八女市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、八女市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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八女市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
八女市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
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八女市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は福岡における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社 栄信不動産 本店 | 5 | 1,002 |
| 駅前不動産 博多店 | 5 | 353 |
| 駅前不動産 福岡本店 | 5 | 310 |
| 駅前不動産 九産大前店 | 5 | 267 |
| 駅前不動産 天神店 | 5 | 244 |
| 駅前不動産 西新店 | 5 | 222 |
| 株式会社栄信不動産 博多駅前店 | 5 | 202 |
| HALE不動産 福岡天神店 | 5 | 188 |
| トーマスリビング 天神店 | 5 | 142 |
| R-estate｜不動産・賃貸 | 5 | 122 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
福岡で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、福岡の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社 栄信不動産 本店
栄信不動産は、博多区・東区・南区で仲介手数料最大無料の賃貸物件を提供しています。
スタッフは経験豊富で親切、お客様の声からも高い評価を受けています。
| 業者名 | 株式会社 栄信不動産 本店 |
| 電話 | 092-260-8411 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 1002 件 |
⇒株式会社 栄信不動産 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：駅前不動産 博多店
「駅前不動産 博多店」は、福岡市博多区エリアの賃貸不動産を専門に取り扱う信頼性のある業者です。
JR博多駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、福岡市内全域の賃貸物件を幅広く提供しています。
営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日です。
| 業者名 | 駅前不動産 博多店 |
| 電話 | 092-409-3990 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 353 件 |
⇒駅前不動産 博多店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：駅前不動産 福岡本店
福岡市を中心に展開する駅前不動産は、賃貸アパートやマンション、一戸建て物件の取り扱いが豊富です。
天神・博多・薬院・赤坂・大名・大濠公園駅など、福岡市内の主要エリアに強い業者です。
営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日。
福岡本店のアクセスは西鉄福岡天神駅から徒歩3分で、サービスとしてドリンクの無料提供も行っています。
| 業者名 | 駅前不動産 福岡本店 |
| 電話 | 092-718-4333 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 310 件 |
⇒駅前不動産 福岡本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：駅前不動産 九産大前店
「駅前不動産 九産大前店」は、福岡市東区を中心に賃貸不動産を提供する業者です。
親切・親身な対応と笑顔での接客が評価され、Googleクチコミ評価は4.7と高評価。
店舗スタッフも個性豊かで、地域に根ざしたサービスを提供しています。
| 業者名 | 駅前不動産 九産大前店 |
| 電話 | 092-984-1118 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 267 件 |
⇒駅前不動産 九産大前店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：駅前不動産 天神店
駅前不動産 天神店は、福岡市中央区に位置する賃貸・売買物件の専門業者です。
店舗は西鉄福岡天神駅から徒歩1分と便利な立地にあり、元気なスタッフが親切・親身・笑顔で対応します。
店舗の営業時間は10:00～18:00で、火曜日が定休日です。
| 業者名 | 駅前不動産 天神店 |
| 電話 | 092-718-8585 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 244 件 |
⇒駅前不動産 天神店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
福岡県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ | 3.8 | 8 |
| 株式会社福岡地所 | 4 | 8 |
| Ｙ．コーポレーション株式会社 | 4.4 | 7 |
| 株式会社東武住販 | 4.6 | 6 |
| 西鉄不動産株式会社 | 4.1 | 6 |
| 有限会社エステートプラン | 4.6 | 6 |
| 株式会社みらいえ | 4.6 | 5 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4 | 3 |
| 東急リバブル株式会社 | 4.8 | 3 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ
不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店は、福岡市内および周辺地域において、地域密着型の不動産情報を提供しています。1987年に創業し、確かな信頼と豊富な取引実績を持つ『不動産SHOPナカジツ』です。
福岡市博多区・南区・春日市・大野城市、糟屋郡宇美町・志免町・須惠町において、新築物件から中古物件、土地の情報まで幅広く提供しており、不動産の購入、売却、お住まいの変更、リフォーム、注文住宅、住宅ローンなど、お客様のあらゆる不動産ニーズに対応しています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 092-710-0027 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(01)第009346号 |
株式会社福岡地所
株式会社福岡地所は北九州市で信頼性の高い不動産売却および賃貸業者です。最近見た物件情報を2023年12月24日まで更新し、営業時間は9:00から18:00で、夏季休暇、GW、年末年始に定休日があります。彼らの特徴は、年間375件以上の売買取引実績があり、北九州市でトップクラスの評判を持っていることです。
さらに、マンション、一戸建て、土地、収益物件、キャンペーン物件など、多種多様な不動産情報を提供しており、北九州市内の市区町村、町名、路線、駅から物件を簡単に検索できます。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 093-922-3939 |
| 免許・許可など | 福岡県(08)第010191号 |
Ｙ．コーポレーション株式会社
Y.コーポレーション株式会社は大牟田・荒尾エリアで不動産売買に特化した専門業者です。彼らの使命は「どこよりも高く売る」ことで、この地域での不動産売買をリードしています。賃貸物件ではなく、住宅、土地、マンションの売買に特化しており、地元の不動産に詳しいアドバイザーが高値での売却を実現します。
迅速な対応が強みで、最短5分で査定金額を提供し、希望があれば無料の訪問査定も行います。また、売却が難しいと言われる物件でも多数の成約実績があり、好条件での売却を保証します。遠方からのお客様も多く、来店不要で売買手続きを完結させ、不用品処分から相続の手続きまで一括でサポートします
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0944-55-5050 |
| 免許・許可など | 福岡県(02)第016936号 |
株式会社東武住販
東武住販-飯塚店は、山口県、福岡県、佐賀県、大分県、広島県、熊本県の不動産情報を提供するプロの不動産業者です。
この業者の特徴は、広範なエリアでの不動産情報提供、購入、売却、賃貸、貸し出しの幅広いサービス、詳細なウェブサイト情報、複数の地域店舗、経験豊富な専門家チーム、お客様の要望に対する迅速な対応です。
不動産に関するさまざまなニーズにお応えいたします。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0948-26-2888 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(06)第005407号 |
西鉄不動産株式会社
西鉄不動産株式会社は福岡市中央区に拠点を置き、地域に密着した不動産企業です。幅広い不動産サービスを提供し、売買、賃貸、管理など、お客様の多様なニーズに応えています。ウェブサイトを通じて、会社概要、事業紹介、採用情報、お問い合わせ情報を提供し、最新の不動産情報も提供しています。
また、業界団体との協力を通じて、信頼性の高いサービスを提供しています。西鉄グループの一員として、幅広いビジネス分野で活動し、顧客に価値を提供しています。ウェブサイトから詳細情報を取得できます。
| 評価 | 4.1／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 092-712-0321 |
| 免許・許可など | 福岡県(02)第017121号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
八女市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （株）田中不動産 八女店 | 〒834-0063 福岡県八女市本村北平塚４４５−２ |
| 5.0 | 桜井住宅産業 | 〒834-0034 福岡県八女市高塚３４５−３ |
| 5.0 | （有）仁賀木不動産 本町店 | 〒834-0031 福岡県八女市本町１−２２６−１ |
| 4.7 | 駅前不動産 八女店 | 〒834-0031 福岡県八女市本町１−３０２−１ |
| 4.6 | 株式会社ヒトトイエ | 〒834-0064 福岡県八女市蒲原９３３−１ |
| 4.0 | しんめい不動産 | 〒834-0006 福岡県八女市吉田９４０−３ |
| 3.8 | ＪＡふくおか八女本店 | 〒834-0063 福岡県八女市本村清水町４２０−１ |
| 3.6 | 太陽地所（株） | 〒834-0006 福岡県八女市 吉田1149−1−4 |
| 3.3 | 株式会社 ベストハウス | 〒834-0063 福岡県八女市本村７９８−１ |
| 3.0 | 八女市 農業委員会 | 〒834-0031 福岡県八女市本町６４７ |
| 2.5 | 立花地所 | 〒834-0031 福岡県八女市本町東矢原町３８１−４５ |
| なし | 橋本不動産 | 〒834-0031 福岡県八女市本町２−２１−２ |
| なし | 桜はうす | 〒834-0025 福岡県八女市祈祷院１１７−２ |
| なし | 末金不動産企画 | 〒834-0031 福岡県八女市本町１−２０９ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）田中不動産 八女店の口コミ・評判など
（株）田中不動産 八女店の業者情報です。
- 受付・営業時間：9：00〜18：00
- 定休日：毎週日曜日
| 業者名 | （株）田中不動産 八女店 |
| 住所 | 〒834-0063 福岡県八女市本村北平塚４４５−２ |
| 電話 | 0943-30-5508 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
桜井住宅産業の口コミ・評判など
桜井住宅産業の業者情報です。
- 代表者：櫻井隆一
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：日、祝
- アクセス：「JR九州鹿児島本線 羽犬塚駅より車で15分」
- 許可・免許・登録など：「福岡県知事免許（7）第12485号」
| 業者名 | 桜井住宅産業 |
| 住所 | 〒834-0034 福岡県八女市高塚３４５−３ |
| 電話 | 0943-22-6060 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社ヒトトイエの口コミ・評判など
株式会社ヒトトイエの業者情報です。
- 代表者：田中 祐樹
- 受付・営業時間：09:00～19:00
- 許可・免許・登録など：「福岡県知事 (1) 第018903号」
| 業者名 | 株式会社ヒトトイエ |
| 住所 | 〒834-0064 福岡県八女市蒲原９３３−１ |
| 電話 | 0943-30-3311 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 70 件 |
橋本不動産の口コミ・評判など
橋本不動産の業者情報です。
- 代表者：橋本 俊一
- 受付・営業時間：AM9:00～PM6:30
- 定休日：不定休
- 許可・免許・登録など：「福岡県知事（10）第7836号」
| 業者名 | 橋本不動産 |
| 住所 | 〒834-0031 福岡県八女市本町２−２１−２ |
| 電話 | 0943-22-5868 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
桜はうすの口コミ・評判など
桜はうすの業者情報です。
- 代表者：中嶋 忠良
| 業者名 | 桜はうす |
| 住所 | 〒834-0025 福岡県八女市祈祷院１１７−２ |
| 電話 | 0943-23-1965 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
