五所川原市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、五所川原市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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五所川原市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
五所川原市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
五所川原市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は青森における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| いえドコ青森店 | 5 | 81 |
| センチュリー21アクト | 5 | 44 |
| あおい不動産 | 3 | 27 |
| (株)アレック | 4 | 24 |
| クロタキ不動産(株) | 3 | 20 |
| 株式会社Neoマルゼン | 3 | 13 |
| (株)トラストエージェント | 4 | 11 |
| 帝都不動産商事 | 3 | 11 |
| 川浪不動産株式会社 | 3 | 10 |
| 合同会社プリズム | 4 | 9 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
青森で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、青森の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：いえドコ青森店
「いえドコ」は、八戸市と青森市で中古住宅や不動産物件を豊富に提供するライフスタイルカンパニーの運営する不動産業者です。
八戸店と青森店を展開し、フリーダイヤルでのお問い合わせが可能。
30名の従業員で、不動産売買や仲介業、中古住宅紹介、不動産売却・買取、住宅・店舗リフォーム・リノベーション、注文住宅・建売住宅の建築販売など幅広い事業を展開しています。
| 業者名 | いえドコ青森店 |
| 電話 | 017-762-7705 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 81 件 |
⇒いえドコ青森店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：センチュリー21アクト
株式会社アクトは、青森県に拠点を構えるセンチュリー21の加盟店です。
売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、建売分譲、買取など多岐にわたる不動産業務を行い、青森県宅地建物取引業協会や不動産保証協会、公正取引協議会に所属。
| 業者名 | センチュリー21アクト |
| 電話 | 017-718-0682 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 44 件 |
⇒センチュリー21アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：あおい不動産
株式会社あおい不動産は、青森市の賃貸・売買不動産情報を提供する信頼の不動産業者です。
青森市内の物件探しや空室対策など、幅広いニーズに対応。VR画像で物件を確認できる新しい体験も提供しています。
| 業者名 | あおい不動産 |
| 電話 | 017-764-0039 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 27 件 |
⇒あおい不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：(株)アレック
株式会社アレックは青森市で優れた不動産サービスを提供する業者です。
注文住宅建築や建売住宅販売、不動産売買、賃貸情報など幅広いサービスを提供しています。
| 業者名 | (株)アレック |
| 電話 | 017-752-8613 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | 24 件 |
⇒(株)アレックのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：クロタキ不動産(株)
「クロタキ不動産株式会社」は青森市で幅広い不動産売買・賃貸サービスを提供しています。
青森市内のアパート・マンション・貸家から土地・中古住宅まで幅広い物件を取り扱い、売却や買取にも対応。
専門知識と実績を持つスタッフがお客様のニーズに合わせて最適な方法でサポートします。
| 業者名 | クロタキ不動産(株) |
| 電話 | 017-723-1996 |
| グーグルマップ評価 | 2.9 |
| 口コミ数 | 20 件 |
⇒クロタキ不動産(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
青森県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社カチタス | 3 | 4 |
| 株式会社ハシモトホーム | 4 | 2 |
| 株式会社成都地所 | 4.4 | 2 |
| 株式会社アレック | 4.4 | 2 |
| アークシティ開発 | 4.2 | 2 |
| タウンマイスター株式会社 | 4.7 | 1 |
| ハッピーハウス合同会社 | 4 | 1 |
| 株式会社南部システム | 3.7 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場しており、中古住宅の買い取りと販売を行っています。青森店では駐車場が2台完備されており、お問い合わせはメールや電話で受け付けています。当社の住宅はスタッフ全員でリフォームし、自信を持ってお勧めできる自社物件です。
所在地は青森市沖館4丁目4-12で、営業時間は9:00～18:00で、定休日は毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日です。電話番号は017-766-2724、FAXは017-766-2765です。
| 評価 | 3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 4 件 |
| 電話番号 | 0120-974-142 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
株式会社ハシモトホーム
ハシモトホームは、青森、岩手、秋田の地域で新築建売住宅を提供している不動産業者です。彼らは地域に根付いた存在で、各地域の不動産市場に精通しています。ハシモトホームは、新築建売住宅の専門家であり、限定の新築建売住宅を提供しています。
また、地域の住宅関連イベント情報を提供し、お客様に最新情報を伝えています。分譲地情報も充実しており、住宅購入に興味がある人々に情報を提供しています。過去のお客様の声や施工事例を掲載し、信頼性と実績をアピールしています。さらに、購入、売却、空き家に関する相談を受け付け、お客様のニーズに対応しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0172-31-6724 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(06)第005379号 |
株式会社成都地所（ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社）
弘前賃貸情報の特徴は、弘前エリアでの多彩な賃貸物件取り扱いです。マンション、アパート、貸家など、さまざまな住まいの選択肢があります。初期費用が軽減される特典が提供されており、火災保険料と仲介手数料のみで契約が可能です。
また、便利なロケーションに物件が多く、コンビニや銀行、バス停などのアクセスも便利です。ペット飼育相談可能な物件もあり、ペットを飼っている方にとって魅力的な選択肢となります。さらに、生活保護相談可の物件や保証人不要相談可の物件も取り扱っており、様々な住まいに関するニーズに対応しています。地域の福祉施設や病院の充実度も紹介され、弘前市での住みやすさがアピールされています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 0172-27-3355 |
| 免許・許可など | 青森県(04)第003020号 |
株式会社アレック
株式会社アレックは青森市を拠点とし、注文住宅建築や建売住宅販売、不動産売買、賃貸情報に特化した不動産会社です。地域に密着し、家づくりに関する情報やサポートを提供しており、中程度のコストで高品質な住宅を提供することがコンセプトです。ウェブサイトではプランや間取りプラン、施工実績、お客様の声などの詳細情報が提供され、不動産に関する知識も提供されています。
営業時間は9:00～17:00で、定休日は毎週日曜日、祝日、GW、お盆、年末年始です。お問い合わせは電話またはお問い合わせフォームから受け付けています。アレック不動産は地域の不動産ニーズに対応する信頼性の高い不動産会社です。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 017-752-8613 |
| 免許・許可など | 青森県知事免許(2)第3402号 |
アークシティ開発
アークシティ開発は、青森県青森市北金沢に位置し、不動産関連のサービスを提供しています。当社は「空き家・空き地」の売買や相続に関する相談を受け付け、メール、電話、またはご来店など、お客様が便利な方法で対応しています。
弘前市山王町や青森市富田５丁目など、地域に関連する不動産情報も提供しており、不動産無料査定も行っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 017-777-1914 |
| 免許・許可など | 青森県(07)第002425号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈によって取得した居住用家屋やその敷地を特定期間内に売却した際、譲渡所得から最高3,000万円までの特別控除が可能な税制度です。適用を受けるためには、家屋が特定の基準を満たし、売却代金が1億円以下であるなどの条件が必要です。この特例は、相続開始から3年以内の売却に適用され、譲渡所得の計算方法や申告に必要な書類が定められています。
- 制度名: 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
- 期限: 相続開始日から3年を経過する年の12月31日まで
- 適用要件:
- 被相続人居住用家屋とその敷地を相続または遺贈により取得
- 昭和56年5月31日以前に建築された非区分所有建物
- 相続開始時の直前に被相続人の居住用として使われていたこと
- 売却代金が1億円以下であること
- 他の特例の適用を受けていないこと
- 申請方法: 確定申告時に必要書類を添えて所轄税務署に提出
- 連絡先: 国税局電話相談センター
五所川原市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | (有)東信不動産 | 〒037-0036 青森県五所川原市中央１丁目６７ |
| 4.5 | （株）阿部工務店 | 〒037-0061 青森県五所川原市雛田雛田１９８−１ |
| 3.8 | （株）平成産業 | 〒037-0022 青森県五所川原市梅田福浦４−２ |
| 3.7 | 五所川原商工会議所 | 〒037-0052 青森県五所川原市 東町１７−５商工会館5階 |
| 3.5 | フジホームタッケン | 〒037-0063 青森県五所川原市大町５０５−１２ |
| 3.3 | 株式会社 タウンプランナー | 〒037-0036 青森県五所川原市中央４丁目１３９ |
| 3.3 | 五所川原市役所 | 〒037-8686 青森県五所川原市布屋町４１−１ |
| 2.9 | シンシアコミュニティ | 〒037-0053 青森県五所川原市布屋町４０ |
| 2.9 | サンライズ不動産(株) | 〒037-0033 青森県五所川原市鎌谷町５１７−７ |
| 1.0 | 野里一般廃棄物最終処分場 | 〒037-0614 青森県五所川原市野里山ノ越２５−１１２ |
| なし | 金木一般廃棄物最終処分場 | 〒037-0203 青森県五所川原市金木町喜良市小田川山１−３ |
| なし | (有)小松商事 | 〒037-0611 青森県五所川原市神山境山７２ |
| なし | 五所川原市 プラスチック類処理施設 | 〒037-0011 青森県五所川原市金山竹崎１８４番地１ |
| なし | ピタットハウス五所川原店 | 〒037-0033 青森県五所川原市鎌谷町５１７−７ |
| なし | (有)不動産大栄（Daiei Estate Co.,Ltd.) | 〒037-0072 青森県五所川原市川端町３−１８ 2F |
| なし | 東北電力㈱ 五所川原営業所 | 〒037-0041 青森県五所川原市田町１１３−１ |
| なし | （有）サカエ住販 | 〒037-0046 青森県五所川原市栄町１９−１ |
| なし | （株）五所川原ケアセンター | 〒037-0016 青森県五所川原市一ツ谷一ツ谷５５４−１０ |
| なし | （社）五所川原市シルバー人材センター | 〒037-0046 青森県五所川原市栄町２０−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
(有)東信不動産の口コミ・評判
| 業者名 | (有)東信不動産 |
| 住所 | 〒037-0036 青森県五所川原市中央１丁目６７ |
| 電話 | 0173-33-0003 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
（株）阿部工務店の口コミ・評判
| 業者名 | （株）阿部工務店 |
| 住所 | 〒037-0061 青森県五所川原市雛田雛田１９８−１ |
| 電話 | 0173-34-8836 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（株）平成産業の口コミ・評判
| 業者名 | （株）平成産業 |
| 住所 | 〒037-0022 青森県五所川原市梅田福浦４−２ |
| 電話 | 0173-27-1020 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
フジホームタッケンの口コミ・評判
| 業者名 | フジホームタッケン |
| 住所 | 〒037-0063 青森県五所川原市大町５０５−１２ |
| 電話 | 0173-33-0035 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
株式会社 タウンプランナーの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社 タウンプランナー |
| 住所 | 〒037-0036 青森県五所川原市中央４丁目１３９ |
| 電話 | 0173-33-4558 |
| グーグルマップ評価 | 3.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
