浦安市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、浦安市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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浦安市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
浦安市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
浦安市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は千葉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| セルフ賃貸andセルフ売買 | 5 | 69 |
| AlbaLink（アルバリンク）千葉支店 | 5 | 53 |
| (株)さくら都市 市原支店 | 5 | 49 |
| (株)さくら都市 千葉支店 | 5 | 42 |
| 武田不動産（株） 本店 | 4 | 40 |
| センチュリー21五大ホーム | 3 | 35 |
| 有限会社住宅問題 | 5 | 29 |
| F－Stage株式会社(エフステージ株式会社） | 5 | 28 |
| ㈱優和住宅 市川市 不動産仲介 | 4 | 26 |
| 株式会社スタイル・レゴ 不動産買取、建物管理 | 3 | 14 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
千葉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、千葉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：セルフ賃貸andセルフ売買
SELFCHINTAIは、新しいタイプの賃貸サービスを提供する不動産業者です。
仲介手数料が0円または3万円（税別）で、お部屋を自分のペースで探せます。
他のサービスとは異なり、紹介料や名目費用がなく、シンプルな料金体系を提供。
対応エリアは主に千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県。低コストを実現しながら、オーナーから広告料がある場合は仲介手数料が無料とし、透明かつ選択肢豊富な賃貸サービスを提供しています。
| 業者名 | セルフ賃貸andセルフ売買 |
| 電話 | 043-307-4650 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 69 件 |
⇒セルフ賃貸andセルフ売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：AlbaLink（アルバリンク）千葉支店
株式会社アルバリンク 千葉支店は、千葉エリアの不動産専門業者です。
訳あり物件や難解な事情を持つ物件に対しても迅速かつ丁寧な対応を行い、査定や売却を実現します。
老朽化や再建築不可、事故物件、共有持分、空き家など多様な物件に取り組み、年間3000件以上の相談実績があります。
仲介手数料不要で現状のまま買取し、即日現金化も対応しています。
| 業者名 | AlbaLink（アルバリンク）千葉支店 |
| 電話 | 0120-672-052 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 53 件 |
⇒AlbaLink（アルバリンク）千葉支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：(株)さくら都市 市原支店
さくら都市 市原支店は、千葉県市原市を中心に不動産業務を展開しています。
売買・賃貸・リフォーム・不動産の買取など幅広いサービスを提供しており、豊富な物件情報を提供しています。
特に新着物件情報を毎日更新し、住宅の販売から賃貸まで幅広い選択肢を提供しています。
| 業者名 | (株)さくら都市 市原支店 |
| 電話 | 0436-37-6880 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 49 件 |
⇒(株)さくら都市 市原支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：(株)さくら都市 千葉支店
さくら都市千葉支店は、千葉県千葉市、大網白里市、四街道市、八街市などをカバーする不動産業者です。
売買、賃貸、リフォームに関する情報を提供し、豊富な物件情報を提供しています。プロフェッショナルなスタッフがお客様のニーズに対応し、アドバイスを行います。
お問い合わせも電話やメールで受け付け、お客様の希望に合わせたサービスを提供しています。
| 業者名 | (株)さくら都市 千葉支店 |
| 電話 | 043-420-8739 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 42 件 |
⇒(株)さくら都市 千葉支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：武田不動産（株） 本店
武田不動産は船橋市・鎌ケ谷市・市川市での地域密着型の不動産業者です。
創業50周年の実績を持ち、自社分譲や住宅の建築、土地や中古物件の売買仲介、賃貸物件の紹介や管理、相続対策まで幅広い業務を提供しています。
| 業者名 | 武田不動産（株） 本店 |
| 電話 | 047-430-1511 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | 40 件 |
⇒武田不動産（株） 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 南房商事株式会社 | 3.8 | 18 |
| 株式会社サンアイク不動産 | 3.9 | 10 |
| 東急リバブル株式会社 | 4 | 8 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 3.9 | 8 |
| 株式会社中央住宅 | 4 | 8 |
| 野村不動産アーバンネット株式会社 | 4.7 | 7 |
| ハウスドゥ！イオンタウン成田富里店 有限会社クサノ | 4.1 | 7 |
| オークラヤ住宅株式会社 | 3.8 | 7 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 4.5 | 6 |
| 東海住宅株式会社 | 4.5 | 6 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.1 | 5 |
| 三井住友トラスト不動産株式会社 | 5 | 2 |
| 住友不動産販売株式会社 | 3.4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
南房商事株式会社
南房商事株式会社は、千葉で田舎暮らしをお求めの方に最適な不動産業者です。営業時間は9:00から19:00までで、火曜日が定休日となっています。年末年始の休業期間は12月29日から1月7日までで、1月8日から通常営業が再開します。休業中もメールの受付は行いますが、返信は1月8日以降に対応されます。
また、南房商事株式会社のウェブサイトでは、地域や物件の種類に関わらず、最新の不動産情報が提供されており、幅広い選択肢があります。田舎暮らしをサポートする信頼性のある不動産業者として、南房商事株式会社は地域の不動産ニーズに応えています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 18 件 |
| 電話番号 | 0475-23-3251 |
| 免許・許可など | 千葉県(11)第006298号 |
株式会社サンアイク不動産
株式会社サンアイク不動産は、茂原・外房エリアに特化し、地域に根ざした不動産専門の会社です。イエステーション茂原店として、物件検索や売買実績、お知らせなどの情報を提供し、幅広い不動産売却ニーズに対応しています。地元密着型のスタッフが、お客様の要望に真摯に向き合い、安心して不動産の売却をサポートしています。
また、全国に約200店舗を展開するイエステーションのネットワークを活用し、適正な査定結果を提供しています。売却方法として、「仲介」と「買取」の選択肢を提供し、買取は迅速な現金化が可能です。さらに、買取保証制度も用意され、売却計画を支援しています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 10 件 |
| 電話番号 | 0120-319-203 |
| 免許・許可など | 千葉県知事 (1) 第17091号 |
東急リバブル株式会社
東急リバブルは首都圏を中心に、船橋センターを通じて不動産売買に関する幅広いご相談を受け付けています。船橋センターは地域に密着し、船橋市を中心にスタッフ14名で不動産に関するさまざまなご相談に応じています。また、東急グループと連携し、お客様の不動産ニーズに合わせたサービスを提供しており、お客様の声を大切にし、高い満足度を提供しています。さらに、オンライン相談も受け付けており、便利な不動産相談が可能です。
年末年始の休業期間についてもお知らせがあり、お客様への対応について説明されています。船橋センターは、不動産売買、賃貸、相続、不動産活用など、幅広い不動産に関するご相談を受け付け、地域に根ざしたサービスを提供しています。お客様の不動産ニーズに対して柔軟に対応し、信頼性の高い不動産サービスを提供しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 047-774-0109 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(11)第002611号 |
大成有楽不動産販売株式会社
アットホーム加盟の不動産会社、大成有楽不動産販売(株) 千葉センターは、2023年12月1日現在、全国に61,317店舗を有し、千葉市中央区に位置しています。この不動産会社は、駅から徒歩5分以内の物件を豊富に取り扱い、複数の店舗展開を行っており、幅広い不動産情報を提供しています。
国土交通大臣免許を保有し、不動産流通経営協会会員および首都圏不動産公正取引協議会に加盟しており、信頼性が高い不動産会社として知られています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 043-245-9231 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003394号 |
株式会社中央住宅
ポラスの住宅総合サイトは、住宅の買い手と売り手のニーズに応える仲介業者です。買いたい方と売りたい方の両方に対応し、柏営業所はJR常磐線・東武アーバンパークラインの「柏」駅から徒歩3分の便利な場所に位置しています。
専門のスタッフがお客様の要望に対応し、信頼性のあるサービスを提供します。さらに、ポラスは広告とおすすめ物件を提供し、営業時間は10:00から19:00までで、定休日は火曜日と水曜日です。アクセス情報も豊富で、柏営業所には駐車場完備とキッズルームもあり、お子様連れのお客様にも快適な環境を提供しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 04-7146-3911 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002401号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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浦安市：空き家の発生を抑制するための特例措置
浦安市では、空き家の発生を抑制するために特別措置を講じています。相続した家屋（耐震リフォームが必要な場合に限る）や土地を譲渡すると、居住用財産の譲渡所得から最大3,000万円を特別控除できます。この措置は相続日から3年以内に譲渡した場合に適用され、被相続人が老人ホームに入所していた場合も特定の条件下で適用可能です。
- 制度名: 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 期限: 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
- 適用要件: 耐震リフォームが施された家屋の譲渡、または被相続人が老人ホームに入所していた場合
- 申請方法: 「被相続人居住用家屋等確認申請書」及び必要書類を市に提出し、浦安市長から確認書の交付を受けた後、税務署に提出
- 連絡先: 浦安市住宅課、〒279-8501 千葉県浦安市猫実一丁目1番1号（市役所6階）、電話: 047-712-6661
注意: 詳細な情報については、国土交通省のホームページを参照するか、お住まいの管轄する税務署へお問い合わせください。
浦安市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 東急リバブル 新浦安センター | 〒279-0012 千葉県浦安市入船１丁目６−番1号 新浦安ＴＫビルディング ３階 |
| 5.0 | （株）明和地所 浦安店 | 〒279-0004 千葉県浦安市猫実４丁目７−２５ |
| 4.5 | 浦安不動産 薫リビング | 〒279-0043 千葉県浦安市富士見１丁目１４−３ |
| 4.2 | ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店 | 〒279-0012 千葉県浦安市入船３−３ ４丁目３−１ 新浦安エスケービル 1F |
| 4.2 | 明和地所 浦安駅前支店(賃貸専門店) | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１５−１３ |
| 3.3 | 三井のリハウス 新浦安センター | 〒279-0012 千葉県浦安市入船１丁目５−１ |
| 3.3 | 東京ベイ・リビング(株) 新浦安営業センター | 〒279-0012 千葉県浦安市入船１丁目４−１ イオン新浦安店７階 |
| 3.2 | 株式会社明和地所 新浦安店 | 〒279-0012 千葉県浦安市入船４丁目１−１ |
| 3.0 | ロイヤルハウジング販売(株) モナ新浦安ショップ | 〒279-0012 千葉県浦安市入船１丁目５−１ モナ新浦安１Ｆ |
| 3.0 | 三栄土地(株) | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１３−７ |
| 3.0 | ピタットハウス新浦安店 | 〒279-0012 千葉県浦安市入船４丁目６−１ Ｍ・Ｙ・Ｍビル 1階 |
| 2.8 | アパマンプラザ 浦安駅前店 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１３−２６ |
| 2.2 | ピタットハウス浦安店 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１６−２２ |
| 2.2 | (株)ハナインターナショナル浦安駅前店 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１−１７−１４ ブランノワールビル ５Ｆ |
| 2.0 | (株)もとゆき 住宅情報館 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１６−１６ 折本ビル |
| 1.0 | 住友不動産販売 浦安営業センター | 〒279-0004 千葉県浦安市猫実５丁目１８−１６ ツインタワー浦安 ２階 |
| なし | House Do | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１７−１７ |
| なし | 株式会社メインランド | 〒279-0001 千葉県浦安市当代島１丁目１−９ ダイニチ本社ビル |
| なし | 長谷工リアルエステート 新浦安店 | 〒279-0011 千葉県浦安市美浜１丁目７−１０１ エルシティ新浦安 7番館 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）明和地所 浦安店の口コミ・評判など
株式会社明和地所は、1979年に設立され、千葉県を拠点に不動産業を展開しています。資本金は3,000万円で、代表者は今泉向爾氏です。取引金融機関には京葉銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、東京ベイ信用金庫、三井住友銀行などがあります。
| 業者名 | （株）明和地所 浦安店 |
| 住所 | 〒279-0004 千葉県浦安市猫実４丁目７−２５ |
| 電話 | 0120-380-793 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
浦安不動産 薫リビングの口コミ・評判など
「薫リビング」は、千葉県浦安市に所在し、2012年に設立された不動産業者です。代表は望月薫氏で、宅地建物取引士と二級建築士の資格を持ちます。会社は公益社団法人全日本不動産協会と不動産保証協会の会員であり、信頼性が高いことが分かります。営業時間は10:00から18:00までで、火曜日と水曜日が定休日です。
| 業者名 | 浦安不動産 薫リビング |
| 住所 | 〒279-0043 千葉県浦安市富士見１丁目１４−３ |
| 電話 | 047-711-1558 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店の口コミ・評判など
ロイヤルハウジンググループは、不動産業者情報を提供するウェブサイトの管理者です。当社は、賃貸仲介、売買仲介、リフォーム、リゾート仲介、高齢者住まいなど幅広い不動産サービスを提供しています。ロイヤルハウジンググループは、東京都新宿区に本社があり、昭和50年に設立され、資本金は1億円です。
| 業者名 | ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店 |
| 住所 | 〒279-0012 千葉県浦安市入船３−３ ４丁目３−１ 新浦安エスケービル 1F |
| 電話 | 0120-675-111 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
ロイヤルハウジング販売(株) 新浦安シンボルロード店の口コミ内容を見る
(株)ハナインターナショナル浦安駅前店の口コミ・評判など
「いい部屋ネット浦安店」は、浦安市に位置し、賃貸・売買・管理などの不動産業務を提供しています。代表者は福沢美紅氏で、所在地は千葉県浦安市北栄1丁目17-14にあります。営業時間は10:00～19:00で、夏季と年末年始を除く定休日となります。
- 代表者：山口 修司
- 受付・営業時間：１０：００ ～ １９：００
- 定休日：年末年始
- アクセス：「東西線 浦安駅」
- 許可・免許・登録など：「国土交通大臣 (3) 第8123号」
| 業者名 | (株)ハナインターナショナル浦安駅前店 |
| 住所 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１−１７−１４ ブランノワールビル ５Ｆ |
| 電話 | 047-306-6016 |
| グーグルマップ評価 | 2.2 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
(株)もとゆき 住宅情報館の口コミ・評判など
株式会社もとゆきは、浦安の不動産業者で、地域密着の信頼と実績を持つ会社です。創業は1971年で、地域のニーズに合わせた物件を豊富に提供しています。経験豊富なスタッフが、専門性と迅速なサポートを提供し、営業スタッフの多さがスムーズな取引を約束します。お客様第一主義を掲げ、お客様のニーズに合わせた最善の提案を行います。
| 業者名 | (株)もとゆき 住宅情報館 |
| 住所 | 〒279-0002 千葉県浦安市北栄１丁目１６−１６ 折本ビル |
| 電話 | 047-355-1511 |
| グーグルマップ評価 | 2.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
