江南市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、江南市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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江南市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
江南市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
江南市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は愛知における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| （株)ホームプランナー | 5 | 74 |
| ハウスボカン豊田店 | 5 | 74 |
| 不動産SHOPナカジツ 豊田大林店 | 5 | 73 |
| 三井のリハウス 徳重センター | 5 | 59 |
| センチュリー21シード | 5 | 45 |
| 不動産ショップ リクラス大府店 | 5 | 44 |
| 中古マンション王 | 4 | 43 |
| センチュリー21清家不動産 春日井店 | 5 | 41 |
| 中山不動産株式会社 | 5 | 40 |
| 住まいのグループ株式会社 | 5 | 28 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
愛知で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、愛知の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：（株)ホームプランナー
名古屋の不動産売却・買取・購入・査定・管理なら、株式会社ホームプランナーにお任せください。
豊富な物件情報と専門知識を持つスタッフが、お客様のニーズに合わせたサービスを提供します。
受付時間は9:30 – 18:00で、水曜・祝日を除く土日も営業中。無料査定や売却相談も受け付けており、お客様の声や事例も掲載されています。
| 業者名 | （株)ホームプランナー |
| 電話 | 052-522-2223 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 74 件 |
⇒（株)ホームプランナーのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ハウスボカン豊田店
「住まいの窓口ハウスボカン」は、愛知県豊田市を拠点に幅広い不動産情報を提供する不動産業者です。
新築戸建てから中古戸建て、マンション、土地まで、豊富な物件を取り揃えており、名古屋・三河・知多エリアの最新情報を提供。専門の住宅ローンアドバイザーが希望に合った住宅ローン提案も行い、リフォームやリノベーションの相談も受け付けています。
店舗はキッズルーム完備の明るくおしゃれな空間で、車でのアクセスも便利。会員限定特典や無料来店予約でのAmazonギフトカードプレゼントもあります。
| 業者名 | ハウスボカン豊田店 |
| 電話 | 0565-42-7877 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 74 件 |
⇒ハウスボカン豊田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：不動産SHOPナカジツ 豊田大林店
不動産SHOPナカジツ豊田大林店は、豊田市とみよし市で地域密着型の不動産業者です。
物件に関することから資金計画、ローン、リフォーム、リノベーションまで、幅広い提案を行い、お客様のニーズに全力で応えます。一生の取引を大切にし、「モノ」ではなく「コト」を共有することをモットーにしています。
| 業者名 | 不動産SHOPナカジツ 豊田大林店 |
| 電話 | 0120-579-991 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 73 件 |
⇒不動産SHOPナカジツ 豊田大林店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：三井のリハウス 徳重センター
三井のリハウス徳重センターは、名古屋市内に位置する不動産業者で、地下鉄徳重駅から徒歩5分の便利な立地にあります。
地域密着営業を大切にし、購入・売却・買い替えなどのニーズに迅速に対応。豊富な経験と実績を持つユニットリーダーが、お客様の不動産取引に関する要望や不安を真摯に受け止め、最適な提案を行います。
店舗エリアは名古屋市東南部をカバーし、地域に精通したスタッフが丁寧なサポートを提供。
また、営業時間は10:00〜18:00で、火曜日・水曜日が定休日。三井不動産リアルティの一部として、長い歴史と信頼性を持つ業者です。
| 業者名 | 三井のリハウス 徳重センター |
| 電話 | 0120-160-031 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 59 件 |
⇒三井のリハウス 徳重センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：センチュリー21シード
センチュリー21SEEDは、名古屋市中区・昭和区・千種区での不動産売買・売却に特化した不動産業者です。
豊富な物件情報と専門知識を持つスタッフが、お客様のニーズに合わせて最適な不動産を提案します。
特典やキャンペーンも充実しており、秋の住み替えフェアや新生活応援キャンペーンなどがあります。
| 業者名 | センチュリー21シード |
| 電話 | 052-825-4032 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 45 件 |
⇒センチュリー21シードのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
愛知県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社スプリングヒル | 3.7 | 8 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.4 | 7 |
| ハウスドゥ 津島 | 3.9 | 7 |
| 株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ | 3.4 | 6 |
| 三交不動産株式会社 | 3.8 | 5 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 4.4 | 4 |
| 住友不動産販売株式会社 | 3.7 | 2 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.5 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社スプリングヒル
スプリング不動産は、中古マンション専門の不動産屋であり、同時にリノベーション設計事務所でもあります。彼らは不動産売買だけでなく、リノベーションの設計も提供し、そのオフィスはカフェのような雰囲気でくつろげる場所です。
特に女性向けに「女子のための不動産屋」として、リノベーションをサポートしています。また、おしゃれなリノベーション済みのマンションも提供しており、休業期間にも対応し、事前に予約すれば内覧や相談が可能です。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 052-446-7667 |
| 免許・許可など | 愛知県(02)第022296号 |
株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産の名古屋中央店は、名古屋市内および周辺エリアで不動産取引サービスを提供しています。具体的には、名古屋市中区・東区・北区・西区・中村区、中川区、一宮市、稲沢市、清須市、北名古屋市、小牧市、江南市、岩倉市、春日井市、蟹江町などの地域で、中古マンション、一戸建て、土地の売買に関するサポートを行っています。また、賃貸物件に関するお問い合わせも受け付けており、賃貸店舗ページで詳細情報を提供しています。
営業時間は10:00AMから6:30PMまでで、火曜日と水曜日が定休日となっています。名古屋中央店は、伏見駅や丸の内駅など、交通アクセスの良い場所に位置し、担当エリアに強みを持っています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 052-728-0758 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
ハウスドゥ 津島
ハウスドゥ 津島は、津島市の不動産業者で、経験豊富なスタッフが物件探しのアドバイスや資金計画に丁寧に対応します。スタッフの趣味や休日の過ごし方も紹介され、お客様とのコミュニケーションを大切にしています。
電話での問い合わせや来店予約も受け付けており、営業時間は10:00～18:00です。また、地域に密着し、津島市の不動産情報を幅広く提供しており、買いたい物件や売りたい物件、リフォームに関する情報も充実しています。店舗は津島市柳原町に位置し、ロイヤルホームセンター津島店内にあります。ハウスドゥ 津島は、お客様の不動産ニーズに応えるためにサービスを提供しています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-66-2015 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（1）第9218号 |
株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ
不動産SHOPナカジツは、愛知県内の岡崎市、豊田市、刈谷市、安城市、西尾市、名古屋市などの土地や不動産情報を提供しています。営業時間は10:00～19:00で、火・水曜日が定休日です。会員登録をするとさらに多くの物件情報が閲覧できます。不動産業界において信頼性の高い業者であり、プライバシーマークの認定を受けています。
特徴として、地域最大級の物件情報数を持ち、家族向けのキッズコーナーやイベントも充実しています。リフォームモデルルームを提供し、中古住宅の売買にも力を入れています。また、親切かつ丁寧なスタッフがお客様をサポートし、『おうちの健康診断』などのサービスも提供しています。地域に密着し、地元の不動産ニーズに応えています。
| 評価 | 3.4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0568-71-7707 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(01)第009346号 |
三交不動産株式会社
三交不動産株式会社は、都市の未来と人々の夢に焦点を当てており、「まちに未来、ひとに夢。」というスローガンを掲げています。彼らの主要な事業分野は「Life -住まい-」と「Biz -法人向け-」で、住宅や不動産に関連する情報やサポートを提供しています。
| 評価 | 3.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 052-910-8151 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(16)第000041号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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江南市：空き家の発生を抑制するための特例措置
平成28年度の税制改正により創設されたこの特例措置は、相続した家屋や土地を特定の条件下で譲渡すると、譲渡所得から最大3,000万円を特別控除できる制度です。相続開始日から3年を経過する年の12月31日までに譲渡する必要があり、被相続人が相続開始直前に家屋に居住していたことが要件です。令和5年度税制改正により、適用期間が令和9年12月31日まで延長されました。
期限
令和9年12月31日まで
適用要件
- 被相続人の居住用に供されていた家屋やその敷地を相続
- 相続開始日から3年以内に譲渡
- 被相続人が相続開始直前に家屋に居住していたこと
- 令和6年1月1日以降の譲渡では、耐震改修工事または取壊しが条件
申請方法
- 江南市建築課に「被相続人居住用家屋等確認書」を提出
- 所定の様式に必要書類を添えて提出
連絡先
- 江南市建築課 〒483-8701 愛知県江南市赤童子町大堀90
- 電話：0587-54-1111 ファクス：0587-56-5952
江南市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 耕和住宅 | 〒483-8369 愛知県江南市河野町河野１３８ |
| 5.0 | センチュリー21 鈴村住建 | 〒483-8205 愛知県江南市古知野町小金１４７ |
| 5.0 | ハート不動産 | 〒483-8332 愛知県江南市飛高町門野１８９ |
| 5.0 | 株式会社松岡 | 〒483-8278 愛知県江南市古知野町牧森２２６ |
| 3.6 | ハウスドゥ！住宅情報モール 江南店 | 〒483-8044 愛知県江南市宮後町天神28 |
| 3.4 | LIXIL不動産ショップ 石井不動産 江南店 | 〒483-8213 愛知県江南市古知野町朝日１５０ |
| 3.0 | 住まい専科マツオカ | 〒483-8278 愛知県江南市古知野町牧森２１１−１ MKビル ２Ｆ |
| 3.0 | 熊野神社 | 〒483-8256 愛知県江南市中奈良町熊野１５７ |
| 2.0 | 鈴村住建 不動産部 | 〒483-8208 愛知県江南市古知野町花霞１０４ |
| 1.0 | (株)土地善ホーム | 〒483-8338 愛知県江南市前飛保町藤町１５６ |
| なし | 江南市 不動産あんずＨｏｍｅ | 〒483-8305 愛知県江南市宮田町生原２０７ |
| なし | 一宮・江南土地サービス | 〒483-8211 愛知県江南市古知野町杉山１７９ |
| なし | ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 江南店 | 〒483-8044 愛知県江南市宮後町天神２８ |
| なし | 尾関不動産 | 〒483-8266 愛知県江南市島宮町西之宮７５ |
| なし | 住まいリスト | 〒483-8277 愛知県江南市古知野町福寿３８−１ |
| なし | 高田不動産商事株式会社 | 〒483-8339 愛知県江南市飛高町栄３３９−１ |
| なし | ナショナル不動産株式会社 | 〒483-8227 愛知県江南市赤童子町良原３−１ |
| なし | 大池地所 | 〒483-8274 愛知県江南市古知野町広見６ |
| なし | 江口まさあき不動産事務所 | 〒483-8108 愛知県江南市力長町神明３７６−１ |
| なし | 丸長産業 | 〒483-8313 愛知県江南市村久野町中郷２８０ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
耕和住宅の口コミ・評判など
当地域の工務店である株式会社耕和住宅は、1983年に創業し、地域の特性や気候風土を考慮した家づくりを心掛けています。自然素材を用いた家づくりと長期優良住宅に注力し、「Kashu」ブランドとして高気密高断熱の注文住宅を提供しています。お客様の喜びを追求し、「良いものを真心込めて」をモットーに掲げ、耕和住宅は20年以上の経験を持つ建築会社です。地元密着型の姿勢を大切にし、お客様との信頼関係を築きながら、心地よい住まいを提供しています。
- 代表者：伊藤 勝義
- 受付・営業時間：9:00~19:00
- 定休日：水曜日
- 許可・免許・登録など：「愛知県知事許可（般-3）41508号愛知県知事許可（10）12299号」
| 業者名 | 耕和住宅 |
| 住所 | 〒483-8369 愛知県江南市河野町河野１３８ |
| 電話 | 0587-58-8220 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
センチュリー21 鈴村住建の口コミ・評判など
センチュリー21鈴村住建は、愛知県江南市に位置する不動産企業です。創業から長い歴史を持ち、地域に根ざした信頼と実績があります。鈴村住建は、誠実さと親切さをモットーに、購入や売却、活用、建築など不動産に関する幅広いサービスを提供しています。無料査定や相談は秘密厳守で、お客様の立場に立った丁寧な対応が特徴です。代表者の鈴村正悟氏のもと、地域の発展と人々の幸せを目指し、活動しています。
- 代表者：鈴村 正悟
- 許可・免許・登録など：「建設業許可 愛知県知事許可 （一般 27）第25581号宅地建物取引業 愛知県知事免許（10）第11978号一級建築士事務所 愛知県知事 （い-29）第11436号」
| 業者名 | センチュリー21 鈴村住建 |
| 住所 | 〒483-8205 愛知県江南市古知野町小金１４７ |
| 電話 | 0120-543-854 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
ハウスドゥ！住宅情報モール 江南店の口コミ・評判など
「ハウスドゥ 住宅情報モール 江南」は、お客様のニーズに真摯に対応し、無理な営業は行いません。豊富な情報提供とアットホームな雰囲気で、お客様の住宅探しをサポート。広い店内でゆったりと相談でき、子供連れも安心。駐車場も完備し、ご家族向けの商談スペースもご用意しています。経験豊富なスタッフが丁寧にアドバイスし、お客様の夢の住まい探しを全力でサポートします。
- 受付・営業時間：10：00～18：00
- 定休日：年末年始
| 業者名 | ハウスドゥ！住宅情報モール 江南店 |
| 住所 | 〒483-8044 愛知県江南市宮後町天神28 |
| 電話 | 0120-809-570 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
LIXIL不動産ショップ 石井不動産 江南店の口コミ・評判など
株式会社石井不動産は1957年創業以来、愛知県江南市に根差した信頼の不動産企業です。売買契約件数1,018件、賃貸借契約件数278件、部屋事務所店舗管理数818戸を誇ります。江南本社と名古屋支社を擁し、創業以来の経験を活かし、お客様に最適な提案を提供しています。代表取締役の清水 昭博氏の指導のもと、不動産売買仲介業や不動産管理業をはじめとする多岐にわたる事業を展開しており、全国の不動産業界で高い信頼を得ています。
- 代表者：清水 昭博
- 許可・免許・登録など：「愛知県知事(12)第8932号」
| 業者名 | LIXIL不動産ショップ 石井不動産 江南店 |
| 住所 | 〒483-8213 愛知県江南市古知野町朝日１５０ |
| 電話 | 0587-54-0710 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 16 件 |
LIXIL不動産ショップ 石井不動産 江南店の口コミ内容を見る
住まい専科マツオカの口コミ・評判など
住まい専科マツオカは、日本経済の好転と共に変革を目指し、経済の構造的問題に積極的に取り組んでいます。私たちは、社会の発展と共に成長し、顧客に納得いただける家創りを提供しています。社員一人ひとりが意味のある行動をとり、論理的かつ思考力を活かし、自らの成長と社会貢献に努めます。
- 代表者：松岡 博年
- 許可・免許・登録など：「愛知県知事(6)第17857号」
| 業者名 | 住まい専科マツオカ |
| 住所 | 〒483-8278 愛知県江南市古知野町牧森２１１−１ MKビル ２Ｆ |
| 電話 | 0587-53-8708 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
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- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
