津市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、津市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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津市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
津市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
津市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は三重県における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社ミヤウチ住センター | 5 | 43 |
| センチュリー21アドヴァンスマイル | 4 | 23 |
| 木村不動産有限会社 | 4 | 16 |
| 名泗コンサルタント | 3 | 8 |
| 近鉄不動産 四日市営業所 | 3 | 8 |
| (株)ハートランド | 5 | 7 |
| 不動産販売（株） | 4 | 6 |
| 株式会社アイエムトラスト | 5 | 6 |
| ピタットハウス桑名店 | 4 | 5 |
| （株）カチタス名張店 | 3 | 4 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
三重県で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、三重県の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社ミヤウチ住センター
ヤウチ建設は、地元密着で60年以上の実績を誇る不動産買取業者です。
どちらかといえば、家を建てて売るほうが主な事業で、売買については副次的と評価しています。
とはいえ、こちらでは口コミや評判が多い業者について解説しているので、まずは評判が良いということで説明しています。
| 業者名 | 株式会社ミヤウチ住センター |
| 電話 | 072-953-2345 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 43 件 |
⇒株式会社ミヤウチ住センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：センチュリー21アドヴァンスマイル
センチュリー21アドヴァンスマイルは、鈴鹿市、四日市市、亀山市で幅広い不動産サービスを提供する業者です。
新築建売から不動産売却、買取まで、多岐にわたる相談に対応、営業時間は9:30～18:30（水曜定休）です。
センチュリー21というだけで評価するわけではありませんし、看板を借りている点でいえば一律の評価はできませんが、今まで会ってきたセンチュリー21の方は癖があっても無難に仕事をしてくれるイメージでした。
その点で、センチュリー21については個人的に好評として1票入れたいところです。
| 業者名 | センチュリー21アドヴァンスマイル |
| 電話 | 059-375-5522 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | 23 件 |
⇒センチュリー21アドヴァンスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：木村不動産有限会社
木村不動産有限会社は、土地・建物の売買仲介や買い取り、賃貸仲介、管理、不動産コンサルティングを提供する地域密着型の不動産業者です。
アパマンショップとの提携により、幅広い情報提供とサポートを提供しており、最新の物件情報や地域情報を提供するブログやSNSも活用しています。
YouTubeとInstagramで物件動画やお役立ち情報を公開していますので、業者の特徴を見てみたい方はホームページよりSNSを確認してみてください。
| 業者名 | 木村不動産有限会社 |
| 電話 | 059-255-2238 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒木村不動産有限会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：名泗コンサルタント
名泗コンサルタントは、三重県四日市を拠点にした不動産業者です。
土地、新築住宅、中古住宅、中古マンション、宅地分譲などの幅広い不動産売買に対応しています。
即金買取や相続・税金対策など幅広く相談できるので、状況が重なる方におすすめです。
| 業者名 | 名泗コンサルタント |
| 電話 | 059-352-7100 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | 8 件 |
⇒名泗コンサルタントのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：近鉄不動産 四日市営業所
近鉄不動産四日市営業所は、四日市市の中古マンション、一戸建て、土地の売買に特化した信頼性の高い不動産業者です。
鉄道系の不動産業者は大手になりますので、業者比較のなかに入れると業者選びを失敗する可能性を減らすことに役立ちます。
| 業者名 | 近鉄不動産 四日市営業所 |
| 電話 | 0120-571-677 |
| グーグルマップ評価 | 2.5 |
| 口コミ数 | 8 件 |
⇒近鉄不動産 四日市営業所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
三重県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 三交不動産株式会社 | 3.9 | 7 |
| 近鉄不動産株式会社 | 4 | 5 |
| 株式会社近畿不動産販売 | 4.8 | 3 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.2 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
三交不動産株式会社
三交不動産株式会社は、「まちに未来、ひとに夢」というビジョンを掲げ、地域社会との繋がりを重視し、持続可能な社会への貢献を使命としています。彼らは住まいに関する不動産事業から商業施設、事業用地、高齢者向け住宅、環境エネルギー事業、アグリ事業など、多岐にわたる事業領域をカバーしており、個人と法人のお客様に不動産に関する悩みや課題に寄り添い、解決策を提供しています。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0598-21-0833 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(16)第000041号 |
近鉄不動産株式会社
近鉄不動産株式会社は、関西を拠点にする大手総合デベロッパーで、近鉄グループの不動産部門を中心に事業展開しています。彼らは都市事業、住まい事業、資産活用事業、およびその他の事業を提供し、都市の発展や住環境の向上に貢献しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 059-353-5321 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(10)第003123号 |
株式会社近畿不動産販売
株式会社近畿不動産販売伊賀支社は、三重県伊賀市に拠点を置く不動産会社です。同社は賃貸物件と不動産の売買に幅広く対応しており、賃貸ではマンション、アパート、一戸建て、店舗、事務所、地、駐車場、ビル、倉庫など多種多様な物件を提供しています。また、売買物件もマンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、ビル、倉庫など幅広い不動産に対応しています。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 0595-48-7779 |
| 免許・許可など | 三重県(06)第002272号 |
三井不動産リアルティ株式会社
三井不動産リアルティは、多岐にわたる不動産関連事業を提供しており、その特徴は以下の通りです。まず、同社は最新のテクノロジーを駆使し、駐車場のチケットレス・キャッシュレス化などの革新的なサービスを展開しています。また、ETC技術を活用した新たな決済サービスも導入しており、駐車場の資産活用を推進しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 2 件 |
| 電話番号 | 059-350-1431 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(14)第000777号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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津市：空き家の発生を抑制するための特例措置
平成28年度税制改正により、「空き家の発生を抑制するための特例措置」が創設されました。この措置は、相続時から3年以内に被相続人が居住していた家屋（耐震性のない場合は耐震リフォーム後のものに限る）またはその土地を譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円を特別控除するものです。適用を受けるためには、被相続人の居住状況を確認する「確認書」の取得が必要です。
- 制度名：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
- 期限：相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
- 適用要件：被相続人が居住していた家屋（耐震リフォーム済みの場合のみ）またはその土地の譲渡
- 申請方法：所定の様式に必要書類を添えて、津市役所環境保全課へ郵送または持参
- 連絡先：津市役所環境保全課空地・空家等連絡調整担当、〒514-8611 津市西丸之内23番1号、電話番号：059-229-3140
津市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （株）クリーン ハート | 〒514-0304 三重県津市雲出本郷町１８０５−１０ |
| 5.0 | 株式会社イーエン | 〒514-0027 三重県津市大門２０−１１ |
| 4.7 | アメニティホーム | 〒514-0004 三重県津市栄町１丁目８９４−１ |
| 4.0 | 津市リサイクルセンター | 〒514-0081 三重県津市片田田中町１３４２−１ |
| 3.6 | 木村不動産有限会社 | 〒514-1118 三重県津市久居新町１１４６−３ ウッドビレッジ |
| 3.5 | ハウスドゥ 津中央店 | 〒514-0063 三重県津市渋見町４１０−９ |
| 3.4 | 株式会社新井商店 | 〒514-1254 三重県津市森町１６１４−１ |
| 3.4 | エイブルネットワーク 津駅前店 | 〒514-0009 三重県津市羽所町368番地 |
| 3.4 | セカンドストリート津南店 | 〒514-0815 三重県津市藤方５９７−３ |
| 3.1 | 三交不動産（株） 津営業所 | 〒514-0004 三重県津市栄町３丁目１４１−１ MOREビル 1F |
| 3.0 | （株）エコ・プランニング | 〒514-1254 三重県津市森町２３４３ |
| 3.0 | LIXIL不動産ショップ ERAライフプラン | 〒514-0008 三重県津市上浜町２丁目１８０ |
| 3.0 | 津市一般廃棄物最終処分場 | 〒515-3203 三重県津市美杉町下之川４１３４ |
| 2.0 | （株）タヤマ | 〒514-0834 三重県津市 大倉2253 |
| なし | （株）吉野興産 | 〒514-1138 三重県津市戸木町５４１６−１ |
| なし | （財）三重県環境保全事業団 環境調査課 | 〒510-0304 三重県津市河芸町上野３２５８ 環境保全事業団 |
| なし | 三交不動産（株） リフォーム営業部 | 〒514-0033 三重県津市丸之内９−１８ |
| なし | エイブルネットワーク 津南店 | 〒514-0815 三重県津市藤方１５８３−１ |
| なし | 白銀環境清掃センター | 〒514-0081 三重県津市片田田中町１３８３ 白銀環境清掃センター |
| なし | ピタットハウス津駅前店 | 〒514-0004 三重県津市栄町４丁目２４４−２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）クリーン ハートの口コミ・評判
| 業者名 | （株）クリーン ハート |
| 住所 | 〒514-0304 三重県津市雲出本郷町１８０５−１０ |
| 電話 | 059-271-8432 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
株式会社イーエンの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社イーエン |
| 住所 | 〒514-0027 三重県津市大門２０−１１ |
| 電話 | 059-213-2103 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
木村不動産有限会社の口コミ・評判
| 業者名 | 木村不動産有限会社 |
| 住所 | 〒514-1118 三重県津市久居新町１１４６−３ ウッドビレッジ |
| 電話 | 059-255-2238 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 9 件 |
ハウスドゥ 津中央店の口コミ・評判
| 業者名 | ハウスドゥ 津中央店 |
| 住所 | 〒514-0063 三重県津市渋見町４１０−９ |
| 電話 | 0120-221-803 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
株式会社新井商店の口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社新井商店 |
| 住所 | 〒514-1254 三重県津市森町１６１４−１ |
| 電話 | 059-256-2331 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
エイブルネットワーク 津駅前店の口コミ・評判
| 業者名 | エイブルネットワーク 津駅前店 |
| 住所 | 〒514-0009 三重県津市羽所町368番地 |
| 電話 | 059-246-5757 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
