松山市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、松山市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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松山市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
松山市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
松山市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は愛媛における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社三福管理センター | 4 | 154 |
| イエステーション 今治（愛媛総合センター） | 5 | 120 |
| SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産 | 5 | 78 |
| 株式会社南予 | 5 | 35 |
| おうちTOWN 新居浜店 | 4 | 32 |
| ハウスメイトショップ 松山城南店 | 4 | 31 |
| 愛媛建物株式会社 | 4 | 28 |
| おうちTOWN 松山北店 | 5 | 27 |
| イエステーション西条(愛媛総合センター) | 5 | 21 |
| (株)タイガー不動産 | 5 | 21 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
愛媛で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、愛媛の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社三福管理センター
三福管理センターは松山市を拠点に不動産管理、マンション管理、土地コンサルティングを提供する信頼性の高い業者です。
70年の歴史を持ち、高い入居率を保持。賃貸物件では保証人不要の画期的なサービスや家賃でポイントが貯まるPポイント制度を導入。
オーナー様向けの未来塾や預り金保証制度も充実。地域社会への貢献も見られ、インターネット無料提供や相続サポートセンターも提供。
常に新しいサービスを展開し、入居者とオーナー様の満足を追求しています。
| 業者名 | 株式会社三福管理センター |
| 電話 | 089-925-6773 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 154 件 |
⇒株式会社三福管理センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：イエステーション 今治（愛媛総合センター）
「イエステーション｜愛媛総合センター」は、愛媛県今治市・西条市・新居浜市で土地・農地・中古住宅の不動産売買専門店として展開しています。
地域に精通した専門スタッフが、相続問題や住み替えなどの多様な相談に応じ、柔軟な対応を提供します。
ウェブサイトには地図から物件を探す機能や、売却・購入の相談ページがあり、利便性が高い点が特徴です。
| 業者名 | イエステーション 今治（愛媛総合センター） |
| 電話 | 0120-802-928 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 120 件 |
⇒イエステーション 今治（愛媛総合センター）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産
SUMiTAS松山南店は、愛媛県松山市を拠点に不動産売買・売却査定・不動産投資、売買・賃貸を網羅的に提案する業者です。
多角的なアプローチを通じて、顧客に適した物件を紹介し、会員登録によって更なる特典や情報を提供しています。
売却査定サービスも提供し、不動産活用の提案も得意としています。
| 業者名 | SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産 |
| 電話 | 089-987-3050 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 78 件 |
⇒SUMiTAS松山南店 (株)アート不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：株式会社南予
株式会社南予は、住み続けられる南予を目指し、住みやすさとジェンダー目標の達成に貢献しています。
賃貸・売買物件の他、事業用地など幅広い業務範囲で、新着情報やお客様の声も掲載されています。
| 業者名 | 株式会社南予 |
| 電話 | 0894-27-9090 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 35 件 |
⇒株式会社南予のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：おうちTOWN 新居浜店
おうちTOWNは愛媛県内で新築一戸建て、中古一戸建て、土地を提供するセイコー不動産が運営するサイトです。
公式SNSアカウントも活用し、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。おうちTOWNのサービスは、地域の住まい探しを手軽にサポートする不動産業者の特徴です。
| 業者名 | おうちTOWN 新居浜店 |
| 電話 | 0120-401-569 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 32 件 |
⇒おうちTOWN 新居浜店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
愛媛県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| センチュリー２１ | 4.2 | 91 |
| 株式会社Ｃ－ｎｅｘｔ不動産 | 4.4 | 6 |
| ツバメハウジング株式会社 | 3.9 | 3 |
| 株式会社アイカム不動産 | 4.7 | 2 |
| 株式会社みのり商会 | 3.7 | 2 |
| 株式会社リビング椿 | 3.9 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
センチュリー２１
愛媛県の松山市に位置するセンチュリー21は、不動産業を専門としています。ウェブサイトにアクセス数があり、過去30日間で5回の閲覧がありました。お店の住所は〒791-0104 愛媛県松山市食場町乙102−31で、電話番号は089-977-6348です。最寄り駅は道後温泉駅から約3.1km離れています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 91 件 |
| 電話番号 | 089-977-6348 |
| 免許・許可など | 愛媛県(06)第004064号 |
株式会社Ｃ－ｎｅｘｔ不動産
C-next不動産は、松山市で不動産売却・買取に関する専門知識を持つ信頼できる業者です。お客様はラインで気軽に相談でき、年間100件以上の売買実績があります。彼らはさまざまな不動産のお悩みに対処し、高値買取が期待できると不動産業界関係者から高い評価を受けています。彼らは細やかなヒアリングと徹底的な調査を通じて、確実な売却根拠を提供し、誠実に適正価格で物件提案を行います。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 089-997-7773 |
| 免許・許可など | (02)第005440号 |
ツバメハウジング株式会社
ツバメハウジング株式会社は、新居浜市を拠点にした不動産会社で、土地、戸建て、マンションの売買と賃貸を専門としています。創業は平成23年で、地域密着型の不動産業者として、お客様の家族や個々のニーズに合った物件情報を提供しています。
代表者の尾崎真裕氏が指揮するツバメハウジング株式会社は、お住まい探しや売却活動をサポートし、家族の幸せな暮らしをサポートすることをモットーにしています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0897-47-1116 |
| 免許・許可など | 愛媛県(02)第005202号 |
株式会社アイカム不動産
【松山・砥部不動産売却相談センター】は、松山市および砥部町を中心に不動産売却に関するサービスを提供しています。約16年前に設立された株式会社アイカム不動産が運営しており、地域密着の専門家がお客様の不動産売却をサポートします。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 089-915-1551 |
| 免許・許可など | 愛媛県(04)第004778号 |
株式会社みのり商会
みのり商会は松山市周辺で不動産の売買や相続に関する専門的なサービスを提供しています。地域に密着し、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合った不動産を提案し、相続に関するサポートも行っています。会員限定の非公開物件も取り扱っており、お得な情報も提供しています。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 089-976-0050 |
| 免許・許可など | 愛媛県(08)第003668号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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松山市：被相続人の居住用家屋等確認書を交付します
この制度は、相続された家屋や土地の譲渡において、一定の条件を満たす場合、最大3,000万円（2,000万円）の特別控除を受けられるものです。相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに家屋や土地を譲渡した場合が対象です。詳細は下記の通りです。
- 制度名：被相続人の居住用家屋等確認書交付制度
- 期限：相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
- 適用要件：被相続人が居住していた家屋の相続人が対象。譲渡所得から最大3,000万円（2,000万円）の特別控除可能
- 申請方法：必要書類を添えて、松山市役所都市整備部住宅課空き家対策担当へ直接または郵送で提出
- 連絡先：松山市役所都市整備部住宅課空き家対策担当 住所：〒790-8571 松山市二番町4丁目7-2 市役所本館7階 電話：089-948-6934, 089-948-6787 E-mail：juutaku@city.matsuyama.ehime.jp
松山市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （株）松山バーク | 〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町２８９２ |
| 5.0 | （株）まごころ本舗 | 〒791-1112 愛媛県松山市南高井町１７３２−１ |
| 5.0 | 不用品回収の『片付け堂 松山店』 | 〒791-8042 愛媛県松山市南吉田町２３８４−１ |
| 5.0 | 不用品回収愛媛 | 〒791-1123 愛媛県松山市東方町１８２７−１ |
| 5.0 | 松山市の家具家電回収処分なら不用品回収業者リセットサービス | 〒799-2424 愛媛県松山市八反地１６９３−１ |
| 5.0 | オオノ開發(株) 太山寺事業所 | 〒799-2662 愛媛県松山市太山寺町１５７４−１ |
| 4.9 | 松山容器株式会社 | 〒791-8042 愛媛県松山市南吉田町２１４５−１ |
| 4.6 | 株式会社グロー | 〒790-0951 愛媛県松山市天山３丁目９−３０ |
| 4.3 | しゃむろっく | 〒791-8077 愛媛県松山市内浜町２０−１４ |
| 3.8 | 街のリサイクルステーション エコニコ | 〒791-8041 愛媛県松山市北吉田町２３６−１ |
| 3.0 | （株）松山環境サービス | 〒791-1125 愛媛県松山市小村町２５−１ |
| 2.6 | 金城産業株式会社 | 〒791-8041 愛媛県松山市北吉田町３４９−１ |
| なし | 金城産業（株） 松山港リサイクルセンター | 〒791-8057 愛媛県松山市大可賀３丁目１４５３−３ |
| なし | 松山市 環境部清掃課 | 〒790-0026 愛媛県松山市室町１丁目２−１ 松山市清掃課 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）松山バークの口コミ・評判
| 業者名 | （株）松山バーク |
| 住所 | 〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町２８９２ |
| 電話 | 0120-718-330 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
（株）まごころ本舗の口コミ・評判
| 業者名 | （株）まごころ本舗 |
| 住所 | 〒791-1112 愛媛県松山市南高井町１７３２−１ |
| 電話 | 089-990-8515 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
不用品回収の『片付け堂 松山店』の口コミ・評判
| 業者名 | 不用品回収の『片付け堂 松山店』 |
| 住所 | 〒791-8042 愛媛県松山市南吉田町２３８４−１ |
| 電話 | 0120-331-055 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 14 件 |
オオノ開發(株) 太山寺事業所の口コミ・評判
| 業者名 | オオノ開發(株) 太山寺事業所 |
| 住所 | 〒799-2662 愛媛県松山市太山寺町１５７４−１ |
| 電話 | 0120-504-177 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社グローの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社グロー |
| 住所 | 〒790-0951 愛媛県松山市天山３丁目９−３０ |
| 電話 | 089-933-1771 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 34 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
