、水曜日・土日・祝日が定休日です。年末年始と夏季には休業となります。
- 受付・営業時間：10時～17時
- 定休日：水曜日・土日・祝日 年末年始、夏季休業
- 許可・免許・登録など：「福島県知事免許(2)第2901号」
| 業者名 | (株)伊達丸コーポレーション |
| 住所 | 〒960-0600 福島県伊達市保原町十丁目１４−１ |
| 電話 | 024-529-7488 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
