朝霞市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、朝霞市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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朝霞市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
朝霞市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
朝霞市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は埼玉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社 東宝ハウス浦和 | 5 | 409 |
| ME不動産埼京 | 4 | 167 |
| 株式会社 Future’s | 5 | 97 |
| 佃不動産 | 5 | 64 |
| コルトンホーム 株式会社コルトン | 5 | 52 |
| 有限会社埼京ホーム | 4 | 48 |
| （株）ホームプラザ | 4 | 42 |
| 株式会社カサハラらんどホーム | 5 | 38 |
| LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社 | 5 | 37 |
| 株式会社アジア不動産 | 5 | 36 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
埼玉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、埼玉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社 東宝ハウス浦和
東宝ハウス浦和は、不動産業界で確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。
買いたい物件や売りたい物件を幅広く取り扱い、豊富な情報とサービスを提供しています。
無料会員登録により、特別なサービスを利用できます。
| 業者名 | 株式会社 東宝ハウス浦和 |
| 電話 | 048-815-8790 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 409 件 |
⇒株式会社 東宝ハウス浦和のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ME不動産埼京
ME不動産埼京は、埼玉・東京・千葉の不動産に特化した信頼性の高い企業です。
水曜を除く9:00~の営業時間で、ご来店予約も受け付けています。
地域社会への貢献を強調し、不動産売買、住宅リフォーム、生命保険代理業、火災保険代理業などの幅広い事業を展開しています。
| 業者名 | ME不動産埼京 |
| 電話 | 048-264-3377 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 167 件 |
⇒ME不動産埼京のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社 Future’s
株式会社Future’s（フューチャーズ）は、三郷市を中心に不動産の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却に特化した業者です。
営業時間は9:30～18:30で、定休日は毎週水曜日と年末年始です。
| 業者名 | 株式会社 Future’s |
| 電話 | 048-952-9800 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 97 件 |
⇒株式会社 Future’sのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：佃不動産
「株式会社TUKUDAコーポレーション」（佃不動産）は、大宮を拠点に不動産の専門家として信頼されています。
丁寧なサービスと高い評価を受け、売買マンション、売戸建て、賃貸アパート・マンション、貸テナントなど幅広い不動産取引に対応しています。
| 業者名 | 佃不動産 |
| 電話 | 048-783-3906 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 64 件 |
⇒佃不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：コルトンホーム 株式会社コルトン
コルトンホームは埼玉県川口市に拠点を置き、不動産仲介業を行う企業です。
地域に根付いた密着型のサービスを提供しており、特に東浦和エリアでの新築戸建て物件において、仲介手数料無料のサービスを提供しています。
また、同社はAIを活用した査定サービスも提供しており、不動産の査定金額を無料で即算出できる特徴があります。
| 業者名 | コルトンホーム 株式会社コルトン |
| 電話 | 048-423-4484 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 52 件 |
⇒コルトンホーム 株式会社コルトンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
埼玉県内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| センチュリー２１ | 3.5 | 21 |
| 大京不動産 | 3.9 | 8 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 4 | 7 |
| 株式会社カチタス | 4.2 | 7 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 3.6 | 6 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.3 | 5 |
| 株式会社クルマ不動産 | 4.2 | 5 |
| 株式会社中央住宅 | 4.2 | 5 |
| 朝日土地建物株式会社 | 4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
センチュリー２１
ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産業を営んでいる会社です。気軽にLINEで相談ができ、不動産の購入や売却に関するサポートを提供しています。スタッフ紹介やお客様の声を通じて信頼性をアピールし、会社の紹介も行っています。
また、埼玉県内で物件を紹介し、8年連続でNo1を獲得した実績を持っています。資格を持つFPが返済計画の相談を受け付け、自社ショールームでのリフォームや建築についてもアドバイスを提供しています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 21 件 |
| 電話番号 | 048-662-1011 |
| 免許・許可など | 埼玉県(04)第020300号 |
大京不動産
大京不動産は、町の不動産屋として、居住用物件や事業用物件、駐車場など多彩な物件を提供しています。自社管理の物件を紹介し、オーナー様からお預かりした物件も丁寧にご紹介しています。
居住用物件では、お風呂のない物件や2Kの賃料が38,000円で2部屋利用可能な物件などがあります。また、事業用物件では、シャワールームがある貸事務所や業種に合わせた物件を提供しています。国道１７号沿いの戸田市下前１丁目の物件もあります。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 048-445-6220 |
| 免許・許可など | 埼玉県(08)第012819号 |
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売(株) さいたまセンターは、アットホーム加盟の不動産会社で、現在全国に61,317店舗の加盟店があります。浦和駅周辺での不動産取引を専門に行い、エリア実績豊富なスタッフが対応しています。営業時間は10:00～18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。アクセスも便利で、浦和駅から徒歩10分の距離に位置しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 048-822-0911 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003394号 |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の売買サービスを提供しています。熊谷店は熊谷市広瀬に位置し、営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。
お客様へのサポートとして、マイホーム購入のお手伝いや住宅ローンの相談、物件査定などを提供しており、全国100店舗以上のネットワークを持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-048-530 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に所在し、京浜東北・根岸線の浦和駅から徒歩5分の便利なロケーションに位置しています。この不動産会社は、特定の物件情報を提供せず、ウェブサイト上では具体的な貸し物件や売り物件についての情報は提供されていません。営業時間は不定期で、第１，２，３火曜日と毎週水曜日（祝日を除く）が定休日とされています。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 048-827-1381 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（16）第220号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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朝霞市：被相続人居住用家屋等確認書の交付
朝霞市では、空き家の発生を抑制するため、相続した家屋や土地を譲渡する際、一定の要件を満たす場合に譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が適用されます。相続人が相続日から3年以内に家屋や土地を譲渡し、所定の手続きを経ることでこの特例が適用されます。必要書類の提出と、税務署への確認が求められます。
制度名
被相続人居住用家屋等確認書の交付（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）
期限
相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
適用要件
相続した家屋や土地の譲渡、耐震性のない家屋は耐震リフォーム後の譲渡
申請方法
被相続人居住用家屋等確認申請書の提出、必要書類の添付
連絡先
- 朝霞市役所 都市建設部開発建築課住宅政策係
- 住所: 埼玉県朝霞市本町1-1-1
- 電話: 048-423-3854
朝霞市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （株）光陽 | 〒351-0022 埼玉県朝霞市東弁財１丁目７−３０ |
| 4.7 | シャルム第２朝霞 | 〒351-0012 埼玉県朝霞市栄町３丁目４−２７ シャルム第２ |
| 3.7 | 朝霞市クリーンセンター | 〒351-0033 埼玉県朝霞市浜崎３９０−４５ |
| 3.5 | 積水ハウス（株） シャーメゾンステーション朝霞 | 〒351-0022 埼玉県朝霞市７ 東弁財1丁目7番15号 |
| 3.0 | 都市再生機構（独立行政法） コンフォール東朝霞団地管理サービス事務所 | 〒351-0006 埼玉県朝霞市仲町２丁目４ |
| 2.7 | 都市再生機構（独立行政法人） 朝霞浜崎団地管理サービス事務所 | 〒351-0035 埼玉県朝霞市朝志ケ丘１丁目２−３ |
| 2.6 | MAST かつみ不動産㈱ | 〒351-0034 埼玉県朝霞市西原２丁目９−１ |
| 2.5 | 朝霞市 水道庁舎 | 〒351-0024 埼玉県朝霞市泉水２丁目１３−１ |
| 2.1 | かつみ不動産(株)朝霞南口支店 | 〒351-0011 埼玉県朝霞市本町３丁目１−５４ |
| なし | 株式会社 丸虹（まるにじ） | 〒351-0014 埼玉県朝霞市膝折町１丁目１５−１３ |
| なし | 都市再生機構（独立行政法人）朝霞膝折団地管理サービス事務所 | 〒351-0014 埼玉県朝霞市膝折町２丁目９ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
（株）光陽の口コミ・評判
当社は朝霞・志木・和光・新座エリアで地域密着し、不動産情報サイトにはないオリジナル物件を随時公開しています。創業者の想いから、お客様の幸せを願い、財産を守るお手伝いを使命としています。光陽の名前は、写真家岡田紅陽氏からインスピレーションを得ており、「お客様の暮らしに光を当て続けたい」という思いを込めています。
| 業者名 | （株）光陽 |
| 住所 | 〒351-0022 埼玉県朝霞市東弁財１丁目７−３０ |
| 電話 | 048-465-1151 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
MAST かつみ不動産㈱の口コミ・評判
かつみ不動産は、朝霞市を中心に地域密着型の不動産会社として、多様な不動産ニーズに迅速に対応しています。創業以来、お客様の快適な住環境を提供し、地域の発展と絆を大切にしてきました。豊富なノウハウを活かし、新築からリフォーム、土地活用まで幅広いサービスを提供し、お客様のニーズにしっかりと応えています。副都心線開通によるアクセス向上や地域活動への参加など、地域に根ざしたサポートを行っています。
| 業者名 | MAST かつみ不動産㈱ |
| 住所 | 〒351-0034 埼玉県朝霞市西原２丁目９−１ |
| 電話 | 048-473-0011 |
| グーグルマップ評価 | 2.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 27 件 |
株式会社 丸虹（まるにじ）の口コミ・評判
志木市と朝霞市で不動産売却やリフォームを手がける株式会社丸虹は、営業時間以外は親切に対応します。代表者は石宇栴也氏で、免許番号は埼玉県知事(7)第16948号。取引銀行は信頼できる金融機関であり、資本金は10,000,000円。経験豊富な9人の従業員が皆様の要望に丁寧にお応えします。
| 業者名 | 株式会社 丸虹（まるにじ） |
| 住所 | 〒351-0014 埼玉県朝霞市膝折町１丁目１５−１３ |
| 電話 | 048-467-0110 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
