向日市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、向日市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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向日市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点
向日市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
空き家の売却先と効率的に高く売る方法
空き家を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
空き家を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、空き家売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や空き家を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
将来に空き家を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の空き家など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
向日市周辺の空き家買取不動産会社一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は京都における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 大野不動産株式会社 | 4 | 12 |
| エリッツ不動産販売 | 4 | 10 |
| センチュリー２１ライズ不動産販売 | 3 | 7 |
| イエストア株式会社 京都 不動産売買 | 5 | 6 |
| イエチカドットコム（株） | 4 | 5 |
| 松浩不動産(有) | 4 | 5 |
| （株）イエローハウジング | 4 | 4 |
| 株式会社クラベスト | 4 | 3 |
| マンションの売買専門店 リーエムライフ（株） | 4 | 3 |
| 京都不動産買取センター | 5 | 2 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
京都で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、京都の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：大野不動産株式会社
大野不動産は、京都市右京区を拠点に新築戸建・中古戸建・マンション・土地の売買を専門とする不動産業者です。
相続や急な売却ニーズにも迅速に対応。幅広い情報提供により売主様の要望を反映し、円滑な取引を支援しています。
| 業者名 | 大野不動産株式会社 |
| 電話 | 075-326-4677 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒大野不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：エリッツ不動産販売
エリッツ不動産は京都エリアに特化した収益物件情報サイトです。
無料の会員登録で早期物件情報を入手でき、セミナーやお客様の声も掲載しており、利用者に信頼感を与える仕組みを整えています。
不動産資産形成に関するプライバシーマークの認定も受けており、プライバシー保護にも配慮しています。
| 業者名 | エリッツ不動産販売 |
| 電話 | 075-253-5151 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 10 件 |
⇒エリッツ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：センチュリー２１ライズ不動産販売
センチュリー21のライズ不動産は、京都での高価売却を得意とし、古民家や問題物件も得意な専門知識を持つスタッフが対応しています。
不動産内の整理やクリーニング、庭の手入れも提案し、付加価値を最大化。ニーズに合わせた柔軟な対応で、問題物件や不安を抱える方にも安心して利用することができます。
| 業者名 | センチュリー２１ライズ不動産販売 |
| 電話 | 075-415-7622 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒センチュリー２１ライズ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：イエストア株式会社 京都 不動産売買
イエストア株式会社は、地元での実績を積みながら、京都市の不動産売買事情に貢献しています。
地域に特化したプロフェッショナルがお客様のご要望に合わせて丁寧に対応し、お客様のお気持ちに添った取引を心掛けています。
| 業者名 | イエストア株式会社 京都 不動産売買 |
| 電話 | 075-432-8692 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | 6 件 |
⇒イエストア株式会社 京都 不動産売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：イエチカドットコム（株）
「イエチカドットコム」は全国対応の不動産買取業者です。
豊富な実績と独自のネットワークを活かし、正確な査定額とスピーディな取引が特徴です。
再建築不可物件や訳あり物件も取り扱い、査定は住所地番のみで可能。煩雑な手続きを省き、売買の準備を支援しています。
| 業者名 | イエチカドットコム（株） |
| 電話 | 075-872-8000 |
| グーグルマップ評価 | 3.6 |
| 口コミ数 | 5 件 |
⇒イエチカドットコム（株）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
京都府内の空き家買取不動産会社一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社福屋不動産販売 | 4.3 | 9 |
| 住友不動産販売株式会社 | 4 | 5 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.6 | 3 |
| 株式会社シティライフ | 4.6 | 3 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4 | 2 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社福屋不動産販売
福屋不動産販売 宇治店は、京都府宇治市に位置し、広範囲の地域で不動産の売買に対応しています。新築と中古の一戸建て、マンション、土地など、多様な不動産物件を取り扱っており、購入や売却に関する無料査定やさまざまなサポートを提供しています。地元の実績が豊富で、信頼性の高い業者であり、顧客の利益を最優先に考えており、アフターサービスも提供しています。営業時間は10:00から19:00で、火曜日、水曜日以外の日に営業しています。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 9 件 |
| 電話番号 | 0774-20-2981 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6880号 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売は不動産の売買情報を提供するサイトです。ホームページで容易に情報を探せ、マイページでお気に入りの物件を管理できます。中古・新築マンション、一戸建て、土地など多彩な物件があり、リフォーム済みや価格更新物件もあります。投資用や事業用不動産情報も提供。営業センターは京都にあり、新型コロナウイルス対策も行っています。詳細はホームページまたは電話でお問い合わせいただけます。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 075-256-5161 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(12)第002077号 |
株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産京都店は、京都市内や周辺地域で中古マンション、一戸建て、土地の不動産取引を行っています。店舗は13年の経験を持ち、中古マンションに特に自信を持っています。古い物件やリフォームについてもアドバイスを提供し、お客様のニーズに合わせたサポートを行います。また、お子様連れのお客様にも配慮し、キッズスペースを用意しています。遠方の方にもオンライン面談で対応し、不動産相談を行います。営業は10:00AM ～ 6:30PMで、火曜日と水曜日が定休日です。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-253-1856 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
株式会社シティライフ
京都マンション専門店であるセンチュリー21シティライフは、地域のお客様からの信頼を大切にし、住まいに関する専門知識を持ったプロフェッショナルが揃っています。地域社会への貢献を重要視し、お客様の住まいを通じて地域社会へ貢献することに情熱を傾けています。ナショナルブランドとしての誇りを持ち、お客様の住まいへの想いを実現するお手伝いをしています。
| 評価 | 4.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 3 件 |
| 電話番号 | 075-811-7788 |
| 免許・許可など | 京都府(03)第012694号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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向日市：空き家等譲渡所得3,000万円特別控除の詳細
向日市では、「空き家の適正管理」に関する指導を行っています。空き家は所有者の責任において管理されるべきで、その不備が周囲に悪影響を及ぼすことがあります。適切な管理が求められ、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、所有者には管理責務があります。また、空き家の譲渡所得に関する特別控除制度も設けられています。
- 制度名: 空き家の適正管理
- 期限: 特に明示されていない（継続的な管理が必要）
- 適用要件: 空き家の所有者または管理者
- 申請方法: 該当なし（自己管理の責務）
- 連絡先: 向日市都市整備部 公共建物整備課, 電話 075-874-2869(直通), 075-931-1111(代表), ファクス 075-922-6587
特記事項
- 「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく責務の明記。
- 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除: 相続日から起算して3年以内、かつ2023年12月31日までに適用。
- 被相続人居住用家屋等確認書の取得と税務署での確定申告が必要。
向日市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 北野住宅(株) | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町渋川３−３５ |
| 5.0 | 安井マンション | 〒617-0006 京都府向日市上植野町樋爪６−４ |
| 4.5 | センチュリー21すまいる | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町七ノ坪141番地 303号室 SUBACO |
| 4.4 | のぞみハウジング 賃貸管理 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町向畑52−１２ |
| 4.0 | 向日市文化資料館 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町南垣内４０−１ |
| 4.0 | （株）サンケイ住宅サービス | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町町東田中瀬１７−4-1F 伊藤ビル |
| 3.3 | 向日市役所 | 中野-２０ 寺戸町 向日市 京都府 617-0002 |
| 3.0 | 北野マンション | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町北野１４−４ |
| なし | 協和不動産 | 〒617-0006 京都府向日市上植野町南開４４−１８ |
| なし | コーポラス中村 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町飛龍７−３ |
| なし | 相続・空家の窓口 | 〒617-0003 京都府向日市森本町高田１４−３ |
| なし | のぞみハウジング 不動産売買 買取 売却査定 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町向畑５２−１２ |
| なし | 住宅情報センター（有） | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町北垣内１１ |
| なし | 千代田住販 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町二枚田１２−４４ |
| なし | 四辻木材興業（株） | 〒617-0006 京都府向日市上植野町落堀１７−１ |
| なし | サーパス東向日 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町殿長２３−１ |
| なし | カサベルデ | 〒617-0001 京都府向日市物集女町五ノ坪１４−４ |
| なし | ハイツナカムラ２ | 〒617-0001 京都府向日市物集女町五ノ坪 |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
北野住宅(株)の口コミ・評判
向日市不動産NETは、北野住宅株式会社が運営しております。創業40年を迎え、地元の皆様の期待に応えるべく営業しています。不動産売買・仲介、賃貸・管理を専門とし、公益社団法人京都府宅地建物取引業協会会員、全国宅地建物取引業保証協会会員として信頼されています。お客様の声に真摯に耳を傾け、無料での相談や物件査定を提供しています。他社にお悩みの方も、ぜひ一度ご相談ください。
| 業者名 | 北野住宅(株) |
| 住所 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町渋川３−３５ |
| 電話 | 075-931-5711 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
センチュリー21すまいるの口コミ・評判
京都住まいる不動産は、向日市に拠点を置く株式会社すまいるの運営です。代表者の橋本裕介氏が率い、親身な対応と地域No.1の情報量を提供しています。従業員数は2名で、売買仲介業や不動産買取・リフォーム業をはじめ、動画コンサル事業や相続コンサルティングも行っています。お客様主義をモットーに、誠実な対応を重視し、信頼を築くことを目指しています。
| 業者名 | センチュリー21すまいる |
| 住所 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町七ノ坪141番地 303号室 SUBACO |
| 電話 | 075-924-2201 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 37 件 |
のぞみハウジング 賃貸管理の口コミ・評判
「株式会社のぞみハウジング」は、京都を拠点に賃貸住宅やマンションの経営を行う不動産企業です。創業から20年以上の歴史があり、国土交通大臣や京都府知事からの免許を取得しています。専門のスタッフがお部屋探しやマンション管理を丁寧にサポートし、購入や売却、リフォーム、相続など様々なニーズに対応しています。
| 業者名 | のぞみハウジング 賃貸管理 |
| 住所 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町向畑52−１２ |
| 電話 | 075-924-0707 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 86 件 |
（株）サンケイ住宅サービスの口コミ・評判
弊社は、向日市・長岡京市・大山崎・南区久世を中心に活動するLIXIL不動産ショップサンケイ住宅サービスです。吉川裕也代表のもと、昭和45年に生まれ、地元に愛着を持ちながら、不動産業界に携わってまいりました。経験を積み重ねながら、お客様の満足と安心を第一に考え、地域No.1のサービスを提供してまいりました。私たちは、お客様との信頼関係を大切にし、一つ一つの取引に心を込めて取り組んでいます。
| 業者名 | （株）サンケイ住宅サービス |
| 住所 | 〒617-0002 京都府向日市寺戸町町東田中瀬１７−4-1F 伊藤ビル |
| 電話 | 075-922-2882 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「空き家を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
相続後に空き家を売却すると税金が優遇される制度はどんなものですか？
相続または遺贈によって取得した被相続人居住用の家屋や敷地を特定の期間内に売却した場合の税務上の特例について説明します。
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できるとされています。
この控除は、被相続人の居住用財産（空き家）に関連する譲渡所得の特別控除の特例として知られています。
条件には、相続開始時に被相続人が居住していた家屋の建築時期やその他の特定の要件が含まれます。
申告には、確定申告書とともに特定の書類の提出が必要とされ、所轄の税務署に提出することになります。
詳しくは、国税庁のホームページで確認してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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多少急いで売却したい場合には「買取」を利用
ここまで早めに売却準備をして空き家を高く売りましょう！ということを言ってきましたが、お金が必要な期日が決まっているような場合はゆっくり取引相手を探すほど余裕はありません。
そういった場合には「買取」を利用することをおすすめします。
とはいえ、どこでも良いとなれば結構買いたたかれてしまいますので、売値の金額で損をしてしまいます。
おすすめは空き家をはじめとする訳あり物件に専門性がある業者で、そのなかでも最近証券市場に上場した（東京プロマーケット市場）アルバリンクが安心です。
仲介に比べてスピーディーにお金にできるので、どんな取引になるのかを確認してみてください。
