朝倉市の空き家買取業者一覧

朝倉市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、朝倉市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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朝倉市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

朝倉市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

不動産業者に言いくるめられる男性 — 業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者 — 親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切！

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

空き家の売却先と効率的に高く売る方法

空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。

この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。

これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。

	仲介	買取
最終的な売却相手	相談する不動産屋以外	相談する不動産屋
売却期間	比較的長め	短い
手間	内覧対応など手間が掛かる	買い手が決まっていて手間が掛からない
売却価格	比較的高い	低くなりやすい

仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。

一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。

空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡

当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。

これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。

そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。

仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。

以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。

■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■

将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。

これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。

とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。

しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。

相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。

イエウール申込み画面2 — 利用画面：かんたん３分入力で不動産価値の目安をチェック！

LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。

無料です。

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朝倉市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は福岡における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名	評価	クチコミ件数
株式会社栄信不動産本店	5	1,002
駅前不動産博多店	5	353
駅前不動産福岡本店	5	310
駅前不動産九産大前店	5	267
駅前不動産天神店	5	244
駅前不動産西新店	5	222
株式会社栄信不動産博多駅前店	5	202
HALE不動産福岡天神店	5	188
トーマスリビング天神店	5	142
R-estate｜不動産・賃貸	5	122

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

福岡で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、福岡の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：株式会社栄信不動産本店

栄信不動産は、博多区・東区・南区で仲介手数料最大無料の賃貸物件を提供しています。

スタッフは経験豊富で親切、お客様の声からも高い評価を受けています。

業者名	株式会社栄信不動産本店
電話	092-260-8411
グーグルマップ評価	4.9
口コミ数	1002 件

⇒株式会社栄信不動産本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：駅前不動産博多店

「駅前不動産博多店」は、福岡市博多区エリアの賃貸不動産を専門に取り扱う信頼性のある業者です。

JR博多駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、福岡市内全域の賃貸物件を幅広く提供しています。

営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日です。

業者名	駅前不動産博多店
電話	092-409-3990
グーグルマップ評価	4.8
口コミ数	353 件

⇒駅前不動産博多店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：駅前不動産福岡本店

福岡市を中心に展開する駅前不動産は、賃貸アパートやマンション、一戸建て物件の取り扱いが豊富です。

天神・博多・薬院・赤坂・大名・大濠公園駅など、福岡市内の主要エリアに強い業者です。

営業時間は10:00～18:00で、水曜日が定休日。

福岡本店のアクセスは西鉄福岡天神駅から徒歩3分で、サービスとしてドリンクの無料提供も行っています。

業者名	駅前不動産福岡本店
電話	092-718-4333
グーグルマップ評価	4.9
口コミ数	310 件

⇒駅前不動産福岡本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：駅前不動産九産大前店

「駅前不動産九産大前店」は、福岡市東区を中心に賃貸不動産を提供する業者です。

親切・親身な対応と笑顔での接客が評価され、Googleクチコミ評価は4.7と高評価。

店舗スタッフも個性豊かで、地域に根ざしたサービスを提供しています。

業者名	駅前不動産九産大前店
電話	092-984-1118
グーグルマップ評価	4.7
口コミ数	267 件

⇒駅前不動産九産大前店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：駅前不動産天神店

駅前不動産天神店は、福岡市中央区に位置する賃貸・売買物件の専門業者です。

店舗は西鉄福岡天神駅から徒歩1分と便利な立地にあり、元気なスタッフが親切・親身・笑顔で対応します。

店舗の営業時間は10:00～18:00で、火曜日が定休日です。

業者名	駅前不動産天神店
電話	092-718-8585
グーグルマップ評価	4.9
口コミ数	244 件

⇒駅前不動産天神店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

グーグルマップクチコミの問題点とは

ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。

実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。

加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。

口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。

このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。

そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。

福岡県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表

業者名	評価	口コミ数
株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ	3.8	8
株式会社福岡地所	4	8
Ｙ．コーポレーション株式会社	4.4	7
株式会社東武住販	4.6	6
西鉄不動産株式会社	4.1	6
有限会社エステートプラン	4.6	6
株式会社みらいえ	4.6	5
住友不動産販売株式会社	4	3
東急リバブル株式会社	4.8	3

※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報

ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。

一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。

なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。

ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。

続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。

株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ

不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店は、福岡市内および周辺地域において、地域密着型の不動産情報を提供しています。1987年に創業し、確かな信頼と豊富な取引実績を持つ『不動産SHOPナカジツ』です。

福岡市博多区・南区・春日市・大野城市、糟屋郡宇美町・志免町・須惠町において、新築物件から中古物件、土地の情報まで幅広く提供しており、不動産の購入、売却、お住まいの変更、リフォーム、注文住宅、住宅ローンなど、お客様のあらゆる不動産ニーズに対応しています。

評価	3.8／5
口コミ数	口コミ 8 件
電話番号	092-710-0027
免許・許可など	各地方整備局等(01)第009346号

株式会社福岡地所

株式会社福岡地所は北九州市で信頼性の高い不動産売却および賃貸業者です。最近見た物件情報を2023年12月24日まで更新し、営業時間は9:00から18:00で、夏季休暇、GW、年末年始に定休日があります。彼らの特徴は、年間375件以上の売買取引実績があり、北九州市でトップクラスの評判を持っていることです。

さらに、マンション、一戸建て、土地、収益物件、キャンペーン物件など、多種多様な不動産情報を提供しており、北九州市内の市区町村、町名、路線、駅から物件を簡単に検索できます。

評価	4／5
口コミ数	口コミ 8 件
電話番号	093-922-3939
免許・許可など	福岡県(08)第010191号

Ｙ．コーポレーション株式会社

Y.コーポレーション株式会社は大牟田・荒尾エリアで不動産売買に特化した専門業者です。彼らの使命は「どこよりも高く売る」ことで、この地域での不動産売買をリードしています。賃貸物件ではなく、住宅、土地、マンションの売買に特化しており、地元の不動産に詳しいアドバイザーが高値での売却を実現します。

迅速な対応が強みで、最短5分で査定金額を提供し、希望があれば無料の訪問査定も行います。また、売却が難しいと言われる物件でも多数の成約実績があり、好条件での売却を保証します。遠方からのお客様も多く、来店不要で売買手続きを完結させ、不用品処分から相続の手続きまで一括でサポートします

評価	4.4／5
口コミ数	口コミ 7 件
電話番号	0944-55-5050
免許・許可など	福岡県(02)第016936号

株式会社東武住販

東武住販-飯塚店は、山口県、福岡県、佐賀県、大分県、広島県、熊本県の不動産情報を提供するプロの不動産業者です。

この業者の特徴は、広範なエリアでの不動産情報提供、購入、売却、賃貸、貸し出しの幅広いサービス、詳細なウェブサイト情報、複数の地域店舗、経験豊富な専門家チーム、お客様の要望に対する迅速な対応です。

不動産に関するさまざまなニーズにお応えいたします。

評価	4.6／5
口コミ数	口コミ 6 件
電話番号	0948-26-2888
免許・許可など	各地方整備局等(06)第005407号

西鉄不動産株式会社

西鉄不動産株式会社は福岡市中央区に拠点を置き、地域に密着した不動産企業です。幅広い不動産サービスを提供し、売買、賃貸、管理など、お客様の多様なニーズに応えています。ウェブサイトを通じて、会社概要、事業紹介、採用情報、お問い合わせ情報を提供し、最新の不動産情報も提供しています。

また、業界団体との協力を通じて、信頼性の高いサービスを提供しています。西鉄グループの一員として、幅広いビジネス分野で活動し、顧客に価値を提供しています。ウェブサイトから詳細情報を取得できます。

評価	4.1／5
口コミ数	口コミ 6 件
電話番号	092-712-0321
免許・許可など	福岡県(02)第017121号

面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較

ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。

実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！

昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

とはいえ、さすがに今はネット時代。

ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。

顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。

親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。

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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。

制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
適用要件:
1. 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
2. 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
3. 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
4. 売却代金が1億円以下であること
5. 他の特例の適用を受けていないこと
申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
連絡先: 国税局電話相談センター

朝倉市近くの業者：クチコミ件数一覧表

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。

朝倉市近くの空き家に関連する業者などの一覧です。

調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。

気になる業者などの情報を比較してみてください。

事務所名	評価	クチコミ件数
駅前不動産朝倉店	4.8	403
イーグルハウス(株)甘木本店	4.5	252
(株)西村不動産	4.2	36
山家道住宅	2.4	5
（公社）甘木朝倉法人会	3	1
甘木不動産	3	1
朝倉郡町村会	3	1
福岡市住宅相談コーナー	1	1
朝倉市教育支援センター教育相談専用	0	0